immobilie1-ID: 32222775 | Anbieter-ID: 10868
Genehmigtes Vierfamilienhaus!
440.000 €
Kaufpreis
312,65 m²
Wohnfläche
1.118 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
In sonniger Höhenlage! Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Hier vereinen sich eine solide Bauweise und ein...
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In sonniger Höhenlage! Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Hier vereinen sich eine solide Bauweise und ein wunderschönes Grundstück mit großer Rasenfläche und Blick bis weit in grüne Wiesen und Wälder.
Zwei Wohnungen im Erdgeschoss, sowie eine Einheit im Dachgeschoss sind vermietet. Die ca. 120 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss wurde frisch renoviert und für die Käufer freigehalten – perfekt für Eigennutzer oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Für das Mehrfamilienhaus, welches zunächst als Zweifamilienhaus mit Ladenlokal genutzt wurde, inzwischen aber über vier Wohneinheiten verfügt, wurde ganz aktuell eine Nachgenehmigung zur Nutzung als Vierparteienhaus erteilt. Details entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Zwei Wohnungen im Erdgeschoss, sowie eine Einheit im Dachgeschoss sind vermietet. Die ca. 120 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss wurde frisch renoviert und für die Käufer freigehalten – perfekt für Eigennutzer oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Für das Mehrfamilienhaus, welches zunächst als Zweifamilienhaus mit Ladenlokal genutzt wurde, inzwischen aber über vier Wohneinheiten verfügt, wurde ganz aktuell eine Nachgenehmigung zur Nutzung als Vierparteienhaus erteilt. Details entnehmen Sie bitte dem Exposé.
In sonniger Höhenlage! Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Hier vereinen sich eine solide Bauweise und ein wunderschönes Grundstück mit großer Rasenfläche und Blick bis weit in grüne Wiesen und Wälder.
Zwei Wohnungen im Erdgeschoss, sowie eine Einheit im Dachgeschoss sind vermietet. Die ca. 120 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss wurde frisch renoviert und für die Käufer freigehalten – perfekt für Eigennutzer oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Für das Mehrfamilienhaus, welches zunächst als Zweifamilienhaus mit Ladenlokal genutzt wurde, inzwischen aber über vier Wohneinheiten verfügt, wurde ganz aktuell eine Nachgenehmigung zur Nutzung als Vierparteienhaus erteilt. Details entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Zwei Wohnungen im Erdgeschoss, sowie eine Einheit im Dachgeschoss sind vermietet. Die ca. 120 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss wurde frisch renoviert und für die Käufer freigehalten – perfekt für Eigennutzer oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Für das Mehrfamilienhaus, welches zunächst als Zweifamilienhaus mit Ladenlokal genutzt wurde, inzwischen aber über vier Wohneinheiten verfügt, wurde ganz aktuell eine Nachgenehmigung zur Nutzung als Vierparteienhaus erteilt. Details entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Kosten
-
Kaufpreis440.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1959
-
Zimmer14
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)312,65 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.118 m²
-
Nutzfläche (ca.)120,18 m²
-
Anzahl Stellplätze4.00
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf264 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis15.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Ursprungsbaujahr 1959
- Anbau 1961
- Aufstockung 1964
- Ausbau Dachgeschoss 1971
- Garage und Freisitz 1975
- Balkonanbau im DG 2001
- Einige Fenster wurden bereits 2021 und 2022 erneuert.
- EG und 1. OG mit Rollladen.
- Gasbrennwertkessel von 2023... mehr lesen
- Anbau 1961
- Aufstockung 1964
- Ausbau Dachgeschoss 1971
- Garage und Freisitz 1975
- Balkonanbau im DG 2001
- Einige Fenster wurden bereits 2021 und 2022 erneuert.
- EG und 1. OG mit Rollladen.
- Gasbrennwertkessel von 2023... mehr lesen
- Ursprungsbaujahr 1959
- Anbau 1961
- Aufstockung 1964
- Ausbau Dachgeschoss 1971
- Garage und Freisitz 1975
- Balkonanbau im DG 2001
- Einige Fenster wurden bereits 2021 und 2022 erneuert.
- EG und 1. OG mit Rollladen.
- Gasbrennwertkessel von 2023 (ELCO)
- Pro Wohneinheit je ein Kellerraum.
Die frei stehende Vier bzw. Fünf-Zimmerwohnung im Obergeschoss, der eine Garage zugehört, ist renoviert und frei zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung. Sie verfügt über einen Süd-Balkon nach vorne zur Straße hin und eine Dachterrasse im hinteren Bereich mit herrlichem Blick über den Garten und hinaus in die grüne Umgebung.
Mit Rücksicht auf die Mieter wird auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Die Grundrisse erhalten Sie gerne im Exposé auf Anfrage.
- Anbau 1961
- Aufstockung 1964
- Ausbau Dachgeschoss 1971
- Garage und Freisitz 1975
- Balkonanbau im DG 2001
- Einige Fenster wurden bereits 2021 und 2022 erneuert.
- EG und 1. OG mit Rollladen.
- Gasbrennwertkessel von 2023 (ELCO)
- Pro Wohneinheit je ein Kellerraum.
Die frei stehende Vier bzw. Fünf-Zimmerwohnung im Obergeschoss, der eine Garage zugehört, ist renoviert und frei zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung. Sie verfügt über einen Süd-Balkon nach vorne zur Straße hin und eine Dachterrasse im hinteren Bereich mit herrlichem Blick über den Garten und hinaus in die grüne Umgebung.
Mit Rücksicht auf die Mieter wird auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Die Grundrisse erhalten Sie gerne im Exposé auf Anfrage.
- Ursprungsbaujahr 1959
- Anbau 1961
- Aufstockung 1964
- Ausbau Dachgeschoss 1971
- Garage und Freisitz 1975
- Balkonanbau im DG 2001
- Einige Fenster wurden bereits 2021 und 2022 erneuert.
- EG und 1. OG mit Rollladen.
- Gasbrennwertkessel von 2023 (ELCO)
- Pro Wohneinheit je ein Kellerraum.
Die frei stehende Vier bzw. Fünf-Zimmerwohnung im Obergeschoss, der eine Garage zugehört, ist renoviert und frei zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung. Sie verfügt über einen Süd-Balkon nach vorne zur Straße hin und eine Dachterrasse im hinteren Bereich mit herrlichem Blick über den Garten und hinaus in die grüne Umgebung.
Mit Rücksicht auf die Mieter wird auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Die Grundrisse erhalten Sie gerne im Exposé auf Anfrage.
- Anbau 1961
- Aufstockung 1964
- Ausbau Dachgeschoss 1971
- Garage und Freisitz 1975
- Balkonanbau im DG 2001
- Einige Fenster wurden bereits 2021 und 2022 erneuert.
- EG und 1. OG mit Rollladen.
- Gasbrennwertkessel von 2023 (ELCO)
- Pro Wohneinheit je ein Kellerraum.
Die frei stehende Vier bzw. Fünf-Zimmerwohnung im Obergeschoss, der eine Garage zugehört, ist renoviert und frei zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung. Sie verfügt über einen Süd-Balkon nach vorne zur Straße hin und eine Dachterrasse im hinteren Bereich mit herrlichem Blick über den Garten und hinaus in die grüne Umgebung.
Mit Rücksicht auf die Mieter wird auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Die Grundrisse erhalten Sie gerne im Exposé auf Anfrage.
- Balkon
Lage
Nähe zu Bechen! Ein kleiner Ortsteil von Kürten, auf einem idyllischen Höhenzug, liegt in unmittelbarer Nähe der Großen Dhünntalsperre, einer der größten Trinkwassertalsperren Deutschlands in einer besonders reizvollen Landschaft geprägt von Wiesen...
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Nähe zu Bechen! Ein kleiner Ortsteil von Kürten, auf einem idyllischen Höhenzug, liegt in unmittelbarer Nähe der Großen Dhünntalsperre, einer der größten Trinkwassertalsperren Deutschlands in einer besonders reizvollen Landschaft geprägt von Wiesen und Wäldern. Zahlreiche Wanderwege und Radstrecken sowie der Aussichtspunkt „Hämmerich“ bieten eine aktive Freizeitgestaltung.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus und ist ideal für Menschen, die dem Stadtleben entfliehen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, landschaftlicher Schönheit und guter Verkehrsanbindung macht den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.
Die Ortschaft liegt westlich der Bundesstraße B506, die eine wichtige Verkehrsverbindung zwischen Köln und Wipperfürth darstellt. Zudem ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Kürten, Bergisch Gladbach und Leverkusen gegeben. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich an der A4 (Anschlussstelle Bensberg oder Moitzfeld), wodurch auch die Kölner Innenstadt in etwa 30–40 Minuten erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (beispielsweise Gesamtschule Kürten oder Gymnasium Odenthal ) und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortskernen von Kürten oder Bechen, die jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus und ist ideal für Menschen, die dem Stadtleben entfliehen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, landschaftlicher Schönheit und guter Verkehrsanbindung macht den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.
Die Ortschaft liegt westlich der Bundesstraße B506, die eine wichtige Verkehrsverbindung zwischen Köln und Wipperfürth darstellt. Zudem ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Kürten, Bergisch Gladbach und Leverkusen gegeben. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich an der A4 (Anschlussstelle Bensberg oder Moitzfeld), wodurch auch die Kölner Innenstadt in etwa 30–40 Minuten erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (beispielsweise Gesamtschule Kürten oder Gymnasium Odenthal ) und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortskernen von Kürten oder Bechen, die jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Nähe zu Bechen! Ein kleiner Ortsteil von Kürten, auf einem idyllischen Höhenzug, liegt in unmittelbarer Nähe der Großen Dhünntalsperre, einer der größten Trinkwassertalsperren Deutschlands in einer besonders reizvollen Landschaft geprägt von Wiesen und Wäldern. Zahlreiche Wanderwege und Radstrecken sowie der Aussichtspunkt „Hämmerich“ bieten eine aktive Freizeitgestaltung.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus und ist ideal für Menschen, die dem Stadtleben entfliehen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, landschaftlicher Schönheit und guter Verkehrsanbindung macht den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.
Die Ortschaft liegt westlich der Bundesstraße B506, die eine wichtige Verkehrsverbindung zwischen Köln und Wipperfürth darstellt. Zudem ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Kürten, Bergisch Gladbach und Leverkusen gegeben. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich an der A4 (Anschlussstelle Bensberg oder Moitzfeld), wodurch auch die Kölner Innenstadt in etwa 30–40 Minuten erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (beispielsweise Gesamtschule Kürten oder Gymnasium Odenthal ) und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortskernen von Kürten oder Bechen, die jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus und ist ideal für Menschen, die dem Stadtleben entfliehen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, landschaftlicher Schönheit und guter Verkehrsanbindung macht den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.
Die Ortschaft liegt westlich der Bundesstraße B506, die eine wichtige Verkehrsverbindung zwischen Köln und Wipperfürth darstellt. Zudem ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Kürten, Bergisch Gladbach und Leverkusen gegeben. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich an der A4 (Anschlussstelle Bensberg oder Moitzfeld), wodurch auch die Kölner Innenstadt in etwa 30–40 Minuten erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (beispielsweise Gesamtschule Kürten oder Gymnasium Odenthal ) und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortskernen von Kürten oder Bechen, die jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Kürten Deutschland (51515)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für das Mehrfamilienhaus, welches zunächst als Zweifamilienhaus mit Ladenlokal genutzt wurde, inzwischen aber über vier Wohneinheiten verfügt, wurde ganz aktuell eine Nachgenehmigung zur Nutzung als Vierparteienhaus erteilt.
Für die endgültige... mehr lesen
Für die endgültige... mehr lesen
Für das Mehrfamilienhaus, welches zunächst als Zweifamilienhaus mit Ladenlokal genutzt wurde, inzwischen aber über vier Wohneinheiten verfügt, wurde ganz aktuell eine Nachgenehmigung zur Nutzung als Vierparteienhaus erteilt.
Für die endgültige Wirksamkeit der Baugenehmigung sind noch brandschutztechnische Anpassungen durch den Erwerber umzusetzen. Der entsprechende Aufwand wird auf etwa 40.000 € geschätzt. Danach steht einer vollständigen Nutzung als Vierfamilienhaus nichts mehr im Wege.
Die Details besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch.
Jahreskaltmiete: IST 16.800,-€ mit Neuvermietung der freien Einheit: SOLL 28.020,-€.
MIT RÜCKSICHT AUF MIETER, EIGENTÜMER UND NACHBARN BITTEN WIR SIE, KEINE ERKUNDUNGEN DES GRUNDSTÜCKES AUF EIGENE FAUST ZU UNTERNEHMEN!
GERNE VEREINBAREN WIR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Für die endgültige Wirksamkeit der Baugenehmigung sind noch brandschutztechnische Anpassungen durch den Erwerber umzusetzen. Der entsprechende Aufwand wird auf etwa 40.000 € geschätzt. Danach steht einer vollständigen Nutzung als Vierfamilienhaus nichts mehr im Wege.
Die Details besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch.
Jahreskaltmiete: IST 16.800,-€ mit Neuvermietung der freien Einheit: SOLL 28.020,-€.
MIT RÜCKSICHT AUF MIETER, EIGENTÜMER UND NACHBARN BITTEN WIR SIE, KEINE ERKUNDUNGEN DES GRUNDSTÜCKES AUF EIGENE FAUST ZU UNTERNEHMEN!
GERNE VEREINBAREN WIR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Für das Mehrfamilienhaus, welches zunächst als Zweifamilienhaus mit Ladenlokal genutzt wurde, inzwischen aber über vier Wohneinheiten verfügt, wurde ganz aktuell eine Nachgenehmigung zur Nutzung als Vierparteienhaus erteilt.
Für die endgültige Wirksamkeit der Baugenehmigung sind noch brandschutztechnische Anpassungen durch den Erwerber umzusetzen. Der entsprechende Aufwand wird auf etwa 40.000 € geschätzt. Danach steht einer vollständigen Nutzung als Vierfamilienhaus nichts mehr im Wege.
Die Details besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch.
Jahreskaltmiete: IST 16.800,-€ mit Neuvermietung der freien Einheit: SOLL 28.020,-€.
MIT RÜCKSICHT AUF MIETER, EIGENTÜMER UND NACHBARN BITTEN WIR SIE, KEINE ERKUNDUNGEN DES GRUNDSTÜCKES AUF EIGENE FAUST ZU UNTERNEHMEN!
GERNE VEREINBAREN WIR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Für die endgültige Wirksamkeit der Baugenehmigung sind noch brandschutztechnische Anpassungen durch den Erwerber umzusetzen. Der entsprechende Aufwand wird auf etwa 40.000 € geschätzt. Danach steht einer vollständigen Nutzung als Vierfamilienhaus nichts mehr im Wege.
Die Details besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch.
Jahreskaltmiete: IST 16.800,-€ mit Neuvermietung der freien Einheit: SOLL 28.020,-€.
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Ansprechpartner
Frau Alexa Fischer
Fischer Immobilien GmbH
Am Hammer 12,
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
Am Hammer 12,
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
004922059047441
Fischer Immobilien GmbH
Am Hammer 12,
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
02205 9047441
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