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immobilie1-ID: 32042663 | Anbieter-ID: 25SIAC3253
Laurensberg!Geräumiges Einfamilienhaus in super ruhiger Seitenstraße
439.000 €
Kaufpreis
131 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Laurensberg.
Die Immobilie wurde im Jahr 1961 erbaut.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und setzt sich aus liebevoll gestalteten Wohnhäusern und... mehr lesen
Die Immobilie wurde im Jahr 1961 erbaut.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und setzt sich aus liebevoll gestalteten Wohnhäusern und... mehr lesen
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Laurensberg.
Die Immobilie wurde im Jahr 1961 erbaut.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und setzt sich aus liebevoll gestalteten Wohnhäusern und einem guten sozialen Umfeld zusammen. Hier wohnt man gerne.
Das Haus selbst wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt, daher sind beispielsweise im Obergeschoss Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden.
Trotz zahlreicher Investitionen in ein neues Badezimmer und dreifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Charme der 1980er Jahre.
Eine umfassende Modernisierung ist vonnöten. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung selbstverständlich berücksichtigt.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger, mit hochwertigem Parkett versehener Wohnraum.
Die Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Das neuwertige, barrierefreie Duschbad schließt an das Wohnzimmer an.
Der Garten ist grüne und blühende Oase. Die Fläche von über 200 m² wurde mit einem dicken grünen Daumen angelegt und stets liebevoll gepflegt.
Das Obergeschoss hält insgesamt vier Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster im Stil der 1990er Jahre bereit.
Ein Balkon zu Gartenseite vervollständigt diese Etage.
Der Dachboden bietet weitere Staufläche und ist über eine Einschubtreppe Treppe zu erreichen. Die Dachflächen sind gedämmt.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer. Vom Keller aus führt eine praktische Außentreppe in den Garten.
Die Garage neben dem Haus ist mit einer zusätzlichen Türe in den Garten versehen. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Sie interessieren sich für dieses charmante Einfamilienhaus in Laurensberg? Dann zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Die Immobilie wurde im Jahr 1961 erbaut.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und setzt sich aus liebevoll gestalteten Wohnhäusern und einem guten sozialen Umfeld zusammen. Hier wohnt man gerne.
Das Haus selbst wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt, daher sind beispielsweise im Obergeschoss Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden.
Trotz zahlreicher Investitionen in ein neues Badezimmer und dreifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Charme der 1980er Jahre.
Eine umfassende Modernisierung ist vonnöten. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung selbstverständlich berücksichtigt.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger, mit hochwertigem Parkett versehener Wohnraum.
Die Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Das neuwertige, barrierefreie Duschbad schließt an das Wohnzimmer an.
Der Garten ist grüne und blühende Oase. Die Fläche von über 200 m² wurde mit einem dicken grünen Daumen angelegt und stets liebevoll gepflegt.
Das Obergeschoss hält insgesamt vier Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster im Stil der 1990er Jahre bereit.
Ein Balkon zu Gartenseite vervollständigt diese Etage.
Der Dachboden bietet weitere Staufläche und ist über eine Einschubtreppe Treppe zu erreichen. Die Dachflächen sind gedämmt.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer. Vom Keller aus führt eine praktische Außentreppe in den Garten.
Die Garage neben dem Haus ist mit einer zusätzlichen Türe in den Garten versehen. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
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Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Laurensberg.
Die Immobilie wurde im Jahr 1961 erbaut.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und setzt sich aus liebevoll gestalteten Wohnhäusern und einem guten sozialen Umfeld zusammen. Hier wohnt man gerne.
Das Haus selbst wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt, daher sind beispielsweise im Obergeschoss Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden.
Trotz zahlreicher Investitionen in ein neues Badezimmer und dreifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Charme der 1980er Jahre.
Eine umfassende Modernisierung ist vonnöten. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung selbstverständlich berücksichtigt.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger, mit hochwertigem Parkett versehener Wohnraum.
Die Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Das neuwertige, barrierefreie Duschbad schließt an das Wohnzimmer an.
Der Garten ist grüne und blühende Oase. Die Fläche von über 200 m² wurde mit einem dicken grünen Daumen angelegt und stets liebevoll gepflegt.
Das Obergeschoss hält insgesamt vier Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster im Stil der 1990er Jahre bereit.
Ein Balkon zu Gartenseite vervollständigt diese Etage.
Der Dachboden bietet weitere Staufläche und ist über eine Einschubtreppe Treppe zu erreichen. Die Dachflächen sind gedämmt.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer. Vom Keller aus führt eine praktische Außentreppe in den Garten.
Die Garage neben dem Haus ist mit einer zusätzlichen Türe in den Garten versehen. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
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Die Immobilie wurde im Jahr 1961 erbaut.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und setzt sich aus liebevoll gestalteten Wohnhäusern und einem guten sozialen Umfeld zusammen. Hier wohnt man gerne.
Das Haus selbst wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt, daher sind beispielsweise im Obergeschoss Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden.
Trotz zahlreicher Investitionen in ein neues Badezimmer und dreifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Charme der 1980er Jahre.
Eine umfassende Modernisierung ist vonnöten. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung selbstverständlich berücksichtigt.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger, mit hochwertigem Parkett versehener Wohnraum.
Die Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Das neuwertige, barrierefreie Duschbad schließt an das Wohnzimmer an.
Der Garten ist grüne und blühende Oase. Die Fläche von über 200 m² wurde mit einem dicken grünen Daumen angelegt und stets liebevoll gepflegt.
Das Obergeschoss hält insgesamt vier Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster im Stil der 1990er Jahre bereit.
Ein Balkon zu Gartenseite vervollständigt diese Etage.
Der Dachboden bietet weitere Staufläche und ist über eine Einschubtreppe Treppe zu erreichen. Die Dachflächen sind gedämmt.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer. Vom Keller aus führt eine praktische Außentreppe in den Garten.
Die Garage neben dem Haus ist mit einer zusätzlichen Türe in den Garten versehen. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
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Kosten
-
Kaufpreis439.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1961
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)131 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf422,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis07.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise
•vollständiger Unterkellerung zzgl. Außentreppe
•Betondecken in allen Geschossen
•teilweise neuwertige, dreifach-verglaste Kunststofffenster (Bj. 2022)
•Rollladen zum Teil mit el. Antrieb
•Gaszentralh... mehr lesen
•massive Bauweise
•vollständiger Unterkellerung zzgl. Außentreppe
•Betondecken in allen Geschossen
•teilweise neuwertige, dreifach-verglaste Kunststofffenster (Bj. 2022)
•Rollladen zum Teil mit el. Antrieb
•Gaszentralh... mehr lesen
•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise
•vollständiger Unterkellerung zzgl. Außentreppe
•Betondecken in allen Geschossen
•teilweise neuwertige, dreifach-verglaste Kunststofffenster (Bj. 2022)
•Rollladen zum Teil mit el. Antrieb
•Gaszentralheizung (Heizkessel 2005 erneuert)
•zentrale Warmwasserbereitung
•neuwertiges Tageslichtbad Bad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
•Badezimmer im Obergeschoss im Stil der späten 90er Jahre
•zusätzliches Duschbad im Keller
•hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss
•Schlafzimmer mit Teppichöden und PVC
•Küche und Bäder gefliest
•liebevoll gestalteter Garten
•Balkon im Obergeschoss zur Gartenseite
•geräumige Garage mit zwei Fenstern und Türe zum Garten
•massive Bauweise
•vollständiger Unterkellerung zzgl. Außentreppe
•Betondecken in allen Geschossen
•teilweise neuwertige, dreifach-verglaste Kunststofffenster (Bj. 2022)
•Rollladen zum Teil mit el. Antrieb
•Gaszentralheizung (Heizkessel 2005 erneuert)
•zentrale Warmwasserbereitung
•neuwertiges Tageslichtbad Bad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
•Badezimmer im Obergeschoss im Stil der späten 90er Jahre
•zusätzliches Duschbad im Keller
•hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss
•Schlafzimmer mit Teppichöden und PVC
•Küche und Bäder gefliest
•liebevoll gestalteter Garten
•Balkon im Obergeschoss zur Gartenseite
•geräumige Garage mit zwei Fenstern und Türe zum Garten
•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•massive Bauweise
•vollständiger Unterkellerung zzgl. Außentreppe
•Betondecken in allen Geschossen
•teilweise neuwertige, dreifach-verglaste Kunststofffenster (Bj. 2022)
•Rollladen zum Teil mit el. Antrieb
•Gaszentralheizung (Heizkessel 2005 erneuert)
•zentrale Warmwasserbereitung
•neuwertiges Tageslichtbad Bad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
•Badezimmer im Obergeschoss im Stil der späten 90er Jahre
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•Küche und Bäder gefliest
•liebevoll gestalteter Garten
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•massive Bauweise
•vollständiger Unterkellerung zzgl. Außentreppe
•Betondecken in allen Geschossen
•teilweise neuwertige, dreifach-verglaste Kunststofffenster (Bj. 2022)
•Rollladen zum Teil mit el. Antrieb
•Gaszentralheizung (Heizkessel 2005 erneuert)
•zentrale Warmwasserbereitung
•neuwertiges Tageslichtbad Bad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
•Badezimmer im Obergeschoss im Stil der späten 90er Jahre
•zusätzliches Duschbad im Keller
•hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss
•Schlafzimmer mit Teppichöden und PVC
•Küche und Bäder gefliest
•liebevoll gestalteter Garten
•Balkon im Obergeschoss zur Gartenseite
•geräumige Garage mit zwei Fenstern und Türe zum Garten
- Dachboden
- Balkon
- Parkoption
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu... mehr lesen
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu... mehr lesen
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten,
die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Der "Sportpark Soers" ist ca. 20 Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG (u.a. Linen 7, 17, 27 usw. im 15 Minuten-Takt).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
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die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
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Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Der "Sportpark Soers" ist ca. 20 Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG (u.a. Linen 7, 17, 27 usw. im 15 Minuten-Takt).
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Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten,
die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
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Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
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Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Der "Sportpark Soers" ist ca. 20 Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
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Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Aachen Aachen-Laurensberg Deutschland (52074)
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Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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