immobilie1-ID: 31921791 | Anbieter-ID: 42540103-118263
Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Schlebusch in Top-Lage
1.150.000 €
Kaufpreis
357,6 m²
Gesamtfläche
316 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Dieses charmante und voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Leverkusen-Schlebusch. Das bestehende Gebäude wurde 2010 um einem Neubau erweitert, umfassend kernsaniert und präsentiert sich in...
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Dieses charmante und voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Leverkusen-Schlebusch. Das bestehende Gebäude wurde 2010 um einem Neubau erweitert, umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vier Wohneinheiten bieten den langjährigen Mietern ein gemütliches Zuhause mit stabilem Umfeld – ein ideales Investment mit sicherer Rendite.
Aufteilung und Flächen.
Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen sowie eine Garage und vier Stellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 299 m², hinzu kommen ca. 59 m² Nutzfläche.
Wohnungsaufteilung:
Wohnung 1: ca. 98 m² – Kaltmiete 1.100,00 €/Monat
Wohnung 2: ca. 67 m² – Kaltmiete 737,00 €/Monat
Wohnung 3: ca. 29 m² – Kaltmiete 350,00 €/Monat
Wohnung 4: ca. 105 m² – Kaltmiete 997,00 €/Monat
Zusätzliche Einnahmen:
Garage: 100,00 €/Monat
4 Stellplätze: je 45,00 €/Monat = 180,00 €/Monat
Gesamte Mieteinnahmen:
= 3.464,00 €/Monat
= 41.568,00 €/Jahr
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.
Aufteilung und Flächen.
Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen sowie eine Garage und vier Stellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 299 m², hinzu kommen ca. 59 m² Nutzfläche.
Wohnungsaufteilung:
Wohnung 1: ca. 98 m² – Kaltmiete 1.100,00 €/Monat
Wohnung 2: ca. 67 m² – Kaltmiete 737,00 €/Monat
Wohnung 3: ca. 29 m² – Kaltmiete 350,00 €/Monat
Wohnung 4: ca. 105 m² – Kaltmiete 997,00 €/Monat
Zusätzliche Einnahmen:
Garage: 100,00 €/Monat
4 Stellplätze: je 45,00 €/Monat = 180,00 €/Monat
Gesamte Mieteinnahmen:
= 3.464,00 €/Monat
= 41.568,00 €/Jahr
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.
Dieses charmante und voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Leverkusen-Schlebusch. Das bestehende Gebäude wurde 2010 um einem Neubau erweitert, umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vier Wohneinheiten bieten den langjährigen Mietern ein gemütliches Zuhause mit stabilem Umfeld – ein ideales Investment mit sicherer Rendite.
Aufteilung und Flächen.
Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen sowie eine Garage und vier Stellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 299 m², hinzu kommen ca. 59 m² Nutzfläche.
Wohnungsaufteilung:
Wohnung 1: ca. 98 m² – Kaltmiete 1.100,00 €/Monat
Wohnung 2: ca. 67 m² – Kaltmiete 737,00 €/Monat
Wohnung 3: ca. 29 m² – Kaltmiete 350,00 €/Monat
Wohnung 4: ca. 105 m² – Kaltmiete 997,00 €/Monat
Zusätzliche Einnahmen:
Garage: 100,00 €/Monat
4 Stellplätze: je 45,00 €/Monat = 180,00 €/Monat
Gesamte Mieteinnahmen:
= 3.464,00 €/Monat
= 41.568,00 €/Jahr
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.
Aufteilung und Flächen.
Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen sowie eine Garage und vier Stellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 299 m², hinzu kommen ca. 59 m² Nutzfläche.
Wohnungsaufteilung:
Wohnung 1: ca. 98 m² – Kaltmiete 1.100,00 €/Monat
Wohnung 2: ca. 67 m² – Kaltmiete 737,00 €/Monat
Wohnung 3: ca. 29 m² – Kaltmiete 350,00 €/Monat
Wohnung 4: ca. 105 m² – Kaltmiete 997,00 €/Monat
Zusätzliche Einnahmen:
Garage: 100,00 €/Monat
4 Stellplätze: je 45,00 €/Monat = 180,00 €/Monat
Gesamte Mieteinnahmen:
= 3.464,00 €/Monat
= 41.568,00 €/Jahr
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.
Kosten
-
Kaufpreis1.150.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis100 €
-
Kaufpreis pro m²4.347,83 €
-
Nettorendite3,61 %
-
Kaufpreisfaktor27,67-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr41.568 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1935
-
Zimmer14
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)299 m²
-
Gesamtfläche (ca.)357,6 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)316 m²
-
Nutzfläche (ca.)58,6 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)25 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch121,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Energiepass gültig bis03.02.2032
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Beheizung und Ausstattung:
Das gesamte Haus wird über eine effiziente Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. In allen Wohnungen sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort – lediglich wenige... mehr lesen
Das gesamte Haus wird über eine effiziente Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. In allen Wohnungen sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort – lediglich wenige... mehr lesen
Beheizung und Ausstattung:
Das gesamte Haus wird über eine effiziente Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. In allen Wohnungen sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort – lediglich wenige Zimmer sind hiervon ausgenommen.
Modernisierung und Zustand:
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010 wurden sämtliche Leitungen, Fenster, das Dach, die Elektrik sowie sämtliche Bodenbeläge vollständig erneuert. Derzeit bestehen keinerlei bekannte Mängel oder Sanierungsstaus – die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Bäder und Wohnqualität:
Die Wohnungen verfügen über großzügige, modern ausgestattete Badezimmer, die den hohen Wohnstandard unterstreichen.
Besonderes Highlight:
Ein echtes Highlight stellt das ca. 316 m² große Grundstück dar: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse mit integriertem Pizzaofen und Kühlschrank – ideal für entspannte Feierabende und gesellige Stunden im Freien.
Das gesamte Haus wird über eine effiziente Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. In allen Wohnungen sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort – lediglich wenige Zimmer sind hiervon ausgenommen.
Modernisierung und Zustand:
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010 wurden sämtliche Leitungen, Fenster, das Dach, die Elektrik sowie sämtliche Bodenbeläge vollständig erneuert. Derzeit bestehen keinerlei bekannte Mängel oder Sanierungsstaus – die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Bäder und Wohnqualität:
Die Wohnungen verfügen über großzügige, modern ausgestattete Badezimmer, die den hohen Wohnstandard unterstreichen.
Besonderes Highlight:
Ein echtes Highlight stellt das ca. 316 m² große Grundstück dar: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse mit integriertem Pizzaofen und Kühlschrank – ideal für entspannte Feierabende und gesellige Stunden im Freien.
Beheizung und Ausstattung:
Das gesamte Haus wird über eine effiziente Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. In allen Wohnungen sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort – lediglich wenige Zimmer sind hiervon ausgenommen.
Modernisierung und Zustand:
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010 wurden sämtliche Leitungen, Fenster, das Dach, die Elektrik sowie sämtliche Bodenbeläge vollständig erneuert. Derzeit bestehen keinerlei bekannte Mängel oder Sanierungsstaus – die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Bäder und Wohnqualität:
Die Wohnungen verfügen über großzügige, modern ausgestattete Badezimmer, die den hohen Wohnstandard unterstreichen.
Besonderes Highlight:
Ein echtes Highlight stellt das ca. 316 m² große Grundstück dar: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse mit integriertem Pizzaofen und Kühlschrank – ideal für entspannte Feierabende und gesellige Stunden im Freien.
Das gesamte Haus wird über eine effiziente Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt. In allen Wohnungen sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort – lediglich wenige Zimmer sind hiervon ausgenommen.
Modernisierung und Zustand:
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010 wurden sämtliche Leitungen, Fenster, das Dach, die Elektrik sowie sämtliche Bodenbeläge vollständig erneuert. Derzeit bestehen keinerlei bekannte Mängel oder Sanierungsstaus – die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Bäder und Wohnqualität:
Die Wohnungen verfügen über großzügige, modern ausgestattete Badezimmer, die den hohen Wohnstandard unterstreichen.
Besonderes Highlight:
Ein echtes Highlight stellt das ca. 316 m² große Grundstück dar: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse mit integriertem Pizzaofen und Kühlschrank – ideal für entspannte Feierabende und gesellige Stunden im Freien.
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Leverkusen-Schlebusch. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1 und A3 garantiert eine schnelle...
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Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Leverkusen-Schlebusch. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1 und A3 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf oder das Bergische Land.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kinderärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage – mehrere Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umfeld.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Schlebusch vereint urbane Infrastruktur mit naturnahem Wohnen – eine attraktive Kombination für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kinderärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage – mehrere Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umfeld.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Schlebusch vereint urbane Infrastruktur mit naturnahem Wohnen – eine attraktive Kombination für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Leverkusen-Schlebusch. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A1 und A3 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf oder das Bergische Land.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kinderärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage – mehrere Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umfeld.
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Leverkusen Schlebusch Nordrhein-Westfalen Deutschland (51375)
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Sonstiges
Die Verkäufer legen großen Wert auf einen strukturierten und seriösen Verkaufsprozess. Aus diesem Grund werden ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten zu Besichtigungsterminen eingeladen.
Bitte beachten Sie: Anfragen ohne vollständige... mehr lesen
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Finanzierung leicht gemacht
Nutzen Sie die attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten unserer hauseigenen Baufinanzierungsabteilung. Unsere erfahrenen Finanzierungsexperten beraten Sie individuell und finden gemeinsam mit Ihnen die optimale Lösung – zu besonders günstigen Konditionen.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thomas Werner Bremer
Selbstständiger Immobilienberater
Hochstrasse 64 51688 Wipperfürth
E-Mail: thomas-werner.bremer@db.com
Telefon: 0170 3248825
Aufsichtsbehörde: Hansestadt Wipperfürth
Internet: www.wipperfuerth.de/index.html
Anschrift: Marktplatz 1, 51688 Wipperfürth
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Ansprechpartner
Herr Thomas Werner Bremer
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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51688 Wipperfürth
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Im Eulenflug 56,
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51399 Burscheid
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Im Eulenflug 56,
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