immobilie1-ID: 32040487 | Anbieter-ID: 25SIAC3755
Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Aufzug in bester Burtscheider Lage
289.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens, im beliebten Stadtteil Burtscheid am Rande des Südviertels, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und...
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In einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens, im beliebten Stadtteil Burtscheid am Rande des Südviertels, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine ideale Kombination aus zentraler Lage und hoher Wohnqualität.
Die Wohnung bietet rund 84 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, helle Diele, die die einzelnen Räume miteinander verbindet. Herzstück ist der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die mit einem traumhaften Blick über die Stadt zum Verweilen einlädt. Auch die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und ist funktional ausgestattet.
Das große Schlafzimmer bietet einen erholsamen Rückzugsort und punktet mit einem schönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das 2010 erneuert wurde, sowie einen praktischen Abstellraum.
Besonders komfortabel ist die barrierearme Konzeption des Hauses: Ein Aufzug mit Haltepunkten in allen Etagen ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell lediglich 190 €. Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Gasetagenheizung. Der Anschluss an Fernwärme wurde jedoch bereits bezahlt und wird in Kürze umgesetzt – ein wertvoller Vorteil für die neuen Eigentümer.
Diese bezugsfreie Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die die begehrte Lage Burtscheids zu schätzen wissen, als auch für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie in bester Lage investieren möchten.
Die Wohnung bietet rund 84 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, helle Diele, die die einzelnen Räume miteinander verbindet. Herzstück ist der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die mit einem traumhaften Blick über die Stadt zum Verweilen einlädt. Auch die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und ist funktional ausgestattet.
Das große Schlafzimmer bietet einen erholsamen Rückzugsort und punktet mit einem schönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das 2010 erneuert wurde, sowie einen praktischen Abstellraum.
Besonders komfortabel ist die barrierearme Konzeption des Hauses: Ein Aufzug mit Haltepunkten in allen Etagen ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell lediglich 190 €. Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Gasetagenheizung. Der Anschluss an Fernwärme wurde jedoch bereits bezahlt und wird in Kürze umgesetzt – ein wertvoller Vorteil für die neuen Eigentümer.
Diese bezugsfreie Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die die begehrte Lage Burtscheids zu schätzen wissen, als auch für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie in bester Lage investieren möchten.
In einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens, im beliebten Stadtteil Burtscheid am Rande des Südviertels, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine ideale Kombination aus zentraler Lage und hoher Wohnqualität.
Die Wohnung bietet rund 84 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, helle Diele, die die einzelnen Räume miteinander verbindet. Herzstück ist der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die mit einem traumhaften Blick über die Stadt zum Verweilen einlädt. Auch die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und ist funktional ausgestattet.
Das große Schlafzimmer bietet einen erholsamen Rückzugsort und punktet mit einem schönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das 2010 erneuert wurde, sowie einen praktischen Abstellraum.
Besonders komfortabel ist die barrierearme Konzeption des Hauses: Ein Aufzug mit Haltepunkten in allen Etagen ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell lediglich 190 €. Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Gasetagenheizung. Der Anschluss an Fernwärme wurde jedoch bereits bezahlt und wird in Kürze umgesetzt – ein wertvoller Vorteil für die neuen Eigentümer.
Diese bezugsfreie Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die die begehrte Lage Burtscheids zu schätzen wissen, als auch für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie in bester Lage investieren möchten.
Die Wohnung bietet rund 84 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, helle Diele, die die einzelnen Räume miteinander verbindet. Herzstück ist der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die mit einem traumhaften Blick über die Stadt zum Verweilen einlädt. Auch die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und ist funktional ausgestattet.
Das große Schlafzimmer bietet einen erholsamen Rückzugsort und punktet mit einem schönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das 2010 erneuert wurde, sowie einen praktischen Abstellraum.
Besonders komfortabel ist die barrierearme Konzeption des Hauses: Ein Aufzug mit Haltepunkten in allen Etagen ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell lediglich 190 €. Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Gasetagenheizung. Der Anschluss an Fernwärme wurde jedoch bereits bezahlt und wird in Kürze umgesetzt – ein wertvoller Vorteil für die neuen Eigentümer.
Diese bezugsfreie Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die die begehrte Lage Burtscheids zu schätzen wissen, als auch für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie in bester Lage investieren möchten.
Kosten
-
Kaufpreis289.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)84 m²
-
Etage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf198 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis05.12.2027
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•Massivbauweise des Gebäudes
•Aufzug mit Haltepunkten in allen Etagen, somit barrierefreien Zugang
•Wohnbereich hochwertig gefliest
•Schlafzimmer Teppichboden
•Badezimmer und WC gefliest
•isolierverglaste Alufenster, Bj. 2008
•Gasetagenheizung
•zeitnahe... mehr lesen
•Aufzug mit Haltepunkten in allen Etagen, somit barrierefreien Zugang
•Wohnbereich hochwertig gefliest
•Schlafzimmer Teppichboden
•Badezimmer und WC gefliest
•isolierverglaste Alufenster, Bj. 2008
•Gasetagenheizung
•zeitnahe... mehr lesen
•Massivbauweise des Gebäudes
•Aufzug mit Haltepunkten in allen Etagen, somit barrierefreien Zugang
•Wohnbereich hochwertig gefliest
•Schlafzimmer Teppichboden
•Badezimmer und WC gefliest
•isolierverglaste Alufenster, Bj. 2008
•Gasetagenheizung
•zeitnahe Umstellung auf Fernwärme
•Kellerabteil mit Stromanschluss
•Aufzug mit Haltepunkten in allen Etagen, somit barrierefreien Zugang
•Wohnbereich hochwertig gefliest
•Schlafzimmer Teppichboden
•Badezimmer und WC gefliest
•isolierverglaste Alufenster, Bj. 2008
•Gasetagenheizung
•zeitnahe Umstellung auf Fernwärme
•Kellerabteil mit Stromanschluss
•Massivbauweise des Gebäudes
•Aufzug mit Haltepunkten in allen Etagen, somit barrierefreien Zugang
•Wohnbereich hochwertig gefliest
•Schlafzimmer Teppichboden
•Badezimmer und WC gefliest
•isolierverglaste Alufenster, Bj. 2008
•Gasetagenheizung
•zeitnahe Umstellung auf Fernwärme
•Kellerabteil mit Stromanschluss
•Aufzug mit Haltepunkten in allen Etagen, somit barrierefreien Zugang
•Wohnbereich hochwertig gefliest
•Schlafzimmer Teppichboden
•Badezimmer und WC gefliest
•isolierverglaste Alufenster, Bj. 2008
•Gasetagenheizung
•zeitnahe Umstellung auf Fernwärme
•Kellerabteil mit Stromanschluss
- Garten
- Balkon
Lage
Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in Burtscheid, einem der beliebtesten Wohnquartiere von Aachen.
Alle Arten von Schulen und Kindergärten sind hier vor Ort ebenso gut erreichbar, wie die Innenstadt und ein tolles Gastronomieangebot.
Gleichzeit... mehr lesen
Alle Arten von Schulen und Kindergärten sind hier vor Ort ebenso gut erreichbar, wie die Innenstadt und ein tolles Gastronomieangebot.
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Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in Burtscheid, einem der beliebtesten Wohnquartiere von Aachen.
Alle Arten von Schulen und Kindergärten sind hier vor Ort ebenso gut erreichbar, wie die Innenstadt und ein tolles Gastronomieangebot.
Gleichzeitig bietet Burtscheid ein umfassendes Angebot an Geschäften und Supermärkten. Ein Teil der Geschäfte (z.B. REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Friseur) wie auch die FH Aachen und die Schwimmhalle befinden sich unweit des Hauses. Der Burtscheider Wochenmarkt ist zudem hervorragend sortiert.
Ferberpark und Hangeweiher liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Diese exzellente Wohnlage spricht Eigennutzer ebenso an, wie Kapitalanleger.
Eine langfristig gute Vermietbarkeit ist gegeben.
Alle Arten von Schulen und Kindergärten sind hier vor Ort ebenso gut erreichbar, wie die Innenstadt und ein tolles Gastronomieangebot.
Gleichzeitig bietet Burtscheid ein umfassendes Angebot an Geschäften und Supermärkten. Ein Teil der Geschäfte (z.B. REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Friseur) wie auch die FH Aachen und die Schwimmhalle befinden sich unweit des Hauses. Der Burtscheider Wochenmarkt ist zudem hervorragend sortiert.
Ferberpark und Hangeweiher liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
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Eine langfristig gute Vermietbarkeit ist gegeben.
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Aachen Aachen-Burtscheid Deutschland (52066)
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Sonstiges
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Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Frau Alina Golks
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
004924054980034
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
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