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immobilie1-ID: 31953477 | Anbieter-ID: Kensington_KKOE_496
Kensington Exklusiv - Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Eigennutzer oder Anleger
125.000 €
Kaufpreis
37,2 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Diese gemütliche Wohnung aus dem Baujahr 1961 bietet auf ca. 37,20 m² Wohnfläche ein kompaktes, gut geschnittenes Zuhause mit viel Potenzial.
Der praktische Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum... mehr lesen
Der praktische Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum... mehr lesen
Diese gemütliche Wohnung aus dem Baujahr 1961 bietet auf ca. 37,20 m² Wohnfläche ein kompaktes, gut geschnittenes Zuhause mit viel Potenzial.
Der praktische Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon, eine kleine Kitchenette, einen separaten Flur, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch die Möglichkeit, ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Dank der vorhandenen Doppelverglasung und einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2004) ist eine solide Grundausstattung bereits vorhanden.
Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Stellplatz käuflich erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und somit kurzfristig verfügbar. Das Hausgeld wird noch durch den Erstverwalter bestimmt.
Der praktische Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon, eine kleine Kitchenette, einen separaten Flur, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch die Möglichkeit, ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Dank der vorhandenen Doppelverglasung und einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2004) ist eine solide Grundausstattung bereits vorhanden.
Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Stellplatz käuflich erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und somit kurzfristig verfügbar. Das Hausgeld wird noch durch den Erstverwalter bestimmt.
Diese gemütliche Wohnung aus dem Baujahr 1961 bietet auf ca. 37,20 m² Wohnfläche ein kompaktes, gut geschnittenes Zuhause mit viel Potenzial.
Der praktische Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon, eine kleine Kitchenette, einen separaten Flur, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch die Möglichkeit, ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Dank der vorhandenen Doppelverglasung und einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2004) ist eine solide Grundausstattung bereits vorhanden.
Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Stellplatz käuflich erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und somit kurzfristig verfügbar. Das Hausgeld wird noch durch den Erstverwalter bestimmt.
Der praktische Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon, eine kleine Kitchenette, einen separaten Flur, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch die Möglichkeit, ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Dank der vorhandenen Doppelverglasung und einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2004) ist eine solide Grundausstattung bereits vorhanden.
Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Stellplatz käuflich erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und somit kurzfristig verfügbar. Das Hausgeld wird noch durch den Erstverwalter bestimmt.
Kosten
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Kaufpreis125.000 €
-
Hausgeld pro Monat148,8 €
-
Käuferprovision2,38% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartApartment
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1961
-
Zimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)37,2 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,4 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf184,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis12.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1961
- 1 Zimmer
- 37,20m2 Wohnfläche
- Balkon
- Kitchenette
- separater Flur
- Abstellkammer
- Badezimmer mit Badewanne
- Renovierungsbedürftig
- Nicht vermietet
- Doppelverglast mit Fensterfront
- ca. 2514m2 Gemeinschaftsgarten
- Heizung:... mehr lesen
- 1 Zimmer
- 37,20m2 Wohnfläche
- Balkon
- Kitchenette
- separater Flur
- Abstellkammer
- Badezimmer mit Badewanne
- Renovierungsbedürftig
- Nicht vermietet
- Doppelverglast mit Fensterfront
- ca. 2514m2 Gemeinschaftsgarten
- Heizung:... mehr lesen
- Baujahr 1961
- 1 Zimmer
- 37,20m2 Wohnfläche
- Balkon
- Kitchenette
- separater Flur
- Abstellkammer
- Badezimmer mit Badewanne
- Renovierungsbedürftig
- Nicht vermietet
- Doppelverglast mit Fensterfront
- ca. 2514m2 Gemeinschaftsgarten
- Heizung: Gas-Zentral 2004
- Kellerabteil ca. 5m2
- Hausgeld: Erstverwalter wird noch bestimmt
- Stellplatz kann käuflich zusätzlich erworben werden
- 1 Zimmer
- 37,20m2 Wohnfläche
- Balkon
- Kitchenette
- separater Flur
- Abstellkammer
- Badezimmer mit Badewanne
- Renovierungsbedürftig
- Nicht vermietet
- Doppelverglast mit Fensterfront
- ca. 2514m2 Gemeinschaftsgarten
- Heizung: Gas-Zentral 2004
- Kellerabteil ca. 5m2
- Hausgeld: Erstverwalter wird noch bestimmt
- Stellplatz kann käuflich zusätzlich erworben werden
- Baujahr 1961
- 1 Zimmer
- 37,20m2 Wohnfläche
- Balkon
- Kitchenette
- separater Flur
- Abstellkammer
- Badezimmer mit Badewanne
- Renovierungsbedürftig
- Nicht vermietet
- Doppelverglast mit Fensterfront
- ca. 2514m2 Gemeinschaftsgarten
- Heizung: Gas-Zentral 2004
- Kellerabteil ca. 5m2
- Hausgeld: Erstverwalter wird noch bestimmt
- Stellplatz kann käuflich zusätzlich erworben werden
- 1 Zimmer
- 37,20m2 Wohnfläche
- Balkon
- Kitchenette
- separater Flur
- Abstellkammer
- Badezimmer mit Badewanne
- Renovierungsbedürftig
- Nicht vermietet
- Doppelverglast mit Fensterfront
- ca. 2514m2 Gemeinschaftsgarten
- Heizung: Gas-Zentral 2004
- Kellerabteil ca. 5m2
- Hausgeld: Erstverwalter wird noch bestimmt
- Stellplatz kann käuflich zusätzlich erworben werden
- Keller
- Balkon
Lage
Das Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach-Gronau befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Metropole Köln überzeugt. Gronau ist ein aufstrebender Stadtteil, der eine perfekte Balance...
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Das Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach-Gronau befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Metropole Köln überzeugt. Gronau ist ein aufstrebender Stadtteil, der eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bietet – eine Eigenschaft, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren für hohe Nachfrage sorgt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Station, von der aus man in weniger als 15 Minuten den Kölner Hauptbahnhof erreicht. Auch mit dem Auto ist die Anbindung an die Region hervorragend: Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn oder ins Ruhrgebiet. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn in nur etwa 20 Minuten erreichbar – ein wichtiger Faktor für Pendler und Geschäftsreisende.
Gronau selbst bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Das Einkaufszentrum RheinBerg Galerie, das eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten beherbergt, ist in wenigen Minuten erreichbar und trägt zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei. Für Familien ist das Umfeld besonders attraktiv, da sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Auch die Technische Hochschule Köln mit ihrem Campus in Gummersbach ist gut erreichbar und trägt zur stetigen Nachfrage nach Wohnraum bei.
Neben der städtischen Infrastruktur punktet die Lage mit einem hohen Freizeitwert. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter die idyllischen Wander- und Radwege entlang der Strunde, das Naturschutzgebiet Thielenbruch oder die weitläufigen Grünflächen der Hardt. Für Sport- und Wellnessbegeisterte ist das mehrfach ausgezeichnete Mediterana Spa & Wellness Resort ein absolutes Highlight und innerhalb von zehn Minuten erreichbar. Golfspieler profitieren zudem von der Nähe zum renommierten Golfclub Refrath, der eine der besten Golfanlagen der Region bietet.
Bergisch Gladbach gehört zu den wirtschaftlich dynamischen Städten im Kölner Umland. Große Unternehmen wie Miltenyi Biotec, die Krüger Gruppe oder Zanders Papier sind hier ansässig und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, was sich positiv auf die Mietnachfrage auswirkt. Der kontinuierliche Zuzug, insbesondere von Menschen, die in Köln arbeiten, aber im grünen Umland leben möchten, sorgt für eine stabile Wertentwicklung von Immobilien. Die steigenden Miet- und Kaufpreise in der Region machen diese Investition besonders attraktiv.
Das Mehrfamilienhaus vereint somit hohe Vermietbarkeit, langfristige Wertsteigerung und eine gefragte Lage in einer der wachstumsstärksten Regionen im Kölner Umland. Die Kombination aus urbaner Nähe, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer sicheren und lukrativen Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Station, von der aus man in weniger als 15 Minuten den Kölner Hauptbahnhof erreicht. Auch mit dem Auto ist die Anbindung an die Region hervorragend: Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn oder ins Ruhrgebiet. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn in nur etwa 20 Minuten erreichbar – ein wichtiger Faktor für Pendler und Geschäftsreisende.
Gronau selbst bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Das Einkaufszentrum RheinBerg Galerie, das eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten beherbergt, ist in wenigen Minuten erreichbar und trägt zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei. Für Familien ist das Umfeld besonders attraktiv, da sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Auch die Technische Hochschule Köln mit ihrem Campus in Gummersbach ist gut erreichbar und trägt zur stetigen Nachfrage nach Wohnraum bei.
Neben der städtischen Infrastruktur punktet die Lage mit einem hohen Freizeitwert. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter die idyllischen Wander- und Radwege entlang der Strunde, das Naturschutzgebiet Thielenbruch oder die weitläufigen Grünflächen der Hardt. Für Sport- und Wellnessbegeisterte ist das mehrfach ausgezeichnete Mediterana Spa & Wellness Resort ein absolutes Highlight und innerhalb von zehn Minuten erreichbar. Golfspieler profitieren zudem von der Nähe zum renommierten Golfclub Refrath, der eine der besten Golfanlagen der Region bietet.
Bergisch Gladbach gehört zu den wirtschaftlich dynamischen Städten im Kölner Umland. Große Unternehmen wie Miltenyi Biotec, die Krüger Gruppe oder Zanders Papier sind hier ansässig und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, was sich positiv auf die Mietnachfrage auswirkt. Der kontinuierliche Zuzug, insbesondere von Menschen, die in Köln arbeiten, aber im grünen Umland leben möchten, sorgt für eine stabile Wertentwicklung von Immobilien. Die steigenden Miet- und Kaufpreise in der Region machen diese Investition besonders attraktiv.
Das Mehrfamilienhaus vereint somit hohe Vermietbarkeit, langfristige Wertsteigerung und eine gefragte Lage in einer der wachstumsstärksten Regionen im Kölner Umland. Die Kombination aus urbaner Nähe, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer sicheren und lukrativen Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial.
Das Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach-Gronau befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Metropole Köln überzeugt. Gronau ist ein aufstrebender Stadtteil, der eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen bietet – eine Eigenschaft, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren für hohe Nachfrage sorgt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Station, von der aus man in weniger als 15 Minuten den Kölner Hauptbahnhof erreicht. Auch mit dem Auto ist die Anbindung an die Region hervorragend: Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn oder ins Ruhrgebiet. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn in nur etwa 20 Minuten erreichbar – ein wichtiger Faktor für Pendler und Geschäftsreisende.
Gronau selbst bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Das Einkaufszentrum RheinBerg Galerie, das eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten beherbergt, ist in wenigen Minuten erreichbar und trägt zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei. Für Familien ist das Umfeld besonders attraktiv, da sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Auch die Technische Hochschule Köln mit ihrem Campus in Gummersbach ist gut erreichbar und trägt zur stetigen Nachfrage nach Wohnraum bei.
Neben der städtischen Infrastruktur punktet die Lage mit einem hohen Freizeitwert. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter die idyllischen Wander- und Radwege entlang der Strunde, das Naturschutzgebiet Thielenbruch oder die weitläufigen Grünflächen der Hardt. Für Sport- und Wellnessbegeisterte ist das mehrfach ausgezeichnete Mediterana Spa & Wellness Resort ein absolutes Highlight und innerhalb von zehn Minuten erreichbar. Golfspieler profitieren zudem von der Nähe zum renommierten Golfclub Refrath, der eine der besten Golfanlagen der Region bietet.
Bergisch Gladbach gehört zu den wirtschaftlich dynamischen Städten im Kölner Umland. Große Unternehmen wie Miltenyi Biotec, die Krüger Gruppe oder Zanders Papier sind hier ansässig und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, was sich positiv auf die Mietnachfrage auswirkt. Der kontinuierliche Zuzug, insbesondere von Menschen, die in Köln arbeiten, aber im grünen Umland leben möchten, sorgt für eine stabile Wertentwicklung von Immobilien. Die steigenden Miet- und Kaufpreise in der Region machen diese Investition besonders attraktiv.
Das Mehrfamilienhaus vereint somit hohe Vermietbarkeit, langfristige Wertsteigerung und eine gefragte Lage in einer der wachstumsstärksten Regionen im Kölner Umland. Die Kombination aus urbaner Nähe, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer sicheren und lukrativen Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Station, von der aus man in weniger als 15 Minuten den Kölner Hauptbahnhof erreicht. Auch mit dem Auto ist die Anbindung an die Region hervorragend: Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn oder ins Ruhrgebiet. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn in nur etwa 20 Minuten erreichbar – ein wichtiger Faktor für Pendler und Geschäftsreisende.
Gronau selbst bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Das Einkaufszentrum RheinBerg Galerie, das eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten beherbergt, ist in wenigen Minuten erreichbar und trägt zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei. Für Familien ist das Umfeld besonders attraktiv, da sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Auch die Technische Hochschule Köln mit ihrem Campus in Gummersbach ist gut erreichbar und trägt zur stetigen Nachfrage nach Wohnraum bei.
Neben der städtischen Infrastruktur punktet die Lage mit einem hohen Freizeitwert. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter die idyllischen Wander- und Radwege entlang der Strunde, das Naturschutzgebiet Thielenbruch oder die weitläufigen Grünflächen der Hardt. Für Sport- und Wellnessbegeisterte ist das mehrfach ausgezeichnete Mediterana Spa & Wellness Resort ein absolutes Highlight und innerhalb von zehn Minuten erreichbar. Golfspieler profitieren zudem von der Nähe zum renommierten Golfclub Refrath, der eine der besten Golfanlagen der Region bietet.
Bergisch Gladbach gehört zu den wirtschaftlich dynamischen Städten im Kölner Umland. Große Unternehmen wie Miltenyi Biotec, die Krüger Gruppe oder Zanders Papier sind hier ansässig und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, was sich positiv auf die Mietnachfrage auswirkt. Der kontinuierliche Zuzug, insbesondere von Menschen, die in Köln arbeiten, aber im grünen Umland leben möchten, sorgt für eine stabile Wertentwicklung von Immobilien. Die steigenden Miet- und Kaufpreise in der Region machen diese Investition besonders attraktiv.
Das Mehrfamilienhaus vereint somit hohe Vermietbarkeit, langfristige Wertsteigerung und eine gefragte Lage in einer der wachstumsstärksten Regionen im Kölner Umland. Die Kombination aus urbaner Nähe, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer sicheren und lukrativen Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial.
Bergisch Gladbach / Gronau Gronau Nordrhein-Westfalen Deutschland (51469)
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Sonstiges
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Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am... mehr lesen
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Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.
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Ansprechpartner
Herr Andrés N. Krause
Finest Properties Köln GmbH
Alte Wallgasse 31,
50672 Köln
50672 Köln
Alte Wallgasse 31,
50672 Köln
50672 Köln
00491636050578
Finest Properties Köln GmbH
Alte Wallgasse 31,
50672 Köln
50672 Köln
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