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immobilie1-ID: 31997287 | Anbieter-ID: 25SIAC2994
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
155.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1965 befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses und vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² erwarten Sie drei großzügige Zimmer, darunter zwei...
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Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1965 befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses und vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² erwarten Sie drei großzügige Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon sowie ein hell gefliestes Bad und eine separate Küche. Die Wohnung ist bezugsfrei und ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein interessantes Angebot.
Besonders hervorzuheben ist der einladende Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und im Freien zu entspannen. Dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Ebenso ist ein eigener Kellerraum, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Raumaufteilung, sondern profitiert auch von ihrer Lage in dem beliebten Stadtteil Aachen-Oberforstbach, der für seine ruhige Umgebung und gute Anbindung an das Stadtzentrum bekannt ist. Entdecken Sie ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität auf einem hohen Niveau bietet.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese ansprechende Etagenwohnung selbst zu erleben.
Besonders hervorzuheben ist der einladende Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und im Freien zu entspannen. Dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Ebenso ist ein eigener Kellerraum, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Raumaufteilung, sondern profitiert auch von ihrer Lage in dem beliebten Stadtteil Aachen-Oberforstbach, der für seine ruhige Umgebung und gute Anbindung an das Stadtzentrum bekannt ist. Entdecken Sie ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität auf einem hohen Niveau bietet.
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Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1965 befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses und vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² erwarten Sie drei großzügige Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon sowie ein hell gefliestes Bad und eine separate Küche. Die Wohnung ist bezugsfrei und ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein interessantes Angebot.
Besonders hervorzuheben ist der einladende Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und im Freien zu entspannen. Dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Ebenso ist ein eigener Kellerraum, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Raumaufteilung, sondern profitiert auch von ihrer Lage in dem beliebten Stadtteil Aachen-Oberforstbach, der für seine ruhige Umgebung und gute Anbindung an das Stadtzentrum bekannt ist. Entdecken Sie ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität auf einem hohen Niveau bietet.
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Kosten
-
Kaufpreis155.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)68 m²
-
BadBadewanne
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf147,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis26.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- Satteldach mit Ziegeleindeckung, modernisiert in 2008
- Fassade mit Klinker
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus 1989
- Verglasung Treppenhaus/Haustüranlage und Vorbau modernisiert in 2000
- neue... mehr lesen
- Stahlbetondecken
- Satteldach mit Ziegeleindeckung, modernisiert in 2008
- Fassade mit Klinker
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus 1989
- Verglasung Treppenhaus/Haustüranlage und Vorbau modernisiert in 2000
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- massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- Satteldach mit Ziegeleindeckung, modernisiert in 2008
- Fassade mit Klinker
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus 1989
- Verglasung Treppenhaus/Haustüranlage und Vorbau modernisiert in 2000
- neue Wohnungstüre
- Öl-Zentralheizung aus 2016
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette
- Balkon
- Gartennutzung
- Das Objekt wird professionell von einer Hausverwaltung verwaltet
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. € 175,19 im Monat (inkl. der Instandhaltungsrücklage von monatlich ca. € 80,99 und Verwaltergebühren). Die Angaben belaufen sich auf das Kalenderjahr 2023. Aufgrund des Wechsels der Hausverwaltung liegt noch keine Abrechnung bzw. ein Wirtschaftsplan für 2024 vor.
Der Miteigentumsanteil der Wohneinheit beträgt 380/1000.
Rücklagenstandes per 31.12.2023 - Gesamt: 7.552,31€; davon Anteil Whg 2.869,87€
- Stahlbetondecken
- Satteldach mit Ziegeleindeckung, modernisiert in 2008
- Fassade mit Klinker
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus 1989
- Verglasung Treppenhaus/Haustüranlage und Vorbau modernisiert in 2000
- neue Wohnungstüre
- Öl-Zentralheizung aus 2016
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette
- Balkon
- Gartennutzung
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Das Hausgeld beträgt aktuell ca. € 175,19 im Monat (inkl. der Instandhaltungsrücklage von monatlich ca. € 80,99 und Verwaltergebühren). Die Angaben belaufen sich auf das Kalenderjahr 2023. Aufgrund des Wechsels der Hausverwaltung liegt noch keine Abrechnung bzw. ein Wirtschaftsplan für 2024 vor.
Der Miteigentumsanteil der Wohneinheit beträgt 380/1000.
Rücklagenstandes per 31.12.2023 - Gesamt: 7.552,31€; davon Anteil Whg 2.869,87€
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- Stahlbetondecken
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- Fassade mit Klinker
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- Verglasung Treppenhaus/Haustüranlage und Vorbau modernisiert in 2000
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- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette
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Der Miteigentumsanteil der Wohneinheit beträgt 380/1000.
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- Balkon
Lage
Der Aachener Stadtteil Oberforstbach befindet sich im Süden der Kaiserstadt zwischen Brand und Walheim.
Die ca. 5.000 Einwohner große Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel.
Sowohl die... mehr lesen
Die ca. 5.000 Einwohner große Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel.
Sowohl die... mehr lesen
Der Aachener Stadtteil Oberforstbach befindet sich im Süden der Kaiserstadt zwischen Brand und Walheim.
Die ca. 5.000 Einwohner große Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel.
Sowohl die Innenstadt, als auch das Gewerbegebiet sind hervorragend zu erreichen. Der Autobahnanschluss A44 Lichtenbusch, sowie eine Bushaltestelle sind direkt Vorort.
Zudem hat sich Oberforstbach durch die in der Pascalstraße angesiedelten Technologieunternehmen einen Namen gemacht.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle Arten von Geschäften findet man zudem in Brand und Walheim.
Die ca. 5.000 Einwohner große Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel.
Sowohl die Innenstadt, als auch das Gewerbegebiet sind hervorragend zu erreichen. Der Autobahnanschluss A44 Lichtenbusch, sowie eine Bushaltestelle sind direkt Vorort.
Zudem hat sich Oberforstbach durch die in der Pascalstraße angesiedelten Technologieunternehmen einen Namen gemacht.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle Arten von Geschäften findet man zudem in Brand und Walheim.
Der Aachener Stadtteil Oberforstbach befindet sich im Süden der Kaiserstadt zwischen Brand und Walheim.
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Sowohl die Innenstadt, als auch das Gewerbegebiet sind hervorragend zu erreichen. Der Autobahnanschluss A44 Lichtenbusch, sowie eine Bushaltestelle sind direkt Vorort.
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Aachen Aachen-Oberforstbach Deutschland (52076)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Frau Carmen Klär
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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004924054980057
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
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