immobilie1-ID: 32422611 | Anbieter-ID: 26SIAC4322
Sehr attraktives Wohn-/Geschäftshaus als Top-Kapitalanlagein exponierter Lage von Aachen-Zentrum
6.500.000 €
Kaufpreis
3.782 m²
Gesamtfläche
Dieses sehr interessante Wohn- und Geschäftshaus an der Ecke Heinrichsallee und Peterstraße mit der überregional bekannten Fassadenwerbung verfügt über 30 Wohnungen mit ca. 2.410 m² Wohnfläche sowie 7 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.373 m² Nutzfläche.
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Dieses sehr interessante Wohn- und Geschäftshaus an der Ecke Heinrichsallee und Peterstraße mit der überregional bekannten Fassadenwerbung verfügt über 30 Wohnungen mit ca. 2.410 m² Wohnfläche sowie 7 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.373 m² Nutzfläche.
Die besondere Attraktivität durch die Citynähe einerseits und die sehr gute Mikrolage für öffentliche Verkehrsanbindungen andererseits, aber auch die Nähe zum Autobahnanschluss A4 garantieren nachhaltig Mietinteressenten für die Wohn- sowie für die Gewerbeflächen.
Das massive Gebäude mit Stahlbetondecken aus dem Baujahr 1970 hat 2017 ein Wärmedämmverbundsystem erhalten, ebenso neue Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung in großen Teilen des Objektes.
Selbstverständlich gibt es auch einen Personenaufzug.
Preisansatz:
Kaufpreis/qm Wohn-/Nutzfläche: ca. € 1.718
Faktor Kaufpreis/Nettomiete: ca. 16,5
Bruttorendite: ca. 6,1 %
Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wetzelaer gerne zur Verfügung.
Die besondere Attraktivität durch die Citynähe einerseits und die sehr gute Mikrolage für öffentliche Verkehrsanbindungen andererseits, aber auch die Nähe zum Autobahnanschluss A4 garantieren nachhaltig Mietinteressenten für die Wohn- sowie für die Gewerbeflächen.
Das massive Gebäude mit Stahlbetondecken aus dem Baujahr 1970 hat 2017 ein Wärmedämmverbundsystem erhalten, ebenso neue Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung in großen Teilen des Objektes.
Selbstverständlich gibt es auch einen Personenaufzug.
Preisansatz:
Kaufpreis/qm Wohn-/Nutzfläche: ca. € 1.718
Faktor Kaufpreis/Nettomiete: ca. 16,5
Bruttorendite: ca. 6,1 %
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Dieses sehr interessante Wohn- und Geschäftshaus an der Ecke Heinrichsallee und Peterstraße mit der überregional bekannten Fassadenwerbung verfügt über 30 Wohnungen mit ca. 2.410 m² Wohnfläche sowie 7 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.373 m² Nutzfläche.
Die besondere Attraktivität durch die Citynähe einerseits und die sehr gute Mikrolage für öffentliche Verkehrsanbindungen andererseits, aber auch die Nähe zum Autobahnanschluss A4 garantieren nachhaltig Mietinteressenten für die Wohn- sowie für die Gewerbeflächen.
Das massive Gebäude mit Stahlbetondecken aus dem Baujahr 1970 hat 2017 ein Wärmedämmverbundsystem erhalten, ebenso neue Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung in großen Teilen des Objektes.
Selbstverständlich gibt es auch einen Personenaufzug.
Preisansatz:
Kaufpreis/qm Wohn-/Nutzfläche: ca. € 1.718
Faktor Kaufpreis/Nettomiete: ca. 16,5
Bruttorendite: ca. 6,1 %
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Die besondere Attraktivität durch die Citynähe einerseits und die sehr gute Mikrolage für öffentliche Verkehrsanbindungen andererseits, aber auch die Nähe zum Autobahnanschluss A4 garantieren nachhaltig Mietinteressenten für die Wohn- sowie für die Gewerbeflächen.
Das massive Gebäude mit Stahlbetondecken aus dem Baujahr 1970 hat 2017 ein Wärmedämmverbundsystem erhalten, ebenso neue Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung in großen Teilen des Objektes.
Selbstverständlich gibt es auch einen Personenaufzug.
Preisansatz:
Kaufpreis/qm Wohn-/Nutzfläche: ca. € 1.718
Faktor Kaufpreis/Nettomiete: ca. 16,5
Bruttorendite: ca. 6,1 %
Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wetzelaer gerne zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis6.500.000 €
-
Kaufpreisfaktor16,5-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr394.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1970
-
Balkon30.00
-
Wohnfläche (ca.)2.410 m²
-
Gesamtfläche (ca.)3.782 m²
-
Nutzfläche (ca.)1.372 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch146,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis04.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
• massive Stahlbeton-Bauweise über 5 Etagen mit Flachdach
•zentrale Beheizung durch Gasheizung aus 2000
•Personenaufzug
•überwiegend Kunststoffrahmenfenster aus 2017 mit Isolierverglasung
•helle, weiß gestrichene Wohnungen mit Laminatfußböden
•viele... mehr lesen
•zentrale Beheizung durch Gasheizung aus 2000
•Personenaufzug
•überwiegend Kunststoffrahmenfenster aus 2017 mit Isolierverglasung
•helle, weiß gestrichene Wohnungen mit Laminatfußböden
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• massive Stahlbeton-Bauweise über 5 Etagen mit Flachdach
•zentrale Beheizung durch Gasheizung aus 2000
•Personenaufzug
•überwiegend Kunststoffrahmenfenster aus 2017 mit Isolierverglasung
•helle, weiß gestrichene Wohnungen mit Laminatfußböden
•viele Abstellflächen in 2 Kellergeschossen
•Wohnungen mit Balkonen und Terrassen
• 7 Gewerbeeinheiten in unterschiedlichen Größen von, ca. 20, 25, 39, 43, 156, 393 und 656 m²
•zentrale Beheizung durch Gasheizung aus 2000
•Personenaufzug
•überwiegend Kunststoffrahmenfenster aus 2017 mit Isolierverglasung
•helle, weiß gestrichene Wohnungen mit Laminatfußböden
•viele Abstellflächen in 2 Kellergeschossen
•Wohnungen mit Balkonen und Terrassen
• 7 Gewerbeeinheiten in unterschiedlichen Größen von, ca. 20, 25, 39, 43, 156, 393 und 656 m²
• massive Stahlbeton-Bauweise über 5 Etagen mit Flachdach
•zentrale Beheizung durch Gasheizung aus 2000
•Personenaufzug
•überwiegend Kunststoffrahmenfenster aus 2017 mit Isolierverglasung
•helle, weiß gestrichene Wohnungen mit Laminatfußböden
•viele Abstellflächen in 2 Kellergeschossen
•Wohnungen mit Balkonen und Terrassen
• 7 Gewerbeeinheiten in unterschiedlichen Größen von, ca. 20, 25, 39, 43, 156, 393 und 656 m²
•zentrale Beheizung durch Gasheizung aus 2000
•Personenaufzug
•überwiegend Kunststoffrahmenfenster aus 2017 mit Isolierverglasung
•helle, weiß gestrichene Wohnungen mit Laminatfußböden
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•Wohnungen mit Balkonen und Terrassen
• 7 Gewerbeeinheiten in unterschiedlichen Größen von, ca. 20, 25, 39, 43, 156, 393 und 656 m²
- Balkon
Lage
Die stadtbekannte Lage am Hansemannplatz zwischen dem Europaplatz und dem Aachener Elisenbrunnen ist eine Garantie für alle, die mittendrin sein wollen: Mieter für die Wohnungen, aber insbesondere auch Gewerbetreibende mit unterschiedlichen...
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Die stadtbekannte Lage am Hansemannplatz zwischen dem Europaplatz und dem Aachener Elisenbrunnen ist eine Garantie für alle, die mittendrin sein wollen: Mieter für die Wohnungen, aber insbesondere auch Gewerbetreibende mit unterschiedlichen Geschäftsideen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken befinden sich in direkter Nähe.
Die Aachener Altstadt mit dem Weltkulturerbe Dom und einer Vielzahl von Geschäften ist ca. 700 Meter entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr funktioniert in der Lage bestens, sodass die Hausbewohner getrost auf einen PKW verzichten können. Eine Busverbindung zum Aachener Hauptbahnhof gibt es in der Lage im 8-Minutentakt.
Kann man als Pendler nicht auf ein Auto verzichten, so erreicht man den Aachener Europaplatz als Anschluss an die A4 oder A44 ebenfalls innerhalb 5 Minuten mit dem PKW.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken befinden sich in direkter Nähe.
Die Aachener Altstadt mit dem Weltkulturerbe Dom und einer Vielzahl von Geschäften ist ca. 700 Meter entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr funktioniert in der Lage bestens, sodass die Hausbewohner getrost auf einen PKW verzichten können. Eine Busverbindung zum Aachener Hauptbahnhof gibt es in der Lage im 8-Minutentakt.
Kann man als Pendler nicht auf ein Auto verzichten, so erreicht man den Aachener Europaplatz als Anschluss an die A4 oder A44 ebenfalls innerhalb 5 Minuten mit dem PKW.
Die stadtbekannte Lage am Hansemannplatz zwischen dem Europaplatz und dem Aachener Elisenbrunnen ist eine Garantie für alle, die mittendrin sein wollen: Mieter für die Wohnungen, aber insbesondere auch Gewerbetreibende mit unterschiedlichen Geschäftsideen.
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Aachen Aachen-Innenstadt Deutschland (52062)
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Sonstiges
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Ansprechpartner
Herr Marc Wetzelaer
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
52146 Würselen
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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004924054980021
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24,
52146 Würselen
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