immobilie1-ID: 32378203 | Anbieter-ID: 157518NW
Solide Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Herzen von Aachen
680.000 €
Kaufpreis
316,37 m²
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Dieses massive Mehrfamilienhaus mit Gewerbenutzung bietet eine Investition mit Zukunft.
Die Gesamtfläche von ca. 388 m² verteilt sich über sechs kleinere bis mittelgroße Wohnungen, von denen eine unmittelbar frei wird, sowie ein ca. 72 m² großes... mehr lesen
Die Gesamtfläche von ca. 388 m² verteilt sich über sechs kleinere bis mittelgroße Wohnungen, von denen eine unmittelbar frei wird, sowie ein ca. 72 m² großes... mehr lesen
Dieses massive Mehrfamilienhaus mit Gewerbenutzung bietet eine Investition mit Zukunft.
Die Gesamtfläche von ca. 388 m² verteilt sich über sechs kleinere bis mittelgroße Wohnungen, von denen eine unmittelbar frei wird, sowie ein ca. 72 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss, welches derzeit an eines der beliebtesten Restaurants der Stadt vermietet ist und dessen Mietvertrag zeitnah zur Verlängerung ansteht.
Das Objekt wurde in den 60er Jahren erbaut und regelmäßig instand gehalten. Die Fenster sind teilweise 3fach verglast. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren erweitert und bietet eine geräumige Dachterrasse mit Panoramablick über die Aachener Infrastruktur und Grünanlagen.
Derzeit werden Netto-Mieteinnahmen von fast 3.000 € pro Monat erzielt mit sofortigem Potential zur Steigerung.
Die Toplage in Aachen sowie die Kombination aus attraktiven Mietwohnungen und Gastronomie sowie die Chance, einige der Einheiten zeitnah neu zu vermieten oder selbst zu nutzen, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem interessanten Investitionsobjekt und bietet eine lukrative Gelegenheit, ein solides Einkommen zu erzielen.
Die Gesamtfläche von ca. 388 m² verteilt sich über sechs kleinere bis mittelgroße Wohnungen, von denen eine unmittelbar frei wird, sowie ein ca. 72 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss, welches derzeit an eines der beliebtesten Restaurants der Stadt vermietet ist und dessen Mietvertrag zeitnah zur Verlängerung ansteht.
Das Objekt wurde in den 60er Jahren erbaut und regelmäßig instand gehalten. Die Fenster sind teilweise 3fach verglast. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren erweitert und bietet eine geräumige Dachterrasse mit Panoramablick über die Aachener Infrastruktur und Grünanlagen.
Derzeit werden Netto-Mieteinnahmen von fast 3.000 € pro Monat erzielt mit sofortigem Potential zur Steigerung.
Die Toplage in Aachen sowie die Kombination aus attraktiven Mietwohnungen und Gastronomie sowie die Chance, einige der Einheiten zeitnah neu zu vermieten oder selbst zu nutzen, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem interessanten Investitionsobjekt und bietet eine lukrative Gelegenheit, ein solides Einkommen zu erzielen.
Dieses massive Mehrfamilienhaus mit Gewerbenutzung bietet eine Investition mit Zukunft.
Die Gesamtfläche von ca. 388 m² verteilt sich über sechs kleinere bis mittelgroße Wohnungen, von denen eine unmittelbar frei wird, sowie ein ca. 72 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss, welches derzeit an eines der beliebtesten Restaurants der Stadt vermietet ist und dessen Mietvertrag zeitnah zur Verlängerung ansteht.
Das Objekt wurde in den 60er Jahren erbaut und regelmäßig instand gehalten. Die Fenster sind teilweise 3fach verglast. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren erweitert und bietet eine geräumige Dachterrasse mit Panoramablick über die Aachener Infrastruktur und Grünanlagen.
Derzeit werden Netto-Mieteinnahmen von fast 3.000 € pro Monat erzielt mit sofortigem Potential zur Steigerung.
Die Toplage in Aachen sowie die Kombination aus attraktiven Mietwohnungen und Gastronomie sowie die Chance, einige der Einheiten zeitnah neu zu vermieten oder selbst zu nutzen, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem interessanten Investitionsobjekt und bietet eine lukrative Gelegenheit, ein solides Einkommen zu erzielen.
Die Gesamtfläche von ca. 388 m² verteilt sich über sechs kleinere bis mittelgroße Wohnungen, von denen eine unmittelbar frei wird, sowie ein ca. 72 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss, welches derzeit an eines der beliebtesten Restaurants der Stadt vermietet ist und dessen Mietvertrag zeitnah zur Verlängerung ansteht.
Das Objekt wurde in den 60er Jahren erbaut und regelmäßig instand gehalten. Die Fenster sind teilweise 3fach verglast. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren erweitert und bietet eine geräumige Dachterrasse mit Panoramablick über die Aachener Infrastruktur und Grünanlagen.
Derzeit werden Netto-Mieteinnahmen von fast 3.000 € pro Monat erzielt mit sofortigem Potential zur Steigerung.
Die Toplage in Aachen sowie die Kombination aus attraktiven Mietwohnungen und Gastronomie sowie die Chance, einige der Einheiten zeitnah neu zu vermieten oder selbst zu nutzen, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem interessanten Investitionsobjekt und bietet eine lukrative Gelegenheit, ein solides Einkommen zu erzielen.
Kosten
-
Kaufpreis680.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.753,26 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr35.283,36 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
vom notariellen Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1962
-
Zimmer14
-
Wohneinheiten6
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)316,37 m²
-
Gesamtfläche (ca.)387,94 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)100 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf213,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis16.01.2999
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:
EG
Gewerbeeinheit: Großraum mit Theke, Küche und Waschräumen - ca. 71,57 m²
1. OG
Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 71,57 m²
2. OG:
Wohnung 2: 1 Zimmer Wohnküche, Diele, Bad - ca. 37,21 m²
Wohnung 3:... mehr lesen
EG
Gewerbeeinheit: Großraum mit Theke, Küche und Waschräumen - ca. 71,57 m²
1. OG
Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 71,57 m²
2. OG:
Wohnung 2: 1 Zimmer Wohnküche, Diele, Bad - ca. 37,21 m²
Wohnung 3:... mehr lesen
Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:
EG
Gewerbeeinheit: Großraum mit Theke, Küche und Waschräumen - ca. 71,57 m²
1. OG
Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 71,57 m²
2. OG:
Wohnung 2: 1 Zimmer Wohnküche, Diele, Bad - ca. 37,21 m²
Wohnung 3: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 33,04 m²
3. OG
Wohnung 4: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 71,70 m²
4. OG:
Wohnung 5: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 33,04 m²
4./5. OG
Wohnung 6 (Maisonette): 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Dachterrasse - ca. 69,81 m²
Hauswirtschaftsraum
EG
Gewerbeeinheit: Großraum mit Theke, Küche und Waschräumen - ca. 71,57 m²
1. OG
Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 71,57 m²
2. OG:
Wohnung 2: 1 Zimmer Wohnküche, Diele, Bad - ca. 37,21 m²
Wohnung 3: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 33,04 m²
3. OG
Wohnung 4: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 71,70 m²
4. OG:
Wohnung 5: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 33,04 m²
4./5. OG
Wohnung 6 (Maisonette): 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Dachterrasse - ca. 69,81 m²
Hauswirtschaftsraum
Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:
EG
Gewerbeeinheit: Großraum mit Theke, Küche und Waschräumen - ca. 71,57 m²
1. OG
Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 71,57 m²
2. OG:
Wohnung 2: 1 Zimmer Wohnküche, Diele, Bad - ca. 37,21 m²
Wohnung 3: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 33,04 m²
3. OG
Wohnung 4: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 71,70 m²
4. OG:
Wohnung 5: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 33,04 m²
4./5. OG
Wohnung 6 (Maisonette): 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Dachterrasse - ca. 69,81 m²
Hauswirtschaftsraum
EG
Gewerbeeinheit: Großraum mit Theke, Küche und Waschräumen - ca. 71,57 m²
1. OG
Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 71,57 m²
2. OG:
Wohnung 2: 1 Zimmer Wohnküche, Diele, Bad - ca. 37,21 m²
Wohnung 3: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 33,04 m²
3. OG
Wohnung 4: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 71,70 m²
4. OG:
Wohnung 5: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 33,04 m²
4./5. OG
Wohnung 6 (Maisonette): 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Dachterrasse - ca. 69,81 m²
Hauswirtschaftsraum
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der charmanten Stadt Aachen, bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Lage im Herzen Europas. Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Burtscheid, ungefähr 1,3 km südöstlich vom Stadtzentrum....
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Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der charmanten Stadt Aachen, bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Lage im Herzen Europas. Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Burtscheid, ungefähr 1,3 km südöstlich vom Stadtzentrum. Rund 100 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während der Aachener Hbf etwa 500 m entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die alle fußläufig oder mit wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Immobilie ist zudem von Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeiteinrichtungen umgeben, was sie zu einem idealen Standort für Wohnen, Studieren und Arbeiten macht.
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der charmanten Stadt Aachen, bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Lage im Herzen Europas. Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Burtscheid, ungefähr 1,3 km südöstlich vom Stadtzentrum. Rund 100 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während der Aachener Hbf etwa 500 m entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die alle fußläufig oder mit wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Immobilie ist zudem von Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeiteinrichtungen umgeben, was sie zu einem idealen Standort für Wohnen, Studieren und Arbeiten macht.
Aachen Nordrhein-Westfalen Deutschland (52066)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.
Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und... mehr lesen
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Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.
Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.
Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!
Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 02421-28700.
LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
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Ansprechpartner
Frau Alina Halawa
LBS Immobilien GmbH NordWest Düren
Kaiserplatz 33,
52349 Düren
52349 Düren
Kaiserplatz 33,
52349 Düren
52349 Düren
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LBS Immobilien GmbH NordWest Düren
Kaiserplatz 33,
52349 Düren
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