immobilie1-ID: 32075307 | Anbieter-ID: FALC-ViLe-75421
Repräsentative Gewerbefläche mit Schaufensterfront in Leverkusen, ideal für Büro oder Dienstleistung
Leverkusen Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Leverkusen Nordrhein-Westfalen Deutschland (51381)
Zur Karte
1.000 €
Miete zzgl. NK
110 m²
Büro-/Praxisfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger, gut erreichbarer Lage von Leverkusen und überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Fläche eignet sich ideal für Dienstleister, beratende Berufe... mehr lesen
Die Fläche eignet sich ideal für Dienstleister, beratende Berufe... mehr lesen
Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger, gut erreichbarer Lage von Leverkusen und überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Fläche eignet sich ideal für Dienstleister, beratende Berufe oder Praxisnutzungen, die eine freundliche, helle und repräsentative Arbeitsumgebung suchen.
Das Objekt wurde zuvor als Massagestudio und davor als Friseursalon genutzt. Aufgrund der Hausordnung ist die Nutzung ausschließlich für nicht-produzierende Gewerbe ohne Abluftanlagen vorgesehen, also perfekt geeignet für Tätigkeiten wie Versicherungs- oder Maklerbüros, Kosmetikberatung, Coaching, Buchhaltung, Massage ohne Dampfgeräte oder ähnliche Dienstleistungen.
Die vordere Fläche punktet mit einer großen Schaufensterfront, die hervorragende Sichtbarkeit zur Straße hin bietet. Aktuell ist dieser Bereich durch eine Ständerwand in zwei Zonen geteilt, kann jedoch auf Wunsch unkompliziert wieder zu einem großzügigen, offenen Raum verbunden werden, ideal für Empfang, Kundenberatung oder Teamarbeitsplätze.
Ein weiterer Raum mit Wasseranschluss steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich optimal als Behandlungs- oder Nebenraum. Zusätzlich gibt es zwei Toiletten, eine kleine Abstellmöglichkeit im Flur sowie eine großzügige Küche mit Platz für einen Ess- oder Aufenthaltsbereich.
Die Einheit präsentiert sich hell, gepflegt und sofort bezugsbereit, ein idealer Standort für kleine Unternehmen oder Selbstständige, die Wert auf ein professionelles, ruhiges Umfeld legen.
Die Fläche eignet sich ideal für Dienstleister, beratende Berufe oder Praxisnutzungen, die eine freundliche, helle und repräsentative Arbeitsumgebung suchen.
Das Objekt wurde zuvor als Massagestudio und davor als Friseursalon genutzt. Aufgrund der Hausordnung ist die Nutzung ausschließlich für nicht-produzierende Gewerbe ohne Abluftanlagen vorgesehen, also perfekt geeignet für Tätigkeiten wie Versicherungs- oder Maklerbüros, Kosmetikberatung, Coaching, Buchhaltung, Massage ohne Dampfgeräte oder ähnliche Dienstleistungen.
Die vordere Fläche punktet mit einer großen Schaufensterfront, die hervorragende Sichtbarkeit zur Straße hin bietet. Aktuell ist dieser Bereich durch eine Ständerwand in zwei Zonen geteilt, kann jedoch auf Wunsch unkompliziert wieder zu einem großzügigen, offenen Raum verbunden werden, ideal für Empfang, Kundenberatung oder Teamarbeitsplätze.
Ein weiterer Raum mit Wasseranschluss steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich optimal als Behandlungs- oder Nebenraum. Zusätzlich gibt es zwei Toiletten, eine kleine Abstellmöglichkeit im Flur sowie eine großzügige Küche mit Platz für einen Ess- oder Aufenthaltsbereich.
Die Einheit präsentiert sich hell, gepflegt und sofort bezugsbereit, ein idealer Standort für kleine Unternehmen oder Selbstständige, die Wert auf ein professionelles, ruhiges Umfeld legen.
Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger, gut erreichbarer Lage von Leverkusen und überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Fläche eignet sich ideal für Dienstleister, beratende Berufe oder Praxisnutzungen, die eine freundliche, helle und repräsentative Arbeitsumgebung suchen.
Das Objekt wurde zuvor als Massagestudio und davor als Friseursalon genutzt. Aufgrund der Hausordnung ist die Nutzung ausschließlich für nicht-produzierende Gewerbe ohne Abluftanlagen vorgesehen, also perfekt geeignet für Tätigkeiten wie Versicherungs- oder Maklerbüros, Kosmetikberatung, Coaching, Buchhaltung, Massage ohne Dampfgeräte oder ähnliche Dienstleistungen.
Die vordere Fläche punktet mit einer großen Schaufensterfront, die hervorragende Sichtbarkeit zur Straße hin bietet. Aktuell ist dieser Bereich durch eine Ständerwand in zwei Zonen geteilt, kann jedoch auf Wunsch unkompliziert wieder zu einem großzügigen, offenen Raum verbunden werden, ideal für Empfang, Kundenberatung oder Teamarbeitsplätze.
Ein weiterer Raum mit Wasseranschluss steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich optimal als Behandlungs- oder Nebenraum. Zusätzlich gibt es zwei Toiletten, eine kleine Abstellmöglichkeit im Flur sowie eine großzügige Küche mit Platz für einen Ess- oder Aufenthaltsbereich.
Die Einheit präsentiert sich hell, gepflegt und sofort bezugsbereit, ein idealer Standort für kleine Unternehmen oder Selbstständige, die Wert auf ein professionelles, ruhiges Umfeld legen.
Die Fläche eignet sich ideal für Dienstleister, beratende Berufe oder Praxisnutzungen, die eine freundliche, helle und repräsentative Arbeitsumgebung suchen.
Das Objekt wurde zuvor als Massagestudio und davor als Friseursalon genutzt. Aufgrund der Hausordnung ist die Nutzung ausschließlich für nicht-produzierende Gewerbe ohne Abluftanlagen vorgesehen, also perfekt geeignet für Tätigkeiten wie Versicherungs- oder Maklerbüros, Kosmetikberatung, Coaching, Buchhaltung, Massage ohne Dampfgeräte oder ähnliche Dienstleistungen.
Die vordere Fläche punktet mit einer großen Schaufensterfront, die hervorragende Sichtbarkeit zur Straße hin bietet. Aktuell ist dieser Bereich durch eine Ständerwand in zwei Zonen geteilt, kann jedoch auf Wunsch unkompliziert wieder zu einem großzügigen, offenen Raum verbunden werden, ideal für Empfang, Kundenberatung oder Teamarbeitsplätze.
Ein weiterer Raum mit Wasseranschluss steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich optimal als Behandlungs- oder Nebenraum. Zusätzlich gibt es zwei Toiletten, eine kleine Abstellmöglichkeit im Flur sowie eine großzügige Küche mit Platz für einen Ess- oder Aufenthaltsbereich.
Die Einheit präsentiert sich hell, gepflegt und sofort bezugsbereit, ein idealer Standort für kleine Unternehmen oder Selbstständige, die Wert auf ein professionelles, ruhiges Umfeld legen.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.400 €
-
Kautionshinweis3.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision3.000 € zzgl. MwSt. 19%
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)110 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch125 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis16.06.2028
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Große Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit
Vorderer Bereich flexibel nutzbar (aktuell durch Ständerwand geteilt, leicht rückbaubar)
Zweiter Raum mit Wasseranschluss
Sanitärbereich mit zwei WC-Einheiten
Kleine Abstellfläche im Flur für Regale... mehr lesen
Vorderer Bereich flexibel nutzbar (aktuell durch Ständerwand geteilt, leicht rückbaubar)
Zweiter Raum mit Wasseranschluss
Sanitärbereich mit zwei WC-Einheiten
Kleine Abstellfläche im Flur für Regale... mehr lesen
Große Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit
Vorderer Bereich flexibel nutzbar (aktuell durch Ständerwand geteilt, leicht rückbaubar)
Zweiter Raum mit Wasseranschluss
Sanitärbereich mit zwei WC-Einheiten
Kleine Abstellfläche im Flur für Regale oder Material
Große Küche mit Platz für Ess- oder Aufenthaltsbereich
Gepflegter Zustand, sofort nutzbar
Keine Nutzung mit produzierender Abluft (z. B. Gastronomie, Friseur mit Dampfgeräten o. Ä.)
Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
Vorderer Bereich flexibel nutzbar (aktuell durch Ständerwand geteilt, leicht rückbaubar)
Zweiter Raum mit Wasseranschluss
Sanitärbereich mit zwei WC-Einheiten
Kleine Abstellfläche im Flur für Regale oder Material
Große Küche mit Platz für Ess- oder Aufenthaltsbereich
Gepflegter Zustand, sofort nutzbar
Keine Nutzung mit produzierender Abluft (z. B. Gastronomie, Friseur mit Dampfgeräten o. Ä.)
Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
Große Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit
Vorderer Bereich flexibel nutzbar (aktuell durch Ständerwand geteilt, leicht rückbaubar)
Zweiter Raum mit Wasseranschluss
Sanitärbereich mit zwei WC-Einheiten
Kleine Abstellfläche im Flur für Regale oder Material
Große Küche mit Platz für Ess- oder Aufenthaltsbereich
Gepflegter Zustand, sofort nutzbar
Keine Nutzung mit produzierender Abluft (z. B. Gastronomie, Friseur mit Dampfgeräten o. Ä.)
Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
Vorderer Bereich flexibel nutzbar (aktuell durch Ständerwand geteilt, leicht rückbaubar)
Zweiter Raum mit Wasseranschluss
Sanitärbereich mit zwei WC-Einheiten
Kleine Abstellfläche im Flur für Regale oder Material
Große Küche mit Platz für Ess- oder Aufenthaltsbereich
Gepflegter Zustand, sofort nutzbar
Keine Nutzung mit produzierender Abluft (z. B. Gastronomie, Friseur mit Dampfgeräten o. Ä.)
Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
Lage
Die Gewerbeeinheit liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohn- und Mischgebiet von Leverkusen, das durch eine angenehme Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit überzeugt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in... mehr lesen
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in... mehr lesen
Die Gewerbeeinheit liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohn- und Mischgebiet von Leverkusen, das durch eine angenehme Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit überzeugt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
In der Umgebung finden sich Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Das gepflegte Umfeld schafft ein angenehmes Arbeitsklima, das sowohl Mitarbeiter als auch Kunden zu schätzen wissen.
Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Zahl entlang der Straße und in den Nebenstraßen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
In der Umgebung finden sich Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Das gepflegte Umfeld schafft ein angenehmes Arbeitsklima, das sowohl Mitarbeiter als auch Kunden zu schätzen wissen.
Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Zahl entlang der Straße und in den Nebenstraßen zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohn- und Mischgebiet von Leverkusen, das durch eine angenehme Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit überzeugt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
In der Umgebung finden sich Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Das gepflegte Umfeld schafft ein angenehmes Arbeitsklima, das sowohl Mitarbeiter als auch Kunden zu schätzen wissen.
Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Zahl entlang der Straße und in den Nebenstraßen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
In der Umgebung finden sich Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Das gepflegte Umfeld schafft ein angenehmes Arbeitsklima, das sowohl Mitarbeiter als auch Kunden zu schätzen wissen.
Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Zahl entlang der Straße und in den Nebenstraßen zur Verfügung.
Leverkusen Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Leverkusen Nordrhein-Westfalen Deutschland (51381)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 16.06.2028
Baujahr des Hauses: 1973
Bau... mehr lesen
Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 16.06.2028
Baujahr des Hauses: 1973
Bau... mehr lesen
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 16.06.2028
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr der Heizung: 1984
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 125 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig.
Finanzierungsberatung gewünscht?
Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 16.06.2028
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr der Heizung: 1984
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 125 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig.
Finanzierungsberatung gewünscht?
Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 16.06.2028
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr der Heizung: 1984
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 125 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig.
Finanzierungsberatung gewünscht?
Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 16.06.2028
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr der Heizung: 1984
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 125 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig.
Finanzierungsberatung gewünscht?
Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
Dokumente
Links
Ansprechpartner
Herr Paul Kohnke
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Str. 541,
50933 Köln
50933 Köln
Aachener Str. 541,
50933 Köln
50933 Köln
+49 221 29497744
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Str. 541,
50933 Köln
50933 Köln
0221 / 29 49 77 44
Erhalte neue Angebote per E-Mail