immobilie1-ID: 31297281 | Anbieter-ID: 2-406 (1/1149)
Preiswert: Doppelhaus im Zentrum von Morsbach
299.000 €
Kaufpreis
232 m²
Wohnfläche
561 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Es handelt sich hier um ein massives Doppelhaus mit zwei identischen Haushälften, unweit des Schulzentrums von Morsbach. Jedes Haus bietet 116 m² lichtdurchflutete, familienfreundlich aufgeteilte Wohnfläche (EG mit Wohn-/Essbereich, OG mit 3...
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Es handelt sich hier um ein massives Doppelhaus mit zwei identischen Haushälften, unweit des Schulzentrums von Morsbach. Jedes Haus bietet 116 m² lichtdurchflutete, familienfreundlich aufgeteilte Wohnfläche (EG mit Wohn-/Essbereich, OG mit 3 Schlafzimmern und Bad), große, überdachte Balkone mit herrlichem Fernblick, (beheizte) Kellerräume, jeweils eine eigene (moderne) Niedertemperatur-Ölheizung, eine Garage und eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Die linke Hälfte ist seit 11 Jahren für 600 € (kalt) an eine Familie vermietet. Bei einer Kündigung auf Eigenbedarf beträgt hier die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate. Die andere Haushälfte ist frei und nach einem Wasser-/Versicherungsschaden und einer danach erfolgten professionellen Instandsetzung und Renovierung sofort beziehbar. Eine seltene Gelegenheit, in dieser beliebten Lage ein Zweifamilienhaus zum Preis eines Einfamilienhauses erwerben zu können.
Die linke Hälfte ist seit 11 Jahren für 600 € (kalt) an eine Familie vermietet. Bei einer Kündigung auf Eigenbedarf beträgt hier die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate. Die andere Haushälfte ist frei und nach einem Wasser-/Versicherungsschaden und einer danach erfolgten professionellen Instandsetzung und Renovierung sofort beziehbar. Eine seltene Gelegenheit, in dieser beliebten Lage ein Zweifamilienhaus zum Preis eines Einfamilienhauses erwerben zu können.
Es handelt sich hier um ein massives Doppelhaus mit zwei identischen Haushälften, unweit des Schulzentrums von Morsbach. Jedes Haus bietet 116 m² lichtdurchflutete, familienfreundlich aufgeteilte Wohnfläche (EG mit Wohn-/Essbereich, OG mit 3 Schlafzimmern und Bad), große, überdachte Balkone mit herrlichem Fernblick, (beheizte) Kellerräume, jeweils eine eigene (moderne) Niedertemperatur-Ölheizung, eine Garage und eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Die linke Hälfte ist seit 11 Jahren für 600 € (kalt) an eine Familie vermietet. Bei einer Kündigung auf Eigenbedarf beträgt hier die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate. Die andere Haushälfte ist frei und nach einem Wasser-/Versicherungsschaden und einer danach erfolgten professionellen Instandsetzung und Renovierung sofort beziehbar. Eine seltene Gelegenheit, in dieser beliebten Lage ein Zweifamilienhaus zum Preis eines Einfamilienhauses erwerben zu können.
Die linke Hälfte ist seit 11 Jahren für 600 € (kalt) an eine Familie vermietet. Bei einer Kündigung auf Eigenbedarf beträgt hier die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate. Die andere Haushälfte ist frei und nach einem Wasser-/Versicherungsschaden und einer danach erfolgten professionellen Instandsetzung und Renovierung sofort beziehbar. Eine seltene Gelegenheit, in dieser beliebten Lage ein Zweifamilienhaus zum Preis eines Einfamilienhauses erwerben zu können.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1976
-
Zimmer8
-
Balkon4
-
Wohnfläche (ca.)232 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)561 m²
-
Kellerfläche (ca.)90 m²
-
Dachbodenfläche (ca.)70 m²
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen4
-
AusblickFerne
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergieverbrauch203,99 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis28.09.2035
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Bj. 1976
- alle Decken und Treppen massiv mit Stahlbeton gebaut (auch die Decke zum DG)
- Fassade giebelseitig gedämmt
- Vollunterkellert: jede Hälfte mit 4 Kellerräumen: Abstellraum,... mehr lesen
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Bj. 1976
- alle Decken und Treppen massiv mit Stahlbeton gebaut (auch die Decke zum DG)
- Fassade giebelseitig gedämmt
- Vollunterkellert: jede Hälfte mit 4 Kellerräumen: Abstellraum,... mehr lesen
GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Bj. 1976
- alle Decken und Treppen massiv mit Stahlbeton gebaut (auch die Decke zum DG)
- Fassade giebelseitig gedämmt
- Vollunterkellert: jede Hälfte mit 4 Kellerräumen: Abstellraum, Heizkeller, Waschraum und Garage
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung: Haushälfte links Bj. 2014; Haushälfte rechts: Bj. 2009
- Warmwassererzeugung zentral über die Heizung
INNENAUSSTATTUNG:
- 116 m² Wohnfläche je Haushälfte
- Erdgeschoss (jeweils): lichtdurchfluteter, offener Wohn-Essbereich mit großem Balkon, Küche, Flur und Gäste-WC
Obergeschoss (jeweils): 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Flur und Bad mit Dusche und Wanne
Dachgeschoss (jeweils): Ausbaureserve (ca. 35 m²)
Kellergeschoss (jeweils): Hauswirtschaftsraum, Abstellkeller, kleiner Heizungsraum und Garage/ Hobbyraum (16 m² mit Heizkörper)
- großes Panoramafenster im Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf Morsbach und ins Grüne
- Laminat- und Fliesenböden
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Garage
- ebenerdiger Nebeneingang zum Keller
- Pkw-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang und ebenso an der Rückseite
- jeweils eine Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung am Haus vorhanden)
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Bj. 1976
- alle Decken und Treppen massiv mit Stahlbeton gebaut (auch die Decke zum DG)
- Fassade giebelseitig gedämmt
- Vollunterkellert: jede Hälfte mit 4 Kellerräumen: Abstellraum, Heizkeller, Waschraum und Garage
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung: Haushälfte links Bj. 2014; Haushälfte rechts: Bj. 2009
- Warmwassererzeugung zentral über die Heizung
INNENAUSSTATTUNG:
- 116 m² Wohnfläche je Haushälfte
- Erdgeschoss (jeweils): lichtdurchfluteter, offener Wohn-Essbereich mit großem Balkon, Küche, Flur und Gäste-WC
Obergeschoss (jeweils): 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Flur und Bad mit Dusche und Wanne
Dachgeschoss (jeweils): Ausbaureserve (ca. 35 m²)
Kellergeschoss (jeweils): Hauswirtschaftsraum, Abstellkeller, kleiner Heizungsraum und Garage/ Hobbyraum (16 m² mit Heizkörper)
- großes Panoramafenster im Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf Morsbach und ins Grüne
- Laminat- und Fliesenböden
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Garage
- ebenerdiger Nebeneingang zum Keller
- Pkw-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang und ebenso an der Rückseite
- jeweils eine Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung am Haus vorhanden)
GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Bj. 1976
- alle Decken und Treppen massiv mit Stahlbeton gebaut (auch die Decke zum DG)
- Fassade giebelseitig gedämmt
- Vollunterkellert: jede Hälfte mit 4 Kellerräumen: Abstellraum, Heizkeller, Waschraum und Garage
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung: Haushälfte links Bj. 2014; Haushälfte rechts: Bj. 2009
- Warmwassererzeugung zentral über die Heizung
INNENAUSSTATTUNG:
- 116 m² Wohnfläche je Haushälfte
- Erdgeschoss (jeweils): lichtdurchfluteter, offener Wohn-Essbereich mit großem Balkon, Küche, Flur und Gäste-WC
Obergeschoss (jeweils): 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Flur und Bad mit Dusche und Wanne
Dachgeschoss (jeweils): Ausbaureserve (ca. 35 m²)
Kellergeschoss (jeweils): Hauswirtschaftsraum, Abstellkeller, kleiner Heizungsraum und Garage/ Hobbyraum (16 m² mit Heizkörper)
- großes Panoramafenster im Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf Morsbach und ins Grüne
- Laminat- und Fliesenböden
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Garage
- ebenerdiger Nebeneingang zum Keller
- Pkw-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang und ebenso an der Rückseite
- jeweils eine Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung am Haus vorhanden)
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Bj. 1976
- alle Decken und Treppen massiv mit Stahlbeton gebaut (auch die Decke zum DG)
- Fassade giebelseitig gedämmt
- Vollunterkellert: jede Hälfte mit 4 Kellerräumen: Abstellraum, Heizkeller, Waschraum und Garage
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung: Haushälfte links Bj. 2014; Haushälfte rechts: Bj. 2009
- Warmwassererzeugung zentral über die Heizung
INNENAUSSTATTUNG:
- 116 m² Wohnfläche je Haushälfte
- Erdgeschoss (jeweils): lichtdurchfluteter, offener Wohn-Essbereich mit großem Balkon, Küche, Flur und Gäste-WC
Obergeschoss (jeweils): 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Flur und Bad mit Dusche und Wanne
Dachgeschoss (jeweils): Ausbaureserve (ca. 35 m²)
Kellergeschoss (jeweils): Hauswirtschaftsraum, Abstellkeller, kleiner Heizungsraum und Garage/ Hobbyraum (16 m² mit Heizkörper)
- großes Panoramafenster im Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf Morsbach und ins Grüne
- Laminat- und Fliesenböden
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Garage
- ebenerdiger Nebeneingang zum Keller
- Pkw-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang und ebenso an der Rückseite
- jeweils eine Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung am Haus vorhanden)
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich "Am Büchel", eine ruhige Anlieger-/Wohnstraße zwischen der Ortsmitte und dem Schulzentrum von Morsbach. Sämtliche Infrastruktur ist hier innerhalb von 10 min zu Fuß zu erreichen. Von den... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich "Am Büchel", eine ruhige Anlieger-/Wohnstraße zwischen der Ortsmitte und dem Schulzentrum von Morsbach. Sämtliche Infrastruktur ist hier innerhalb von 10 min zu Fuß zu erreichen. Von den... mehr lesen
Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich "Am Büchel", eine ruhige Anlieger-/Wohnstraße zwischen der Ortsmitte und dem Schulzentrum von Morsbach. Sämtliche Infrastruktur ist hier innerhalb von 10 min zu Fuß zu erreichen. Von den großen Balkonen an der Südseite hat man einen wunderbaren Blick auf den Ortskern und den großen Waldhang mit dem Morsbacher Aussichtsturm. Das 561 m² große Grundstück besteht hauptsächlich aus der Zufahrt zur Hausrückseite und der großen, gepflasterten Fläche hinter dem Haus. Hier befindet sich auch die im Haus integrierte Garage.
Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 400 m
- Einkaufsmöglichkeiten: Kleines Einkaufszentrum mit Bäcker, Metzger, Supermarkt und Drogeriemarkt ca. 500 m zu Fuß, großes Einkaufszentrum mit Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 350 m
- Schulen: Schulzentrum in ca. 350 m
- Kindergarten: In ca. 300 m
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (25 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (25 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (18,8 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 400 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 25 km, Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 70 km
Die Immobilie befindet sich "Am Büchel", eine ruhige Anlieger-/Wohnstraße zwischen der Ortsmitte und dem Schulzentrum von Morsbach. Sämtliche Infrastruktur ist hier innerhalb von 10 min zu Fuß zu erreichen. Von den großen Balkonen an der Südseite hat man einen wunderbaren Blick auf den Ortskern und den großen Waldhang mit dem Morsbacher Aussichtsturm. Das 561 m² große Grundstück besteht hauptsächlich aus der Zufahrt zur Hausrückseite und der großen, gepflasterten Fläche hinter dem Haus. Hier befindet sich auch die im Haus integrierte Garage.
Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 400 m
- Einkaufsmöglichkeiten: Kleines Einkaufszentrum mit Bäcker, Metzger, Supermarkt und Drogeriemarkt ca. 500 m zu Fuß, großes Einkaufszentrum mit Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 350 m
- Schulen: Schulzentrum in ca. 350 m
- Kindergarten: In ca. 300 m
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (25 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (25 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (18,8 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 400 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 25 km, Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 70 km
Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich "Am Büchel", eine ruhige Anlieger-/Wohnstraße zwischen der Ortsmitte und dem Schulzentrum von Morsbach. Sämtliche Infrastruktur ist hier innerhalb von 10 min zu Fuß zu erreichen. Von den großen Balkonen an der Südseite hat man einen wunderbaren Blick auf den Ortskern und den großen Waldhang mit dem Morsbacher Aussichtsturm. Das 561 m² große Grundstück besteht hauptsächlich aus der Zufahrt zur Hausrückseite und der großen, gepflasterten Fläche hinter dem Haus. Hier befindet sich auch die im Haus integrierte Garage.
Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 400 m
- Einkaufsmöglichkeiten: Kleines Einkaufszentrum mit Bäcker, Metzger, Supermarkt und Drogeriemarkt ca. 500 m zu Fuß, großes Einkaufszentrum mit Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 350 m
- Schulen: Schulzentrum in ca. 350 m
- Kindergarten: In ca. 300 m
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (25 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (25 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (18,8 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 400 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 25 km, Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 70 km
Die Immobilie befindet sich "Am Büchel", eine ruhige Anlieger-/Wohnstraße zwischen der Ortsmitte und dem Schulzentrum von Morsbach. Sämtliche Infrastruktur ist hier innerhalb von 10 min zu Fuß zu erreichen. Von den großen Balkonen an der Südseite hat man einen wunderbaren Blick auf den Ortskern und den großen Waldhang mit dem Morsbacher Aussichtsturm. Das 561 m² große Grundstück besteht hauptsächlich aus der Zufahrt zur Hausrückseite und der großen, gepflasterten Fläche hinter dem Haus. Hier befindet sich auch die im Haus integrierte Garage.
Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 400 m
- Einkaufsmöglichkeiten: Kleines Einkaufszentrum mit Bäcker, Metzger, Supermarkt und Drogeriemarkt ca. 500 m zu Fuß, großes Einkaufszentrum mit Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 350 m
- Schulen: Schulzentrum in ca. 350 m
- Kindergarten: In ca. 300 m
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (25 km)
- nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 "Reichshof/Bergneustadt": (25 km) oder Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (18,8 km) mit weiterem Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
- Busverbindung: Bushaltestelle in 400 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 25 km, Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 70 km
Am Büchel 6 und · 51597 · Morsbach , Sieg · Deutschland
Sonstiges
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten für das gesamte Doppelhaus (2025):
- Grundsteuer: 527,82 €
- Straßenreinigung: 12,00 €
- Wohngebäudeversicherung: 1.337,61 €
- Müllabfuhr für eine Haushälfte:
Restmüllbehälter 120 Liter 2 Stück = 408,00 €
... mehr lesen
- Grundsteuer: 527,82 €
- Straßenreinigung: 12,00 €
- Wohngebäudeversicherung: 1.337,61 €
- Müllabfuhr für eine Haushälfte:
Restmüllbehälter 120 Liter 2 Stück = 408,00 €
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Unterhaltungs-/Verbrauchskosten für das gesamte Doppelhaus (2025):
- Grundsteuer: 527,82 €
- Straßenreinigung: 12,00 €
- Wohngebäudeversicherung: 1.337,61 €
- Müllabfuhr für eine Haushälfte:
Restmüllbehälter 120 Liter 2 Stück = 408,00 €
Bioabfallbehälter 80 Liter 1 Stück = 94,00 €
Papierabfallbehälter 240 Liter 2 Stück = 72,00 €
Die Finanzierung für dieses Haus könnte bei 65.000 € Eigenkapital wie folgt aussehen:
- 30.000 € für 10 % Eigenanteil für die Finanzierung
- 35.000 € Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %)
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 270.000 € Immobilienkredit (bei Zins: 4 % und Tilgung: 1,0 %) = monatliche Rate: 1.125 €
- abzüglich Mieteinnahme = 1.125 € - 600 € = 525 €
- Grundsteuer: 527,82 €
- Straßenreinigung: 12,00 €
- Wohngebäudeversicherung: 1.337,61 €
- Müllabfuhr für eine Haushälfte:
Restmüllbehälter 120 Liter 2 Stück = 408,00 €
Bioabfallbehälter 80 Liter 1 Stück = 94,00 €
Papierabfallbehälter 240 Liter 2 Stück = 72,00 €
Die Finanzierung für dieses Haus könnte bei 65.000 € Eigenkapital wie folgt aussehen:
- 30.000 € für 10 % Eigenanteil für die Finanzierung
- 35.000 € Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %)
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 270.000 € Immobilienkredit (bei Zins: 4 % und Tilgung: 1,0 %) = monatliche Rate: 1.125 €
- abzüglich Mieteinnahme = 1.125 € - 600 € = 525 €
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten für das gesamte Doppelhaus (2025):
- Grundsteuer: 527,82 €
- Straßenreinigung: 12,00 €
- Wohngebäudeversicherung: 1.337,61 €
- Müllabfuhr für eine Haushälfte:
Restmüllbehälter 120 Liter 2 Stück = 408,00 €
Bioabfallbehälter 80 Liter 1 Stück = 94,00 €
Papierabfallbehälter 240 Liter 2 Stück = 72,00 €
Die Finanzierung für dieses Haus könnte bei 65.000 € Eigenkapital wie folgt aussehen:
- 30.000 € für 10 % Eigenanteil für die Finanzierung
- 35.000 € Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %)
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 270.000 € Immobilienkredit (bei Zins: 4 % und Tilgung: 1,0 %) = monatliche Rate: 1.125 €
- abzüglich Mieteinnahme = 1.125 € - 600 € = 525 €
- Grundsteuer: 527,82 €
- Straßenreinigung: 12,00 €
- Wohngebäudeversicherung: 1.337,61 €
- Müllabfuhr für eine Haushälfte:
Restmüllbehälter 120 Liter 2 Stück = 408,00 €
Bioabfallbehälter 80 Liter 1 Stück = 94,00 €
Papierabfallbehälter 240 Liter 2 Stück = 72,00 €
Die Finanzierung für dieses Haus könnte bei 65.000 € Eigenkapital wie folgt aussehen:
- 30.000 € für 10 % Eigenanteil für die Finanzierung
- 35.000 € Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %)
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 270.000 € Immobilienkredit (bei Zins: 4 % und Tilgung: 1,0 %) = monatliche Rate: 1.125 €
- abzüglich Mieteinnahme = 1.125 € - 600 € = 525 €
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Dipl. Ing. Arch. Christoph Langer
MATSCHKE IMMOBILIEN
Im Freien Feld 11,
51580 Reichshof
51580 Reichshof
Im Freien Feld 11,
51580 Reichshof
51580 Reichshof
+49 2297 7161
MATSCHKE IMMOBILIEN
Im Freien Feld 11,
51580 Reichshof
51580 Reichshof
02297 7161
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