immobilie1-ID: 32297413 | Anbieter-ID: ZFH-Eul-11-25
Sanierungsobjekt: Zwei Doppelhaushälften mit Garten und Doppelgarage in begehrter Lage von Burscheid
380.000 €
Kaufpreis
173,28 m²
Wohnfläche
547 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen ein interessantes Sanierungsobjekt mit einem außergewöhnlichen Grundriss, das vielfältige, familienübergreifende Wohnmöglichkeiten bietet.
Die Besonderheit?
Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 verfügt... mehr lesen
Die Besonderheit?
Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 verfügt... mehr lesen
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen ein interessantes Sanierungsobjekt mit einem außergewöhnlichen Grundriss, das vielfältige, familienübergreifende Wohnmöglichkeiten bietet.
Die Besonderheit?
Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 verfügt zwar über zwei separate Hausnummern sowie Eingänge, ist aber dennoch im Keller sowie im Dachgeschoss miteinander verbunden.
Jede Haushälfte hat seinen eigenen Keller, ist aber nicht durch eine Zwischenwand geschlossen.
Die Dachböden haben ihre eigene Luke zum Begehen und im Grunde auch ihre eigene Hälfte, sind aber auch nicht durch eine Wand o.ä. getrennt.
Zuletzt wurde es von einer Familie bewohnt (Geschwister).
Wie das in Zukunft aussehen kann? Hier ist Ihre Kreativität gefragt.
Ändern Sie den Grundriss in der Form um, dass Sie ein großes Haus mit reichlich Platz für Ihre Familie haben oder bleibt es bei den beiden Wohneinheiten und Sie ziehen mit Familienmitgliedern ein.
Für ältere Generationen ist es sicherlich nicht geeignet, da ziemlich viele Treppen zu laufen sind.
Die Anordnung der Räume ist bei beiden Hälften spiegelgleich.
Jede Haushälfte verfügt über vier Zimmer und umfasst eine Wohnfläche von jeweils 86 m².
Wohnräume, Küche und ein Badezimmer finden Sie im Erdgeschoss.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und im 2. Obergeschoss ein weiterer, etwas größerer Schlafraum.
Die rechte Haushälfte bietet im 2. Obergeschoss zusätzlich ein freibegehbares „offenes“ Bad, das aktuell nur durch einen Vorhang abgetrennt ist.
Damit verfügt die rechte Haushälfte über zwei Badezimmer, während die linke Haushälfte mit einem Badezimmer ausgestattet ist.
Der Dachboden ist über eine stabile, fest installierte Treppe zugänglich. Ein super Vorteil, denn hier ist kein umständliches Herunterklappen oder wackeliges Klettern nötig.
Das Dach und die Fassade wurden jüngst erneuert. Das Dach ist isoliert, sodass energetisch bereits wichtige Grundlagen geschaffen sind.
Der Innenbereich sollte komplett saniert werden.
Im Keller befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 2001, welche beide Haushälften versorgt. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Das Grundstück ist nord-östlich ausgerichtet und begeistert durch einen gepflegten Garten mit einer angenehm überschaubaren Größe.
Zudem profitieren Sie von reichlich Stellplätzen und einer praktischen Doppelgarage.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, aus historischer Substanz modernen Wohnkomfort zu erschaffen – und das in einer äußerst beliebten Wohngegend.
Das Haus wird aktuell "entrümpelt" und ist daher noch nicht fototauglich. Besichtigungen sind aber jederzeit möglich.
Die Besonderheit?
Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 verfügt zwar über zwei separate Hausnummern sowie Eingänge, ist aber dennoch im Keller sowie im Dachgeschoss miteinander verbunden.
Jede Haushälfte hat seinen eigenen Keller, ist aber nicht durch eine Zwischenwand geschlossen.
Die Dachböden haben ihre eigene Luke zum Begehen und im Grunde auch ihre eigene Hälfte, sind aber auch nicht durch eine Wand o.ä. getrennt.
Zuletzt wurde es von einer Familie bewohnt (Geschwister).
Wie das in Zukunft aussehen kann? Hier ist Ihre Kreativität gefragt.
Ändern Sie den Grundriss in der Form um, dass Sie ein großes Haus mit reichlich Platz für Ihre Familie haben oder bleibt es bei den beiden Wohneinheiten und Sie ziehen mit Familienmitgliedern ein.
Für ältere Generationen ist es sicherlich nicht geeignet, da ziemlich viele Treppen zu laufen sind.
Die Anordnung der Räume ist bei beiden Hälften spiegelgleich.
Jede Haushälfte verfügt über vier Zimmer und umfasst eine Wohnfläche von jeweils 86 m².
Wohnräume, Küche und ein Badezimmer finden Sie im Erdgeschoss.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und im 2. Obergeschoss ein weiterer, etwas größerer Schlafraum.
Die rechte Haushälfte bietet im 2. Obergeschoss zusätzlich ein freibegehbares „offenes“ Bad, das aktuell nur durch einen Vorhang abgetrennt ist.
Damit verfügt die rechte Haushälfte über zwei Badezimmer, während die linke Haushälfte mit einem Badezimmer ausgestattet ist.
Der Dachboden ist über eine stabile, fest installierte Treppe zugänglich. Ein super Vorteil, denn hier ist kein umständliches Herunterklappen oder wackeliges Klettern nötig.
Das Dach und die Fassade wurden jüngst erneuert. Das Dach ist isoliert, sodass energetisch bereits wichtige Grundlagen geschaffen sind.
Der Innenbereich sollte komplett saniert werden.
Im Keller befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 2001, welche beide Haushälften versorgt. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Das Grundstück ist nord-östlich ausgerichtet und begeistert durch einen gepflegten Garten mit einer angenehm überschaubaren Größe.
Zudem profitieren Sie von reichlich Stellplätzen und einer praktischen Doppelgarage.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, aus historischer Substanz modernen Wohnkomfort zu erschaffen – und das in einer äußerst beliebten Wohngegend.
Das Haus wird aktuell "entrümpelt" und ist daher noch nicht fototauglich. Besichtigungen sind aber jederzeit möglich.
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen ein interessantes Sanierungsobjekt mit einem außergewöhnlichen Grundriss, das vielfältige, familienübergreifende Wohnmöglichkeiten bietet.
Die Besonderheit?
Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 verfügt zwar über zwei separate Hausnummern sowie Eingänge, ist aber dennoch im Keller sowie im Dachgeschoss miteinander verbunden.
Jede Haushälfte hat seinen eigenen Keller, ist aber nicht durch eine Zwischenwand geschlossen.
Die Dachböden haben ihre eigene Luke zum Begehen und im Grunde auch ihre eigene Hälfte, sind aber auch nicht durch eine Wand o.ä. getrennt.
Zuletzt wurde es von einer Familie bewohnt (Geschwister).
Wie das in Zukunft aussehen kann? Hier ist Ihre Kreativität gefragt.
Ändern Sie den Grundriss in der Form um, dass Sie ein großes Haus mit reichlich Platz für Ihre Familie haben oder bleibt es bei den beiden Wohneinheiten und Sie ziehen mit Familienmitgliedern ein.
Für ältere Generationen ist es sicherlich nicht geeignet, da ziemlich viele Treppen zu laufen sind.
Die Anordnung der Räume ist bei beiden Hälften spiegelgleich.
Jede Haushälfte verfügt über vier Zimmer und umfasst eine Wohnfläche von jeweils 86 m².
Wohnräume, Küche und ein Badezimmer finden Sie im Erdgeschoss.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und im 2. Obergeschoss ein weiterer, etwas größerer Schlafraum.
Die rechte Haushälfte bietet im 2. Obergeschoss zusätzlich ein freibegehbares „offenes“ Bad, das aktuell nur durch einen Vorhang abgetrennt ist.
Damit verfügt die rechte Haushälfte über zwei Badezimmer, während die linke Haushälfte mit einem Badezimmer ausgestattet ist.
Der Dachboden ist über eine stabile, fest installierte Treppe zugänglich. Ein super Vorteil, denn hier ist kein umständliches Herunterklappen oder wackeliges Klettern nötig.
Das Dach und die Fassade wurden jüngst erneuert. Das Dach ist isoliert, sodass energetisch bereits wichtige Grundlagen geschaffen sind.
Der Innenbereich sollte komplett saniert werden.
Im Keller befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 2001, welche beide Haushälften versorgt. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Das Grundstück ist nord-östlich ausgerichtet und begeistert durch einen gepflegten Garten mit einer angenehm überschaubaren Größe.
Zudem profitieren Sie von reichlich Stellplätzen und einer praktischen Doppelgarage.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, aus historischer Substanz modernen Wohnkomfort zu erschaffen – und das in einer äußerst beliebten Wohngegend.
Das Haus wird aktuell "entrümpelt" und ist daher noch nicht fototauglich. Besichtigungen sind aber jederzeit möglich.
Die Besonderheit?
Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 verfügt zwar über zwei separate Hausnummern sowie Eingänge, ist aber dennoch im Keller sowie im Dachgeschoss miteinander verbunden.
Jede Haushälfte hat seinen eigenen Keller, ist aber nicht durch eine Zwischenwand geschlossen.
Die Dachböden haben ihre eigene Luke zum Begehen und im Grunde auch ihre eigene Hälfte, sind aber auch nicht durch eine Wand o.ä. getrennt.
Zuletzt wurde es von einer Familie bewohnt (Geschwister).
Wie das in Zukunft aussehen kann? Hier ist Ihre Kreativität gefragt.
Ändern Sie den Grundriss in der Form um, dass Sie ein großes Haus mit reichlich Platz für Ihre Familie haben oder bleibt es bei den beiden Wohneinheiten und Sie ziehen mit Familienmitgliedern ein.
Für ältere Generationen ist es sicherlich nicht geeignet, da ziemlich viele Treppen zu laufen sind.
Die Anordnung der Räume ist bei beiden Hälften spiegelgleich.
Jede Haushälfte verfügt über vier Zimmer und umfasst eine Wohnfläche von jeweils 86 m².
Wohnräume, Küche und ein Badezimmer finden Sie im Erdgeschoss.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und im 2. Obergeschoss ein weiterer, etwas größerer Schlafraum.
Die rechte Haushälfte bietet im 2. Obergeschoss zusätzlich ein freibegehbares „offenes“ Bad, das aktuell nur durch einen Vorhang abgetrennt ist.
Damit verfügt die rechte Haushälfte über zwei Badezimmer, während die linke Haushälfte mit einem Badezimmer ausgestattet ist.
Der Dachboden ist über eine stabile, fest installierte Treppe zugänglich. Ein super Vorteil, denn hier ist kein umständliches Herunterklappen oder wackeliges Klettern nötig.
Das Dach und die Fassade wurden jüngst erneuert. Das Dach ist isoliert, sodass energetisch bereits wichtige Grundlagen geschaffen sind.
Der Innenbereich sollte komplett saniert werden.
Im Keller befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 2001, welche beide Haushälften versorgt. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Das Grundstück ist nord-östlich ausgerichtet und begeistert durch einen gepflegten Garten mit einer angenehm überschaubaren Größe.
Zudem profitieren Sie von reichlich Stellplätzen und einer praktischen Doppelgarage.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, aus historischer Substanz modernen Wohnkomfort zu erschaffen – und das in einer äußerst beliebten Wohngegend.
Das Haus wird aktuell "entrümpelt" und ist daher noch nicht fototauglich. Besichtigungen sind aber jederzeit möglich.
Kosten
-
Kaufpreis380.000 €
-
Käuferprovision3,00% incl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1920
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)173,28 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)547 m²
-
Nutzfläche (ca.)45,06 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz5
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf169,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis20.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- die 8 Zimmer verteilen sich mit jeweils 4 Zimmern auf die beiden Haushälften
- gepflegter Garten
- fünf Stellplätze
- eine ca. 29 m² große Doppelgarage
- Garage ist ein Fertigteil aus 1969 und im guten Zustand (Profilstahl-Fertiggarage)
- eine... mehr lesen
- gepflegter Garten
- fünf Stellplätze
- eine ca. 29 m² große Doppelgarage
- Garage ist ein Fertigteil aus 1969 und im guten Zustand (Profilstahl-Fertiggarage)
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- die 8 Zimmer verteilen sich mit jeweils 4 Zimmern auf die beiden Haushälften
- gepflegter Garten
- fünf Stellplätze
- eine ca. 29 m² große Doppelgarage
- Garage ist ein Fertigteil aus 1969 und im guten Zustand (Profilstahl-Fertiggarage)
- eine Gasheizung aus 2001 für beide Haushälften
- überall alte Heizkörper
- Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer
- jede Haushälfte hat einen eigenen Stromzähler
- jüngst erneuerte Fassade
- Falzziegeldach
- isoliertes Dach
- alte Fenster mit Alu-Rahmen
- gepflegter Garten
- fünf Stellplätze
- eine ca. 29 m² große Doppelgarage
- Garage ist ein Fertigteil aus 1969 und im guten Zustand (Profilstahl-Fertiggarage)
- eine Gasheizung aus 2001 für beide Haushälften
- überall alte Heizkörper
- Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer
- jede Haushälfte hat einen eigenen Stromzähler
- jüngst erneuerte Fassade
- Falzziegeldach
- isoliertes Dach
- alte Fenster mit Alu-Rahmen
- die 8 Zimmer verteilen sich mit jeweils 4 Zimmern auf die beiden Haushälften
- gepflegter Garten
- fünf Stellplätze
- eine ca. 29 m² große Doppelgarage
- Garage ist ein Fertigteil aus 1969 und im guten Zustand (Profilstahl-Fertiggarage)
- eine Gasheizung aus 2001 für beide Haushälften
- überall alte Heizkörper
- Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer
- jede Haushälfte hat einen eigenen Stromzähler
- jüngst erneuerte Fassade
- Falzziegeldach
- isoliertes Dach
- alte Fenster mit Alu-Rahmen
- gepflegter Garten
- fünf Stellplätze
- eine ca. 29 m² große Doppelgarage
- Garage ist ein Fertigteil aus 1969 und im guten Zustand (Profilstahl-Fertiggarage)
- eine Gasheizung aus 2001 für beide Haushälften
- überall alte Heizkörper
- Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer
- jede Haushälfte hat einen eigenen Stromzähler
- jüngst erneuerte Fassade
- Falzziegeldach
- isoliertes Dach
- alte Fenster mit Alu-Rahmen
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einem bevorzugten Wohngebiet Burscheids, in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage.
Geschäfte und Versorgungseinrichtungen wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte usw. sind alle zu Fuß erreichbar. Bis zum nahegelegenen... mehr lesen
Geschäfte und Versorgungseinrichtungen wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte usw. sind alle zu Fuß erreichbar. Bis zum nahegelegenen... mehr lesen
Die Doppelhaushälfte liegt in einem bevorzugten Wohngebiet Burscheids, in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage.
Geschäfte und Versorgungseinrichtungen wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte usw. sind alle zu Fuß erreichbar. Bis zum nahegelegenen Penny- und Aldi-Supermarkt sind es lediglich 300-500 m.
Durch die ruhige aber trotzdem verkehrsgünstige Lage lassen sich die angrenzenden Städte Leverkusen, Leichlingen und Wermelskirchen gut erreichen.
Bis zur Autobahnauffahrt der A1 in Burscheid sind es nur ca. 5 Fahrminuten.
Die Städte Köln oder in die andere Richtung Wuppertal sind von hier aus innerhalb von ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: lediglich 5 Gehminuten sind es bis zu den Bushaltestellen der Linie SB24 (Anbindung Richtung Lev.-Opladen bzw. Burscheid-Hilgen).
Geschäfte und Versorgungseinrichtungen wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte usw. sind alle zu Fuß erreichbar. Bis zum nahegelegenen Penny- und Aldi-Supermarkt sind es lediglich 300-500 m.
Durch die ruhige aber trotzdem verkehrsgünstige Lage lassen sich die angrenzenden Städte Leverkusen, Leichlingen und Wermelskirchen gut erreichen.
Bis zur Autobahnauffahrt der A1 in Burscheid sind es nur ca. 5 Fahrminuten.
Die Städte Köln oder in die andere Richtung Wuppertal sind von hier aus innerhalb von ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: lediglich 5 Gehminuten sind es bis zu den Bushaltestellen der Linie SB24 (Anbindung Richtung Lev.-Opladen bzw. Burscheid-Hilgen).
Die Doppelhaushälfte liegt in einem bevorzugten Wohngebiet Burscheids, in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage.
Geschäfte und Versorgungseinrichtungen wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte usw. sind alle zu Fuß erreichbar. Bis zum nahegelegenen Penny- und Aldi-Supermarkt sind es lediglich 300-500 m.
Durch die ruhige aber trotzdem verkehrsgünstige Lage lassen sich die angrenzenden Städte Leverkusen, Leichlingen und Wermelskirchen gut erreichen.
Bis zur Autobahnauffahrt der A1 in Burscheid sind es nur ca. 5 Fahrminuten.
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Auch die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: lediglich 5 Gehminuten sind es bis zu den Bushaltestellen der Linie SB24 (Anbindung Richtung Lev.-Opladen bzw. Burscheid-Hilgen).
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Durch die ruhige aber trotzdem verkehrsgünstige Lage lassen sich die angrenzenden Städte Leverkusen, Leichlingen und Wermelskirchen gut erreichen.
Bis zur Autobahnauffahrt der A1 in Burscheid sind es nur ca. 5 Fahrminuten.
Die Städte Köln oder in die andere Richtung Wuppertal sind von hier aus innerhalb von ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: lediglich 5 Gehminuten sind es bis zu den Bushaltestellen der Linie SB24 (Anbindung Richtung Lev.-Opladen bzw. Burscheid-Hilgen).
Burscheid Deutschland (51399)
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Sonstiges
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- den Grundrissen
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die... mehr lesen
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WICHTIG:
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Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift
- den Grundrissen
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
- der exakten Anschrift
- den Grundrissen
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Melanie Wollthan
Kintscher Immobilien GmbH
Höhestraße 23,
51399 Burscheid
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Kintscher Immobilien GmbH
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