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immobilie1-ID: 32212667 | Anbieter-ID: 3024
Ein Haus mit Seele - Historischer Charme trifft Naturparadies mit eigenem Waldrundlauf!
565.000 €
Kaufpreis
108,02 m²
Wohnfläche
1.016 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses gemütliche und historisch geprägte Einfamilienhaus mit angebauter Garage wurde ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf rund 108 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause auf zwei Ebenen. Es vereint den Charme vergangener Zeiten mit...
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Dieses gemütliche und historisch geprägte Einfamilienhaus mit angebauter Garage wurde ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf rund 108 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause auf zwei Ebenen. Es vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial zur individuellen Modernisierung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Zugang in die Küche und den offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Dieser wurde Mitte der Fünfziger durch einen wohnlichen Wintergarten erweitert. Ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine weiße Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer mit Abstellmöglichkeiten in der Dachschräge sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Auch dieses Zimmer verfügt über einen praktischen Stauraum in der Dachschräge. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das unterkellerte Haus bietet neben einem geräumigen Vorratsraum auch einen großzügigen Waschkeller, sowie einen Heizungsraum, der sich ideal als zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit manuellem Einfahrtstor sowie einen Geräteschuppen. Herzstück des Außenbereichs ist die Terrasse mit angrenzendem Garten und einem kleinen, privaten Waldstück.
Der überdachte Eingangsbereich mit historischen Fassadenornamenten erinnert an die lange Geschichte des Hauses.
Die Ausstattung dieser Immobilie ist zum größtenteils dem Baujahr entsprechend und nur in Teilen mit der Zeit erneuert worden: Holzparkett im Erdgeschoss als Bodenbelag, Linoleumboden in der Küche, Gäste- und Schlafzimmer ausgelegt mit weißem Teppichboden, weiße Holztüren und Zargen aus dem Baujahr, Holzfenster doppeltverglast aus den Jahren 1980-1990, elektrischer Rollladen im Schlafzimmer, manueller Rollladen in der Küche, moderne weiße Einbauküche im Landhausstil, originaler Kachelofen im Wohnzimmer (aktuell außer Betrieb), historische Fassadenelemente, Spitzboden, u.v.m.
Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1987. Die Warmwassererhitzung erfolgt über Warmwasserboiler.
Dieses Haus bietet viel Potenzial für Liebhaber historischer Immobilien. Mit seiner besonderen Lage, dem charmanten Garten und der soliden Bausubstanz eignet es sich ideal als familienfreundliches Zuhause oder auch für kreative Köpfe, die Altbaucharme zu schätzen wissen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dieser Immobilie überzeugen wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eine weiße Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer mit Abstellmöglichkeiten in der Dachschräge sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Auch dieses Zimmer verfügt über einen praktischen Stauraum in der Dachschräge. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das unterkellerte Haus bietet neben einem geräumigen Vorratsraum auch einen großzügigen Waschkeller, sowie einen Heizungsraum, der sich ideal als zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit manuellem Einfahrtstor sowie einen Geräteschuppen. Herzstück des Außenbereichs ist die Terrasse mit angrenzendem Garten und einem kleinen, privaten Waldstück.
Der überdachte Eingangsbereich mit historischen Fassadenornamenten erinnert an die lange Geschichte des Hauses.
Die Ausstattung dieser Immobilie ist zum größtenteils dem Baujahr entsprechend und nur in Teilen mit der Zeit erneuert worden: Holzparkett im Erdgeschoss als Bodenbelag, Linoleumboden in der Küche, Gäste- und Schlafzimmer ausgelegt mit weißem Teppichboden, weiße Holztüren und Zargen aus dem Baujahr, Holzfenster doppeltverglast aus den Jahren 1980-1990, elektrischer Rollladen im Schlafzimmer, manueller Rollladen in der Küche, moderne weiße Einbauküche im Landhausstil, originaler Kachelofen im Wohnzimmer (aktuell außer Betrieb), historische Fassadenelemente, Spitzboden, u.v.m.
Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1987. Die Warmwassererhitzung erfolgt über Warmwasserboiler.
Dieses Haus bietet viel Potenzial für Liebhaber historischer Immobilien. Mit seiner besonderen Lage, dem charmanten Garten und der soliden Bausubstanz eignet es sich ideal als familienfreundliches Zuhause oder auch für kreative Köpfe, die Altbaucharme zu schätzen wissen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dieser Immobilie überzeugen wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses gemütliche und historisch geprägte Einfamilienhaus mit angebauter Garage wurde ca. 1938 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf rund 108 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause auf zwei Ebenen. Es vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial zur individuellen Modernisierung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Zugang in die Küche und den offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Dieser wurde Mitte der Fünfziger durch einen wohnlichen Wintergarten erweitert. Ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine weiße Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer mit Abstellmöglichkeiten in der Dachschräge sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Auch dieses Zimmer verfügt über einen praktischen Stauraum in der Dachschräge. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das unterkellerte Haus bietet neben einem geräumigen Vorratsraum auch einen großzügigen Waschkeller, sowie einen Heizungsraum, der sich ideal als zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit manuellem Einfahrtstor sowie einen Geräteschuppen. Herzstück des Außenbereichs ist die Terrasse mit angrenzendem Garten und einem kleinen, privaten Waldstück.
Der überdachte Eingangsbereich mit historischen Fassadenornamenten erinnert an die lange Geschichte des Hauses.
Die Ausstattung dieser Immobilie ist zum größtenteils dem Baujahr entsprechend und nur in Teilen mit der Zeit erneuert worden: Holzparkett im Erdgeschoss als Bodenbelag, Linoleumboden in der Küche, Gäste- und Schlafzimmer ausgelegt mit weißem Teppichboden, weiße Holztüren und Zargen aus dem Baujahr, Holzfenster doppeltverglast aus den Jahren 1980-1990, elektrischer Rollladen im Schlafzimmer, manueller Rollladen in der Küche, moderne weiße Einbauküche im Landhausstil, originaler Kachelofen im Wohnzimmer (aktuell außer Betrieb), historische Fassadenelemente, Spitzboden, u.v.m.
Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1987. Die Warmwassererhitzung erfolgt über Warmwasserboiler.
Dieses Haus bietet viel Potenzial für Liebhaber historischer Immobilien. Mit seiner besonderen Lage, dem charmanten Garten und der soliden Bausubstanz eignet es sich ideal als familienfreundliches Zuhause oder auch für kreative Köpfe, die Altbaucharme zu schätzen wissen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dieser Immobilie überzeugen wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eine weiße Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein gemütliches Kinder- oder Gästezimmer mit Abstellmöglichkeiten in der Dachschräge sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Auch dieses Zimmer verfügt über einen praktischen Stauraum in der Dachschräge. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das unterkellerte Haus bietet neben einem geräumigen Vorratsraum auch einen großzügigen Waschkeller, sowie einen Heizungsraum, der sich ideal als zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit manuellem Einfahrtstor sowie einen Geräteschuppen. Herzstück des Außenbereichs ist die Terrasse mit angrenzendem Garten und einem kleinen, privaten Waldstück.
Der überdachte Eingangsbereich mit historischen Fassadenornamenten erinnert an die lange Geschichte des Hauses.
Die Ausstattung dieser Immobilie ist zum größtenteils dem Baujahr entsprechend und nur in Teilen mit der Zeit erneuert worden: Holzparkett im Erdgeschoss als Bodenbelag, Linoleumboden in der Küche, Gäste- und Schlafzimmer ausgelegt mit weißem Teppichboden, weiße Holztüren und Zargen aus dem Baujahr, Holzfenster doppeltverglast aus den Jahren 1980-1990, elektrischer Rollladen im Schlafzimmer, manueller Rollladen in der Küche, moderne weiße Einbauküche im Landhausstil, originaler Kachelofen im Wohnzimmer (aktuell außer Betrieb), historische Fassadenelemente, Spitzboden, u.v.m.
Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1987. Die Warmwassererhitzung erfolgt über Warmwasserboiler.
Dieses Haus bietet viel Potenzial für Liebhaber historischer Immobilien. Mit seiner besonderen Lage, dem charmanten Garten und der soliden Bausubstanz eignet es sich ideal als familienfreundliches Zuhause oder auch für kreative Köpfe, die Altbaucharme zu schätzen wissen.
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Kosten
-
Kaufpreis565.000 €
-
Käuferprovision3,57 (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1936
-
Zimmer4
-
Wohnfläche (ca.)108,02 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.016 m²
-
BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf333,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis17.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
originale Holztüren und Zargen
originale Holzdielen unter den Teppichböden im DG
Fertigparkett Holz schwimmend (2012)
Linoleumboden in der Küche
weiße Einbauküche mit Elektrogeräten (2012)
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im OG
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originale Holzdielen unter den Teppichböden im DG
Fertigparkett Holz schwimmend (2012)
Linoleumboden in der Küche
weiße Einbauküche mit Elektrogeräten (2012)
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im OG
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originale Holztüren und Zargen
originale Holzdielen unter den Teppichböden im DG
Fertigparkett Holz schwimmend (2012)
Linoleumboden in der Küche
weiße Einbauküche mit Elektrogeräten (2012)
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im OG
Tageslichtbad mit Dusche im EG
Dachterrasse am Schlafzimmer
überdachte Terrasse
Großzügiger Garten und Waldrundlauf
teilweise elektrische und manuelle Rollläden
Holzfenster doppelverglast (1987)
neue Elektrik im 1.OG
elektrische Markisen vor dem Wintergarten und Esszimmer
Vorrichtung für Alarmanlage (derzeit abgeklemmt)
Ölheizung aus dem Jahr 1987
Warmwasseraufbereitung über Wasserboiler (muss im 1.OG ausgetauscht werden)
Kachelofen (nicht mehr in Betrieb)
Spitzboden
Dachisolierung ca.1980
großzügiger Waschkeller und ein weiterer Abstellraum im Keller
Garage mit manuellem Tor (ca. 1955)
Geräteschuppen /Werkstatt neben der Terrasse
originale Holzdielen unter den Teppichböden im DG
Fertigparkett Holz schwimmend (2012)
Linoleumboden in der Küche
weiße Einbauküche mit Elektrogeräten (2012)
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im OG
Tageslichtbad mit Dusche im EG
Dachterrasse am Schlafzimmer
überdachte Terrasse
Großzügiger Garten und Waldrundlauf
teilweise elektrische und manuelle Rollläden
Holzfenster doppelverglast (1987)
neue Elektrik im 1.OG
elektrische Markisen vor dem Wintergarten und Esszimmer
Vorrichtung für Alarmanlage (derzeit abgeklemmt)
Ölheizung aus dem Jahr 1987
Warmwasseraufbereitung über Wasserboiler (muss im 1.OG ausgetauscht werden)
Kachelofen (nicht mehr in Betrieb)
Spitzboden
Dachisolierung ca.1980
großzügiger Waschkeller und ein weiterer Abstellraum im Keller
Garage mit manuellem Tor (ca. 1955)
Geräteschuppen /Werkstatt neben der Terrasse
originale Holztüren und Zargen
originale Holzdielen unter den Teppichböden im DG
Fertigparkett Holz schwimmend (2012)
Linoleumboden in der Küche
weiße Einbauküche mit Elektrogeräten (2012)
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im OG
Tageslichtbad mit Dusche im EG
Dachterrasse am Schlafzimmer
überdachte Terrasse
Großzügiger Garten und Waldrundlauf
teilweise elektrische und manuelle Rollläden
Holzfenster doppelverglast (1987)
neue Elektrik im 1.OG
elektrische Markisen vor dem Wintergarten und Esszimmer
Vorrichtung für Alarmanlage (derzeit abgeklemmt)
Ölheizung aus dem Jahr 1987
Warmwasseraufbereitung über Wasserboiler (muss im 1.OG ausgetauscht werden)
Kachelofen (nicht mehr in Betrieb)
Spitzboden
Dachisolierung ca.1980
großzügiger Waschkeller und ein weiterer Abstellraum im Keller
Garage mit manuellem Tor (ca. 1955)
Geräteschuppen /Werkstatt neben der Terrasse
originale Holzdielen unter den Teppichböden im DG
Fertigparkett Holz schwimmend (2012)
Linoleumboden in der Küche
weiße Einbauküche mit Elektrogeräten (2012)
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im OG
Tageslichtbad mit Dusche im EG
Dachterrasse am Schlafzimmer
überdachte Terrasse
Großzügiger Garten und Waldrundlauf
teilweise elektrische und manuelle Rollläden
Holzfenster doppelverglast (1987)
neue Elektrik im 1.OG
elektrische Markisen vor dem Wintergarten und Esszimmer
Vorrichtung für Alarmanlage (derzeit abgeklemmt)
Ölheizung aus dem Jahr 1987
Warmwasseraufbereitung über Wasserboiler (muss im 1.OG ausgetauscht werden)
Kachelofen (nicht mehr in Betrieb)
Spitzboden
Dachisolierung ca.1980
großzügiger Waschkeller und ein weiterer Abstellraum im Keller
Garage mit manuellem Tor (ca. 1955)
Geräteschuppen /Werkstatt neben der Terrasse
- Kamin
- Gäste-WC
- Terrasse
- Wintergarten
- Waschraum
- Keller
- Stellplatz
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Kleineichen, einer der besten Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath Kleineichen zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend...
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Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Kleineichen, einer der besten Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath Kleineichen zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, Restaurants und ein Tennisverein befinden sich direkt vor Ort. Kleineichen bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB - Anschlüsse A3 (Köln - Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln - Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 4 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Kleineichen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Kleineichen und gerade das hier angebotenen Haus, befinden sich einer absoluten Top Lage für die ganze Familie.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Kleineichen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Kleineichen und gerade das hier angebotenen Haus, befinden sich einer absoluten Top Lage für die ganze Familie.
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Kleineichen, einer der besten Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Rösrath Kleineichen zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, Restaurants und ein Tennisverein befinden sich direkt vor Ort. Kleineichen bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB - Anschlüsse A3 (Köln - Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln - Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 4 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Kleineichen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Kleineichen und gerade das hier angebotenen Haus, befinden sich einer absoluten Top Lage für die ganze Familie.
Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Kleineichen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Kleineichen und gerade das hier angebotenen Haus, befinden sich einer absoluten Top Lage für die ganze Familie.
Rösrath Kleineichen Rösrath Deutschland (51503)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57%...
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Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ansprechpartner
Frau Jasmin Königsmann
Brock Immobilien
Hauptstraße 241,
51503 Rösrath
51503 Rösrath
Hauptstr. 241,
51503 Rösrath
51503 Rösrath
02205 / 9479450
Brock Immobilien
Hauptstr. 241,
51503 Rösrath
51503 Rösrath
+49(2205)9479450
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