immobilie1-ID: 32014057 | Anbieter-ID: 25SIAC3403
Aachen Südviertel!Großes Wohnhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in absolut ruhiger Lage.
1.590.000 €
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche
819 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Diese Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnstraßen im Aachener Südviertel.
Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an alle Hotspots der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden,... mehr lesen
Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an alle Hotspots der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden,... mehr lesen
Diese Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnstraßen im Aachener Südviertel.
Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an alle Hotspots der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden, freistehende Häuser mit einer dermaßen flexiblen Gestaltung sind auch hier nur selten zu finden.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1985. Ursprünglich handelte es sich um zwei in etwa gleich große Doppelhaushälften. Die Immobilie wurde durch die überregionale Fachpresse vielfach prämiert und u.a. mit dem Architekten-Sonderpreis „Das goldene Haus“ ausgezeichnet.
Das Ensemble befindet sich am Ende eine Privatstraße.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgestaltet. Dank flexibler Trennwände lassen sich die Räume den individuellen Wünschen der Familie anpassen.
Den vollen Umfang dieser außergewöhnlichen Immobilie in einem Text zu beschreiben, würde den Rahmen bei Weitem überschreiten.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 300 m². Die Etagen bieten eine aufgelockerte Split-Level-Architektur. In der ersten Ebene befinden sich u.a. ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Esszimmer, ein Billard-Zimmer, die ersten beiden Badezimmer und ein separates WC. Der Garten ist über zwei kleine, getrennte Wintergärten zu erreichen.
Darüber liegen mehrere versetzte Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern, drei weiteren Bädern und einer Sauna. Die Räume sind zum Teil klimatisiert.
Die Einliegerwohnung ist mit einem separaten Hauseingang und zwei Terrassen
und einem Balkon versehen.
Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad. Auch diese Räume sind klimatisiert.
Der Garten erstreckt sich U-förmig um das Anwesen; er wurde mit einem „dicken grünen Daumen“ gestaltet. Die zahlreichen Freisitze bieten eine besondere Ruhemöglichkeit und laden zur Entspannung ein.
Ebenso wurde eine eigene Boule-Bahn errichtet, welche zu einem geselligen Spiel mit Freunden einlädt.
Vor dem Haus können bis zu vier Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Das Haus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die Miete beträgt momentan € 9.600,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Hinweis:
Lt. Grundbuch handelt es sich um zwei Einheiten auf einem Grundstück (Wohneigentum).
Da das gesamte Ensemble veräußert wird, kann der Erwerber jederzeit persönlichen Einfluss auf die Gestaltung des Hauses und auf eine Verschiebung der Teilungserklärung nehmen.
Ein Rückbau und eine Weiterveräußerung einer Hälfte ist ebenfalls möglich.
Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an alle Hotspots der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden, freistehende Häuser mit einer dermaßen flexiblen Gestaltung sind auch hier nur selten zu finden.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1985. Ursprünglich handelte es sich um zwei in etwa gleich große Doppelhaushälften. Die Immobilie wurde durch die überregionale Fachpresse vielfach prämiert und u.a. mit dem Architekten-Sonderpreis „Das goldene Haus“ ausgezeichnet.
Das Ensemble befindet sich am Ende eine Privatstraße.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgestaltet. Dank flexibler Trennwände lassen sich die Räume den individuellen Wünschen der Familie anpassen.
Den vollen Umfang dieser außergewöhnlichen Immobilie in einem Text zu beschreiben, würde den Rahmen bei Weitem überschreiten.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 300 m². Die Etagen bieten eine aufgelockerte Split-Level-Architektur. In der ersten Ebene befinden sich u.a. ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Esszimmer, ein Billard-Zimmer, die ersten beiden Badezimmer und ein separates WC. Der Garten ist über zwei kleine, getrennte Wintergärten zu erreichen.
Darüber liegen mehrere versetzte Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern, drei weiteren Bädern und einer Sauna. Die Räume sind zum Teil klimatisiert.
Die Einliegerwohnung ist mit einem separaten Hauseingang und zwei Terrassen
und einem Balkon versehen.
Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad. Auch diese Räume sind klimatisiert.
Der Garten erstreckt sich U-förmig um das Anwesen; er wurde mit einem „dicken grünen Daumen“ gestaltet. Die zahlreichen Freisitze bieten eine besondere Ruhemöglichkeit und laden zur Entspannung ein.
Ebenso wurde eine eigene Boule-Bahn errichtet, welche zu einem geselligen Spiel mit Freunden einlädt.
Vor dem Haus können bis zu vier Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Das Haus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die Miete beträgt momentan € 9.600,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Hinweis:
Lt. Grundbuch handelt es sich um zwei Einheiten auf einem Grundstück (Wohneigentum).
Da das gesamte Ensemble veräußert wird, kann der Erwerber jederzeit persönlichen Einfluss auf die Gestaltung des Hauses und auf eine Verschiebung der Teilungserklärung nehmen.
Ein Rückbau und eine Weiterveräußerung einer Hälfte ist ebenfalls möglich.
Diese Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnstraßen im Aachener Südviertel.
Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an alle Hotspots der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden, freistehende Häuser mit einer dermaßen flexiblen Gestaltung sind auch hier nur selten zu finden.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1985. Ursprünglich handelte es sich um zwei in etwa gleich große Doppelhaushälften. Die Immobilie wurde durch die überregionale Fachpresse vielfach prämiert und u.a. mit dem Architekten-Sonderpreis „Das goldene Haus“ ausgezeichnet.
Das Ensemble befindet sich am Ende eine Privatstraße.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgestaltet. Dank flexibler Trennwände lassen sich die Räume den individuellen Wünschen der Familie anpassen.
Den vollen Umfang dieser außergewöhnlichen Immobilie in einem Text zu beschreiben, würde den Rahmen bei Weitem überschreiten.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 300 m². Die Etagen bieten eine aufgelockerte Split-Level-Architektur. In der ersten Ebene befinden sich u.a. ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Esszimmer, ein Billard-Zimmer, die ersten beiden Badezimmer und ein separates WC. Der Garten ist über zwei kleine, getrennte Wintergärten zu erreichen.
Darüber liegen mehrere versetzte Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern, drei weiteren Bädern und einer Sauna. Die Räume sind zum Teil klimatisiert.
Die Einliegerwohnung ist mit einem separaten Hauseingang und zwei Terrassen
und einem Balkon versehen.
Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad. Auch diese Räume sind klimatisiert.
Der Garten erstreckt sich U-förmig um das Anwesen; er wurde mit einem „dicken grünen Daumen“ gestaltet. Die zahlreichen Freisitze bieten eine besondere Ruhemöglichkeit und laden zur Entspannung ein.
Ebenso wurde eine eigene Boule-Bahn errichtet, welche zu einem geselligen Spiel mit Freunden einlädt.
Vor dem Haus können bis zu vier Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Das Haus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die Miete beträgt momentan € 9.600,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Hinweis:
Lt. Grundbuch handelt es sich um zwei Einheiten auf einem Grundstück (Wohneigentum).
Da das gesamte Ensemble veräußert wird, kann der Erwerber jederzeit persönlichen Einfluss auf die Gestaltung des Hauses und auf eine Verschiebung der Teilungserklärung nehmen.
Ein Rückbau und eine Weiterveräußerung einer Hälfte ist ebenfalls möglich.
Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an alle Hotspots der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden, freistehende Häuser mit einer dermaßen flexiblen Gestaltung sind auch hier nur selten zu finden.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1985. Ursprünglich handelte es sich um zwei in etwa gleich große Doppelhaushälften. Die Immobilie wurde durch die überregionale Fachpresse vielfach prämiert und u.a. mit dem Architekten-Sonderpreis „Das goldene Haus“ ausgezeichnet.
Das Ensemble befindet sich am Ende eine Privatstraße.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgestaltet. Dank flexibler Trennwände lassen sich die Räume den individuellen Wünschen der Familie anpassen.
Den vollen Umfang dieser außergewöhnlichen Immobilie in einem Text zu beschreiben, würde den Rahmen bei Weitem überschreiten.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 300 m². Die Etagen bieten eine aufgelockerte Split-Level-Architektur. In der ersten Ebene befinden sich u.a. ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Esszimmer, ein Billard-Zimmer, die ersten beiden Badezimmer und ein separates WC. Der Garten ist über zwei kleine, getrennte Wintergärten zu erreichen.
Darüber liegen mehrere versetzte Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern, drei weiteren Bädern und einer Sauna. Die Räume sind zum Teil klimatisiert.
Die Einliegerwohnung ist mit einem separaten Hauseingang und zwei Terrassen
und einem Balkon versehen.
Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad. Auch diese Räume sind klimatisiert.
Der Garten erstreckt sich U-förmig um das Anwesen; er wurde mit einem „dicken grünen Daumen“ gestaltet. Die zahlreichen Freisitze bieten eine besondere Ruhemöglichkeit und laden zur Entspannung ein.
Ebenso wurde eine eigene Boule-Bahn errichtet, welche zu einem geselligen Spiel mit Freunden einlädt.
Vor dem Haus können bis zu vier Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Das Haus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die Miete beträgt momentan € 9.600,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Hinweis:
Lt. Grundbuch handelt es sich um zwei Einheiten auf einem Grundstück (Wohneigentum).
Da das gesamte Ensemble veräußert wird, kann der Erwerber jederzeit persönlichen Einfluss auf die Gestaltung des Hauses und auf eine Verschiebung der Teilungserklärung nehmen.
Ein Rückbau und eine Weiterveräußerung einer Hälfte ist ebenfalls möglich.
Kosten
-
Kaufpreis1.590.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1985
-
Zimmer13
-
Anzahl Badezimmer6
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen5.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)360 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)819 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch99,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis11.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
•Raumaufteilung flexibel anpassbar
•Trennung in zwei Doppelhaushälften möglich
•Außenwände in nachhaltiger Holzbauweise (druckimprägnierte Lärche)
•hervorragende energetische Einstufung (Effizienzklasse... mehr lesen
•Raumaufteilung flexibel anpassbar
•Trennung in zwei Doppelhaushälften möglich
•Außenwände in nachhaltiger Holzbauweise (druckimprägnierte Lärche)
•hervorragende energetische Einstufung (Effizienzklasse... mehr lesen
•freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
•Raumaufteilung flexibel anpassbar
•Trennung in zwei Doppelhaushälften möglich
•Außenwände in nachhaltiger Holzbauweise (druckimprägnierte Lärche)
•hervorragende energetische Einstufung (Effizienzklasse „C“)
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•teilweise neuwertige Holz-Alufenster
•Gaszentralheizung Bj. 2001
•zusätzliche Klimatisierung mehrerer Zimmer
•insgesamt sechs Tageslichtbäder (inkl. Einliegerwohnung)
•ein Badezimmer wurde 2025 vollständig modernisiert
•ein separates WC im Erdgeschoss
•Sauna im Obergeschoss des Haupthauses
•Feinsteinzeug im Erdgeschoss
•Schlafzimmer zum Teil mit Holzdielenböden
•Bodenbeläge zum Teil 2021 erneuert
•große Küche mit hochwertiger Ausstattung und Speisekammer
•hochwertiger Carport mit stabilem Glasdach und kleinem Werkraum
•Wallbox mit separatem Stromzähler
•drei zusätzliche PKW-Stellplätze
•Raumaufteilung flexibel anpassbar
•Trennung in zwei Doppelhaushälften möglich
•Außenwände in nachhaltiger Holzbauweise (druckimprägnierte Lärche)
•hervorragende energetische Einstufung (Effizienzklasse „C“)
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•teilweise neuwertige Holz-Alufenster
•Gaszentralheizung Bj. 2001
•zusätzliche Klimatisierung mehrerer Zimmer
•insgesamt sechs Tageslichtbäder (inkl. Einliegerwohnung)
•ein Badezimmer wurde 2025 vollständig modernisiert
•ein separates WC im Erdgeschoss
•Sauna im Obergeschoss des Haupthauses
•Feinsteinzeug im Erdgeschoss
•Schlafzimmer zum Teil mit Holzdielenböden
•Bodenbeläge zum Teil 2021 erneuert
•große Küche mit hochwertiger Ausstattung und Speisekammer
•hochwertiger Carport mit stabilem Glasdach und kleinem Werkraum
•Wallbox mit separatem Stromzähler
•drei zusätzliche PKW-Stellplätze
•freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
•Raumaufteilung flexibel anpassbar
•Trennung in zwei Doppelhaushälften möglich
•Außenwände in nachhaltiger Holzbauweise (druckimprägnierte Lärche)
•hervorragende energetische Einstufung (Effizienzklasse „C“)
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•teilweise neuwertige Holz-Alufenster
•Gaszentralheizung Bj. 2001
•zusätzliche Klimatisierung mehrerer Zimmer
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•ein separates WC im Erdgeschoss
•Sauna im Obergeschoss des Haupthauses
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•hochwertiger Carport mit stabilem Glasdach und kleinem Werkraum
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•hervorragende energetische Einstufung (Effizienzklasse „C“)
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•teilweise neuwertige Holz-Alufenster
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•zusätzliche Klimatisierung mehrerer Zimmer
•insgesamt sechs Tageslichtbäder (inkl. Einliegerwohnung)
•ein Badezimmer wurde 2025 vollständig modernisiert
•ein separates WC im Erdgeschoss
•Sauna im Obergeschoss des Haupthauses
•Feinsteinzeug im Erdgeschoss
•Schlafzimmer zum Teil mit Holzdielenböden
•Bodenbeläge zum Teil 2021 erneuert
•große Küche mit hochwertiger Ausstattung und Speisekammer
•hochwertiger Carport mit stabilem Glasdach und kleinem Werkraum
•Wallbox mit separatem Stromzähler
•drei zusätzliche PKW-Stellplätze
- Sauna
- Balkon
Lage
Dieses ansprechende Ensemble befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen und durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.
Die... mehr lesen
Die Bebauung ist langjährig gewachsen und durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.
Die... mehr lesen
Dieses ansprechende Ensemble befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen und durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen und durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
Dieses ansprechende Ensemble befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen und durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen und durch einen herrlichen Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
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Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
Aachen Aachen-Südviertel Deutschland (52074)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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