immobilie1-ID: 31902519 | Anbieter-ID: 25SIAC3189
Wohnungspaket bestehend aus 8 Wohnungen in begehrter Lage von Aachen-Hanbruch
900.000 €
Kaufpreis
520 m²
Gesamtfläche
In dieser professionell verwalteten und zukunftsfähig ausgerichteten Wohnanlage bieten wir 8 Wohnungen im Charakter eines Mehrfamilienhauses an. Insgesamt umfasst der Wohnkomplex 9 Objekte zuzüglich eines Garagenhofs.
Die zum Verkauf stehenden... mehr lesen
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In dieser professionell verwalteten und zukunftsfähig ausgerichteten Wohnanlage bieten wir 8 Wohnungen im Charakter eines Mehrfamilienhauses an. Insgesamt umfasst der Wohnkomplex 9 Objekte zuzüglich eines Garagenhofs.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen umfassen insgesamt 98,416 / 1.000 Miteigentumsanteile am Grundstück.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon/eine Loggia und bieten ihren Bewohnern daher ein Flächenangebot von ca. 75 m² bzw. rund 55 m². Insgesamt präsentiere sich alle Wohnungen in einem guten Allgemeinzustand. In sämtlichen Wohnungen wurden in den zurückliegenden Jahren verschiedenste Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählte im Wesentlichen die Neugestaltung der Bäder, der Austausch von Gasetagenheizungen sowie neue Bodenbeläge.
In der letzten Eigentümerversammlung wurde schwerpunktmäßig über eine Umstellung auf eine zentrale Heizungsversorgung beraten. Zur Vorbereitung auf die Planung für eine derartige Wärmeversorgung wird die Hausverwaltung eine Heizlastberechnung in Auftrag geben.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: ca. 19,14
Bruttorendite: ca. 5,22 %
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.730 €
Der Wirtschaftsplan sieht bislang für die kleinen Wohnungen ein monatliches Hausgeld von 194 € vor sowie rund 251 € pro Monat bei den größeren Einheiten.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen umfassen insgesamt 98,416 / 1.000 Miteigentumsanteile am Grundstück.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon/eine Loggia und bieten ihren Bewohnern daher ein Flächenangebot von ca. 75 m² bzw. rund 55 m². Insgesamt präsentiere sich alle Wohnungen in einem guten Allgemeinzustand. In sämtlichen Wohnungen wurden in den zurückliegenden Jahren verschiedenste Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählte im Wesentlichen die Neugestaltung der Bäder, der Austausch von Gasetagenheizungen sowie neue Bodenbeläge.
In der letzten Eigentümerversammlung wurde schwerpunktmäßig über eine Umstellung auf eine zentrale Heizungsversorgung beraten. Zur Vorbereitung auf die Planung für eine derartige Wärmeversorgung wird die Hausverwaltung eine Heizlastberechnung in Auftrag geben.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: ca. 19,14
Bruttorendite: ca. 5,22 %
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.730 €
Der Wirtschaftsplan sieht bislang für die kleinen Wohnungen ein monatliches Hausgeld von 194 € vor sowie rund 251 € pro Monat bei den größeren Einheiten.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
In dieser professionell verwalteten und zukunftsfähig ausgerichteten Wohnanlage bieten wir 8 Wohnungen im Charakter eines Mehrfamilienhauses an. Insgesamt umfasst der Wohnkomplex 9 Objekte zuzüglich eines Garagenhofs.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen umfassen insgesamt 98,416 / 1.000 Miteigentumsanteile am Grundstück.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon/eine Loggia und bieten ihren Bewohnern daher ein Flächenangebot von ca. 75 m² bzw. rund 55 m². Insgesamt präsentiere sich alle Wohnungen in einem guten Allgemeinzustand. In sämtlichen Wohnungen wurden in den zurückliegenden Jahren verschiedenste Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählte im Wesentlichen die Neugestaltung der Bäder, der Austausch von Gasetagenheizungen sowie neue Bodenbeläge.
In der letzten Eigentümerversammlung wurde schwerpunktmäßig über eine Umstellung auf eine zentrale Heizungsversorgung beraten. Zur Vorbereitung auf die Planung für eine derartige Wärmeversorgung wird die Hausverwaltung eine Heizlastberechnung in Auftrag geben.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: ca. 19,14
Bruttorendite: ca. 5,22 %
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.730 €
Der Wirtschaftsplan sieht bislang für die kleinen Wohnungen ein monatliches Hausgeld von 194 € vor sowie rund 251 € pro Monat bei den größeren Einheiten.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen umfassen insgesamt 98,416 / 1.000 Miteigentumsanteile am Grundstück.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon/eine Loggia und bieten ihren Bewohnern daher ein Flächenangebot von ca. 75 m² bzw. rund 55 m². Insgesamt präsentiere sich alle Wohnungen in einem guten Allgemeinzustand. In sämtlichen Wohnungen wurden in den zurückliegenden Jahren verschiedenste Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählte im Wesentlichen die Neugestaltung der Bäder, der Austausch von Gasetagenheizungen sowie neue Bodenbeläge.
In der letzten Eigentümerversammlung wurde schwerpunktmäßig über eine Umstellung auf eine zentrale Heizungsversorgung beraten. Zur Vorbereitung auf die Planung für eine derartige Wärmeversorgung wird die Hausverwaltung eine Heizlastberechnung in Auftrag geben.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: ca. 19,14
Bruttorendite: ca. 5,22 %
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.730 €
Der Wirtschaftsplan sieht bislang für die kleinen Wohnungen ein monatliches Hausgeld von 194 € vor sowie rund 251 € pro Monat bei den größeren Einheiten.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Kosten
-
Kaufpreis900.000 €
-
Kaufpreisfaktor19,14-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr47.019 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Balkon8.00
-
Wohneinheiten8
-
Wohnfläche (ca.)520 m²
-
Gesamtfläche (ca.)520 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf155,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis15.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
• umfangreiche Dachsanierung Anfang 2025 erfolgt
• massive Bauweise
• Außenwände gedämmt, verputzt und gestrichen
• Betondecken in allen Geschossen
• Treppenhaus ebenfalls in massiver Ausführung
• Treppenstufen mit Terrazzo-Belag
• alle Badezimmer sind... mehr lesen
• massive Bauweise
• Außenwände gedämmt, verputzt und gestrichen
• Betondecken in allen Geschossen
• Treppenhaus ebenfalls in massiver Ausführung
• Treppenstufen mit Terrazzo-Belag
• alle Badezimmer sind... mehr lesen
• umfangreiche Dachsanierung Anfang 2025 erfolgt
• massive Bauweise
• Außenwände gedämmt, verputzt und gestrichen
• Betondecken in allen Geschossen
• Treppenhaus ebenfalls in massiver Ausführung
• Treppenstufen mit Terrazzo-Belag
• alle Badezimmer sind Tageslichtbäder
• Gasetagenheizungen der Baujahre 1990 bis 2017
• jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon/eine Loggia
• teilweise verfügen die Wohnungen über Holzeinbauschränke in den Fluren
• Mieterkeller vorhanden
• Traforaum im Keller
• massive Bauweise
• Außenwände gedämmt, verputzt und gestrichen
• Betondecken in allen Geschossen
• Treppenhaus ebenfalls in massiver Ausführung
• Treppenstufen mit Terrazzo-Belag
• alle Badezimmer sind Tageslichtbäder
• Gasetagenheizungen der Baujahre 1990 bis 2017
• jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon/eine Loggia
• teilweise verfügen die Wohnungen über Holzeinbauschränke in den Fluren
• Mieterkeller vorhanden
• Traforaum im Keller
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• alle Badezimmer sind Tageslichtbäder
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• teilweise verfügen die Wohnungen über Holzeinbauschränke in den Fluren
• Mieterkeller vorhanden
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• massive Bauweise
• Außenwände gedämmt, verputzt und gestrichen
• Betondecken in allen Geschossen
• Treppenhaus ebenfalls in massiver Ausführung
• Treppenstufen mit Terrazzo-Belag
• alle Badezimmer sind Tageslichtbäder
• Gasetagenheizungen der Baujahre 1990 bis 2017
• jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon/eine Loggia
• teilweise verfügen die Wohnungen über Holzeinbauschränke in den Fluren
• Mieterkeller vorhanden
• Traforaum im Keller
- Balkon
Lage
Das Wohnquartier Kronenberg befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Hanbruch und Steppenberg.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie durch... mehr lesen
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie durch... mehr lesen
Das Wohnquartier Kronenberg befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Hanbruch und Steppenberg.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie durch weitläufige Grünanlagen geprägt.
Die Mehrfamilienhäuser des Kronenbergs wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Mittlerweile wird ein großer Teil der Wohnungen durch die jeweiligen Eigentümer bewohnt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen und Kaufland). Der Wochenmarkt am Johannes-Ernst-Platz liegt praktisch vor der Haustür.
Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.
Einen besonderen Reiz bieten die Nähe zu Vaals und zu den Spazierwegen zwischen Hasselholz Aachener Wald und Dreiländereck.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie durch weitläufige Grünanlagen geprägt.
Die Mehrfamilienhäuser des Kronenbergs wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Mittlerweile wird ein großer Teil der Wohnungen durch die jeweiligen Eigentümer bewohnt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.
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Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.
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Das Wohnquartier Kronenberg befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Hanbruch und Steppenberg.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie durch weitläufige Grünanlagen geprägt.
Die Mehrfamilienhäuser des Kronenbergs wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Mittlerweile wird ein großer Teil der Wohnungen durch die jeweiligen Eigentümer bewohnt.
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Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder sehr gut erreichbar.
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Aachen Aachen-Hanbruch Deutschland (52074)
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Sonstiges
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Herr Marc Nellessen
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
004924054980054
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
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