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immobilie1-ID: 32022123 | Anbieter-ID: 25SIAC3625
Denkmalgeschütztes Dreifensterhaus
619.000 €
Kaufpreis
168,32 m²
Wohnfläche
172 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Das denkmalgeschützte Dreifensterhaus aus der Zeit des Kaiserreichs befindet sich in äußerst zentraler Lage zwischen dem Aachener Luisenhospital und dem historischen Marschiertor. Es präsentiert sich als seltenes architektonisches Juwel im Herzen der...
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Das denkmalgeschützte Dreifensterhaus aus der Zeit des Kaiserreichs befindet sich in äußerst zentraler Lage zwischen dem Aachener Luisenhospital und dem historischen Marschiertor. Es präsentiert sich als seltenes architektonisches Juwel im Herzen der Stadt.
Bereits der Eingangsbereich lässt die Herzen von Liebhabern klassischer Architektur höherschlagen: Hohe Räume, reich verzierte Stuckdecken sowie eine für die Bauzeit typische Holztreppe mit elegantem Geländer empfangen die Besucher und wecken die Vorfreude auf diese außergewöhnliche Immobilie.
Die Gesamtwohnfläche inklusive der Gewerbefläche beträgt ca. 215,11 m² und verteilt sich auf vier Etagen. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss rund 49,85 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss mit ca. 46,79 m² wird seit 2023 nicht mehr gewerblich genutzt. Die gesamte Immobilie ist unvermietet und sofort bezugsfrei.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 57,63 m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad und einem kleinen Balkon zur Straßenseite. Küche und Bad wurden in 2021 komplett neu erstellt und präsentieren sich in einem hellen, zeitgemäßen Design.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 110,70 m². Sie bietet ein komfortables Wohnzimmer zur Straßenseite, eine Küche und ein modernisiertes Bad. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Zwei zusätzliche Büroräume sowie ein Gäste-WC befinden sich auf einer Zwischenetage und sind über das Treppenhaus erreichbar. Vom 2. Obergeschoss aus besteht zudem Zugang zu einer Dachterrasse.
Im Erdgeschoss führt ein Ausgang in den kleinen Innenhof, über den sowohl der Stellplatz (für ein schmales Auto) als auch die Garage erreichbar sind.
Dank der zentralen und gefragten innerstädtischen Lage bietet das Objekt für Kapitalanleger eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Für Eigennutzer wiederum eröffnet dieses charmante Stadthaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.
Bereits der Eingangsbereich lässt die Herzen von Liebhabern klassischer Architektur höherschlagen: Hohe Räume, reich verzierte Stuckdecken sowie eine für die Bauzeit typische Holztreppe mit elegantem Geländer empfangen die Besucher und wecken die Vorfreude auf diese außergewöhnliche Immobilie.
Die Gesamtwohnfläche inklusive der Gewerbefläche beträgt ca. 215,11 m² und verteilt sich auf vier Etagen. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss rund 49,85 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss mit ca. 46,79 m² wird seit 2023 nicht mehr gewerblich genutzt. Die gesamte Immobilie ist unvermietet und sofort bezugsfrei.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 57,63 m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad und einem kleinen Balkon zur Straßenseite. Küche und Bad wurden in 2021 komplett neu erstellt und präsentieren sich in einem hellen, zeitgemäßen Design.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 110,70 m². Sie bietet ein komfortables Wohnzimmer zur Straßenseite, eine Küche und ein modernisiertes Bad. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Zwei zusätzliche Büroräume sowie ein Gäste-WC befinden sich auf einer Zwischenetage und sind über das Treppenhaus erreichbar. Vom 2. Obergeschoss aus besteht zudem Zugang zu einer Dachterrasse.
Im Erdgeschoss führt ein Ausgang in den kleinen Innenhof, über den sowohl der Stellplatz (für ein schmales Auto) als auch die Garage erreichbar sind.
Dank der zentralen und gefragten innerstädtischen Lage bietet das Objekt für Kapitalanleger eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Für Eigennutzer wiederum eröffnet dieses charmante Stadthaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.
Das denkmalgeschützte Dreifensterhaus aus der Zeit des Kaiserreichs befindet sich in äußerst zentraler Lage zwischen dem Aachener Luisenhospital und dem historischen Marschiertor. Es präsentiert sich als seltenes architektonisches Juwel im Herzen der Stadt.
Bereits der Eingangsbereich lässt die Herzen von Liebhabern klassischer Architektur höherschlagen: Hohe Räume, reich verzierte Stuckdecken sowie eine für die Bauzeit typische Holztreppe mit elegantem Geländer empfangen die Besucher und wecken die Vorfreude auf diese außergewöhnliche Immobilie.
Die Gesamtwohnfläche inklusive der Gewerbefläche beträgt ca. 215,11 m² und verteilt sich auf vier Etagen. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss rund 49,85 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss mit ca. 46,79 m² wird seit 2023 nicht mehr gewerblich genutzt. Die gesamte Immobilie ist unvermietet und sofort bezugsfrei.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 57,63 m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad und einem kleinen Balkon zur Straßenseite. Küche und Bad wurden in 2021 komplett neu erstellt und präsentieren sich in einem hellen, zeitgemäßen Design.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 110,70 m². Sie bietet ein komfortables Wohnzimmer zur Straßenseite, eine Küche und ein modernisiertes Bad. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Zwei zusätzliche Büroräume sowie ein Gäste-WC befinden sich auf einer Zwischenetage und sind über das Treppenhaus erreichbar. Vom 2. Obergeschoss aus besteht zudem Zugang zu einer Dachterrasse.
Im Erdgeschoss führt ein Ausgang in den kleinen Innenhof, über den sowohl der Stellplatz (für ein schmales Auto) als auch die Garage erreichbar sind.
Dank der zentralen und gefragten innerstädtischen Lage bietet das Objekt für Kapitalanleger eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Für Eigennutzer wiederum eröffnet dieses charmante Stadthaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.
Bereits der Eingangsbereich lässt die Herzen von Liebhabern klassischer Architektur höherschlagen: Hohe Räume, reich verzierte Stuckdecken sowie eine für die Bauzeit typische Holztreppe mit elegantem Geländer empfangen die Besucher und wecken die Vorfreude auf diese außergewöhnliche Immobilie.
Die Gesamtwohnfläche inklusive der Gewerbefläche beträgt ca. 215,11 m² und verteilt sich auf vier Etagen. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss rund 49,85 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss mit ca. 46,79 m² wird seit 2023 nicht mehr gewerblich genutzt. Die gesamte Immobilie ist unvermietet und sofort bezugsfrei.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 57,63 m², bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad und einem kleinen Balkon zur Straßenseite. Küche und Bad wurden in 2021 komplett neu erstellt und präsentieren sich in einem hellen, zeitgemäßen Design.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 110,70 m². Sie bietet ein komfortables Wohnzimmer zur Straßenseite, eine Küche und ein modernisiertes Bad. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Zwei zusätzliche Büroräume sowie ein Gäste-WC befinden sich auf einer Zwischenetage und sind über das Treppenhaus erreichbar. Vom 2. Obergeschoss aus besteht zudem Zugang zu einer Dachterrasse.
Im Erdgeschoss führt ein Ausgang in den kleinen Innenhof, über den sowohl der Stellplatz (für ein schmales Auto) als auch die Garage erreichbar sind.
Dank der zentralen und gefragten innerstädtischen Lage bietet das Objekt für Kapitalanleger eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Für Eigennutzer wiederum eröffnet dieses charmante Stadthaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
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Kosten
-
Kaufpreis619.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1892
-
Zimmer11
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)168,32 m²
-
Gesamtfläche (ca.)264,96 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)172 m²
-
Nutzfläche (ca.)49,85 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
DachformMansarddach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Massive Bauweise
- Dach vor ca. 2 Jahren vollständig überprüft
- Voll unterkellert
- Holzbalkendecken
- Fenster Rückseite: Holz- bzw. Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- Fenster Vorderseite: Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss... mehr lesen
- Dach vor ca. 2 Jahren vollständig überprüft
- Voll unterkellert
- Holzbalkendecken
- Fenster Rückseite: Holz- bzw. Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- Fenster Vorderseite: Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss... mehr lesen
- Massive Bauweise
- Dach vor ca. 2 Jahren vollständig überprüft
- Voll unterkellert
- Holzbalkendecken
- Fenster Rückseite: Holz- bzw. Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- Fenster Vorderseite: Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss Einfachverglasung
- Rollläden, 1.OG und 2.OG zur Straßenseite elektrisch bedienbar
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1980er, Verbrauch ca. 24.000 kWh/Jahr)
- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- Kanalisation komplett erneuert (2011)
- Stromkasten im KG komplett neu erstellt, Anschluss für Photovoltaik vorbereitet
- Bad 1. OG: Dusche, Fenster, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Bad 2. OG: Badewanne und Fenster
- Bad DG: Dusche und Fenster
- 2 Gäste-WC vorhanden
- Neue Kellertreppe
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dachterrasse
- Balkon zur Straßenseite
- durchgehender Treppenlift (ThyssenKrupp) aus 2018 KG bis DG
- Lastenkran auf der Dachterrasse
- Stellplatz für ein kleines Auto am Grundstück
- Garage direkt am Haus
- Dach vor ca. 2 Jahren vollständig überprüft
- Voll unterkellert
- Holzbalkendecken
- Fenster Rückseite: Holz- bzw. Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- Fenster Vorderseite: Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss Einfachverglasung
- Rollläden, 1.OG und 2.OG zur Straßenseite elektrisch bedienbar
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1980er, Verbrauch ca. 24.000 kWh/Jahr)
- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- Kanalisation komplett erneuert (2011)
- Stromkasten im KG komplett neu erstellt, Anschluss für Photovoltaik vorbereitet
- Bad 1. OG: Dusche, Fenster, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Bad 2. OG: Badewanne und Fenster
- Bad DG: Dusche und Fenster
- 2 Gäste-WC vorhanden
- Neue Kellertreppe
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dachterrasse
- Balkon zur Straßenseite
- durchgehender Treppenlift (ThyssenKrupp) aus 2018 KG bis DG
- Lastenkran auf der Dachterrasse
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- Garage direkt am Haus
- Massive Bauweise
- Dach vor ca. 2 Jahren vollständig überprüft
- Voll unterkellert
- Holzbalkendecken
- Fenster Rückseite: Holz- bzw. Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- Fenster Vorderseite: Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss Einfachverglasung
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- Bad 2. OG: Badewanne und Fenster
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- Stellplatz für ein kleines Auto am Grundstück
- Garage direkt am Haus
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt zentral in der Aachener Innenstadt und bietet beste Möglichkeiten für alle Liebhaber des urbanen Wohnens. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, diverse Ärzte und Banken sind in der direkten...
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Die Immobilie liegt zentral in der Aachener Innenstadt und bietet beste Möglichkeiten für alle Liebhaber des urbanen Wohnens. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, diverse Ärzte und Banken sind in der direkten Nachbarschaft zu finden.
Das historische Aachener Zentrum mit Dom, Rathaus, Theater, zahlreichen Restaurants und Geschäfte sind bequem in fußläufiger Entfernung. Verschiedenste Institute und Einrichtungen der RWTH wie z.B. das Hauptgebäude am Templergraben oder der Campus Melaten sind mit dem Fahrrad ebenfalls bestens zu erreichen.
Mobil bleibt man -auch ohne PKW- aufgrund der Nähe zum Aachener Hauptbahnhof sowie zu diversen Bushaltestellen. Auch Berufspendler sind an dieser Stelle gut aufgehoben, denn der Europaplatz als Anschlussstelle zu allen Bundesautobahnen ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Das historische Aachener Zentrum mit Dom, Rathaus, Theater, zahlreichen Restaurants und Geschäfte sind bequem in fußläufiger Entfernung. Verschiedenste Institute und Einrichtungen der RWTH wie z.B. das Hauptgebäude am Templergraben oder der Campus Melaten sind mit dem Fahrrad ebenfalls bestens zu erreichen.
Mobil bleibt man -auch ohne PKW- aufgrund der Nähe zum Aachener Hauptbahnhof sowie zu diversen Bushaltestellen. Auch Berufspendler sind an dieser Stelle gut aufgehoben, denn der Europaplatz als Anschlussstelle zu allen Bundesautobahnen ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
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Aachen Aachen-Innenstadt Deutschland (52064)
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Links
Ansprechpartner
Herr David Hintzen
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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004924054980017
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
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