immobilie1-ID: 31720605 | Anbieter-ID: 24SIAC2507
Mehrfamilienhaus im Herzen der Aachener Innenstadt
840.000 €
Kaufpreis
411 m²
Gesamtfläche
Die angebotene Immobilie wurde 1928 auf dem ca. 193 m² großen Grundstück erbaut.
Insgesamt werden dem Erwerber 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² geboten, zuzüglich einer Mansarde mit einer Nutzfläche von ca. 60 m².
Die... mehr lesen
Insgesamt werden dem Erwerber 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² geboten, zuzüglich einer Mansarde mit einer Nutzfläche von ca. 60 m².
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Die angebotene Immobilie wurde 1928 auf dem ca. 193 m² großen Grundstück erbaut.
Insgesamt werden dem Erwerber 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² geboten, zuzüglich einer Mansarde mit einer Nutzfläche von ca. 60 m².
Die Wohneinheiten sind in Teilen bereits langjährig vermietet, zwei vereinbarte Mieten liegen hier noch unterhalb von € 5/m². Die Wohneinheit im 2. Obergeschoß des Vorderhauses wurde im Jahr 2024 modernisiert, auf die Neuvermietung wurde verzichtet, damit ein Erwerber den passenden Mieter selbst wählen kann. Die Mansarde war in der Vergangenheit stets eigenständig vermietet, teilweise wurde hier schon modernisiert, z. B. der Einbau einer Gasetagen/Kombitherme sowie einer neuen Elektroinstallation. Die Fertigstellung der Räume sowie eine etwaige Genehmigung als eigenständige Wohneinheit obliegt dem Erwerber.
Unter Ansatz einer kalkulatorischen Miete für die bezugsfreien Einheiten, ergibt sich eine perspektivische Jahreskaltmiete in Höhe von € 39.509.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen als Pauschale von den Mietern gezahlt.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 21,26
Kaufpreis /m² Wohnfläche (inkl. Mansarde): ca. 2.043 Euro
Bruttorendite: ca. 4,7 %
Insgesamt werden dem Erwerber 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² geboten, zuzüglich einer Mansarde mit einer Nutzfläche von ca. 60 m².
Die Wohneinheiten sind in Teilen bereits langjährig vermietet, zwei vereinbarte Mieten liegen hier noch unterhalb von € 5/m². Die Wohneinheit im 2. Obergeschoß des Vorderhauses wurde im Jahr 2024 modernisiert, auf die Neuvermietung wurde verzichtet, damit ein Erwerber den passenden Mieter selbst wählen kann. Die Mansarde war in der Vergangenheit stets eigenständig vermietet, teilweise wurde hier schon modernisiert, z. B. der Einbau einer Gasetagen/Kombitherme sowie einer neuen Elektroinstallation. Die Fertigstellung der Räume sowie eine etwaige Genehmigung als eigenständige Wohneinheit obliegt dem Erwerber.
Unter Ansatz einer kalkulatorischen Miete für die bezugsfreien Einheiten, ergibt sich eine perspektivische Jahreskaltmiete in Höhe von € 39.509.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen als Pauschale von den Mietern gezahlt.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 21,26
Kaufpreis /m² Wohnfläche (inkl. Mansarde): ca. 2.043 Euro
Bruttorendite: ca. 4,7 %
Die angebotene Immobilie wurde 1928 auf dem ca. 193 m² großen Grundstück erbaut.
Insgesamt werden dem Erwerber 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² geboten, zuzüglich einer Mansarde mit einer Nutzfläche von ca. 60 m².
Die Wohneinheiten sind in Teilen bereits langjährig vermietet, zwei vereinbarte Mieten liegen hier noch unterhalb von € 5/m². Die Wohneinheit im 2. Obergeschoß des Vorderhauses wurde im Jahr 2024 modernisiert, auf die Neuvermietung wurde verzichtet, damit ein Erwerber den passenden Mieter selbst wählen kann. Die Mansarde war in der Vergangenheit stets eigenständig vermietet, teilweise wurde hier schon modernisiert, z. B. der Einbau einer Gasetagen/Kombitherme sowie einer neuen Elektroinstallation. Die Fertigstellung der Räume sowie eine etwaige Genehmigung als eigenständige Wohneinheit obliegt dem Erwerber.
Unter Ansatz einer kalkulatorischen Miete für die bezugsfreien Einheiten, ergibt sich eine perspektivische Jahreskaltmiete in Höhe von € 39.509.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen als Pauschale von den Mietern gezahlt.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 21,26
Kaufpreis /m² Wohnfläche (inkl. Mansarde): ca. 2.043 Euro
Bruttorendite: ca. 4,7 %
Insgesamt werden dem Erwerber 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² geboten, zuzüglich einer Mansarde mit einer Nutzfläche von ca. 60 m².
Die Wohneinheiten sind in Teilen bereits langjährig vermietet, zwei vereinbarte Mieten liegen hier noch unterhalb von € 5/m². Die Wohneinheit im 2. Obergeschoß des Vorderhauses wurde im Jahr 2024 modernisiert, auf die Neuvermietung wurde verzichtet, damit ein Erwerber den passenden Mieter selbst wählen kann. Die Mansarde war in der Vergangenheit stets eigenständig vermietet, teilweise wurde hier schon modernisiert, z. B. der Einbau einer Gasetagen/Kombitherme sowie einer neuen Elektroinstallation. Die Fertigstellung der Räume sowie eine etwaige Genehmigung als eigenständige Wohneinheit obliegt dem Erwerber.
Unter Ansatz einer kalkulatorischen Miete für die bezugsfreien Einheiten, ergibt sich eine perspektivische Jahreskaltmiete in Höhe von € 39.509.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen als Pauschale von den Mietern gezahlt.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 21,26
Kaufpreis /m² Wohnfläche (inkl. Mansarde): ca. 2.043 Euro
Bruttorendite: ca. 4,7 %
Kosten
-
Kaufpreis840.000 €
-
Kaufpreisfaktor34,44-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr24.390 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1928
-
Wohnfläche (ca.)351 m²
-
Gesamtfläche (ca.)411 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch141,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1929
-
Energiepass gültig bis04.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Fünf Gaskombithermen, davon 2 aus 2024, drei Einheiten mit Raumheizern (teilweise defekt)
- isolierverglaste Alufenster
- Duschbäder
- Holzdecken
- Vollkeller
- Mansarde
- Speicher mit Zugang zur Dachterrasse
- isolierverglaste Alufenster
- Duschbäder
- Holzdecken
- Vollkeller
- Mansarde
- Speicher mit Zugang zur Dachterrasse
- Fünf Gaskombithermen, davon 2 aus 2024, drei Einheiten mit Raumheizern (teilweise defekt)
- isolierverglaste Alufenster
- Duschbäder
- Holzdecken
- Vollkeller
- Mansarde
- Speicher mit Zugang zur Dachterrasse
- isolierverglaste Alufenster
- Duschbäder
- Holzdecken
- Vollkeller
- Mansarde
- Speicher mit Zugang zur Dachterrasse
- Dachboden
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Stadt Aachen, nur wenige Schritte vom Aachener Dom entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken finden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Eine große gastronomische... mehr lesen
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken finden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Eine große gastronomische... mehr lesen
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Stadt Aachen, nur wenige Schritte vom Aachener Dom entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken finden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Eine große gastronomische Vielfalt wird in der Aachener Altstadt rund um den Dom geboten.
Aufgrund der innerstädtischen Lage ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel hervorragend. Auch der Aachener Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß zu erreichen, sodass auch auf einen PKW verzichtet werden kann. Die verschiedenen Fakultäten der RWTH Aachen und die der Fachhochschule erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
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Aufgrund der innerstädtischen Lage ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel hervorragend. Auch der Aachener Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß zu erreichen, sodass auch auf einen PKW verzichtet werden kann. Die verschiedenen Fakultäten der RWTH Aachen und die der Fachhochschule erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
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Aachen Aachen-Innenstadt Deutschland (52064)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Susanne Schmitz
Sparkassen Immobilien GmbH
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