immobilie1-ID: 31905889 | Anbieter-ID: 3231b
+++ 3231b - Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von BGL - Anlage mit Entwicklungspotential +++
1.175.000 €
Kaufpreis
149,5 m²
Wohnfläche
289 m²
Grundstücksfläche
Wohn- und Geschäftshaus in Citylage in der Fußgängerzone von Bergisch Gladbach
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint traditionelles Stadtflair und Investmentpotential in zentraler Citylage von Bergisch Gladbach, direkt in der Fußgängerzone.... mehr lesen
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint traditionelles Stadtflair und Investmentpotential in zentraler Citylage von Bergisch Gladbach, direkt in der Fußgängerzone.... mehr lesen
Wohn- und Geschäftshaus in Citylage in der Fußgängerzone von Bergisch Gladbach
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint traditionelles Stadtflair und Investmentpotential in zentraler Citylage von Bergisch Gladbach, direkt in der Fußgängerzone. Die im Jahr 1978 solide erbaute Immobilie vereint Gewerbe- und Wohneinheit auf einer vermietbaren Gesamtfläche von 682 m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Gewerbefläche
Die Gewerbefläche bietet mit Ladenlokal, Neben- und Lagerräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Von Einzelhandel über Büroflächen bis hin zu Dienstleistungsunternehmen. Dank der Lage und hohen Fußgängerfrequenz profitieren Sie von konstanten Kundenströmen und einer exzellenten Sichtbarkeit für Ihre Geschäftsideen. Sie haben die Möglichkeit, die Gewerbefläche entweder selbst zu nutzen oder zu vermieten. Eine Untervermietbarkeit bedeutet einen weiteren Mehrwert, den Sie nach eigenem Ermessen aktivieren können.
Maisonettewohnung
Die mit 149 m² großzügige Maisonette-Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss bietet dank großzügiger Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen ein komfortables Zuhause und Wertsteigerungspotential. Durch Ihre exklusive Lage im Haus genießt man eine hohe Privatsphäre und weitläufige Aussicht auf die Stadt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, so dass Sie sofort mit stabilen Einkünften rechnen können. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotential.
Vermietbare Fläche
Insgesamt verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über eine vermietbare Fläche von 682 m², die sich auf die Gewerbeeinheit sowie die Maisonette-Wohnung verteilt. Die möglichen Soll-Mieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. 66.000 € pro Jahr, was ein sehr gutes Renditepotential für Kapitalanleger bietet. Eine Mietaufstellung kann gerne zur Verfügung gestellt werden.
Tiefgarage und Stellplätze
Die Tiefgarage mit 4 Stellplätzen und die 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus sorgen nicht nur für Komfort, sondern auch für eine sichere und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit für Mieter und Eigentümer. Besonders in der Citylage von Bergisch Gladbach, wo Parkplatzangebote knapp sind, ein unschätzbarer Vorteil.
Fazit
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger, die aufgrund der zentralen Lage und gut frequentierten Fußgängerzone für eine nachhaltige Einkommensquelle sowohl von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch Entwicklungsspielraum für eine zukünftige Wertsteigerung nutzen wollen. Insbesondere die unvermietete Gewerbefläche bietet die Möglichkeit, sofort oder nach Renovierung oder Umgestaltung, eine breite Palette attraktiver Mieter zu gewinnen oder selbst ein Unternehmen zu etablieren.
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint traditionelles Stadtflair und Investmentpotential in zentraler Citylage von Bergisch Gladbach, direkt in der Fußgängerzone. Die im Jahr 1978 solide erbaute Immobilie vereint Gewerbe- und Wohneinheit auf einer vermietbaren Gesamtfläche von 682 m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Gewerbefläche
Die Gewerbefläche bietet mit Ladenlokal, Neben- und Lagerräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Von Einzelhandel über Büroflächen bis hin zu Dienstleistungsunternehmen. Dank der Lage und hohen Fußgängerfrequenz profitieren Sie von konstanten Kundenströmen und einer exzellenten Sichtbarkeit für Ihre Geschäftsideen. Sie haben die Möglichkeit, die Gewerbefläche entweder selbst zu nutzen oder zu vermieten. Eine Untervermietbarkeit bedeutet einen weiteren Mehrwert, den Sie nach eigenem Ermessen aktivieren können.
Maisonettewohnung
Die mit 149 m² großzügige Maisonette-Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss bietet dank großzügiger Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen ein komfortables Zuhause und Wertsteigerungspotential. Durch Ihre exklusive Lage im Haus genießt man eine hohe Privatsphäre und weitläufige Aussicht auf die Stadt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, so dass Sie sofort mit stabilen Einkünften rechnen können. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotential.
Vermietbare Fläche
Insgesamt verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über eine vermietbare Fläche von 682 m², die sich auf die Gewerbeeinheit sowie die Maisonette-Wohnung verteilt. Die möglichen Soll-Mieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. 66.000 € pro Jahr, was ein sehr gutes Renditepotential für Kapitalanleger bietet. Eine Mietaufstellung kann gerne zur Verfügung gestellt werden.
Tiefgarage und Stellplätze
Die Tiefgarage mit 4 Stellplätzen und die 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus sorgen nicht nur für Komfort, sondern auch für eine sichere und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit für Mieter und Eigentümer. Besonders in der Citylage von Bergisch Gladbach, wo Parkplatzangebote knapp sind, ein unschätzbarer Vorteil.
Fazit
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger, die aufgrund der zentralen Lage und gut frequentierten Fußgängerzone für eine nachhaltige Einkommensquelle sowohl von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch Entwicklungsspielraum für eine zukünftige Wertsteigerung nutzen wollen. Insbesondere die unvermietete Gewerbefläche bietet die Möglichkeit, sofort oder nach Renovierung oder Umgestaltung, eine breite Palette attraktiver Mieter zu gewinnen oder selbst ein Unternehmen zu etablieren.
Wohn- und Geschäftshaus in Citylage in der Fußgängerzone von Bergisch Gladbach
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint traditionelles Stadtflair und Investmentpotential in zentraler Citylage von Bergisch Gladbach, direkt in der Fußgängerzone. Die im Jahr 1978 solide erbaute Immobilie vereint Gewerbe- und Wohneinheit auf einer vermietbaren Gesamtfläche von 682 m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Gewerbefläche
Die Gewerbefläche bietet mit Ladenlokal, Neben- und Lagerräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Von Einzelhandel über Büroflächen bis hin zu Dienstleistungsunternehmen. Dank der Lage und hohen Fußgängerfrequenz profitieren Sie von konstanten Kundenströmen und einer exzellenten Sichtbarkeit für Ihre Geschäftsideen. Sie haben die Möglichkeit, die Gewerbefläche entweder selbst zu nutzen oder zu vermieten. Eine Untervermietbarkeit bedeutet einen weiteren Mehrwert, den Sie nach eigenem Ermessen aktivieren können.
Maisonettewohnung
Die mit 149 m² großzügige Maisonette-Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss bietet dank großzügiger Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen ein komfortables Zuhause und Wertsteigerungspotential. Durch Ihre exklusive Lage im Haus genießt man eine hohe Privatsphäre und weitläufige Aussicht auf die Stadt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, so dass Sie sofort mit stabilen Einkünften rechnen können. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotential.
Vermietbare Fläche
Insgesamt verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über eine vermietbare Fläche von 682 m², die sich auf die Gewerbeeinheit sowie die Maisonette-Wohnung verteilt. Die möglichen Soll-Mieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. 66.000 € pro Jahr, was ein sehr gutes Renditepotential für Kapitalanleger bietet. Eine Mietaufstellung kann gerne zur Verfügung gestellt werden.
Tiefgarage und Stellplätze
Die Tiefgarage mit 4 Stellplätzen und die 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus sorgen nicht nur für Komfort, sondern auch für eine sichere und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit für Mieter und Eigentümer. Besonders in der Citylage von Bergisch Gladbach, wo Parkplatzangebote knapp sind, ein unschätzbarer Vorteil.
Fazit
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger, die aufgrund der zentralen Lage und gut frequentierten Fußgängerzone für eine nachhaltige Einkommensquelle sowohl von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch Entwicklungsspielraum für eine zukünftige Wertsteigerung nutzen wollen. Insbesondere die unvermietete Gewerbefläche bietet die Möglichkeit, sofort oder nach Renovierung oder Umgestaltung, eine breite Palette attraktiver Mieter zu gewinnen oder selbst ein Unternehmen zu etablieren.
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint traditionelles Stadtflair und Investmentpotential in zentraler Citylage von Bergisch Gladbach, direkt in der Fußgängerzone. Die im Jahr 1978 solide erbaute Immobilie vereint Gewerbe- und Wohneinheit auf einer vermietbaren Gesamtfläche von 682 m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Gewerbefläche
Die Gewerbefläche bietet mit Ladenlokal, Neben- und Lagerräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Von Einzelhandel über Büroflächen bis hin zu Dienstleistungsunternehmen. Dank der Lage und hohen Fußgängerfrequenz profitieren Sie von konstanten Kundenströmen und einer exzellenten Sichtbarkeit für Ihre Geschäftsideen. Sie haben die Möglichkeit, die Gewerbefläche entweder selbst zu nutzen oder zu vermieten. Eine Untervermietbarkeit bedeutet einen weiteren Mehrwert, den Sie nach eigenem Ermessen aktivieren können.
Maisonettewohnung
Die mit 149 m² großzügige Maisonette-Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss bietet dank großzügiger Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen ein komfortables Zuhause und Wertsteigerungspotential. Durch Ihre exklusive Lage im Haus genießt man eine hohe Privatsphäre und weitläufige Aussicht auf die Stadt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, so dass Sie sofort mit stabilen Einkünften rechnen können. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotential.
Vermietbare Fläche
Insgesamt verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über eine vermietbare Fläche von 682 m², die sich auf die Gewerbeeinheit sowie die Maisonette-Wohnung verteilt. Die möglichen Soll-Mieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. 66.000 € pro Jahr, was ein sehr gutes Renditepotential für Kapitalanleger bietet. Eine Mietaufstellung kann gerne zur Verfügung gestellt werden.
Tiefgarage und Stellplätze
Die Tiefgarage mit 4 Stellplätzen und die 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus sorgen nicht nur für Komfort, sondern auch für eine sichere und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit für Mieter und Eigentümer. Besonders in der Citylage von Bergisch Gladbach, wo Parkplatzangebote knapp sind, ein unschätzbarer Vorteil.
Fazit
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger, die aufgrund der zentralen Lage und gut frequentierten Fußgängerzone für eine nachhaltige Einkommensquelle sowohl von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch Entwicklungsspielraum für eine zukünftige Wertsteigerung nutzen wollen. Insbesondere die unvermietete Gewerbefläche bietet die Möglichkeit, sofort oder nach Renovierung oder Umgestaltung, eine breite Palette attraktiver Mieter zu gewinnen oder selbst ein Unternehmen zu etablieren.
Kosten
-
Kaufpreis1.175.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)149,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)289 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf164,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis05.03.2035
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Allgemein
- Hauszugang/Treppenhaus seitliche Passage
- unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt Tiefgarage auf der... mehr lesen
Allgemein
- Hauszugang/Treppenhaus seitliche Passage
- unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt Tiefgarage auf der... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Allgemein
- Hauszugang/Treppenhaus seitliche Passage
- unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt Tiefgarage auf der Hausrückseite
- 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus
Gewerbeeinheit
- Repräsentative überdachte Fensterflächen zur …
- Fußgängerzone und in der seitlichen Passage
- Regal-Systeme für Verkaufs- und Lagerflächen
- WOLF-Gas-Therme aus 2006
Das Inventar der Gewerbeeinheit, wie Regalsysteme für die Verkaufs- und Lagerflächen sowie die Büroküche im 1. Obergeschoss, verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten.
Wohnung
- Gegensprechanlage
- Fliesen und Laminatböden
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC, Dusche …
- Badewanne und Waschmaschinenanschluss …
- sowie zusätzlich ein Gäste-WC
- Kunststoff- bzw. Alufenster …
- überwiegend mit Rollläden
- Terrasse Hausrückseite …
- in Nord-Ausrichtung
- WOLF-Gas-Therme aus 2009
Allgemein
- Hauszugang/Treppenhaus seitliche Passage
- unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt Tiefgarage auf der Hausrückseite
- 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus
Gewerbeeinheit
- Repräsentative überdachte Fensterflächen zur …
- Fußgängerzone und in der seitlichen Passage
- Regal-Systeme für Verkaufs- und Lagerflächen
- WOLF-Gas-Therme aus 2006
Das Inventar der Gewerbeeinheit, wie Regalsysteme für die Verkaufs- und Lagerflächen sowie die Büroküche im 1. Obergeschoss, verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten.
Wohnung
- Gegensprechanlage
- Fliesen und Laminatböden
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC, Dusche …
- Badewanne und Waschmaschinenanschluss …
- sowie zusätzlich ein Gäste-WC
- Kunststoff- bzw. Alufenster …
- überwiegend mit Rollläden
- Terrasse Hausrückseite …
- in Nord-Ausrichtung
- WOLF-Gas-Therme aus 2009
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Allgemein
- Hauszugang/Treppenhaus seitliche Passage
- unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt Tiefgarage auf der Hausrückseite
- 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus
Gewerbeeinheit
- Repräsentative überdachte Fensterflächen zur …
- Fußgängerzone und in der seitlichen Passage
- Regal-Systeme für Verkaufs- und Lagerflächen
- WOLF-Gas-Therme aus 2006
Das Inventar der Gewerbeeinheit, wie Regalsysteme für die Verkaufs- und Lagerflächen sowie die Büroküche im 1. Obergeschoss, verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten.
Wohnung
- Gegensprechanlage
- Fliesen und Laminatböden
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC, Dusche …
- Badewanne und Waschmaschinenanschluss …
- sowie zusätzlich ein Gäste-WC
- Kunststoff- bzw. Alufenster …
- überwiegend mit Rollläden
- Terrasse Hausrückseite …
- in Nord-Ausrichtung
- WOLF-Gas-Therme aus 2009
Allgemein
- Hauszugang/Treppenhaus seitliche Passage
- unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt Tiefgarage auf der Hausrückseite
- 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus
Gewerbeeinheit
- Repräsentative überdachte Fensterflächen zur …
- Fußgängerzone und in der seitlichen Passage
- Regal-Systeme für Verkaufs- und Lagerflächen
- WOLF-Gas-Therme aus 2006
Das Inventar der Gewerbeeinheit, wie Regalsysteme für die Verkaufs- und Lagerflächen sowie die Büroküche im 1. Obergeschoss, verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten.
Wohnung
- Gegensprechanlage
- Fliesen und Laminatböden
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC, Dusche …
- Badewanne und Waschmaschinenanschluss …
- sowie zusätzlich ein Gäste-WC
- Kunststoff- bzw. Alufenster …
- überwiegend mit Rollläden
- Terrasse Hausrückseite …
- in Nord-Ausrichtung
- WOLF-Gas-Therme aus 2009
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Top-Lage im Herzen von Bergisch Gladbach direkt in der Fußgängerzone, die als belebtes Zentrum für Shopping und Gastronomie bekannt ist.
Hier finden sich nicht nur lokale Einzelhändler, sondern auch... mehr lesen
Hier finden sich nicht nur lokale Einzelhändler, sondern auch... mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Top-Lage im Herzen von Bergisch Gladbach direkt in der Fußgängerzone, die als belebtes Zentrum für Shopping und Gastronomie bekannt ist.
Hier finden sich nicht nur lokale Einzelhändler, sondern auch deutschlandweit vertretene Filialketten, die eine hohe Frequenz von Kunden und Besuchern garantieren. Die zentrale Lage macht die Immobilie zu einer optimalen Kapitalanlage.
Bergisch Gladbach ist eine aufstrebende Wirtschaftsregion im Großraum Köln/Bonn, die nationale und internationale Unternehmen anzieht. Die Stadt hat sich als bedeutender Geschäftsstandort etabliert, was durch zahlreiche Büros, Dienstleistungsunternehmen und die Präsenz von Konzernfilialen belegt wird. Die Nähe zu Köln und die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz stärken die Attraktivität für Unternehmen und Investoren.
Bergisch Gladbach ist geprägt durch eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu kulturellen Angeboten unterstrichen wird, was sowohl für Geschäftsinhaber als auch Bewohner eine ausgezeichnete Grundlage schafft.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Liebhaber gehobener Gastronomie und entspanntes Einkaufen. Direkt in der Fußgängerzone sowie in den angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zur hohen Lebensqualität beitragen und das soziale Leben der Stadt bereichern.
Vom Wohn- und Geschäftshaus nur wenige Meter entfernt befindet sich das historische Rathaus von Bergisch Gladbach, das Veranstaltungszentrum und Bürgerhaus „Bergischer Löwe“ sowie der Konrad-Adenauer-Platz, auf welchem 2 x wöchentlich der Wochenmarkt und über das Jahr verteilt viele Events- und Veranstaltungen stattfinden.
Bergisch Gladbach bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Köln und darüber hinaus ermöglicht. Zudem sorgt die S-Bahn-Station Bergisch Gladbach für eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof.
Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die neben guten Verkehrsanbindungen auch eine umfassende medizinische Versorgung, Bildungsangebote sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten umfasst. Die Kombination aus urbanem Flair, guter Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Nutzungsarten und Investitionen.
Fazit
Mit seiner Top-Lage in der Fußgängerzone von Bergisch Gladbach stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine herausragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer dar, die von der hohen Attraktivität und dem dynamischen Umfeld der Citylage profitieren möchten.
Hier finden sich nicht nur lokale Einzelhändler, sondern auch deutschlandweit vertretene Filialketten, die eine hohe Frequenz von Kunden und Besuchern garantieren. Die zentrale Lage macht die Immobilie zu einer optimalen Kapitalanlage.
Bergisch Gladbach ist eine aufstrebende Wirtschaftsregion im Großraum Köln/Bonn, die nationale und internationale Unternehmen anzieht. Die Stadt hat sich als bedeutender Geschäftsstandort etabliert, was durch zahlreiche Büros, Dienstleistungsunternehmen und die Präsenz von Konzernfilialen belegt wird. Die Nähe zu Köln und die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz stärken die Attraktivität für Unternehmen und Investoren.
Bergisch Gladbach ist geprägt durch eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu kulturellen Angeboten unterstrichen wird, was sowohl für Geschäftsinhaber als auch Bewohner eine ausgezeichnete Grundlage schafft.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Liebhaber gehobener Gastronomie und entspanntes Einkaufen. Direkt in der Fußgängerzone sowie in den angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zur hohen Lebensqualität beitragen und das soziale Leben der Stadt bereichern.
Vom Wohn- und Geschäftshaus nur wenige Meter entfernt befindet sich das historische Rathaus von Bergisch Gladbach, das Veranstaltungszentrum und Bürgerhaus „Bergischer Löwe“ sowie der Konrad-Adenauer-Platz, auf welchem 2 x wöchentlich der Wochenmarkt und über das Jahr verteilt viele Events- und Veranstaltungen stattfinden.
Bergisch Gladbach bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Köln und darüber hinaus ermöglicht. Zudem sorgt die S-Bahn-Station Bergisch Gladbach für eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof.
Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die neben guten Verkehrsanbindungen auch eine umfassende medizinische Versorgung, Bildungsangebote sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten umfasst. Die Kombination aus urbanem Flair, guter Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Nutzungsarten und Investitionen.
Fazit
Mit seiner Top-Lage in der Fußgängerzone von Bergisch Gladbach stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine herausragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer dar, die von der hohen Attraktivität und dem dynamischen Umfeld der Citylage profitieren möchten.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Top-Lage im Herzen von Bergisch Gladbach direkt in der Fußgängerzone, die als belebtes Zentrum für Shopping und Gastronomie bekannt ist.
Hier finden sich nicht nur lokale Einzelhändler, sondern auch deutschlandweit vertretene Filialketten, die eine hohe Frequenz von Kunden und Besuchern garantieren. Die zentrale Lage macht die Immobilie zu einer optimalen Kapitalanlage.
Bergisch Gladbach ist eine aufstrebende Wirtschaftsregion im Großraum Köln/Bonn, die nationale und internationale Unternehmen anzieht. Die Stadt hat sich als bedeutender Geschäftsstandort etabliert, was durch zahlreiche Büros, Dienstleistungsunternehmen und die Präsenz von Konzernfilialen belegt wird. Die Nähe zu Köln und die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz stärken die Attraktivität für Unternehmen und Investoren.
Bergisch Gladbach ist geprägt durch eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu kulturellen Angeboten unterstrichen wird, was sowohl für Geschäftsinhaber als auch Bewohner eine ausgezeichnete Grundlage schafft.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Liebhaber gehobener Gastronomie und entspanntes Einkaufen. Direkt in der Fußgängerzone sowie in den angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zur hohen Lebensqualität beitragen und das soziale Leben der Stadt bereichern.
Vom Wohn- und Geschäftshaus nur wenige Meter entfernt befindet sich das historische Rathaus von Bergisch Gladbach, das Veranstaltungszentrum und Bürgerhaus „Bergischer Löwe“ sowie der Konrad-Adenauer-Platz, auf welchem 2 x wöchentlich der Wochenmarkt und über das Jahr verteilt viele Events- und Veranstaltungen stattfinden.
Bergisch Gladbach bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Köln und darüber hinaus ermöglicht. Zudem sorgt die S-Bahn-Station Bergisch Gladbach für eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof.
Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die neben guten Verkehrsanbindungen auch eine umfassende medizinische Versorgung, Bildungsangebote sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten umfasst. Die Kombination aus urbanem Flair, guter Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Nutzungsarten und Investitionen.
Fazit
Mit seiner Top-Lage in der Fußgängerzone von Bergisch Gladbach stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine herausragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer dar, die von der hohen Attraktivität und dem dynamischen Umfeld der Citylage profitieren möchten.
Hier finden sich nicht nur lokale Einzelhändler, sondern auch deutschlandweit vertretene Filialketten, die eine hohe Frequenz von Kunden und Besuchern garantieren. Die zentrale Lage macht die Immobilie zu einer optimalen Kapitalanlage.
Bergisch Gladbach ist eine aufstrebende Wirtschaftsregion im Großraum Köln/Bonn, die nationale und internationale Unternehmen anzieht. Die Stadt hat sich als bedeutender Geschäftsstandort etabliert, was durch zahlreiche Büros, Dienstleistungsunternehmen und die Präsenz von Konzernfilialen belegt wird. Die Nähe zu Köln und die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz stärken die Attraktivität für Unternehmen und Investoren.
Bergisch Gladbach ist geprägt durch eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu kulturellen Angeboten unterstrichen wird, was sowohl für Geschäftsinhaber als auch Bewohner eine ausgezeichnete Grundlage schafft.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Liebhaber gehobener Gastronomie und entspanntes Einkaufen. Direkt in der Fußgängerzone sowie in den angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zur hohen Lebensqualität beitragen und das soziale Leben der Stadt bereichern.
Vom Wohn- und Geschäftshaus nur wenige Meter entfernt befindet sich das historische Rathaus von Bergisch Gladbach, das Veranstaltungszentrum und Bürgerhaus „Bergischer Löwe“ sowie der Konrad-Adenauer-Platz, auf welchem 2 x wöchentlich der Wochenmarkt und über das Jahr verteilt viele Events- und Veranstaltungen stattfinden.
Bergisch Gladbach bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Köln und darüber hinaus ermöglicht. Zudem sorgt die S-Bahn-Station Bergisch Gladbach für eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof.
Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die neben guten Verkehrsanbindungen auch eine umfassende medizinische Versorgung, Bildungsangebote sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten umfasst. Die Kombination aus urbanem Flair, guter Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Nutzungsarten und Investitionen.
Fazit
Mit seiner Top-Lage in der Fußgängerzone von Bergisch Gladbach stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine herausragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer dar, die von der hohen Attraktivität und dem dynamischen Umfeld der Citylage profitieren möchten.
Bergisch Gladbach Deutschland (51465)
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Sonstiges
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Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
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Links
Ansprechpartner
Herr Thomas Steinbach
Knigge Immobilien
Laurentiusstr. 98,
51465 Bergisch Gladbach
51465 Bergisch Gladbach
Laurentiusstraße 98,
51465 Bergisch Gladbach
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004922021240312
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