immobilie1-ID: 31639727 | Anbieter-ID: 42500104-091159
RÖSRATH-Hoffnungsthal: Dachgeschosswohnung mit Blick auf das Bergische Land
280.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese einmalige Dachgeschosswohnung befindet sich in exklusiver Lage unmittelbar an der Sülz, einem der begehrtesten Stadtteile. Die Wohnung bietet nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch einen fantastischen Ausblick auf das Bergische...
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Diese einmalige Dachgeschosswohnung befindet sich in exklusiver Lage unmittelbar an der Sülz, einem der begehrtesten Stadtteile. Die Wohnung bietet nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch einen fantastischen Ausblick auf das Bergische Land, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Hier wohnen Sie in einer idyllischen und zugleich gut angebundenen Lage – ideal für Naturfreunde und Städter, die nach einem Rückzugsort suchen, aber dennoch in Reichweite von urbanen Annehmlichkeiten bleiben möchten.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Drei-Parteien-Haus und wurde im Jahr 2002 nachträglich ausgebaut. Sie bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 92 m² höchsten Komfort und eine besonders gute Ausstattung. Das Haus selbst wurde im Jahr 1964 erbaut, die Wohnung besticht jedoch durch ihre moderne Architektur und die hochwertigen Materialien, die im Zuge des Ausbaus verwendet wurden. Der Holzboden gibt der Wohnung einen besonderen warmen Charme.
Die große Dachterrasse bietet den perfekten Ort für Sommerabende oder ruhige Stunden mit Blick auf das Bergische Land. Hier können Sie die Sonne und den Ausblick auf die Natur genießen.
Ein großzügiger Kellerraum mit 30 m² bietet Ihnen viel Stauraum und eine Werkbank für handwerkliche Tätigkeiten. Die 2,5 Stellplätze sind ebenfalls ein praktisches Plus, das Ihnen komfortables Parken direkt vor der Tür ermöglicht.
Besondere Merkmale:
Die Wohnung wird über eine Gas-Heizung beheizt, die 2021 durch eine neue Heizungsanlage ersetzt wurde. Auch die Strom - Verteilung im Keller wurde 2021 erneuert.
Baujahr und Ausbau: Das Gebäude wurde 1964 erbaut, das Dachgeschoss jedoch 2002 hochwertig ausgebaut, wodurch die Wohnung modernen Komfort mit charmanter Bestandsarchitektur vereint.
In diesem Drei-Parteien-Haus wohnen ausschließlich Eigentümer, was zu einer harmonischen und ruhigen Hausgemeinschaft beiträgt.
Fazit: Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Top-Lage an der Sülz bietet nicht nur eine beeindruckende Aussicht auf das Bergische Land, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit ihrem offenen Wohn-/Essbereich, der großen Dachterrasse, dem schönen Badezimmer und der Ankleide im Schlafzimmer erfüllt sie alle Anforderungen an modernes Wohnen. Die ruhige, aber zentrale Lage und die eigenen Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Drei-Parteien-Haus und wurde im Jahr 2002 nachträglich ausgebaut. Sie bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 92 m² höchsten Komfort und eine besonders gute Ausstattung. Das Haus selbst wurde im Jahr 1964 erbaut, die Wohnung besticht jedoch durch ihre moderne Architektur und die hochwertigen Materialien, die im Zuge des Ausbaus verwendet wurden. Der Holzboden gibt der Wohnung einen besonderen warmen Charme.
Die große Dachterrasse bietet den perfekten Ort für Sommerabende oder ruhige Stunden mit Blick auf das Bergische Land. Hier können Sie die Sonne und den Ausblick auf die Natur genießen.
Ein großzügiger Kellerraum mit 30 m² bietet Ihnen viel Stauraum und eine Werkbank für handwerkliche Tätigkeiten. Die 2,5 Stellplätze sind ebenfalls ein praktisches Plus, das Ihnen komfortables Parken direkt vor der Tür ermöglicht.
Besondere Merkmale:
Die Wohnung wird über eine Gas-Heizung beheizt, die 2021 durch eine neue Heizungsanlage ersetzt wurde. Auch die Strom - Verteilung im Keller wurde 2021 erneuert.
Baujahr und Ausbau: Das Gebäude wurde 1964 erbaut, das Dachgeschoss jedoch 2002 hochwertig ausgebaut, wodurch die Wohnung modernen Komfort mit charmanter Bestandsarchitektur vereint.
In diesem Drei-Parteien-Haus wohnen ausschließlich Eigentümer, was zu einer harmonischen und ruhigen Hausgemeinschaft beiträgt.
Fazit: Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Top-Lage an der Sülz bietet nicht nur eine beeindruckende Aussicht auf das Bergische Land, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit ihrem offenen Wohn-/Essbereich, der großen Dachterrasse, dem schönen Badezimmer und der Ankleide im Schlafzimmer erfüllt sie alle Anforderungen an modernes Wohnen. Die ruhige, aber zentrale Lage und die eigenen Stellplätze runden das Angebot ab.
Diese einmalige Dachgeschosswohnung befindet sich in exklusiver Lage unmittelbar an der Sülz, einem der begehrtesten Stadtteile. Die Wohnung bietet nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch einen fantastischen Ausblick auf das Bergische Land, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Hier wohnen Sie in einer idyllischen und zugleich gut angebundenen Lage – ideal für Naturfreunde und Städter, die nach einem Rückzugsort suchen, aber dennoch in Reichweite von urbanen Annehmlichkeiten bleiben möchten.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Drei-Parteien-Haus und wurde im Jahr 2002 nachträglich ausgebaut. Sie bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 92 m² höchsten Komfort und eine besonders gute Ausstattung. Das Haus selbst wurde im Jahr 1964 erbaut, die Wohnung besticht jedoch durch ihre moderne Architektur und die hochwertigen Materialien, die im Zuge des Ausbaus verwendet wurden. Der Holzboden gibt der Wohnung einen besonderen warmen Charme.
Die große Dachterrasse bietet den perfekten Ort für Sommerabende oder ruhige Stunden mit Blick auf das Bergische Land. Hier können Sie die Sonne und den Ausblick auf die Natur genießen.
Ein großzügiger Kellerraum mit 30 m² bietet Ihnen viel Stauraum und eine Werkbank für handwerkliche Tätigkeiten. Die 2,5 Stellplätze sind ebenfalls ein praktisches Plus, das Ihnen komfortables Parken direkt vor der Tür ermöglicht.
Besondere Merkmale:
Die Wohnung wird über eine Gas-Heizung beheizt, die 2021 durch eine neue Heizungsanlage ersetzt wurde. Auch die Strom - Verteilung im Keller wurde 2021 erneuert.
Baujahr und Ausbau: Das Gebäude wurde 1964 erbaut, das Dachgeschoss jedoch 2002 hochwertig ausgebaut, wodurch die Wohnung modernen Komfort mit charmanter Bestandsarchitektur vereint.
In diesem Drei-Parteien-Haus wohnen ausschließlich Eigentümer, was zu einer harmonischen und ruhigen Hausgemeinschaft beiträgt.
Fazit: Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Top-Lage an der Sülz bietet nicht nur eine beeindruckende Aussicht auf das Bergische Land, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit ihrem offenen Wohn-/Essbereich, der großen Dachterrasse, dem schönen Badezimmer und der Ankleide im Schlafzimmer erfüllt sie alle Anforderungen an modernes Wohnen. Die ruhige, aber zentrale Lage und die eigenen Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Drei-Parteien-Haus und wurde im Jahr 2002 nachträglich ausgebaut. Sie bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 92 m² höchsten Komfort und eine besonders gute Ausstattung. Das Haus selbst wurde im Jahr 1964 erbaut, die Wohnung besticht jedoch durch ihre moderne Architektur und die hochwertigen Materialien, die im Zuge des Ausbaus verwendet wurden. Der Holzboden gibt der Wohnung einen besonderen warmen Charme.
Die große Dachterrasse bietet den perfekten Ort für Sommerabende oder ruhige Stunden mit Blick auf das Bergische Land. Hier können Sie die Sonne und den Ausblick auf die Natur genießen.
Ein großzügiger Kellerraum mit 30 m² bietet Ihnen viel Stauraum und eine Werkbank für handwerkliche Tätigkeiten. Die 2,5 Stellplätze sind ebenfalls ein praktisches Plus, das Ihnen komfortables Parken direkt vor der Tür ermöglicht.
Besondere Merkmale:
Die Wohnung wird über eine Gas-Heizung beheizt, die 2021 durch eine neue Heizungsanlage ersetzt wurde. Auch die Strom - Verteilung im Keller wurde 2021 erneuert.
Baujahr und Ausbau: Das Gebäude wurde 1964 erbaut, das Dachgeschoss jedoch 2002 hochwertig ausgebaut, wodurch die Wohnung modernen Komfort mit charmanter Bestandsarchitektur vereint.
In diesem Drei-Parteien-Haus wohnen ausschließlich Eigentümer, was zu einer harmonischen und ruhigen Hausgemeinschaft beiträgt.
Fazit: Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Top-Lage an der Sülz bietet nicht nur eine beeindruckende Aussicht auf das Bergische Land, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit ihrem offenen Wohn-/Essbereich, der großen Dachterrasse, dem schönen Badezimmer und der Ankleide im Schlafzimmer erfüllt sie alle Anforderungen an modernes Wohnen. Die ruhige, aber zentrale Lage und die eigenen Stellplätze runden das Angebot ab.
Kosten
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Kaufpreis280.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)97 m²
-
Nutzfläche (ca.)43 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch158,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis17.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Raumaufteilung und Ausstattung:
Der offene Wohn- und Essbereich ist ein Highlight der Wohnung. Dank der hohen Decken genießen Sie nicht nur viel Licht, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf das Bergische Land. Der Raum ist... mehr lesen
Der offene Wohn- und Essbereich ist ein Highlight der Wohnung. Dank der hohen Decken genießen Sie nicht nur viel Licht, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf das Bergische Land. Der Raum ist... mehr lesen
Raumaufteilung und Ausstattung:
Der offene Wohn- und Essbereich ist ein Highlight der Wohnung. Dank der hohen Decken genießen Sie nicht nur viel Licht, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf das Bergische Land. Der Raum ist großzügig geschnitten und eignet sich sowohl für gesellige Abende als auch für entspannte Stunden im privaten Kreis.
Die Küche ist ebenfalls großzügig und funktional gestaltet. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Schlafzimmer mit Ankleide: Das Schlafzimmer ist ruhig und großzügig geschnitten und verfügt über eine Ankleide, die ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte.
Im Flur ist noch eine separte Abstellkammer.
Das Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet, die für Entspannung pur sorgt. Zudem gibt es eine große Dusche mit stilvollen Fliesen, die das Bad in elegantes Licht tauchen.
Der offene Wohn- und Essbereich ist ein Highlight der Wohnung. Dank der hohen Decken genießen Sie nicht nur viel Licht, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf das Bergische Land. Der Raum ist großzügig geschnitten und eignet sich sowohl für gesellige Abende als auch für entspannte Stunden im privaten Kreis.
Die Küche ist ebenfalls großzügig und funktional gestaltet. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Schlafzimmer mit Ankleide: Das Schlafzimmer ist ruhig und großzügig geschnitten und verfügt über eine Ankleide, die ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte.
Im Flur ist noch eine separte Abstellkammer.
Das Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet, die für Entspannung pur sorgt. Zudem gibt es eine große Dusche mit stilvollen Fliesen, die das Bad in elegantes Licht tauchen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Der offene Wohn- und Essbereich ist ein Highlight der Wohnung. Dank der hohen Decken genießen Sie nicht nur viel Licht, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf das Bergische Land. Der Raum ist großzügig geschnitten und eignet sich sowohl für gesellige Abende als auch für entspannte Stunden im privaten Kreis.
Die Küche ist ebenfalls großzügig und funktional gestaltet. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Schlafzimmer mit Ankleide: Das Schlafzimmer ist ruhig und großzügig geschnitten und verfügt über eine Ankleide, die ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte.
Im Flur ist noch eine separte Abstellkammer.
Das Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet, die für Entspannung pur sorgt. Zudem gibt es eine große Dusche mit stilvollen Fliesen, die das Bad in elegantes Licht tauchen.
Der offene Wohn- und Essbereich ist ein Highlight der Wohnung. Dank der hohen Decken genießen Sie nicht nur viel Licht, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf das Bergische Land. Der Raum ist großzügig geschnitten und eignet sich sowohl für gesellige Abende als auch für entspannte Stunden im privaten Kreis.
Die Küche ist ebenfalls großzügig und funktional gestaltet. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Schlafzimmer mit Ankleide: Das Schlafzimmer ist ruhig und großzügig geschnitten und verfügt über eine Ankleide, die ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte.
Im Flur ist noch eine separte Abstellkammer.
Das Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet, die für Entspannung pur sorgt. Zudem gibt es eine große Dusche mit stilvollen Fliesen, die das Bad in elegantes Licht tauchen.
- Stellplatz
Lage
Geographische Lage: Rösrath_ Hoffnungsthal ist eine mittelgroße Stadt im oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 15 Kilometer südlich von Köln. Die Stadt grenzt direkt an den Kölner Süden und hat durch ihre Nähe zu Köln und dem...
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Geographische Lage: Rösrath_ Hoffnungsthal ist eine mittelgroße Stadt im oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 15 Kilometer südlich von Köln. Die Stadt grenzt direkt an den Kölner Süden und hat durch ihre Nähe zu Köln und dem angrenzenden Bergischen Land einen besonders attraktiven Mix aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlicher Ruhe.
Die Umgebung ist von einer grünen Landschaft, idyllischen Wäldern und Hügeln geprägt, die ideal für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten sind, während die Nähe zur Großstadt eine schnelle Anbindung an den urbanen Raum gewährleistet.
Verkehrsanbindung: Rösrath bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A4 ist die Stadt schnell erreichbar, mit direkten Verbindungen nach Köln (ca. 20 Minuten) und in das Bergische Land. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und dem S-Bahn-Verkehr (S11), der die Stadt mit Köln und anderen umliegenden Städten verbindet.
Dank der Anbindung an die A3 über die benachbarten Autobahnen ist Rösrath auch für Pendler gut geeignet, die nach Düsseldorf oder Frankfurt reisen müssen.
Natur und Umgebung: Rösrath liegt inmitten einer wunderschöne Naturlandschaft des Bergischen Landes, das mit zahlreichen Waldgebieten, Wanderwegen und Radstrecken zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einlädt. Besonders bekannt ist das Rösrather Waldgebiet, das sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet.
Die Nähe zur Bergischen Schweiz und zum Sieg- und Wahnbachtal macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Die Panoramen und Aussichtspunkte in der Umgebung sind für ihre atemberaubende Schönheit bekannt.
Infrastruktur und Einrichtungen: Rösrath hat eine gute städtische Infrastruktur, die für den täglichen Bedarf bestens sorgt. In der Stadt finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte, die alle wesentlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bieten.
Die Stadt verfügt über eine Reihe von Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, die eine hohe Bildungsqualität bieten. Auch Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind in Rösrath gut vertreten, sodass es sowohl für Kinder als auch für Erwachsene viele Freizeitaktivitäten gibt.
Wohnen und Lebensqualität: Die Wohngegend in Rösrath ist ruhig und familienfreundlich. Viele Häuser und Wohnungen sind von grünen Gärten und Wäldern umgeben, was die Lebensqualität in der Stadt besonders hoch macht. Rösrath ist eine bevorzugte Adresse für Familien und Berufspendler, die in einer grünen Umgebung wohnen möchten, aber die Nähe zur Stadt Köln schätzen.
Der historische Ortskern von Rösrath bietet ein charmantes Ambiente mit alten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Rösrath ist ein sehr attraktiver Wohnort, der die Ruhe und Natur des Bergischen Landes mit der Nähe zu Köln kombiniert. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, die grüne Umgebung, die freundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur machen die Stadt besonders beliebt bei Familien, Naturfreunden und Berufspendlern. Wer das Beste aus beiden Welten – Stadt und Land – schätzt, findet in Rösrath ein ideales Zuhause.
Die Umgebung ist von einer grünen Landschaft, idyllischen Wäldern und Hügeln geprägt, die ideal für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten sind, während die Nähe zur Großstadt eine schnelle Anbindung an den urbanen Raum gewährleistet.
Verkehrsanbindung: Rösrath bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A4 ist die Stadt schnell erreichbar, mit direkten Verbindungen nach Köln (ca. 20 Minuten) und in das Bergische Land. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und dem S-Bahn-Verkehr (S11), der die Stadt mit Köln und anderen umliegenden Städten verbindet.
Dank der Anbindung an die A3 über die benachbarten Autobahnen ist Rösrath auch für Pendler gut geeignet, die nach Düsseldorf oder Frankfurt reisen müssen.
Natur und Umgebung: Rösrath liegt inmitten einer wunderschöne Naturlandschaft des Bergischen Landes, das mit zahlreichen Waldgebieten, Wanderwegen und Radstrecken zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einlädt. Besonders bekannt ist das Rösrather Waldgebiet, das sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet.
Die Nähe zur Bergischen Schweiz und zum Sieg- und Wahnbachtal macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Die Panoramen und Aussichtspunkte in der Umgebung sind für ihre atemberaubende Schönheit bekannt.
Infrastruktur und Einrichtungen: Rösrath hat eine gute städtische Infrastruktur, die für den täglichen Bedarf bestens sorgt. In der Stadt finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte, die alle wesentlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bieten.
Die Stadt verfügt über eine Reihe von Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, die eine hohe Bildungsqualität bieten. Auch Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind in Rösrath gut vertreten, sodass es sowohl für Kinder als auch für Erwachsene viele Freizeitaktivitäten gibt.
Wohnen und Lebensqualität: Die Wohngegend in Rösrath ist ruhig und familienfreundlich. Viele Häuser und Wohnungen sind von grünen Gärten und Wäldern umgeben, was die Lebensqualität in der Stadt besonders hoch macht. Rösrath ist eine bevorzugte Adresse für Familien und Berufspendler, die in einer grünen Umgebung wohnen möchten, aber die Nähe zur Stadt Köln schätzen.
Der historische Ortskern von Rösrath bietet ein charmantes Ambiente mit alten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Rösrath ist ein sehr attraktiver Wohnort, der die Ruhe und Natur des Bergischen Landes mit der Nähe zu Köln kombiniert. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, die grüne Umgebung, die freundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur machen die Stadt besonders beliebt bei Familien, Naturfreunden und Berufspendlern. Wer das Beste aus beiden Welten – Stadt und Land – schätzt, findet in Rösrath ein ideales Zuhause.
Geographische Lage: Rösrath_ Hoffnungsthal ist eine mittelgroße Stadt im oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 15 Kilometer südlich von Köln. Die Stadt grenzt direkt an den Kölner Süden und hat durch ihre Nähe zu Köln und dem angrenzenden Bergischen Land einen besonders attraktiven Mix aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlicher Ruhe.
Die Umgebung ist von einer grünen Landschaft, idyllischen Wäldern und Hügeln geprägt, die ideal für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten sind, während die Nähe zur Großstadt eine schnelle Anbindung an den urbanen Raum gewährleistet.
Verkehrsanbindung: Rösrath bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A4 ist die Stadt schnell erreichbar, mit direkten Verbindungen nach Köln (ca. 20 Minuten) und in das Bergische Land. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und dem S-Bahn-Verkehr (S11), der die Stadt mit Köln und anderen umliegenden Städten verbindet.
Dank der Anbindung an die A3 über die benachbarten Autobahnen ist Rösrath auch für Pendler gut geeignet, die nach Düsseldorf oder Frankfurt reisen müssen.
Natur und Umgebung: Rösrath liegt inmitten einer wunderschöne Naturlandschaft des Bergischen Landes, das mit zahlreichen Waldgebieten, Wanderwegen und Radstrecken zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einlädt. Besonders bekannt ist das Rösrather Waldgebiet, das sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet.
Die Nähe zur Bergischen Schweiz und zum Sieg- und Wahnbachtal macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Die Panoramen und Aussichtspunkte in der Umgebung sind für ihre atemberaubende Schönheit bekannt.
Infrastruktur und Einrichtungen: Rösrath hat eine gute städtische Infrastruktur, die für den täglichen Bedarf bestens sorgt. In der Stadt finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte, die alle wesentlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bieten.
Die Stadt verfügt über eine Reihe von Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, die eine hohe Bildungsqualität bieten. Auch Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind in Rösrath gut vertreten, sodass es sowohl für Kinder als auch für Erwachsene viele Freizeitaktivitäten gibt.
Wohnen und Lebensqualität: Die Wohngegend in Rösrath ist ruhig und familienfreundlich. Viele Häuser und Wohnungen sind von grünen Gärten und Wäldern umgeben, was die Lebensqualität in der Stadt besonders hoch macht. Rösrath ist eine bevorzugte Adresse für Familien und Berufspendler, die in einer grünen Umgebung wohnen möchten, aber die Nähe zur Stadt Köln schätzen.
Der historische Ortskern von Rösrath bietet ein charmantes Ambiente mit alten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Rösrath ist ein sehr attraktiver Wohnort, der die Ruhe und Natur des Bergischen Landes mit der Nähe zu Köln kombiniert. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, die grüne Umgebung, die freundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur machen die Stadt besonders beliebt bei Familien, Naturfreunden und Berufspendlern. Wer das Beste aus beiden Welten – Stadt und Land – schätzt, findet in Rösrath ein ideales Zuhause.
Die Umgebung ist von einer grünen Landschaft, idyllischen Wäldern und Hügeln geprägt, die ideal für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten sind, während die Nähe zur Großstadt eine schnelle Anbindung an den urbanen Raum gewährleistet.
Verkehrsanbindung: Rösrath bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A4 ist die Stadt schnell erreichbar, mit direkten Verbindungen nach Köln (ca. 20 Minuten) und in das Bergische Land. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und dem S-Bahn-Verkehr (S11), der die Stadt mit Köln und anderen umliegenden Städten verbindet.
Dank der Anbindung an die A3 über die benachbarten Autobahnen ist Rösrath auch für Pendler gut geeignet, die nach Düsseldorf oder Frankfurt reisen müssen.
Natur und Umgebung: Rösrath liegt inmitten einer wunderschöne Naturlandschaft des Bergischen Landes, das mit zahlreichen Waldgebieten, Wanderwegen und Radstrecken zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einlädt. Besonders bekannt ist das Rösrather Waldgebiet, das sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet.
Die Nähe zur Bergischen Schweiz und zum Sieg- und Wahnbachtal macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Die Panoramen und Aussichtspunkte in der Umgebung sind für ihre atemberaubende Schönheit bekannt.
Infrastruktur und Einrichtungen: Rösrath hat eine gute städtische Infrastruktur, die für den täglichen Bedarf bestens sorgt. In der Stadt finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte, die alle wesentlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bieten.
Die Stadt verfügt über eine Reihe von Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, die eine hohe Bildungsqualität bieten. Auch Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind in Rösrath gut vertreten, sodass es sowohl für Kinder als auch für Erwachsene viele Freizeitaktivitäten gibt.
Wohnen und Lebensqualität: Die Wohngegend in Rösrath ist ruhig und familienfreundlich. Viele Häuser und Wohnungen sind von grünen Gärten und Wäldern umgeben, was die Lebensqualität in der Stadt besonders hoch macht. Rösrath ist eine bevorzugte Adresse für Familien und Berufspendler, die in einer grünen Umgebung wohnen möchten, aber die Nähe zur Stadt Köln schätzen.
Der historische Ortskern von Rösrath bietet ein charmantes Ambiente mit alten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Rösrath ist ein sehr attraktiver Wohnort, der die Ruhe und Natur des Bergischen Landes mit der Nähe zu Köln kombiniert. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, die grüne Umgebung, die freundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur machen die Stadt besonders beliebt bei Familien, Naturfreunden und Berufspendlern. Wer das Beste aus beiden Welten – Stadt und Land – schätzt, findet in Rösrath ein ideales Zuhause.
Rösrath Nordrhein-Westfalen Deutschland (51503)
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Sonstiges
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Sonja Becker
Selbstständige Immobilienberaterin
Boisheimer Straße 55b 41334 Nettetal
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Telefon: 01520 4494291
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Sonja Becker
Selbstständige Immobilienberaterin
Boisheimer Straße 55b 41334 Nettetal
E-Mail: sonja.becker@db.com
Telefon: 01520 4494291
Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat
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Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.
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Krefelder Straße 173b,
41748 Viersen
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