immobilie1-ID: 31853283 | Anbieter-ID: VK708
Charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Aachen-Laurensberg – in unmittelbarer Nähe zur RWTH
190.000 €
Kaufpreis
48,6 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1989 befindet sich in einem ruhigen, zentral gelegenen Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien, unweit der RWTH. Auf rund 48,60 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küchenecke samt...
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Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1989 befindet sich in einem ruhigen, zentral gelegenen Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien, unweit der RWTH. Auf rund 48,60 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küchenecke samt Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie eine kleine Terrasse.
Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsbereich mit Fitnessgeräten zur Verfügung, die nach Absprache genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich eine Sauna im gemeinschaftlichen Bereich, eine feste Regelung zur Saunanutzung besteht derzeit nicht, da die Kostenverteilung noch offen ist. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 15.08.2025, sodass einer zeitnahen Eigennutzung nichts im Wege steht.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsbereich mit Fitnessgeräten zur Verfügung, die nach Absprache genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich eine Sauna im gemeinschaftlichen Bereich, eine feste Regelung zur Saunanutzung besteht derzeit nicht, da die Kostenverteilung noch offen ist. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 15.08.2025, sodass einer zeitnahen Eigennutzung nichts im Wege steht.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1989 befindet sich in einem ruhigen, zentral gelegenen Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien, unweit der RWTH. Auf rund 48,60 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küchenecke samt Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie eine kleine Terrasse.
Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsbereich mit Fitnessgeräten zur Verfügung, die nach Absprache genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich eine Sauna im gemeinschaftlichen Bereich, eine feste Regelung zur Saunanutzung besteht derzeit nicht, da die Kostenverteilung noch offen ist. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 15.08.2025, sodass einer zeitnahen Eigennutzung nichts im Wege steht.
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Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsbereich mit Fitnessgeräten zur Verfügung, die nach Absprache genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich eine Sauna im gemeinschaftlichen Bereich, eine feste Regelung zur Saunanutzung besteht derzeit nicht, da die Kostenverteilung noch offen ist. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 15.08.2025, sodass einer zeitnahen Eigennutzung nichts im Wege steht.
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Kosten
-
Kaufpreis190.000 €
-
Hausgeld pro Monat254,15 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.020 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1989
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)48,6 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch104 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis07.10.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- 2-Zimmer Eigentumswohnung
- ca. 48,60 m² Wohnfläche
- ein Schlafzimmer
- praktischer Abstellraum
- kleine gemütliche Terrasse
- bezugsfrei zum 15.08.2025
- monatliches Hausgeld beträgt 254,15 €
- Rücklagen betragen zum 31.12.2024 ca. 460,33 €
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- ca. 48,60 m² Wohnfläche
- ein Schlafzimmer
- praktischer Abstellraum
- kleine gemütliche Terrasse
- bezugsfrei zum 15.08.2025
- monatliches Hausgeld beträgt 254,15 €
- Rücklagen betragen zum 31.12.2024 ca. 460,33 €
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- 2-Zimmer Eigentumswohnung
- ca. 48,60 m² Wohnfläche
- ein Schlafzimmer
- praktischer Abstellraum
- kleine gemütliche Terrasse
- bezugsfrei zum 15.08.2025
- monatliches Hausgeld beträgt 254,15 €
- Rücklagen betragen zum 31.12.2024 ca. 460,33 €
- Einbauküche vorhanden, 2022
- Fenster, doppelverglast, Kunststoff, 2023, extra einbruchshemmend Ausführung
- elektrische Rollläden vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- eigener Kellerraum
- Gastherme aus dem Jahr 2009
- Tiefgaragenstellplatz der Wohnung zugeordnet
- und vieles mehr
- ca. 48,60 m² Wohnfläche
- ein Schlafzimmer
- praktischer Abstellraum
- kleine gemütliche Terrasse
- bezugsfrei zum 15.08.2025
- monatliches Hausgeld beträgt 254,15 €
- Rücklagen betragen zum 31.12.2024 ca. 460,33 €
- Einbauküche vorhanden, 2022
- Fenster, doppelverglast, Kunststoff, 2023, extra einbruchshemmend Ausführung
- elektrische Rollläden vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- eigener Kellerraum
- Gastherme aus dem Jahr 2009
- Tiefgaragenstellplatz der Wohnung zugeordnet
- und vieles mehr
- 2-Zimmer Eigentumswohnung
- ca. 48,60 m² Wohnfläche
- ein Schlafzimmer
- praktischer Abstellraum
- kleine gemütliche Terrasse
- bezugsfrei zum 15.08.2025
- monatliches Hausgeld beträgt 254,15 €
- Rücklagen betragen zum 31.12.2024 ca. 460,33 €
- Einbauküche vorhanden, 2022
- Fenster, doppelverglast, Kunststoff, 2023, extra einbruchshemmend Ausführung
- elektrische Rollläden vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- eigener Kellerraum
- Gastherme aus dem Jahr 2009
- Tiefgaragenstellplatz der Wohnung zugeordnet
- und vieles mehr
- ca. 48,60 m² Wohnfläche
- ein Schlafzimmer
- praktischer Abstellraum
- kleine gemütliche Terrasse
- bezugsfrei zum 15.08.2025
- monatliches Hausgeld beträgt 254,15 €
- Rücklagen betragen zum 31.12.2024 ca. 460,33 €
- Einbauküche vorhanden, 2022
- Fenster, doppelverglast, Kunststoff, 2023, extra einbruchshemmend Ausführung
- elektrische Rollläden vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- eigener Kellerraum
- Gastherme aus dem Jahr 2009
- Tiefgaragenstellplatz der Wohnung zugeordnet
- und vieles mehr
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg liegt nördlich der Innenstadt und gehört zu den begehrten Wohnlagen der Kaiserstadt. Das gehobene soziale Umfeld und die attraktive Lage machen Laurensberg besonders für Familien, Berufstätige und Akademiker...
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Der Aachener Stadtteil Laurensberg liegt nördlich der Innenstadt und gehört zu den begehrten Wohnlagen der Kaiserstadt. Das gehobene soziale Umfeld und die attraktive Lage machen Laurensberg besonders für Familien, Berufstätige und Akademiker interessant.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus Melaten sowie die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH Aachen sind sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das nahegelegene Gewerbegebiet Süsterfeld ist schnell zugänglich.
Laurensberg bietet eine sehr gute Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés sowie mehrere Kindergärten sind vor Ort. Zudem gibt es mit der örtlichen Grundschule, dem Anne-Frank-Gymnasium und der Heinrich-Heine-Gesamtschule ein breit gefächertes Bildungsangebot – vieles davon ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Zahlreiche Buslinien der ASEAG sorgen für eine gute Verbindung innerhalb Aachens. Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt und garantiert schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus Melaten sowie die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH Aachen sind sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das nahegelegene Gewerbegebiet Süsterfeld ist schnell zugänglich.
Laurensberg bietet eine sehr gute Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés sowie mehrere Kindergärten sind vor Ort. Zudem gibt es mit der örtlichen Grundschule, dem Anne-Frank-Gymnasium und der Heinrich-Heine-Gesamtschule ein breit gefächertes Bildungsangebot – vieles davon ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Zahlreiche Buslinien der ASEAG sorgen für eine gute Verbindung innerhalb Aachens. Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt und garantiert schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen.
Der Aachener Stadtteil Laurensberg liegt nördlich der Innenstadt und gehört zu den begehrten Wohnlagen der Kaiserstadt. Das gehobene soziale Umfeld und die attraktive Lage machen Laurensberg besonders für Familien, Berufstätige und Akademiker interessant.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus Melaten sowie die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH Aachen sind sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das nahegelegene Gewerbegebiet Süsterfeld ist schnell zugänglich.
Laurensberg bietet eine sehr gute Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés sowie mehrere Kindergärten sind vor Ort. Zudem gibt es mit der örtlichen Grundschule, dem Anne-Frank-Gymnasium und der Heinrich-Heine-Gesamtschule ein breit gefächertes Bildungsangebot – vieles davon ist bequem zu Fuß erreichbar.
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Aachen Deutschland (52074)
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Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
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Mobil: 0151 57879899
E-Mail:... mehr lesen
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