immobilie1-ID: 32266033 | Anbieter-ID: 3460
+++ 3460 - Sehr gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage von GL-Stadtmitte +++
820.000 €
Kaufpreis
399,42 m²
Wohnfläche
289 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise von 1976 mit insgesamt drei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, welche derzeit als Büro genutzt wird und einem großzügigem Ladenlokal. Zusätzlich verfügt die Immobilie...
mehr lesen
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise von 1976 mit insgesamt drei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, welche derzeit als Büro genutzt wird und einem großzügigem Ladenlokal. Zusätzlich verfügt die Immobilie über insgesamt vier Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage.
Die Immobilie ist unterkellert und verfügt je über einen Wohnungskeller und gemeinschaftliche Nutzflächen wie den Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 399,42 m², davon ca. 227,34 m² Wohnfläche und ca. 172,08 m² Gewerbefläche.
Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 39.258,00 p.a..
Aufgrund der moderat angesetzten Mieten besteht Mietsteigerungspotenzial - eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Fazit:
- zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
- voll vermietet, sehr gute Mieterstruktur - kein Leerstandsrisiko
- vier Außenstellplätze und eine Doppelgarage
- pflegeleichtes Grundstück
- Entwicklungspotenzial durch stetige Mietanpassungen und die Umwandlung der Büroeinheit zu Wohnraum
Die Immobilie ist unterkellert und verfügt je über einen Wohnungskeller und gemeinschaftliche Nutzflächen wie den Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 399,42 m², davon ca. 227,34 m² Wohnfläche und ca. 172,08 m² Gewerbefläche.
Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 39.258,00 p.a..
Aufgrund der moderat angesetzten Mieten besteht Mietsteigerungspotenzial - eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Fazit:
- zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
- voll vermietet, sehr gute Mieterstruktur - kein Leerstandsrisiko
- vier Außenstellplätze und eine Doppelgarage
- pflegeleichtes Grundstück
- Entwicklungspotenzial durch stetige Mietanpassungen und die Umwandlung der Büroeinheit zu Wohnraum
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise von 1976 mit insgesamt drei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, welche derzeit als Büro genutzt wird und einem großzügigem Ladenlokal. Zusätzlich verfügt die Immobilie über insgesamt vier Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage.
Die Immobilie ist unterkellert und verfügt je über einen Wohnungskeller und gemeinschaftliche Nutzflächen wie den Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 399,42 m², davon ca. 227,34 m² Wohnfläche und ca. 172,08 m² Gewerbefläche.
Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 39.258,00 p.a..
Aufgrund der moderat angesetzten Mieten besteht Mietsteigerungspotenzial - eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Fazit:
- zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
- voll vermietet, sehr gute Mieterstruktur - kein Leerstandsrisiko
- vier Außenstellplätze und eine Doppelgarage
- pflegeleichtes Grundstück
- Entwicklungspotenzial durch stetige Mietanpassungen und die Umwandlung der Büroeinheit zu Wohnraum
Die Immobilie ist unterkellert und verfügt je über einen Wohnungskeller und gemeinschaftliche Nutzflächen wie den Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 399,42 m², davon ca. 227,34 m² Wohnfläche und ca. 172,08 m² Gewerbefläche.
Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 39.258,00 p.a..
Aufgrund der moderat angesetzten Mieten besteht Mietsteigerungspotenzial - eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Fazit:
- zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
- voll vermietet, sehr gute Mieterstruktur - kein Leerstandsrisiko
- vier Außenstellplätze und eine Doppelgarage
- pflegeleichtes Grundstück
- Entwicklungspotenzial durch stetige Mietanpassungen und die Umwandlung der Büroeinheit zu Wohnraum
Kosten
-
Kaufpreis820.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1976
-
Zimmer13
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)399,42 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)289 m²
-
Nutzfläche (ca.)43,25 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz4
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf151,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis27.11.2035
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Allgemein:
- Hauszugang / Treppenhaus über die Vorder- u. Rückseite möglich
- unterkellert, inklusive Wasch- u. Trockenraum... mehr lesen
Allgemein:
- Hauszugang / Treppenhaus über die Vorder- u. Rückseite möglich
- unterkellert, inklusive Wasch- u. Trockenraum... mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Allgemein:
- Hauszugang / Treppenhaus über die Vorder- u. Rückseite möglich
- unterkellert, inklusive Wasch- u. Trockenraum und Heizungsraum
- vier Außenstellplätze und eine Doppelgarage, rückseitig gelegen zu den öffentlichen Parkplätzen
- die Wohneinheiten inkl. Büroeinheit verfügen alle über eine großzügige Terrasse
- elektrische Markise zu jeder Terrasse
- Balkon zur Wohnung im DG
- Gaszentralheizung von 2004
- neue Wasserleitungen zum Obergeschoss von 2010
Gewerbeeinheiten:
- Repräsentatives Ladenlokal über zwei Ebenen mit Kunden-WC
- Büro mit Kunden-WC und großer Terrasse, Umwandlung zu Wohnraum langfristig möglich
Wohneinheiten:
- Gegensprechanlagen
- Fliesen-, PVC- und Laminatböden
- alle Bäder wurden im Jahre 2012 modernisiert
- doppelverglaste Kunststoff- bzw. Alufenster
- überwiegend manuell bedienbare Rollläden
- traumhafte Dachterrassen und ein Balkon zur Hausrückseite
- praktisch geschnittene Grundrisse
Allgemein:
- Hauszugang / Treppenhaus über die Vorder- u. Rückseite möglich
- unterkellert, inklusive Wasch- u. Trockenraum und Heizungsraum
- vier Außenstellplätze und eine Doppelgarage, rückseitig gelegen zu den öffentlichen Parkplätzen
- die Wohneinheiten inkl. Büroeinheit verfügen alle über eine großzügige Terrasse
- elektrische Markise zu jeder Terrasse
- Balkon zur Wohnung im DG
- Gaszentralheizung von 2004
- neue Wasserleitungen zum Obergeschoss von 2010
Gewerbeeinheiten:
- Repräsentatives Ladenlokal über zwei Ebenen mit Kunden-WC
- Büro mit Kunden-WC und großer Terrasse, Umwandlung zu Wohnraum langfristig möglich
Wohneinheiten:
- Gegensprechanlagen
- Fliesen-, PVC- und Laminatböden
- alle Bäder wurden im Jahre 2012 modernisiert
- doppelverglaste Kunststoff- bzw. Alufenster
- überwiegend manuell bedienbare Rollläden
- traumhafte Dachterrassen und ein Balkon zur Hausrückseite
- praktisch geschnittene Grundrisse
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Allgemein:
- Hauszugang / Treppenhaus über die Vorder- u. Rückseite möglich
- unterkellert, inklusive Wasch- u. Trockenraum und Heizungsraum
- vier Außenstellplätze und eine Doppelgarage, rückseitig gelegen zu den öffentlichen Parkplätzen
- die Wohneinheiten inkl. Büroeinheit verfügen alle über eine großzügige Terrasse
- elektrische Markise zu jeder Terrasse
- Balkon zur Wohnung im DG
- Gaszentralheizung von 2004
- neue Wasserleitungen zum Obergeschoss von 2010
Gewerbeeinheiten:
- Repräsentatives Ladenlokal über zwei Ebenen mit Kunden-WC
- Büro mit Kunden-WC und großer Terrasse, Umwandlung zu Wohnraum langfristig möglich
Wohneinheiten:
- Gegensprechanlagen
- Fliesen-, PVC- und Laminatböden
- alle Bäder wurden im Jahre 2012 modernisiert
- doppelverglaste Kunststoff- bzw. Alufenster
- überwiegend manuell bedienbare Rollläden
- traumhafte Dachterrassen und ein Balkon zur Hausrückseite
- praktisch geschnittene Grundrisse
Allgemein:
- Hauszugang / Treppenhaus über die Vorder- u. Rückseite möglich
- unterkellert, inklusive Wasch- u. Trockenraum und Heizungsraum
- vier Außenstellplätze und eine Doppelgarage, rückseitig gelegen zu den öffentlichen Parkplätzen
- die Wohneinheiten inkl. Büroeinheit verfügen alle über eine großzügige Terrasse
- elektrische Markise zu jeder Terrasse
- Balkon zur Wohnung im DG
- Gaszentralheizung von 2004
- neue Wasserleitungen zum Obergeschoss von 2010
Gewerbeeinheiten:
- Repräsentatives Ladenlokal über zwei Ebenen mit Kunden-WC
- Büro mit Kunden-WC und großer Terrasse, Umwandlung zu Wohnraum langfristig möglich
Wohneinheiten:
- Gegensprechanlagen
- Fliesen-, PVC- und Laminatböden
- alle Bäder wurden im Jahre 2012 modernisiert
- doppelverglaste Kunststoff- bzw. Alufenster
- überwiegend manuell bedienbare Rollläden
- traumhafte Dachterrassen und ein Balkon zur Hausrückseite
- praktisch geschnittene Grundrisse
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt im Herzen von Bergisch Gladbach-Stadtmitte in zentraler und zugleich angenehmer Lage. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Zahlreiche...
mehr lesen
Die Immobilie liegt im Herzen von Bergisch Gladbach-Stadtmitte in zentraler und zugleich angenehmer Lage. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Mehrere Buslinien sichern eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Über die Bundesstraßen B506 und B55 sowie die nahegelegene Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Mehrere Buslinien sichern eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Über die Bundesstraßen B506 und B55 sowie die nahegelegene Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Immobilie liegt im Herzen von Bergisch Gladbach-Stadtmitte in zentraler und zugleich angenehmer Lage. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Mehrere Buslinien sichern eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Über die Bundesstraßen B506 und B55 sowie die nahegelegene Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Mehrere Buslinien sichern eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Über die Bundesstraßen B506 und B55 sowie die nahegelegene Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Bergisch Gladbach Deutschland (51465)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte... mehr lesen
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte... mehr lesen
KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
Links
Ansprechpartner
Herr Alexander Kiriakidis
Knigge Immobilien
Laurentiusstraße 98,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
Laurentiusstraße 98,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
004922021240315
Knigge Immobilien
Laurentiusstraße 98,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
02202 242841
Erhalte neue Angebote per E-Mail