immobilie1-ID: 32263365 | Anbieter-ID: 132597769#LW4Rb
Bezugsfreie Wohnung + freiwerdende Wohnung + Dachspitze (ggf. zum Ausbau) Nähe Tivoli
216.448 €
Kaufpreis
67,64 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Der erste Schritt zum Angebot: Wir freuen uns darauf, mit Ihnen auch telefonieren zu dürfen. Allerdings bedarf es zunächst einer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, woraufhin Sie unmittelbar eine Rückmail von uns über die Adresse...
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Der erste Schritt zum Angebot: Wir freuen uns darauf, mit Ihnen auch telefonieren zu dürfen. Allerdings bedarf es zunächst einer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, woraufhin Sie unmittelbar eine Rückmail von uns über die Adresse noreply@salesautomat.de erhalten. Darüber bitten wir Sie den Maklerauftrag zu bestätigen. Sie erhalten dann sofort das Exposé mit relevanten Anlagen, die Übersicht über die Verkaufseinheiten und auch die Adresse. Ein Telefonat ist somit vor einer Anfrage leider nicht zielführend, da wir erst nach der Bestätigung des Maklerauftrags tätig werden können. Vielen Dank dafür, dies zu berücksichtigen.
Das Angebot ist ein Gemeinschaftsangebot von unserer Firma und Moog Immobilien & Consutlting https://www.moogconsulting.de/.
Beschreibung der Wohnung:
Die 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 2.Obergeschoss mit ca. 67 m², besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine überwiegend modernisierte Ausstattung. Dezente Dachschrägen verleihen dem Wohnbereich eine angenehme, gemütliche Atmosphäre, ohne die Nutzbarkeit der Räume wesentlich zu beeinträchtigen.
- Helles Wohnzimmer mit guter Stellflächenaufteilung
- Zwei Schlafzimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Separate Küche mit Platz für Tisch und Stühle
- Innenliegendes Bad mit Dusche aus den 90er Jahren
- Zeitgemäße Bodenbeläge (z. B. Laminat/Fliesen)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 3/89
- Eigene Heizungs- und Warmwasserversorgung mit Wolf CGU-2K-18 aus 2023
- Kleine Renovierungsdetails nötig, insgesamt jedoch überwiegend modern ausgestattet
- Kellerraum vorhanden
- Fahrradabstellmöglichkeiten am und im Haus
- Kein Balkon (siehe Anmerkungen unter Ausstattung)
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss dieses Hauses, also auf der gleichen Ebene gelegen und auch vereinigungsfähig mit der anderen freien Wohnung, wird zum 31.12.2025 frei und kann somit auch selbst genutzt/bezogen werden. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
Freie, nicht ausgebaute Dachgeschossspitze: Über beiden Wohnungen befindet sich noch eine nicht ausgebaute Dachspitze mit Stehhöhen gut über 2 m. Als eigenständiges Teileigentum kann hier vermutlich (nicht geprüft!) ausgebaut werden als eigenständige Wohnung oder aber auch eine Vereinigung stattfinden mit einer oder den beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss. Die Nettofläche (unter 1 m = 0, über 1 bis 2 m 50 % angerechnet, ab 2 m 100 %) ) beträgt ca. 59 m². Die Dachschrägen sind nicht gedämmt und ohne Gauben, sodass sich bei einem Ausbau andere Flächen ergeben werden.
Zum Hausgeld: Der neue Verwalter ist mit der Erstellung eines ersten Wirtschaftsplans beauftragt. Nähere Angaben dazu sind demnach erst nach Fertigstellung möglich. Es ist nicht davon auszugehen, dass es wesentliche Abweichungen zu Vergleichsobjekten geben wird. Alle unlagefähigen Mietnebenkosten werden von den Mietern (bei vermieteten Wohnungen) gezahlt wie jährlich abgerechnet.
Weitere Informationen: Es handelt sich hier um eine Erstaufteilung zweier angrenzender Mehrfamilienhäuser in Teileigentum. Insgesamt stehen 8 Wohnungen, 2 nicht ausgebaute Dachspitzen sowie 8 Stellplätze zum Verkauf. Davon sind 6 Wohnungen langfristig vermietet und eignen sich ideal als Kapitalanlage.
Stellplätze sind optional zu erwerben.
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Beschreibung der Wohnung:
Die 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 2.Obergeschoss mit ca. 67 m², besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine überwiegend modernisierte Ausstattung. Dezente Dachschrägen verleihen dem Wohnbereich eine angenehme, gemütliche Atmosphäre, ohne die Nutzbarkeit der Räume wesentlich zu beeinträchtigen.
- Helles Wohnzimmer mit guter Stellflächenaufteilung
- Zwei Schlafzimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Separate Küche mit Platz für Tisch und Stühle
- Innenliegendes Bad mit Dusche aus den 90er Jahren
- Zeitgemäße Bodenbeläge (z. B. Laminat/Fliesen)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 3/89
- Eigene Heizungs- und Warmwasserversorgung mit Wolf CGU-2K-18 aus 2023
- Kleine Renovierungsdetails nötig, insgesamt jedoch überwiegend modern ausgestattet
- Kellerraum vorhanden
- Fahrradabstellmöglichkeiten am und im Haus
- Kein Balkon (siehe Anmerkungen unter Ausstattung)
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss dieses Hauses, also auf der gleichen Ebene gelegen und auch vereinigungsfähig mit der anderen freien Wohnung, wird zum 31.12.2025 frei und kann somit auch selbst genutzt/bezogen werden. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
Freie, nicht ausgebaute Dachgeschossspitze: Über beiden Wohnungen befindet sich noch eine nicht ausgebaute Dachspitze mit Stehhöhen gut über 2 m. Als eigenständiges Teileigentum kann hier vermutlich (nicht geprüft!) ausgebaut werden als eigenständige Wohnung oder aber auch eine Vereinigung stattfinden mit einer oder den beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss. Die Nettofläche (unter 1 m = 0, über 1 bis 2 m 50 % angerechnet, ab 2 m 100 %) ) beträgt ca. 59 m². Die Dachschrägen sind nicht gedämmt und ohne Gauben, sodass sich bei einem Ausbau andere Flächen ergeben werden.
Zum Hausgeld: Der neue Verwalter ist mit der Erstellung eines ersten Wirtschaftsplans beauftragt. Nähere Angaben dazu sind demnach erst nach Fertigstellung möglich. Es ist nicht davon auszugehen, dass es wesentliche Abweichungen zu Vergleichsobjekten geben wird. Alle unlagefähigen Mietnebenkosten werden von den Mietern (bei vermieteten Wohnungen) gezahlt wie jährlich abgerechnet.
Weitere Informationen: Es handelt sich hier um eine Erstaufteilung zweier angrenzender Mehrfamilienhäuser in Teileigentum. Insgesamt stehen 8 Wohnungen, 2 nicht ausgebaute Dachspitzen sowie 8 Stellplätze zum Verkauf. Davon sind 6 Wohnungen langfristig vermietet und eignen sich ideal als Kapitalanlage.
Stellplätze sind optional zu erwerben.
Der erste Schritt zum Angebot: Wir freuen uns darauf, mit Ihnen auch telefonieren zu dürfen. Allerdings bedarf es zunächst einer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, woraufhin Sie unmittelbar eine Rückmail von uns über die Adresse noreply@salesautomat.de erhalten. Darüber bitten wir Sie den Maklerauftrag zu bestätigen. Sie erhalten dann sofort das Exposé mit relevanten Anlagen, die Übersicht über die Verkaufseinheiten und auch die Adresse. Ein Telefonat ist somit vor einer Anfrage leider nicht zielführend, da wir erst nach der Bestätigung des Maklerauftrags tätig werden können. Vielen Dank dafür, dies zu berücksichtigen.
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Beschreibung der Wohnung:
Die 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 2.Obergeschoss mit ca. 67 m², besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine überwiegend modernisierte Ausstattung. Dezente Dachschrägen verleihen dem Wohnbereich eine angenehme, gemütliche Atmosphäre, ohne die Nutzbarkeit der Räume wesentlich zu beeinträchtigen.
- Helles Wohnzimmer mit guter Stellflächenaufteilung
- Zwei Schlafzimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Separate Küche mit Platz für Tisch und Stühle
- Innenliegendes Bad mit Dusche aus den 90er Jahren
- Zeitgemäße Bodenbeläge (z. B. Laminat/Fliesen)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 3/89
- Eigene Heizungs- und Warmwasserversorgung mit Wolf CGU-2K-18 aus 2023
- Kleine Renovierungsdetails nötig, insgesamt jedoch überwiegend modern ausgestattet
- Kellerraum vorhanden
- Fahrradabstellmöglichkeiten am und im Haus
- Kein Balkon (siehe Anmerkungen unter Ausstattung)
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss dieses Hauses, also auf der gleichen Ebene gelegen und auch vereinigungsfähig mit der anderen freien Wohnung, wird zum 31.12.2025 frei und kann somit auch selbst genutzt/bezogen werden. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
Freie, nicht ausgebaute Dachgeschossspitze: Über beiden Wohnungen befindet sich noch eine nicht ausgebaute Dachspitze mit Stehhöhen gut über 2 m. Als eigenständiges Teileigentum kann hier vermutlich (nicht geprüft!) ausgebaut werden als eigenständige Wohnung oder aber auch eine Vereinigung stattfinden mit einer oder den beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss. Die Nettofläche (unter 1 m = 0, über 1 bis 2 m 50 % angerechnet, ab 2 m 100 %) ) beträgt ca. 59 m². Die Dachschrägen sind nicht gedämmt und ohne Gauben, sodass sich bei einem Ausbau andere Flächen ergeben werden.
Zum Hausgeld: Der neue Verwalter ist mit der Erstellung eines ersten Wirtschaftsplans beauftragt. Nähere Angaben dazu sind demnach erst nach Fertigstellung möglich. Es ist nicht davon auszugehen, dass es wesentliche Abweichungen zu Vergleichsobjekten geben wird. Alle unlagefähigen Mietnebenkosten werden von den Mietern (bei vermieteten Wohnungen) gezahlt wie jährlich abgerechnet.
Weitere Informationen: Es handelt sich hier um eine Erstaufteilung zweier angrenzender Mehrfamilienhäuser in Teileigentum. Insgesamt stehen 8 Wohnungen, 2 nicht ausgebaute Dachspitzen sowie 8 Stellplätze zum Verkauf. Davon sind 6 Wohnungen langfristig vermietet und eignen sich ideal als Kapitalanlage.
Stellplätze sind optional zu erwerben.
Das Angebot ist ein Gemeinschaftsangebot von unserer Firma und Moog Immobilien & Consutlting https://www.moogconsulting.de/.
Beschreibung der Wohnung:
Die 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 2.Obergeschoss mit ca. 67 m², besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine überwiegend modernisierte Ausstattung. Dezente Dachschrägen verleihen dem Wohnbereich eine angenehme, gemütliche Atmosphäre, ohne die Nutzbarkeit der Räume wesentlich zu beeinträchtigen.
- Helles Wohnzimmer mit guter Stellflächenaufteilung
- Zwei Schlafzimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Separate Küche mit Platz für Tisch und Stühle
- Innenliegendes Bad mit Dusche aus den 90er Jahren
- Zeitgemäße Bodenbeläge (z. B. Laminat/Fliesen)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 3/89
- Eigene Heizungs- und Warmwasserversorgung mit Wolf CGU-2K-18 aus 2023
- Kleine Renovierungsdetails nötig, insgesamt jedoch überwiegend modern ausgestattet
- Kellerraum vorhanden
- Fahrradabstellmöglichkeiten am und im Haus
- Kein Balkon (siehe Anmerkungen unter Ausstattung)
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss dieses Hauses, also auf der gleichen Ebene gelegen und auch vereinigungsfähig mit der anderen freien Wohnung, wird zum 31.12.2025 frei und kann somit auch selbst genutzt/bezogen werden. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
Freie, nicht ausgebaute Dachgeschossspitze: Über beiden Wohnungen befindet sich noch eine nicht ausgebaute Dachspitze mit Stehhöhen gut über 2 m. Als eigenständiges Teileigentum kann hier vermutlich (nicht geprüft!) ausgebaut werden als eigenständige Wohnung oder aber auch eine Vereinigung stattfinden mit einer oder den beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss. Die Nettofläche (unter 1 m = 0, über 1 bis 2 m 50 % angerechnet, ab 2 m 100 %) ) beträgt ca. 59 m². Die Dachschrägen sind nicht gedämmt und ohne Gauben, sodass sich bei einem Ausbau andere Flächen ergeben werden.
Zum Hausgeld: Der neue Verwalter ist mit der Erstellung eines ersten Wirtschaftsplans beauftragt. Nähere Angaben dazu sind demnach erst nach Fertigstellung möglich. Es ist nicht davon auszugehen, dass es wesentliche Abweichungen zu Vergleichsobjekten geben wird. Alle unlagefähigen Mietnebenkosten werden von den Mietern (bei vermieteten Wohnungen) gezahlt wie jährlich abgerechnet.
Weitere Informationen: Es handelt sich hier um eine Erstaufteilung zweier angrenzender Mehrfamilienhäuser in Teileigentum. Insgesamt stehen 8 Wohnungen, 2 nicht ausgebaute Dachspitzen sowie 8 Stellplätze zum Verkauf. Davon sind 6 Wohnungen langfristig vermietet und eignen sich ideal als Kapitalanlage.
Stellplätze sind optional zu erwerben.
Kosten
-
Kaufpreis216.448 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
3,57 % vom Kaufpreis Mit dem Verkäufer wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)67,64 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf236,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis15.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Beschreibung Häuser/Wohnungen:
- Zwei nebeneinander liegende Häuser auf einem großen Grundstück mit Garten, gemeinschaftliche Nutzung
- Wohnungen gelegen im Erdgeschoss, 1. Obergschoss und Dachgeschoss
- Haus links mit 6 Wohnungen, Haus rechts mit 3... mehr lesen
- Zwei nebeneinander liegende Häuser auf einem großen Grundstück mit Garten, gemeinschaftliche Nutzung
- Wohnungen gelegen im Erdgeschoss, 1. Obergschoss und Dachgeschoss
- Haus links mit 6 Wohnungen, Haus rechts mit 3... mehr lesen
Beschreibung Häuser/Wohnungen:
- Zwei nebeneinander liegende Häuser auf einem großen Grundstück mit Garten, gemeinschaftliche Nutzung
- Wohnungen gelegen im Erdgeschoss, 1. Obergschoss und Dachgeschoss
- Haus links mit 6 Wohnungen, Haus rechts mit 3 Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 61 m² bis ca. 77 m², 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen, bei 4 Zimmern ein Durchgangszimmer
- Dachspitzen, über das Treppenhaus erreichbar, nicht ausgebaut, voraussichtlich ausbaufähig (Teileigentum!), auch zuordungsfähig zu Wohnungen zur individuellen Nutzung
- Rückseite der Häuser gedämmt mit WDVS
- Seitliche Giebelwand roter Backstein und teilweise verputzt
- Vordere Fassade roter Backstein
- Weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1989
- Jede Wohnung mit eigener Stromversorgung, Stromkästen vor den Wohnung im Treppenhaus, teilweise mit Unterverteilung in den Wohnungen
- Gute Aufteilung aller Wohnungen
- Treppenhäuser frisch renvoiert
- Unterkellert mit je einem Kellerraum für jede Wohnung
- Ein Waschraum im linken Haus, ein Trockenraum im rechten Haus
- Die meisten Wohnungen auf einem technisch guten Stand
- Alle Wohnungen mit eigener Heizungs- und Warmwasserversorgung
- Keine Balkone, ABER: Die Teilungserklärung beinhaltet eine Sonderegelung, die jedem interessierten Wohnungseigentümer die Möglichkeit bietet, ohne weitere Zustimmungsnotwendigkeit der Gemeinschaft einen Balkon - auf eigene Kosten - anzubauen. Weitere Informationen dazu gerne auf konkrete Nachfrage.
- 8 Stellplätze, die links vom Haus noch eingerichtet werden
- 2 - vermietete - Garagen, die optional nur in Verbindung mit einer Wohnung! verkauft werden
- Zwei nebeneinander liegende Häuser auf einem großen Grundstück mit Garten, gemeinschaftliche Nutzung
- Wohnungen gelegen im Erdgeschoss, 1. Obergschoss und Dachgeschoss
- Haus links mit 6 Wohnungen, Haus rechts mit 3 Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 61 m² bis ca. 77 m², 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen, bei 4 Zimmern ein Durchgangszimmer
- Dachspitzen, über das Treppenhaus erreichbar, nicht ausgebaut, voraussichtlich ausbaufähig (Teileigentum!), auch zuordungsfähig zu Wohnungen zur individuellen Nutzung
- Rückseite der Häuser gedämmt mit WDVS
- Seitliche Giebelwand roter Backstein und teilweise verputzt
- Vordere Fassade roter Backstein
- Weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1989
- Jede Wohnung mit eigener Stromversorgung, Stromkästen vor den Wohnung im Treppenhaus, teilweise mit Unterverteilung in den Wohnungen
- Gute Aufteilung aller Wohnungen
- Treppenhäuser frisch renvoiert
- Unterkellert mit je einem Kellerraum für jede Wohnung
- Ein Waschraum im linken Haus, ein Trockenraum im rechten Haus
- Die meisten Wohnungen auf einem technisch guten Stand
- Alle Wohnungen mit eigener Heizungs- und Warmwasserversorgung
- Keine Balkone, ABER: Die Teilungserklärung beinhaltet eine Sonderegelung, die jedem interessierten Wohnungseigentümer die Möglichkeit bietet, ohne weitere Zustimmungsnotwendigkeit der Gemeinschaft einen Balkon - auf eigene Kosten - anzubauen. Weitere Informationen dazu gerne auf konkrete Nachfrage.
- 8 Stellplätze, die links vom Haus noch eingerichtet werden
- 2 - vermietete - Garagen, die optional nur in Verbindung mit einer Wohnung! verkauft werden
Beschreibung Häuser/Wohnungen:
- Zwei nebeneinander liegende Häuser auf einem großen Grundstück mit Garten, gemeinschaftliche Nutzung
- Wohnungen gelegen im Erdgeschoss, 1. Obergschoss und Dachgeschoss
- Haus links mit 6 Wohnungen, Haus rechts mit 3 Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 61 m² bis ca. 77 m², 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen, bei 4 Zimmern ein Durchgangszimmer
- Dachspitzen, über das Treppenhaus erreichbar, nicht ausgebaut, voraussichtlich ausbaufähig (Teileigentum!), auch zuordungsfähig zu Wohnungen zur individuellen Nutzung
- Rückseite der Häuser gedämmt mit WDVS
- Seitliche Giebelwand roter Backstein und teilweise verputzt
- Vordere Fassade roter Backstein
- Weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1989
- Jede Wohnung mit eigener Stromversorgung, Stromkästen vor den Wohnung im Treppenhaus, teilweise mit Unterverteilung in den Wohnungen
- Gute Aufteilung aller Wohnungen
- Treppenhäuser frisch renvoiert
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- Wohnungen gelegen im Erdgeschoss, 1. Obergschoss und Dachgeschoss
- Haus links mit 6 Wohnungen, Haus rechts mit 3 Wohnungen
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- Rückseite der Häuser gedämmt mit WDVS
- Seitliche Giebelwand roter Backstein und teilweise verputzt
- Vordere Fassade roter Backstein
- Weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1989
- Jede Wohnung mit eigener Stromversorgung, Stromkästen vor den Wohnung im Treppenhaus, teilweise mit Unterverteilung in den Wohnungen
- Gute Aufteilung aller Wohnungen
- Treppenhäuser frisch renvoiert
- Unterkellert mit je einem Kellerraum für jede Wohnung
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- Alle Wohnungen mit eigener Heizungs- und Warmwasserversorgung
- Keine Balkone, ABER: Die Teilungserklärung beinhaltet eine Sonderegelung, die jedem interessierten Wohnungseigentümer die Möglichkeit bietet, ohne weitere Zustimmungsnotwendigkeit der Gemeinschaft einen Balkon - auf eigene Kosten - anzubauen. Weitere Informationen dazu gerne auf konkrete Nachfrage.
- 8 Stellplätze, die links vom Haus noch eingerichtet werden
- 2 - vermietete - Garagen, die optional nur in Verbindung mit einer Wohnung! verkauft werden
- Keller
- Parkoption
Lage
Aachen verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die traditionsreiche Kaiserstadt besticht durch ihre eindrucksvolle Architektur, gepflegten Parkanlagen und ein urbanes Umfeld mit hoher kultureller Dichte. Als renommierter...
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Aachen verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die traditionsreiche Kaiserstadt besticht durch ihre eindrucksvolle Architektur, gepflegten Parkanlagen und ein urbanes Umfeld mit hoher kultureller Dichte. Als renommierter Wissenschaftsstandort mit internationaler Ausstrahlung bietet Aachen ein niveauvolles, lebendiges Umfeld und zugleich eine wohltuende Überschaubarkeit. Die unmittelbare Nähe zu Belgien und den Niederlanden verleiht der Stadt eine weltoffene, europäische Note und macht sie zu einem bevorzugten Wohnort für Menschen, die Kultur, Komfort und hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen.
In einem lebendigen, urban geprägten Quartier gelegen, überzeugt diese Wohnadresse hier durch ihre dynamische Umgebung mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die A544 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die stadtnahe Lage ermöglicht komfortable Mobilität in alle Richtungen.
- Perfekte Anbindung an den ÖPNV (mehrere Buslinien direkt "um die Ecke")
- Nur wenige Minuten zur Innenstadt, zum Campus, Technologiepark und Hauptbahnhof
- Optimale Erreichbarkeit der A544 / A4 / A44
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
In einem lebendigen, urban geprägten Quartier gelegen, überzeugt diese Wohnadresse hier durch ihre dynamische Umgebung mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die A544 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die stadtnahe Lage ermöglicht komfortable Mobilität in alle Richtungen.
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- Nur wenige Minuten zur Innenstadt, zum Campus, Technologiepark und Hauptbahnhof
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- Schulen, Kindergärten, Ärzte und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
Aachen verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die traditionsreiche Kaiserstadt besticht durch ihre eindrucksvolle Architektur, gepflegten Parkanlagen und ein urbanes Umfeld mit hoher kultureller Dichte. Als renommierter Wissenschaftsstandort mit internationaler Ausstrahlung bietet Aachen ein niveauvolles, lebendiges Umfeld und zugleich eine wohltuende Überschaubarkeit. Die unmittelbare Nähe zu Belgien und den Niederlanden verleiht der Stadt eine weltoffene, europäische Note und macht sie zu einem bevorzugten Wohnort für Menschen, die Kultur, Komfort und hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen.
In einem lebendigen, urban geprägten Quartier gelegen, überzeugt diese Wohnadresse hier durch ihre dynamische Umgebung mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die A544 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die stadtnahe Lage ermöglicht komfortable Mobilität in alle Richtungen.
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Aachen Deutschland (52070)
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Sonstiges
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Ein Maklervertrag, durch den wir erst für Sie tätig werden können, kommt nur durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Mail, über die Sie gebeten... mehr lesen
Ein Maklervertrag, durch den wir erst für Sie tätig werden können, kommt nur durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Mail, über die Sie gebeten... mehr lesen
HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
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Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Weitere Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Ansprechpartner
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