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immobilie1-ID: 32315655 | Anbieter-ID: 25SIAC3839
Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großerTerrasse in ruhiger und sehr zentraler Lage
245.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In attraktiver Lage am Aachener Lindenplatz erwartet Sie eine gemütliche Erdgeschosswohnung
(Hochparterre) mit rund 58 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse, die sowohl
zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage ideal geeignet ist.
Beim... mehr lesen
(Hochparterre) mit rund 58 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse, die sowohl
zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage ideal geeignet ist.
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In attraktiver Lage am Aachener Lindenplatz erwartet Sie eine gemütliche Erdgeschosswohnung
(Hochparterre) mit rund 58 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse, die sowohl
zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage ideal geeignet ist.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Auf der rechten Seite liegt die rund 9 m² große Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche inkl.
Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt daneben befindet sich ein Zimmer,
mit etwa 18 m², das sich flexibel als Wohnzimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt und durch
seine angenehme Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das zweite Schlafzimmer verfügt über ca. 14 m² und einen direkten Zugang zur 22 m² großen Terrasse,
die mit ihrem geräumigen Außenbereich zum Entspannen einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken funktional ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das kompakte und sehr gut strukturierte Raumangebot.
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit sofortige Flexibilität für eine Eigennutzung oder auch eine Vermietung. Durch ihre Nähe zur RWTH Aachen, dem Stadtzentrum sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sie besonders für Studierende, Berufstätige und Anleger eine sehr attraktive Option.
(Hochparterre) mit rund 58 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse, die sowohl
zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage ideal geeignet ist.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Auf der rechten Seite liegt die rund 9 m² große Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche inkl.
Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt daneben befindet sich ein Zimmer,
mit etwa 18 m², das sich flexibel als Wohnzimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt und durch
seine angenehme Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das zweite Schlafzimmer verfügt über ca. 14 m² und einen direkten Zugang zur 22 m² großen Terrasse,
die mit ihrem geräumigen Außenbereich zum Entspannen einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken funktional ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das kompakte und sehr gut strukturierte Raumangebot.
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In attraktiver Lage am Aachener Lindenplatz erwartet Sie eine gemütliche Erdgeschosswohnung
(Hochparterre) mit rund 58 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse, die sowohl
zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage ideal geeignet ist.
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mit etwa 18 m², das sich flexibel als Wohnzimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt und durch
seine angenehme Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das zweite Schlafzimmer verfügt über ca. 14 m² und einen direkten Zugang zur 22 m² großen Terrasse,
die mit ihrem geräumigen Außenbereich zum Entspannen einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken funktional ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das kompakte und sehr gut strukturierte Raumangebot.
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit sofortige Flexibilität für eine Eigennutzung oder auch eine Vermietung. Durch ihre Nähe zur RWTH Aachen, dem Stadtzentrum sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sie besonders für Studierende, Berufstätige und Anleger eine sehr attraktive Option.
(Hochparterre) mit rund 58 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse, die sowohl
zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage ideal geeignet ist.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Auf der rechten Seite liegt die rund 9 m² große Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche inkl.
Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt daneben befindet sich ein Zimmer,
mit etwa 18 m², das sich flexibel als Wohnzimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt und durch
seine angenehme Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das zweite Schlafzimmer verfügt über ca. 14 m² und einen direkten Zugang zur 22 m² großen Terrasse,
die mit ihrem geräumigen Außenbereich zum Entspannen einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken funktional ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das kompakte und sehr gut strukturierte Raumangebot.
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit sofortige Flexibilität für eine Eigennutzung oder auch eine Vermietung. Durch ihre Nähe zur RWTH Aachen, dem Stadtzentrum sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sie besonders für Studierende, Berufstätige und Anleger eine sehr attraktive Option.
Kosten
-
Kaufpreis245.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1959
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)58 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf159,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis14.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•massive Bauweise
•Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)
•Doppelt verglaste Kunststofffenster
•Einbauküche im Kaufpreis inklusive
•Leerstand
•Wasserleitungen 1991 erneuert
•große Terrasse
•Badezimmer mit Fenster
•Miteigentumsanteil: 93/1000
•monatliches... mehr lesen
•Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)
•Doppelt verglaste Kunststofffenster
•Einbauküche im Kaufpreis inklusive
•Leerstand
•Wasserleitungen 1991 erneuert
•große Terrasse
•Badezimmer mit Fenster
•Miteigentumsanteil: 93/1000
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•massive Bauweise
•Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)
•Doppelt verglaste Kunststofffenster
•Einbauküche im Kaufpreis inklusive
•Leerstand
•Wasserleitungen 1991 erneuert
•große Terrasse
•Badezimmer mit Fenster
•Miteigentumsanteil: 93/1000
•monatliches Hausgeld in Höhe von 204,00 €
•Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 in Höhe von 20.256,41 €
•Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)
•Doppelt verglaste Kunststofffenster
•Einbauküche im Kaufpreis inklusive
•Leerstand
•Wasserleitungen 1991 erneuert
•große Terrasse
•Badezimmer mit Fenster
•Miteigentumsanteil: 93/1000
•monatliches Hausgeld in Höhe von 204,00 €
•Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 in Höhe von 20.256,41 €
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•Doppelt verglaste Kunststofffenster
•Einbauküche im Kaufpreis inklusive
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•große Terrasse
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•Doppelt verglaste Kunststofffenster
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•Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 in Höhe von 20.256,41 €
Lage
Der Aachener Lindenplatz zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen und überzeugt durch seine
Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre. Nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt,
bietet das Viertel eine hervorragende Infrastruktur... mehr lesen
Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre. Nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt,
bietet das Viertel eine hervorragende Infrastruktur... mehr lesen
Der Aachener Lindenplatz zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen und überzeugt durch seine
Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre. Nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt,
bietet das Viertel eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants
und Dienstleistern in fußläufiger Umgebung. Medizinische Versorgung, Schulen und kulturelle Einrichtungen
sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für verschiedenste Zielgruppen macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden den Lindenplatz direkt mit der Innenstadt, dem RWTH-Campus, dem Klinikum und weiteren wichtigen Stadtteilen. Zudem ermöglicht die Lage kurze Wege zu den bedeutendsten Einrichtungen der RWTH Aachen, was das Umfeld für Studierende und Berufspendler interessant macht. Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien und schaffen eine angenehme Balance zwischen städtischem Leben und Rückzugsorten. Somit steht der Lindenplatz für lebendige Stadtnähe, gute Erreichbarkeit und komfortables Wohnumfeld.
Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre. Nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt,
bietet das Viertel eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants
und Dienstleistern in fußläufiger Umgebung. Medizinische Versorgung, Schulen und kulturelle Einrichtungen
sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für verschiedenste Zielgruppen macht.
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Aachen Aachen-Innenstadt Deutschland (52064)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen... mehr lesen
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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