immobilie1-ID: 32100149 | Anbieter-ID: 10879
Investieren in gute Lage!
420.000 €
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche
1.138 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Ein Zweifamilienhaus, zuverlässig vermietet und in beliebter Lage von Bergisch Gladbach-Sand bietet es eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Das solide gebaute Wohnhaus verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit hellen... mehr lesen
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Ein Zweifamilienhaus, zuverlässig vermietet und in beliebter Lage von Bergisch Gladbach-Sand bietet es eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Das solide gebaute Wohnhaus verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit hellen Räumen, angenehmem Wohnkomfort und wunderschönem Ausblick über Wiesen und Felder. Beide Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet, was eine sofortige Ertragssicherheit gewährleistet.
Teile der Immobilie wurden bereits modernisiert, während in anderen Bereichen Modernisierungsbedarf besteht – hier bietet sich Anlegern die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wert und die Mieteinnahmen langfristig zu steigern.
Das solide gebaute Wohnhaus verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit hellen Räumen, angenehmem Wohnkomfort und wunderschönem Ausblick über Wiesen und Felder. Beide Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet, was eine sofortige Ertragssicherheit gewährleistet.
Teile der Immobilie wurden bereits modernisiert, während in anderen Bereichen Modernisierungsbedarf besteht – hier bietet sich Anlegern die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wert und die Mieteinnahmen langfristig zu steigern.
Ein Zweifamilienhaus, zuverlässig vermietet und in beliebter Lage von Bergisch Gladbach-Sand bietet es eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Das solide gebaute Wohnhaus verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit hellen Räumen, angenehmem Wohnkomfort und wunderschönem Ausblick über Wiesen und Felder. Beide Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet, was eine sofortige Ertragssicherheit gewährleistet.
Teile der Immobilie wurden bereits modernisiert, während in anderen Bereichen Modernisierungsbedarf besteht – hier bietet sich Anlegern die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wert und die Mieteinnahmen langfristig zu steigern.
Das solide gebaute Wohnhaus verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit hellen Räumen, angenehmem Wohnkomfort und wunderschönem Ausblick über Wiesen und Felder. Beide Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet, was eine sofortige Ertragssicherheit gewährleistet.
Teile der Immobilie wurden bereits modernisiert, während in anderen Bereichen Modernisierungsbedarf besteht – hier bietet sich Anlegern die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wert und die Mieteinnahmen langfristig zu steigern.
Kosten
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Kaufpreis420.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1962
-
Zimmer8
-
Balkon2.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)172 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.138 m²
-
Nutzfläche (ca.)102 m²
-
Anzahl Stellplätze4.00
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf241,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
Energiepass gültig bis24.08.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Frei stehende Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, voll unterkellert, mit Satteldach. Fassade verkleidet.
- Zwei Wohnungen:
a) Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer plus K/D/B, direkter Zugang zum Garten
- Offener Kamin
-... mehr lesen
- Zwei Wohnungen:
a) Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer plus K/D/B, direkter Zugang zum Garten
- Offener Kamin
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Frei stehende Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, voll unterkellert, mit Satteldach. Fassade verkleidet.
- Zwei Wohnungen:
a) Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer plus K/D/B, direkter Zugang zum Garten
- Offener Kamin
- Gäste-WC in und zwei Balkone
- Ca. 2021 bis 2023 renoviert, Parkettboden im Wohnraum, großformatige Fliesen und Laminatböden in den anderen Räumen.
b) Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer plus K/D/B
- Offener Kamin
- Doppelt verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren von 2021
Bosch-Gasbrennwertthermen aus 2015 und 2020
Weitere Informationen, sowie Fotos gerne auf persönliche Anfrage.
Im Hinblick auf die Privatsphäre der Mietparteien bitten wir Sie, keine eigenen Erkundungen auf dem Grundstück zu unternehmen. Besichtigungstermine stimmen Sie bitte mit uns ab.
- Zwei Wohnungen:
a) Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer plus K/D/B, direkter Zugang zum Garten
- Offener Kamin
- Gäste-WC in und zwei Balkone
- Ca. 2021 bis 2023 renoviert, Parkettboden im Wohnraum, großformatige Fliesen und Laminatböden in den anderen Räumen.
b) Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer plus K/D/B
- Offener Kamin
- Doppelt verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren von 2021
Bosch-Gasbrennwertthermen aus 2015 und 2020
Weitere Informationen, sowie Fotos gerne auf persönliche Anfrage.
Im Hinblick auf die Privatsphäre der Mietparteien bitten wir Sie, keine eigenen Erkundungen auf dem Grundstück zu unternehmen. Besichtigungstermine stimmen Sie bitte mit uns ab.
Frei stehende Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, voll unterkellert, mit Satteldach. Fassade verkleidet.
- Zwei Wohnungen:
a) Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer plus K/D/B, direkter Zugang zum Garten
- Offener Kamin
- Gäste-WC in und zwei Balkone
- Ca. 2021 bis 2023 renoviert, Parkettboden im Wohnraum, großformatige Fliesen und Laminatböden in den anderen Räumen.
b) Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer plus K/D/B
- Offener Kamin
- Doppelt verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren von 2021
Bosch-Gasbrennwertthermen aus 2015 und 2020
Weitere Informationen, sowie Fotos gerne auf persönliche Anfrage.
Im Hinblick auf die Privatsphäre der Mietparteien bitten wir Sie, keine eigenen Erkundungen auf dem Grundstück zu unternehmen. Besichtigungstermine stimmen Sie bitte mit uns ab.
- Zwei Wohnungen:
a) Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer plus K/D/B, direkter Zugang zum Garten
- Offener Kamin
- Gäste-WC in und zwei Balkone
- Ca. 2021 bis 2023 renoviert, Parkettboden im Wohnraum, großformatige Fliesen und Laminatböden in den anderen Räumen.
b) Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer plus K/D/B
- Offener Kamin
- Doppelt verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren von 2021
Bosch-Gasbrennwertthermen aus 2015 und 2020
Weitere Informationen, sowie Fotos gerne auf persönliche Anfrage.
Im Hinblick auf die Privatsphäre der Mietparteien bitten wir Sie, keine eigenen Erkundungen auf dem Grundstück zu unternehmen. Besichtigungstermine stimmen Sie bitte mit uns ab.
- Kamin
- Keller
- Balkon
Lage
Der Stadtteil Sand liegt im östlichen Stadtgebiet von Bergisch Gladbach und gehört zum Stadtteilbezirk Bensberg. Er zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum aus. Die Umgebung...
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Der Stadtteil Sand liegt im östlichen Stadtgebiet von Bergisch Gladbach und gehört zum Stadtteilbezirk Bensberg. Er zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum aus. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie kleineren Mehrfamilienhäusern – ein beliebtes Wohngebiet für Familien und Ruhe suchende Paare.
Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über die Landesstraße L 286, die Sand direkt mit der Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie mit Bensberg verbindet. Die Autobahn A 4 (Köln–Olpe) ist in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstelle Moitzfeld erreichbar, sodass auch die Kölner Innenstadt in rund 25 Minuten erreichbar ist.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien (u. a. 453, N45, N46) gut ausgebaut. Diese verbinden Sand mit dem Busbahnhof Bergisch Gladbach, dem U-Bahnhof Bensberg (Linie 1 Richtung Köln) und den umliegenden Ortsteilen.
Im Ortskern befinden sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Kirche sowie kleinere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf. Besonders der gut sortierte und inhabergeführte Edeka-Markt, der eine große Auswahl regionaler und überregionaler Produkte anbietet, gilt als Treffpunkt für die Anwohner und hat schon einen Wochenmarkt-Charakter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen Bensberg und Bergisch Gladbach-Zentrum schnell erreichbar.
Sand verfügt über eine gewachsene, dörflich geprägte Struktur mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur macht diesen Ortsteil zu einer attraktiven und gefragten Wohnlage im Osten von Bergisch Gladbach.
Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über die Landesstraße L 286, die Sand direkt mit der Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie mit Bensberg verbindet. Die Autobahn A 4 (Köln–Olpe) ist in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstelle Moitzfeld erreichbar, sodass auch die Kölner Innenstadt in rund 25 Minuten erreichbar ist.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien (u. a. 453, N45, N46) gut ausgebaut. Diese verbinden Sand mit dem Busbahnhof Bergisch Gladbach, dem U-Bahnhof Bensberg (Linie 1 Richtung Köln) und den umliegenden Ortsteilen.
Im Ortskern befinden sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Kirche sowie kleinere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf. Besonders der gut sortierte und inhabergeführte Edeka-Markt, der eine große Auswahl regionaler und überregionaler Produkte anbietet, gilt als Treffpunkt für die Anwohner und hat schon einen Wochenmarkt-Charakter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen Bensberg und Bergisch Gladbach-Zentrum schnell erreichbar.
Sand verfügt über eine gewachsene, dörflich geprägte Struktur mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur macht diesen Ortsteil zu einer attraktiven und gefragten Wohnlage im Osten von Bergisch Gladbach.
Der Stadtteil Sand liegt im östlichen Stadtgebiet von Bergisch Gladbach und gehört zum Stadtteilbezirk Bensberg. Er zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum aus. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie kleineren Mehrfamilienhäusern – ein beliebtes Wohngebiet für Familien und Ruhe suchende Paare.
Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über die Landesstraße L 286, die Sand direkt mit der Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie mit Bensberg verbindet. Die Autobahn A 4 (Köln–Olpe) ist in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstelle Moitzfeld erreichbar, sodass auch die Kölner Innenstadt in rund 25 Minuten erreichbar ist.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien (u. a. 453, N45, N46) gut ausgebaut. Diese verbinden Sand mit dem Busbahnhof Bergisch Gladbach, dem U-Bahnhof Bensberg (Linie 1 Richtung Köln) und den umliegenden Ortsteilen.
Im Ortskern befinden sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Kirche sowie kleinere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf. Besonders der gut sortierte und inhabergeführte Edeka-Markt, der eine große Auswahl regionaler und überregionaler Produkte anbietet, gilt als Treffpunkt für die Anwohner und hat schon einen Wochenmarkt-Charakter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen Bensberg und Bergisch Gladbach-Zentrum schnell erreichbar.
Sand verfügt über eine gewachsene, dörflich geprägte Struktur mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur macht diesen Ortsteil zu einer attraktiven und gefragten Wohnlage im Osten von Bergisch Gladbach.
Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über die Landesstraße L 286, die Sand direkt mit der Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie mit Bensberg verbindet. Die Autobahn A 4 (Köln–Olpe) ist in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstelle Moitzfeld erreichbar, sodass auch die Kölner Innenstadt in rund 25 Minuten erreichbar ist.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien (u. a. 453, N45, N46) gut ausgebaut. Diese verbinden Sand mit dem Busbahnhof Bergisch Gladbach, dem U-Bahnhof Bensberg (Linie 1 Richtung Köln) und den umliegenden Ortsteilen.
Im Ortskern befinden sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Kirche sowie kleinere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf. Besonders der gut sortierte und inhabergeführte Edeka-Markt, der eine große Auswahl regionaler und überregionaler Produkte anbietet, gilt als Treffpunkt für die Anwohner und hat schon einen Wochenmarkt-Charakter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen Bensberg und Bergisch Gladbach-Zentrum schnell erreichbar.
Sand verfügt über eine gewachsene, dörflich geprägte Struktur mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur macht diesen Ortsteil zu einer attraktiven und gefragten Wohnlage im Osten von Bergisch Gladbach.
Bergisch Gladbach Deutschland (51465)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Jahreskaltmiete 16.200,-€ mit Luft nach oben
Energiebedarfsausweis, Klasse G mit 241,3 kWh/(a)
Energiebedarfsausweis, Klasse G mit 241,3 kWh/(a)
Jahreskaltmiete 16.200,-€ mit Luft nach oben
Energiebedarfsausweis, Klasse G mit 241,3 kWh/(a)
Energiebedarfsausweis, Klasse G mit 241,3 kWh/(a)
Ansprechpartner
Frau Alexa Fischer
Fischer Immobilien GmbH
Am Hammer 12,
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
Am Hammer 12,
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
004922059047441
Fischer Immobilien GmbH
Am Hammer 12,
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
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