immobilie1-ID: 32365909 | Anbieter-ID: 25SIAC3464
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbüro und 2 Garagen in begehrter Südviertellage
1.175.000 €
Kaufpreis
253 m²
Wohnfläche
1.868 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das großzügige Einfamilienhaus mit separierter Büroeinheit wurde in seinen Ursprüngen im Jahr 1964 auf dem 1.868 m² großen Grundstück in bester Lage des Südviertels errichtet. Im Jahr 1997 wurde ein Einliegerbüro mit einer Nutzfläche von ca. 39 m²,...
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Das großzügige Einfamilienhaus mit separierter Büroeinheit wurde in seinen Ursprüngen im Jahr 1964 auf dem 1.868 m² großen Grundstück in bester Lage des Südviertels errichtet. Im Jahr 1997 wurde ein Einliegerbüro mit einer Nutzfläche von ca. 39 m², mit eigenem Zugang auf der Eingangsebene geschaffen. Dieses ermöglicht den zukünftigen Bewohnern, Wohnen und Arbeiten wunderbar unter einem Dach zu vereinen. 2003 wurde die Immobilie von den derzeitigen Eigentümern zusätzlich um einen Garagenanbau mit großzügigem Abstellraum erweitert, des Weiteren wurden wesentliche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Gesamtfläche von ca. 292 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Im Eingangsgeschoss befindet sich die geräumige Eingangsdiele mit separierter Garderobe und ein Gäste-WC. Das ehemals separate Büro zur rechten Seite wurde zuletzt als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt. Zur linken Seite findet sich eine Sauna mit eigenem Sanitärbereich. In Richtung des Hangs wurden die Wirtschaftsräume untergebracht.
Die folgende Ebene bietet den Erwerbern ausreichend Platz für großzügiges Wohnen. Ein L-förmiges Wohnzimmer mit schönem Essbereich bietet über die großflächigen Fenster zu drei Seiten einen freien Blick in die Natur. Die Terrasse ist über die etwa 33 m² große Bibliothek und die geräumige Diele zu erreichen. Küche, Gäste-WC und Abstellraum vervollständigen diese Etage. Die Küche ist mit einer Einbauküche der Firma SieMatic und Markengeräten ausgestattet.
Zwei geräumige Schlafzimmer mit etwa 25 m² und 27 m² bietet das Dachgeschoss. Im Elternschlafzimmer dient ein Einbauschrank mit Schiebeelement zur Abtrennung einer Ankleide, eine weiterer Ankleideraum bietet die Verbindung zum Sanitärbereich. Das Kinderzimmer verfügt, neben der Diele, ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das Bad lässt mit Dusche, Wellnesswanne, separiertem WC, Bidet und 2 Waschtischen keine Wünsche offen.
Im Zeitraum des Erwerbs wurde neben dem Garagenanbau die Terrassenflächen erweitert. Eine Wendeltreppe in einem Pavillon verbindet die Terrasse mit den Abstellflächen in der Eingangsebene. Die isolierverglasten Fenster mit elektrischen Rollladen wurden neu eingebracht, ebenso wurde die Heizungsanlage als Brennwerttherme erneuert und auch die Elektrik wurde auf den Stand der Zeit gebracht. Besonders repräsentativ wurde auch die Einfahrt mit elektrischer Toranlage gestaltet. Zuletzt wurde das Dach im Jahr 2022 vollständig neu eingedeckt und mit einer zeitgemäßen Aufsparrendämmung versehen.
Die Gesamtfläche von ca. 292 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Im Eingangsgeschoss befindet sich die geräumige Eingangsdiele mit separierter Garderobe und ein Gäste-WC. Das ehemals separate Büro zur rechten Seite wurde zuletzt als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt. Zur linken Seite findet sich eine Sauna mit eigenem Sanitärbereich. In Richtung des Hangs wurden die Wirtschaftsräume untergebracht.
Die folgende Ebene bietet den Erwerbern ausreichend Platz für großzügiges Wohnen. Ein L-förmiges Wohnzimmer mit schönem Essbereich bietet über die großflächigen Fenster zu drei Seiten einen freien Blick in die Natur. Die Terrasse ist über die etwa 33 m² große Bibliothek und die geräumige Diele zu erreichen. Küche, Gäste-WC und Abstellraum vervollständigen diese Etage. Die Küche ist mit einer Einbauküche der Firma SieMatic und Markengeräten ausgestattet.
Zwei geräumige Schlafzimmer mit etwa 25 m² und 27 m² bietet das Dachgeschoss. Im Elternschlafzimmer dient ein Einbauschrank mit Schiebeelement zur Abtrennung einer Ankleide, eine weiterer Ankleideraum bietet die Verbindung zum Sanitärbereich. Das Kinderzimmer verfügt, neben der Diele, ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das Bad lässt mit Dusche, Wellnesswanne, separiertem WC, Bidet und 2 Waschtischen keine Wünsche offen.
Im Zeitraum des Erwerbs wurde neben dem Garagenanbau die Terrassenflächen erweitert. Eine Wendeltreppe in einem Pavillon verbindet die Terrasse mit den Abstellflächen in der Eingangsebene. Die isolierverglasten Fenster mit elektrischen Rollladen wurden neu eingebracht, ebenso wurde die Heizungsanlage als Brennwerttherme erneuert und auch die Elektrik wurde auf den Stand der Zeit gebracht. Besonders repräsentativ wurde auch die Einfahrt mit elektrischer Toranlage gestaltet. Zuletzt wurde das Dach im Jahr 2022 vollständig neu eingedeckt und mit einer zeitgemäßen Aufsparrendämmung versehen.
Das großzügige Einfamilienhaus mit separierter Büroeinheit wurde in seinen Ursprüngen im Jahr 1964 auf dem 1.868 m² großen Grundstück in bester Lage des Südviertels errichtet. Im Jahr 1997 wurde ein Einliegerbüro mit einer Nutzfläche von ca. 39 m², mit eigenem Zugang auf der Eingangsebene geschaffen. Dieses ermöglicht den zukünftigen Bewohnern, Wohnen und Arbeiten wunderbar unter einem Dach zu vereinen. 2003 wurde die Immobilie von den derzeitigen Eigentümern zusätzlich um einen Garagenanbau mit großzügigem Abstellraum erweitert, des Weiteren wurden wesentliche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Gesamtfläche von ca. 292 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Im Eingangsgeschoss befindet sich die geräumige Eingangsdiele mit separierter Garderobe und ein Gäste-WC. Das ehemals separate Büro zur rechten Seite wurde zuletzt als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt. Zur linken Seite findet sich eine Sauna mit eigenem Sanitärbereich. In Richtung des Hangs wurden die Wirtschaftsräume untergebracht.
Die folgende Ebene bietet den Erwerbern ausreichend Platz für großzügiges Wohnen. Ein L-förmiges Wohnzimmer mit schönem Essbereich bietet über die großflächigen Fenster zu drei Seiten einen freien Blick in die Natur. Die Terrasse ist über die etwa 33 m² große Bibliothek und die geräumige Diele zu erreichen. Küche, Gäste-WC und Abstellraum vervollständigen diese Etage. Die Küche ist mit einer Einbauküche der Firma SieMatic und Markengeräten ausgestattet.
Zwei geräumige Schlafzimmer mit etwa 25 m² und 27 m² bietet das Dachgeschoss. Im Elternschlafzimmer dient ein Einbauschrank mit Schiebeelement zur Abtrennung einer Ankleide, eine weiterer Ankleideraum bietet die Verbindung zum Sanitärbereich. Das Kinderzimmer verfügt, neben der Diele, ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das Bad lässt mit Dusche, Wellnesswanne, separiertem WC, Bidet und 2 Waschtischen keine Wünsche offen.
Im Zeitraum des Erwerbs wurde neben dem Garagenanbau die Terrassenflächen erweitert. Eine Wendeltreppe in einem Pavillon verbindet die Terrasse mit den Abstellflächen in der Eingangsebene. Die isolierverglasten Fenster mit elektrischen Rollladen wurden neu eingebracht, ebenso wurde die Heizungsanlage als Brennwerttherme erneuert und auch die Elektrik wurde auf den Stand der Zeit gebracht. Besonders repräsentativ wurde auch die Einfahrt mit elektrischer Toranlage gestaltet. Zuletzt wurde das Dach im Jahr 2022 vollständig neu eingedeckt und mit einer zeitgemäßen Aufsparrendämmung versehen.
Die Gesamtfläche von ca. 292 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Im Eingangsgeschoss befindet sich die geräumige Eingangsdiele mit separierter Garderobe und ein Gäste-WC. Das ehemals separate Büro zur rechten Seite wurde zuletzt als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt. Zur linken Seite findet sich eine Sauna mit eigenem Sanitärbereich. In Richtung des Hangs wurden die Wirtschaftsräume untergebracht.
Die folgende Ebene bietet den Erwerbern ausreichend Platz für großzügiges Wohnen. Ein L-förmiges Wohnzimmer mit schönem Essbereich bietet über die großflächigen Fenster zu drei Seiten einen freien Blick in die Natur. Die Terrasse ist über die etwa 33 m² große Bibliothek und die geräumige Diele zu erreichen. Küche, Gäste-WC und Abstellraum vervollständigen diese Etage. Die Küche ist mit einer Einbauküche der Firma SieMatic und Markengeräten ausgestattet.
Zwei geräumige Schlafzimmer mit etwa 25 m² und 27 m² bietet das Dachgeschoss. Im Elternschlafzimmer dient ein Einbauschrank mit Schiebeelement zur Abtrennung einer Ankleide, eine weiterer Ankleideraum bietet die Verbindung zum Sanitärbereich. Das Kinderzimmer verfügt, neben der Diele, ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das Bad lässt mit Dusche, Wellnesswanne, separiertem WC, Bidet und 2 Waschtischen keine Wünsche offen.
Im Zeitraum des Erwerbs wurde neben dem Garagenanbau die Terrassenflächen erweitert. Eine Wendeltreppe in einem Pavillon verbindet die Terrasse mit den Abstellflächen in der Eingangsebene. Die isolierverglasten Fenster mit elektrischen Rollladen wurden neu eingebracht, ebenso wurde die Heizungsanlage als Brennwerttherme erneuert und auch die Elektrik wurde auf den Stand der Zeit gebracht. Besonders repräsentativ wurde auch die Einfahrt mit elektrischer Toranlage gestaltet. Zuletzt wurde das Dach im Jahr 2022 vollständig neu eingedeckt und mit einer zeitgemäßen Aufsparrendämmung versehen.
Kosten
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Kaufpreis1.175.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1964
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)253 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.868 m²
-
Nutzfläche (ca.)39 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz5
-
Garage2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdost
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf221,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis01.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- isolierverglaste Fenster, überwiegend mit elektrischen Rollladen
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgeführt als Brennwertwerttherme
- Dach im Jahr 2022 mit zeitgemäßer Dämmung neu hergestellt
- hochwertige Einbauküche
- Schlafbereiche... mehr lesen
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgeführt als Brennwertwerttherme
- Dach im Jahr 2022 mit zeitgemäßer Dämmung neu hergestellt
- hochwertige Einbauküche
- Schlafbereiche... mehr lesen
- isolierverglaste Fenster, überwiegend mit elektrischen Rollladen
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgeführt als Brennwertwerttherme
- Dach im Jahr 2022 mit zeitgemäßer Dämmung neu hergestellt
- hochwertige Einbauküche
- Schlafbereiche mit Parkettboden, restliche Flächen mit Plattenbelag
- Helles Wellnessbad mit Fenster
- 3 Gäste-WCs mit Fenster
- Sauna
- elektrische Markise
- Gegensprechanlage mit Kamera auf allen Ebenen
- 2 Garagen
- Einfahrt mit elektrischer Toranlage
- Grundstück vollständig eingefriedet
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgeführt als Brennwertwerttherme
- Dach im Jahr 2022 mit zeitgemäßer Dämmung neu hergestellt
- hochwertige Einbauküche
- Schlafbereiche mit Parkettboden, restliche Flächen mit Plattenbelag
- Helles Wellnessbad mit Fenster
- 3 Gäste-WCs mit Fenster
- Sauna
- elektrische Markise
- Gegensprechanlage mit Kamera auf allen Ebenen
- 2 Garagen
- Einfahrt mit elektrischer Toranlage
- Grundstück vollständig eingefriedet
- isolierverglaste Fenster, überwiegend mit elektrischen Rollladen
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgeführt als Brennwertwerttherme
- Dach im Jahr 2022 mit zeitgemäßer Dämmung neu hergestellt
- hochwertige Einbauküche
- Schlafbereiche mit Parkettboden, restliche Flächen mit Plattenbelag
- Helles Wellnessbad mit Fenster
- 3 Gäste-WCs mit Fenster
- Sauna
- elektrische Markise
- Gegensprechanlage mit Kamera auf allen Ebenen
- 2 Garagen
- Einfahrt mit elektrischer Toranlage
- Grundstück vollständig eingefriedet
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgeführt als Brennwertwerttherme
- Dach im Jahr 2022 mit zeitgemäßer Dämmung neu hergestellt
- hochwertige Einbauküche
- Schlafbereiche mit Parkettboden, restliche Flächen mit Plattenbelag
- Helles Wellnessbad mit Fenster
- 3 Gäste-WCs mit Fenster
- Sauna
- elektrische Markise
- Gegensprechanlage mit Kamera auf allen Ebenen
- 2 Garagen
- Einfahrt mit elektrischer Toranlage
- Grundstück vollständig eingefriedet
- Sauna
- Dachboden
- Einliegerwohnung
- Waschraum
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Aachener Südviertel. Geprägt durch eine Bebauung mit alten und neuen Villen zählt der Standort im Herzen des Südviertels zu den beliebtesten Wohnstandorten der Stadt.
Die gute Erreichbarkeit... mehr lesen
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Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Aachener Südviertel. Geprägt durch eine Bebauung mit alten und neuen Villen zählt der Standort im Herzen des Südviertels zu den beliebtesten Wohnstandorten der Stadt.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Aachener Wald ein.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind mit dem PKW innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 Meter entfernt.
Die Wohnlage bietet eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen im Aachener Wald ein.
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Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Aachener Südviertel. Geprägt durch eine Bebauung mit alten und neuen Villen zählt der Standort im Herzen des Südviertels zu den beliebtesten Wohnstandorten der Stadt.
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Aachen Aachen-Südviertel Deutschland (52076)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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