+++ 3231b - Wohn- und Geschäftshaus Fußgängerzone von BGL - Kapitalanlage mit Entwicklungspotential +++

Wohn- und Geschäftshaus in bester Citylage von Bergisch Gladbach – Perfekte Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotential

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint traditionelles Stadtflair und Investmentpotential in zentraler Citylage von... mehr lesen

Wohn- und Geschäftshaus in bester Citylage von Bergisch Gladbach – Perfekte Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotential

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint traditionelles Stadtflair und Investmentpotential in zentraler Citylage von Bergisch Gladbach, direkt in der Fußgängerzone. Die im Jahr 1978 solide erbaute Immobilie mit modernem Ausbaupotential vereint Gewerbe- und Wohneinheit auf einer vermietbaren Gesamtfläche von 682 m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und eine hervorragende Kapitalanlage darstellt.

Gewerbefläche - Ihr Geschäftserfolg beginnt hier!

Die Gewerbefläche mit Ladenlokal inklusive Neben- und Lagerräumen im Erd-/1. Ober-und Kellergeschoss bietet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an: Von Einzelhandel über Büroflächen bis hin zu Dienstleistungsunternehmen. Dank der erstklassigen Lage und hohen Fußgängerfrequenz in der Innenstadt von Bergisch Gladbach profitieren Sie von konstanten Kundenströmen und einer exzellenten Sichtbarkeit für Ihre Geschäftsideen. Sie haben die Möglichkeit, die Gewerbefläche entweder selbst zu nutzen oder zu vermieten. Eine Untervermietbarkeit bedeutet einen weiteren potentiellen Mehrwert, den Sie nach eigenem Ermessen aktivieren können.

Maisonettewohnung - Ihr privates Refugium

Die mit 149 m² großzügige Maisonette-Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss bietet dank großzügiger Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen nicht nur ein komfortables Zuhause sondern auch exzellente Wertsteigerungspotentiale. Durch Ihre exklusive Lage im Haus genießt man dort eine hohe Privatsphäre und eine weitläufige Aussicht auf die pulsierende Stadt. Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet, so dass Sie sofort mit stabilen Einkünften rechnen können. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotential.

Vermietbare Fläche

Insgesamt verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über eine vermietbare Fläche von 682 m², die sich auf die Gewerbeeinheit sowie die Maisonette-Wohnung verteilt. Die möglichen Soll-Mieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. 66.000 € pro Jahr, was ein sehr gutes Renditepotential für Kapitalanleger bietet. Eine Mietaufstellung kann gerne zur Verfügung gestellt werden.

Tiefgarage und Stellplätze

Die im Kellergeschoss befindliche Tiefgarage mit 4 Stellplätzen und die 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus sorgen nicht nur für Komfort, sondern auch für eine sichere und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit für Mieter und Eigentümer. Besonders in der Citylage von Bergisch Gladbach, wo Parkplatzangebote knapp sind, ist dies ein unschätzbarer Vorteil.

Entwicklungspotential - Mehrwert für die Zukunft

Die Immobilie bietet aufgrund der zentralen Lage und der gut frequentierten Fußgängerzone nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch Entwicklungspotential. Insbesondere die unvermietete Gewerbefläche bietet die Möglichkeit, sofort oder nach einer Renovierung oder Umgestaltung, eine breite Palette attraktiver Mieter zu gewinnen oder selbst ein Unternehmen zu etablieren.

Fazit

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die für eine nachhaltige Einkommensquelle sowohl von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch den enormen Entwicklungsspielraum für eine zukünftige Wertsteigerung nutzen wollen. Die hervorragende Lage, die hohe Fußgängerfrequenz und das Vermietungspotential machen dieses Objekt zu einer perfekten Investition in den Immobilienmarkt.