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immobilie1-ID: 32136593 | Anbieter-ID: w-2852
Nümbrecht-Winterborn - Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon
145.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit im idyllischen Ortsteil Winterborn der Gemeinde Nümbrecht: Diese charmante Dachgeschoss-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt mit einer...
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Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit im idyllischen Ortsteil Winterborn der Gemeinde Nümbrecht: Diese charmante Dachgeschoss-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem herrlichen Blick ins Grüne.
Auf ca. 72 Quadratmetern erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der kombinierte Wohn- und Essbereich begeistert mit hohen, luftigen Decken und schafft ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Kochleidenschaft und Alltagskomfort. Zwei gemütliche Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Bad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Eingang sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung diese Wohnung vereint Wohnqualität mit solider Wertanlage und wartet darauf, entdeckt zu werden.
Auf ca. 72 Quadratmetern erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der kombinierte Wohn- und Essbereich begeistert mit hohen, luftigen Decken und schafft ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Kochleidenschaft und Alltagskomfort. Zwei gemütliche Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Bad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Eingang sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung diese Wohnung vereint Wohnqualität mit solider Wertanlage und wartet darauf, entdeckt zu werden.
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit im idyllischen Ortsteil Winterborn der Gemeinde Nümbrecht: Diese charmante Dachgeschoss-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem herrlichen Blick ins Grüne.
Auf ca. 72 Quadratmetern erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der kombinierte Wohn- und Essbereich begeistert mit hohen, luftigen Decken und schafft ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Kochleidenschaft und Alltagskomfort. Zwei gemütliche Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Bad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Eingang sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung diese Wohnung vereint Wohnqualität mit solider Wertanlage und wartet darauf, entdeckt zu werden.
Auf ca. 72 Quadratmetern erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der kombinierte Wohn- und Essbereich begeistert mit hohen, luftigen Decken und schafft ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Kochleidenschaft und Alltagskomfort. Zwei gemütliche Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Bad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Eingang sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung diese Wohnung vereint Wohnqualität mit solider Wertanlage und wartet darauf, entdeckt zu werden.
Kosten
-
Kaufpreis145.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1999
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohneinheiten6
-
Wohnfläche (ca.)72 m²
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch93 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis18.04.2028
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand mit einer hellen, freundlichen Ausstattung. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Gastherme wurde 2022...
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Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand mit einer hellen, freundlichen Ausstattung. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Gastherme wurde 2022 erneuert und gewährleistet eine effiziente Beheizung der Räume, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt. Helle Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand mit einer hellen, freundlichen Ausstattung. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Gastherme wurde 2022 erneuert und gewährleistet eine effiziente Beheizung der Räume, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt. Helle Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Winterborn der Gemeinde Nümbrecht mit schnellem Zugang zum Hauptort, der in wenigen Minuten zu erreichen ist. Hier befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken,...
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Winterborn der Gemeinde Nümbrecht mit schnellem Zugang zum Hauptort, der in wenigen Minuten zu erreichen ist. Hier befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nümbrecht ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Winterborn der Gemeinde Nümbrecht mit schnellem Zugang zum Hauptort, der in wenigen Minuten zu erreichen ist. Hier befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nümbrecht ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Nümbrecht Winterborn Nümbrecht Deutschland (51588)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 5.640 EUR im Jahr.
Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 93 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1999
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Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 93 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1999
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Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 5.640 EUR im Jahr.
Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 93 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 93 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Energieeffizienzklasse C
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 5.640 EUR im Jahr.
Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 93 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 93 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Energieeffizienzklasse C
Ansprechpartner
Kevin Loyek
Schönenborn Immobilien-Beratungs-GmbH
Alter Obsthof 9
51588 Nümbrecht
51588 Nümbrecht
Alter Obsthof 9,
51588 Nümbrecht
51588 Nümbrecht
02293-909605
Schönenborn Immobilien-Beratungs-GmbH
Alter Obsthof 9,
51588 Nümbrecht
51588 Nümbrecht
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