immobilie1-ID: 31751463 | Anbieter-ID: 4083/HK/AW
Architektenbungalow in sehr gefragter Top-Wohnlage von Opladen/Stadtgrenze zu Bergisch-Neukirchen
995.000 €
Kaufpreis
189 m²
Wohnfläche
1.149 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Opladen/Stadtgrenze Bergisch Neukirchen, inmitten eines reinen Villengebietes mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die grüne Ruhiglage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eine...
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Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Opladen/Stadtgrenze Bergisch Neukirchen, inmitten eines reinen Villengebietes mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die grüne Ruhiglage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Opladen und Umgebung. Der im Jahre 1965/66 errichtete Architekten-Flachdachbungalow gestaltet sich auf ca. 189 m² Wohnfläche, die sich -mit einem gut durchdachten Grundrisskonzept- über zwei Wohnetagen mit versetzten Ebenen erstreckt. Der in den 60ér Jahren bevorzugte Bauhausstil findet sich hier in der puristischen Gestaltung in Form großflächiger, funktionaler und auf die Bedürfnisse der Bewohner zugeschnittene Raumaufteilung und großen, überhohen Fensterfronten, die nicht nur das Licht hereinlassen, sondern gleichermaßen eine Verbindung zu Natur schaffen, wieder. Das ca. 1.149 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und lädt zum Verweilen ein. Wie bereits erwähnt, überzeugt die Immobilie durch ein gut durchdachtes Raumkonzept auf insgesamt zwei Wohnetagen, die jeweils über zwei leicht versetzte Ebenen –erreichbar über die Innentreppe– verfügen. So bieten sich alle Bereiche der Gesamtkonzeption (Wohnlandschaft, Schlaftrakt, Souterrain- + Kellerbereich) direkt begehbar und dennoch in sich selbst geschlossen, zur Nutzung an. Die obere Wohnetage stellt auf der ersten Ebene eine großzügige Eingangsdiele mit Terrassenzugang, Innentreppe, Gäste-WC, Küchenzugang sowie die offene, große Wohnlandschaft (Wohn-, Ess- + Küchenbereich) zur Verfügung. Große, überhohe Fensterfronten mit Gartenblick sorgen für viel Tageslicht und ein besonderes, naturverbundenes Wohnambiente. Die zweite, versetzte Ebene bildet den Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern (Dusch- + Wannenbad). Die untere Wohnetage mit Gartenzugang gestaltet sich aus der Souterrainebene mit drei Schlafzimmern und einem Duschbad und der Kellerebene, bestehend aus Waschküche, Heizungs-, zwei Abstellkellern und einen großen Hobby-/Mehrzweckraum. Ein komplett überdachter Hauszugangsbereich mit Zugang zur Doppelgarage sorgt auch bei schlechtem Wetter für maximalen Komfort und kurze Wege. Dieser Bungalow vereint bewusstes Wohnen, durchdachte Architektur und eine Top-Lage – ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Opladen/Stadtgrenze Bergisch Neukirchen, inmitten eines reinen Villengebietes mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die grüne Ruhiglage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Opladen und Umgebung. Der im Jahre 1965/66 errichtete Architekten-Flachdachbungalow gestaltet sich auf ca. 189 m² Wohnfläche, die sich -mit einem gut durchdachten Grundrisskonzept- über zwei Wohnetagen mit versetzten Ebenen erstreckt. Der in den 60ér Jahren bevorzugte Bauhausstil findet sich hier in der puristischen Gestaltung in Form großflächiger, funktionaler und auf die Bedürfnisse der Bewohner zugeschnittene Raumaufteilung und großen, überhohen Fensterfronten, die nicht nur das Licht hereinlassen, sondern gleichermaßen eine Verbindung zu Natur schaffen, wieder. Das ca. 1.149 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und lädt zum Verweilen ein. Wie bereits erwähnt, überzeugt die Immobilie durch ein gut durchdachtes Raumkonzept auf insgesamt zwei Wohnetagen, die jeweils über zwei leicht versetzte Ebenen –erreichbar über die Innentreppe– verfügen. So bieten sich alle Bereiche der Gesamtkonzeption (Wohnlandschaft, Schlaftrakt, Souterrain- + Kellerbereich) direkt begehbar und dennoch in sich selbst geschlossen, zur Nutzung an. Die obere Wohnetage stellt auf der ersten Ebene eine großzügige Eingangsdiele mit Terrassenzugang, Innentreppe, Gäste-WC, Küchenzugang sowie die offene, große Wohnlandschaft (Wohn-, Ess- + Küchenbereich) zur Verfügung. Große, überhohe Fensterfronten mit Gartenblick sorgen für viel Tageslicht und ein besonderes, naturverbundenes Wohnambiente. Die zweite, versetzte Ebene bildet den Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern (Dusch- + Wannenbad). Die untere Wohnetage mit Gartenzugang gestaltet sich aus der Souterrainebene mit drei Schlafzimmern und einem Duschbad und der Kellerebene, bestehend aus Waschküche, Heizungs-, zwei Abstellkellern und einen großen Hobby-/Mehrzweckraum. Ein komplett überdachter Hauszugangsbereich mit Zugang zur Doppelgarage sorgt auch bei schlechtem Wetter für maximalen Komfort und kurze Wege. Dieser Bungalow vereint bewusstes Wohnen, durchdachte Architektur und eine Top-Lage – ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Kosten
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Kaufpreis995.000 €
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Käuferprovision2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBungalow
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Zimmer8
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten1
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Wohnfläche (ca.)189 m²
-
Gesamtfläche (ca.)86 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.149 m²
-
Nutzfläche (ca.)86 m²
-
Kellerfläche (ca.)86 m²
-
BadDuschbad
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf160 kWh/(m²*a)
-
EnergieeffizienzklasseF
Ausstattung
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 160 kWh/(m²a) * Baujahr 1965/1966 * Befeuerung: Gas * Heizung: Viessmann Gas-Brennwert mit zentraler WW-Versorgung (Bj. 2001) * Warmwasser enthalten: ja * Wärmeabgabe: Heizkörper aus Gusseisen...
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Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 160 kWh/(m²a) * Baujahr 1965/1966 * Befeuerung: Gas * Heizung: Viessmann Gas-Brennwert mit zentraler WW-Versorgung (Bj. 2001) * Warmwasser enthalten: ja * Wärmeabgabe: Heizkörper aus Gusseisen * Bauart: Flachdachbungalow mit Doppelgarage * Bauweise: massiv * Fassade: Klinker * Dach: Flachdach * Wohnfläche: ca. 189 m² auf versetzten Ebenen * Grundstück: ca. 1.149 m² - komplett eingefriedet * Innendecken: überhoch in Wohnlandschaft (großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich in offener Gestaltung, überhohen Innendecken und überhohen, großen Fensterfronten mit Gartenblick * Innentreppe: offene Stahlkonstruktion mit Holztritt * Innentüren: Stahlzargen mit Holztüren * Einbauschränke: in drei Schlafzimmern * Bäder: 3 + Gäste-WC * Keller: teilunterkellert * Gartenzugang * Waschküche, 3 Abstell-, Heizungskeller + großer Hobby-/Mehrzweckraum * Terrassen: 3 in Südlage/West – teilweise überdacht * begehbar von Diele EG und UG * Doppelgarage: überdachter Zugangsbereich bis zum Haus * Bezug: nach Absprache
Ausstattung:
Fenster: hochwertige Fenster mit Doppelverglasung * überhohe, großflächige Fensterfronten (Schiebetürelemente) in Wohnlandschaft * Glaskuppel in Diele oben * Böden: Quarzit/Natursteinböden * Teppich in Schlafzimmern * Innenwände: Raufaser- und Strukturtapeten – weiß * - Innendecken: überhohe Innendecken in Wohnlandschaft * Gäste WC: mit Fenster * Wandfliesen – hellgrau * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Wannenbad: Wandfliesen – blau * Bodenfliesen – grau * Wanne * Doppel-Waschtisch * Stand-WC * Sanitäranlagen weiß * Duschbad: mit Fenster * Fliesen wie Wannenbad * begehbare Dusche * Waschtisch * Stand-Bidet * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Duschbad Souterrain: Wandfliesen – blau * Bodenfliesen – weiß * Duschwanne * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen weiß *
Ausstattung:
Fenster: hochwertige Fenster mit Doppelverglasung * überhohe, großflächige Fensterfronten (Schiebetürelemente) in Wohnlandschaft * Glaskuppel in Diele oben * Böden: Quarzit/Natursteinböden * Teppich in Schlafzimmern * Innenwände: Raufaser- und Strukturtapeten – weiß * - Innendecken: überhohe Innendecken in Wohnlandschaft * Gäste WC: mit Fenster * Wandfliesen – hellgrau * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Wannenbad: Wandfliesen – blau * Bodenfliesen – grau * Wanne * Doppel-Waschtisch * Stand-WC * Sanitäranlagen weiß * Duschbad: mit Fenster * Fliesen wie Wannenbad * begehbare Dusche * Waschtisch * Stand-Bidet * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Duschbad Souterrain: Wandfliesen – blau * Bodenfliesen – weiß * Duschwanne * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen weiß *
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 160 kWh/(m²a) * Baujahr 1965/1966 * Befeuerung: Gas * Heizung: Viessmann Gas-Brennwert mit zentraler WW-Versorgung (Bj. 2001) * Warmwasser enthalten: ja * Wärmeabgabe: Heizkörper aus Gusseisen * Bauart: Flachdachbungalow mit Doppelgarage * Bauweise: massiv * Fassade: Klinker * Dach: Flachdach * Wohnfläche: ca. 189 m² auf versetzten Ebenen * Grundstück: ca. 1.149 m² - komplett eingefriedet * Innendecken: überhoch in Wohnlandschaft (großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich in offener Gestaltung, überhohen Innendecken und überhohen, großen Fensterfronten mit Gartenblick * Innentreppe: offene Stahlkonstruktion mit Holztritt * Innentüren: Stahlzargen mit Holztüren * Einbauschränke: in drei Schlafzimmern * Bäder: 3 + Gäste-WC * Keller: teilunterkellert * Gartenzugang * Waschküche, 3 Abstell-, Heizungskeller + großer Hobby-/Mehrzweckraum * Terrassen: 3 in Südlage/West – teilweise überdacht * begehbar von Diele EG und UG * Doppelgarage: überdachter Zugangsbereich bis zum Haus * Bezug: nach Absprache
Ausstattung:
Fenster: hochwertige Fenster mit Doppelverglasung * überhohe, großflächige Fensterfronten (Schiebetürelemente) in Wohnlandschaft * Glaskuppel in Diele oben * Böden: Quarzit/Natursteinböden * Teppich in Schlafzimmern * Innenwände: Raufaser- und Strukturtapeten – weiß * - Innendecken: überhohe Innendecken in Wohnlandschaft * Gäste WC: mit Fenster * Wandfliesen – hellgrau * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Wannenbad: Wandfliesen – blau * Bodenfliesen – grau * Wanne * Doppel-Waschtisch * Stand-WC * Sanitäranlagen weiß * Duschbad: mit Fenster * Fliesen wie Wannenbad * begehbare Dusche * Waschtisch * Stand-Bidet * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Duschbad Souterrain: Wandfliesen – blau * Bodenfliesen – weiß * Duschwanne * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen weiß *
Ausstattung:
Fenster: hochwertige Fenster mit Doppelverglasung * überhohe, großflächige Fensterfronten (Schiebetürelemente) in Wohnlandschaft * Glaskuppel in Diele oben * Böden: Quarzit/Natursteinböden * Teppich in Schlafzimmern * Innenwände: Raufaser- und Strukturtapeten – weiß * - Innendecken: überhohe Innendecken in Wohnlandschaft * Gäste WC: mit Fenster * Wandfliesen – hellgrau * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Wannenbad: Wandfliesen – blau * Bodenfliesen – grau * Wanne * Doppel-Waschtisch * Stand-WC * Sanitäranlagen weiß * Duschbad: mit Fenster * Fliesen wie Wannenbad * begehbare Dusche * Waschtisch * Stand-Bidet * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Duschbad Souterrain: Wandfliesen – blau * Bodenfliesen – weiß * Duschwanne * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen weiß *
- Garten
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des...
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Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.
Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.
Leverkusen Deutschland (51379)
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Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig...
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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen bitten wir Abstand zu nehmen.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen bitten wir Abstand zu nehmen.
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