immobilie1-ID: 31898041 | Anbieter-ID: 24SIAC2469
Einmalige Gelegenheit! Vermietetes 4 Familienhaus mit 3 Garagen in bester Lage
499.000 €
Kaufpreis
234,79 m²
Gesamtfläche
278 m²
Grundstücksfläche
Zwischen den Aachener Ortsteilen Seffent und Gut Kullen liegt, fußläufig zum Universitätsklinikum der RWTH, die hier angebotene Immobilie. Allein die Lage gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Das um 1981 erbaute 4-Familienhaus mit 3... mehr lesen
Das um 1981 erbaute 4-Familienhaus mit 3... mehr lesen
Zwischen den Aachener Ortsteilen Seffent und Gut Kullen liegt, fußläufig zum Universitätsklinikum der RWTH, die hier angebotene Immobilie. Allein die Lage gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Das um 1981 erbaute 4-Familienhaus mit 3 Tiefgaragenstellplätzen wurde in einer massiven Bauweise erstellt und präsentiert sich in baujahrtypischen Allgemeinzustand.
Des Weiteren sorgt ein Endenergiebedarf von lediglich 98,9 kWh für nachhaltig günstige Energiekosten.
Die durchschnittliche Netto-Monatsmiete der Wohnungen beläuft sich auf etwa 7,90 €/m² und erscheint durchaus steigerungsfähig. Der Preis pro m² Wohnfläche beträgt ca. 1.860,--€.
Preisansatz mit Tiefgaragenstellplätzen:
Jahresmiete 23.940,--€
Faktor: ca. 20,8
Bruttorendite: ca. 4,79 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem attraktiven Angebot zu erhalten.
Das um 1981 erbaute 4-Familienhaus mit 3 Tiefgaragenstellplätzen wurde in einer massiven Bauweise erstellt und präsentiert sich in baujahrtypischen Allgemeinzustand.
Des Weiteren sorgt ein Endenergiebedarf von lediglich 98,9 kWh für nachhaltig günstige Energiekosten.
Die durchschnittliche Netto-Monatsmiete der Wohnungen beläuft sich auf etwa 7,90 €/m² und erscheint durchaus steigerungsfähig. Der Preis pro m² Wohnfläche beträgt ca. 1.860,--€.
Preisansatz mit Tiefgaragenstellplätzen:
Jahresmiete 23.940,--€
Faktor: ca. 20,8
Bruttorendite: ca. 4,79 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
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Zwischen den Aachener Ortsteilen Seffent und Gut Kullen liegt, fußläufig zum Universitätsklinikum der RWTH, die hier angebotene Immobilie. Allein die Lage gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Das um 1981 erbaute 4-Familienhaus mit 3 Tiefgaragenstellplätzen wurde in einer massiven Bauweise erstellt und präsentiert sich in baujahrtypischen Allgemeinzustand.
Des Weiteren sorgt ein Endenergiebedarf von lediglich 98,9 kWh für nachhaltig günstige Energiekosten.
Die durchschnittliche Netto-Monatsmiete der Wohnungen beläuft sich auf etwa 7,90 €/m² und erscheint durchaus steigerungsfähig. Der Preis pro m² Wohnfläche beträgt ca. 1.860,--€.
Preisansatz mit Tiefgaragenstellplätzen:
Jahresmiete 23.940,--€
Faktor: ca. 20,8
Bruttorendite: ca. 4,79 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
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Das um 1981 erbaute 4-Familienhaus mit 3 Tiefgaragenstellplätzen wurde in einer massiven Bauweise erstellt und präsentiert sich in baujahrtypischen Allgemeinzustand.
Des Weiteren sorgt ein Endenergiebedarf von lediglich 98,9 kWh für nachhaltig günstige Energiekosten.
Die durchschnittliche Netto-Monatsmiete der Wohnungen beläuft sich auf etwa 7,90 €/m² und erscheint durchaus steigerungsfähig. Der Preis pro m² Wohnfläche beträgt ca. 1.860,--€.
Preisansatz mit Tiefgaragenstellplätzen:
Jahresmiete 23.940,--€
Faktor: ca. 20,8
Bruttorendite: ca. 4,79 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
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Kosten
-
Kaufpreis499.000 €
-
Kaufpreisfaktor20,84-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr23.940 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1981
-
Balkon3.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)234,79 m²
-
Gesamtfläche (ca.)234,79 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)278 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Tiefgarage3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch98,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis10.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Massivbauweise
- drei Gasthermen
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- zeitlose Badezimmer mit Dusche oder Wanne
- südlich ausgerichtete Terrasse sowie Balkone
- Satteldach mit Betondachsteinen
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- drei Gasthermen
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- zeitlose Badezimmer mit Dusche oder Wanne
- südlich ausgerichtete Terrasse sowie Balkone
- Satteldach mit Betondachsteinen
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- Massivbauweise
- drei Gasthermen
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- zeitlose Badezimmer mit Dusche oder Wanne
- südlich ausgerichtete Terrasse sowie Balkone
- Satteldach mit Betondachsteinen
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- drei Gasthermen
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- zeitlose Badezimmer mit Dusche oder Wanne
- südlich ausgerichtete Terrasse sowie Balkone
- Satteldach mit Betondachsteinen
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- Balkon
Lage
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus. Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu...
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Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus. Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.
Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.
Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.
Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus. Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.
Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.
Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).
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Aachen Aachen-Melaten Deutschland (52074)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Hiltrud Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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Monnetstraße 24,
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004924054980015
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
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