immobilie1-ID: 31681143 | Anbieter-ID: 25 (1/25)
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Kamin & Terrasse in Waldrandlage von Rösrath
350.000 €
Kaufpreis
125,21 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Das im Jahr 1986 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in Rösrath auf einem 246 m² großen Grundstück auf einer malerischen Anhöhe und in Waldrandlage.
Das im Jahr 1986 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in Rösrath auf einem 246 m² großen Grundstück auf einer malerischen Anhöhe und in Waldrandlage.
Kosten
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Kaufpreis350.000 €
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KäuferprovisionKäuferprovision: Käuferprovision: der Käufer trägt Provisionskosten i.H.v. 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartTerrassenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1986
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Zimmer4
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Wohnfläche (ca.)125,21 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
+
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf51,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1985
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Energiepass gültig bis30.06.2035
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über 4 großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Glasdusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. In der offenen Wohnküche sorgen große Fensterflächen für eine hervorragende Belichtung. Die großzügige Raumaufteilung und offene...
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Die Wohnung verfügt über 4 großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Glasdusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. In der offenen Wohnküche sorgen große Fensterflächen für eine hervorragende Belichtung. Die großzügige Raumaufteilung und offene Gestaltung schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre – ideal für gesellige Stunden. Eine 118m² große Terrasse mit Gartenzugang erstreckt sich über zwei Gebäudeseiten. Auch der Wintergarten erweitert den Wohnraum mit etwa 20m² Fläche zusätzlich nach außen und lädt zum Verweilen ein. Der Wintergarten kann mit einem heimeligen Kamin gemütlich beheizt werden. Grundlegend wird die Etage mit einer Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2015 beheizt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung, der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Über den Garten gibt es einen direkten, privaten Zugang zum angrenzenden Waldwanderweg. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung, der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Über den Garten gibt es einen direkten, privaten Zugang zum angrenzenden Waldwanderweg. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die Wohnung verfügt über 4 großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Glasdusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. In der offenen Wohnküche sorgen große Fensterflächen für eine hervorragende Belichtung. Die großzügige Raumaufteilung und offene Gestaltung schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre – ideal für gesellige Stunden. Eine 118m² große Terrasse mit Gartenzugang erstreckt sich über zwei Gebäudeseiten. Auch der Wintergarten erweitert den Wohnraum mit etwa 20m² Fläche zusätzlich nach außen und lädt zum Verweilen ein. Der Wintergarten kann mit einem heimeligen Kamin gemütlich beheizt werden. Grundlegend wird die Etage mit einer Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2015 beheizt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung, der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Über den Garten gibt es einen direkten, privaten Zugang zum angrenzenden Waldwanderweg. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung, der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Über den Garten gibt es einen direkten, privaten Zugang zum angrenzenden Waldwanderweg. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber.
Lage
Die Immobilie liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen von Rösrath, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zur Wahner Heide. Ruhig und in guter Nachbarschaft gelegen, bietet die Wohnung weiterhin gute Anbindung für den täglichen Bedarf....
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Die Immobilie liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen von Rösrath, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zur Wahner Heide. Ruhig und in guter Nachbarschaft gelegen, bietet die Wohnung weiterhin gute Anbindung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch nach Köln nur ein kurzer Fahrtweg besteht.
Die Immobilie liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen von Rösrath, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zur Wahner Heide. Ruhig und in guter Nachbarschaft gelegen, bietet die Wohnung weiterhin gute Anbindung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch nach Köln nur ein kurzer Fahrtweg besteht.
Auf dem Rosenberg · 51503 · Rösrath · Deutschland
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 530,-€ inklusive Rücklagenzuführung.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen derzeit rund 33.000,-€.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen derzeit rund 33.000,-€.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 530,-€ inklusive Rücklagenzuführung.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen derzeit rund 33.000,-€.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen derzeit rund 33.000,-€.
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Jana Schmitt
Assmann Immobilien GmbH
Richard-Seiffert-Str. 14,
51469 Bergisch Gladbach
51469 Bergisch Gladbach
Richard-Seiffert-Straße 14,
51469 Bergisch Gladbach
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+49 2202 8669919
Assmann Immobilien GmbH
Richard-Seiffert-Straße 14,
51469 Bergisch Gladbach
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02202 8 66 99 - 10
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