immobilie1-ID: 31749241 | Anbieter-ID: 7345DS
Overath-Untereschbach:Renditestarke Gewerbeimmobilie in TOP-Zustand
Auf Anfrage
Preis
10
Zimmer
Diese neuwertige und hochwertige Gewerbefläche wurde im Jahr 2013 auf einem 1.392 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragendem Zustand, ist energetisch für die Zukunft gerüstet und bietet bei der Vermietbarkeit...
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Diese neuwertige und hochwertige Gewerbefläche wurde im Jahr 2013 auf einem 1.392 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragendem Zustand, ist energetisch für die Zukunft gerüstet und bietet bei der Vermietbarkeit lukrative und vielversprechende Aussichten. Das Teileigentum, bestehend aus einer Hautarztpraxis und einem angrenzenden Kosmetikstudio (mit eigenem Eingang) ist derzeit vermietet.
Zentral gelegen und integriert in einem Ärzte- und Geschäftshausareal, direkt am bekannten Vivat - Pflegeheim in Untereschbach, besticht die Gewerbeimmobilie vor allem durch Ihren Zustand und die vorhandene Infrastruktur.
Der Mietvertrag der Praxis läuft noch mindestens bis zum 01.09.2030 und zudem hat der Mieter eine weitere Verlängerungsoption um 5 Jahre (also bis zum 01.09.2035). Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 2.288,00€. Es wurde eine Indexmiete vereinbart.
Der Mietvertrag des Studios läuft noch bis zum 30.09.2025 mit Verlängerungsoption bis zum 30.09. 2027. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 416,50€ inkl. MwSt.. Es wurde ebenfalls eine Indexmiete vereinbart.
Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 346,00€ und 378,00€ monatlich (laut Wirtschaftsplan 2024). Davon sind jeweils 254,31€ und 236,14€ monatlich auf den Mieter umlegbar.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen angefertigt haben. Für weitere Informationen lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage zukommen. Vielen Dank im Voraus!
Zentral gelegen und integriert in einem Ärzte- und Geschäftshausareal, direkt am bekannten Vivat - Pflegeheim in Untereschbach, besticht die Gewerbeimmobilie vor allem durch Ihren Zustand und die vorhandene Infrastruktur.
Der Mietvertrag der Praxis läuft noch mindestens bis zum 01.09.2030 und zudem hat der Mieter eine weitere Verlängerungsoption um 5 Jahre (also bis zum 01.09.2035). Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 2.288,00€. Es wurde eine Indexmiete vereinbart.
Der Mietvertrag des Studios läuft noch bis zum 30.09.2025 mit Verlängerungsoption bis zum 30.09. 2027. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 416,50€ inkl. MwSt.. Es wurde ebenfalls eine Indexmiete vereinbart.
Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 346,00€ und 378,00€ monatlich (laut Wirtschaftsplan 2024). Davon sind jeweils 254,31€ und 236,14€ monatlich auf den Mieter umlegbar.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen angefertigt haben. Für weitere Informationen lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage zukommen. Vielen Dank im Voraus!
Diese neuwertige und hochwertige Gewerbefläche wurde im Jahr 2013 auf einem 1.392 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragendem Zustand, ist energetisch für die Zukunft gerüstet und bietet bei der Vermietbarkeit lukrative und vielversprechende Aussichten. Das Teileigentum, bestehend aus einer Hautarztpraxis und einem angrenzenden Kosmetikstudio (mit eigenem Eingang) ist derzeit vermietet.
Zentral gelegen und integriert in einem Ärzte- und Geschäftshausareal, direkt am bekannten Vivat - Pflegeheim in Untereschbach, besticht die Gewerbeimmobilie vor allem durch Ihren Zustand und die vorhandene Infrastruktur.
Der Mietvertrag der Praxis läuft noch mindestens bis zum 01.09.2030 und zudem hat der Mieter eine weitere Verlängerungsoption um 5 Jahre (also bis zum 01.09.2035). Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 2.288,00€. Es wurde eine Indexmiete vereinbart.
Der Mietvertrag des Studios läuft noch bis zum 30.09.2025 mit Verlängerungsoption bis zum 30.09. 2027. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 416,50€ inkl. MwSt.. Es wurde ebenfalls eine Indexmiete vereinbart.
Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 346,00€ und 378,00€ monatlich (laut Wirtschaftsplan 2024). Davon sind jeweils 254,31€ und 236,14€ monatlich auf den Mieter umlegbar.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen angefertigt haben. Für weitere Informationen lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage zukommen. Vielen Dank im Voraus!
Zentral gelegen und integriert in einem Ärzte- und Geschäftshausareal, direkt am bekannten Vivat - Pflegeheim in Untereschbach, besticht die Gewerbeimmobilie vor allem durch Ihren Zustand und die vorhandene Infrastruktur.
Der Mietvertrag der Praxis läuft noch mindestens bis zum 01.09.2030 und zudem hat der Mieter eine weitere Verlängerungsoption um 5 Jahre (also bis zum 01.09.2035). Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 2.288,00€. Es wurde eine Indexmiete vereinbart.
Der Mietvertrag des Studios läuft noch bis zum 30.09.2025 mit Verlängerungsoption bis zum 30.09. 2027. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 416,50€ inkl. MwSt.. Es wurde ebenfalls eine Indexmiete vereinbart.
Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 346,00€ und 378,00€ monatlich (laut Wirtschaftsplan 2024). Davon sind jeweils 254,31€ und 236,14€ monatlich auf den Mieter umlegbar.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen angefertigt haben. Für weitere Informationen lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage zukommen. Vielen Dank im Voraus!
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartGeschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2013
-
Zimmer10
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme48,8
-
Ernergiekennwert Wärme157,5
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis16.05.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Energieausweis Gewerbe:
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Energieausweisart: Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis liegt vor: ja, vorhanden
Energieausweisdatum: 16.05.2025
Energieausweis gültig bis: 16.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
wesentlicher... mehr lesen
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Energieausweisart: Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis liegt vor: ja, vorhanden
Energieausweisdatum: 16.05.2025
Energieausweis gültig bis: 16.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
wesentlicher... mehr lesen
Energieausweis Gewerbe:
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Energieausweisart: Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis liegt vor: ja, vorhanden
Energieausweisdatum: 16.05.2025
Energieausweis gültig bis: 16.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
wesentlicher Energieträger: Erdgas
wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas für Kraft-Wärme-Kopplung
Gewerbe:
Endenergieverbrauch (Wärme): 157,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom): 48,8 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 225,8 kWh/(m²a)
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Energieausweisart: Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis liegt vor: ja, vorhanden
Energieausweisdatum: 16.05.2025
Energieausweis gültig bis: 16.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
wesentlicher Energieträger: Erdgas
wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas für Kraft-Wärme-Kopplung
Gewerbe:
Endenergieverbrauch (Wärme): 157,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom): 48,8 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 225,8 kWh/(m²a)
Energieausweis Gewerbe:
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Energieausweisart: Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis liegt vor: ja, vorhanden
Energieausweisdatum: 16.05.2025
Energieausweis gültig bis: 16.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
wesentlicher Energieträger: Erdgas
wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas für Kraft-Wärme-Kopplung
Gewerbe:
Endenergieverbrauch (Wärme): 157,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom): 48,8 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 225,8 kWh/(m²a)
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Energieausweisart: Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis liegt vor: ja, vorhanden
Energieausweisdatum: 16.05.2025
Energieausweis gültig bis: 16.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
wesentlicher Energieträger: Erdgas
wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas für Kraft-Wärme-Kopplung
Gewerbe:
Endenergieverbrauch (Wärme): 157,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom): 48,8 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 225,8 kWh/(m²a)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese neuwertige Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Overath-Untereschbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist... mehr lesen
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist... mehr lesen
Diese neuwertige Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Overath-Untereschbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die Buslinie 420 verbindet Untereschbach mit Overath und Bensberg, mit regelmäßigen Zug- und Strassenbahnverbindungen nach Köln und In die umliegenden Städte.
Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht zudem eine schnelle Anreise zu weiteren Städten und eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die Buslinie 420 verbindet Untereschbach mit Overath und Bensberg, mit regelmäßigen Zug- und Strassenbahnverbindungen nach Köln und In die umliegenden Städte.
Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht zudem eine schnelle Anreise zu weiteren Städten und eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz.
Diese neuwertige Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Overath-Untereschbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die Buslinie 420 verbindet Untereschbach mit Overath und Bensberg, mit regelmäßigen Zug- und Strassenbahnverbindungen nach Köln und In die umliegenden Städte.
Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht zudem eine schnelle Anreise zu weiteren Städten und eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die Buslinie 420 verbindet Untereschbach mit Overath und Bensberg, mit regelmäßigen Zug- und Strassenbahnverbindungen nach Köln und In die umliegenden Städte.
Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht zudem eine schnelle Anreise zu weiteren Städten und eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz.
Overath Overath Deutschland (51491)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr David Schieck
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstr. 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202126339
VR Bank eG Bergisch Gladbach-Leverkusen
Hauptstraße 186,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202 126333
david.schieck@vrbankgl-immobilien.de
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