immobilie1-ID: 32387207 | Anbieter-ID: 4923
Solides Anlageobjekt in Schlebusch
750.000 €
Kaufpreis
298 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus in Leverkusen, im Stadtteil Schlebusch, bietet eine Gewerbefläche von ca. 375 m² auf einer Grundstücksfläche von 298 m². Der 1988 sanierte Massivbau ist gepflegt und voll erschlossen, das Dach ist voll ausgebaut. Das...
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Dieses Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus in Leverkusen, im Stadtteil Schlebusch, bietet eine Gewerbefläche von ca. 375 m² auf einer Grundstücksfläche von 298 m². Der 1988 sanierte Massivbau ist gepflegt und voll erschlossen, das Dach ist voll ausgebaut. Das Objekt verfügt über 2,5 Geschosse und ist voll unterkellert. Es verfügt über eine Praxis im Erdgeschoss (ca. 154 m²) und eine Büroeinheit im 1. Obergeschoss (ca. 114 m²). Im Dachgeschoss ist eine weitere Büroeinheit gelegen (ca. 82 m²). Die letzte Büroeinheit befindet sich im Spitzboden (ca. 25 m²). Die Räumlichkeiten werden zum Teil auch wohnlich genutzt.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Jährliche Mieteinnahme beträgt rd. 45.518 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und jährlich abgerechnet.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Jährliche Mieteinnahme beträgt rd. 45.518 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und jährlich abgerechnet.
Dieses Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus in Leverkusen, im Stadtteil Schlebusch, bietet eine Gewerbefläche von ca. 375 m² auf einer Grundstücksfläche von 298 m². Der 1988 sanierte Massivbau ist gepflegt und voll erschlossen, das Dach ist voll ausgebaut. Das Objekt verfügt über 2,5 Geschosse und ist voll unterkellert. Es verfügt über eine Praxis im Erdgeschoss (ca. 154 m²) und eine Büroeinheit im 1. Obergeschoss (ca. 114 m²). Im Dachgeschoss ist eine weitere Büroeinheit gelegen (ca. 82 m²). Die letzte Büroeinheit befindet sich im Spitzboden (ca. 25 m²). Die Räumlichkeiten werden zum Teil auch wohnlich genutzt.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Jährliche Mieteinnahme beträgt rd. 45.518 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und jährlich abgerechnet.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Jährliche Mieteinnahme beträgt rd. 45.518 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und jährlich abgerechnet.
Kosten
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Kaufpreis750.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr45.518 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1950
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Zimmer6
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Gewerbeeinheiten4
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Gesamtfläche (ca.)375 m²
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Grundstücksfläche (ca.)298 m²
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Ernergiekennwert Wärme51,6
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Ernergiekennwert Wärme90,2
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis12.01.2036
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bäder mit Dusche oder Wanne
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1988, und das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster sind mit Isolierglas versehen. Die Beheizung erfolgt über... mehr lesen
- Bäder mit Dusche oder Wanne
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1988, und das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster sind mit Isolierglas versehen. Die Beheizung erfolgt über... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bäder mit Dusche oder Wanne
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1988, und das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster sind mit Isolierglas versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen- und/oder Laminat ausgelegt. Die Bäder sind mit Dusche oder Wanne ausgestattet.
- Bäder mit Dusche oder Wanne
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1988, und das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster sind mit Isolierglas versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen- und/oder Laminat ausgelegt. Die Bäder sind mit Dusche oder Wanne ausgestattet.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bäder mit Dusche oder Wanne
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1988, und das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster sind mit Isolierglas versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen- und/oder Laminat ausgelegt. Die Bäder sind mit Dusche oder Wanne ausgestattet.
- Bäder mit Dusche oder Wanne
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1988, und das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster sind mit Isolierglas versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen- und/oder Laminat ausgelegt. Die Bäder sind mit Dusche oder Wanne ausgestattet.
- Keller
Lage
In der kreisfreien Stadt Leverkusen, einem wichtigen Mittelzentrum im Rheinland, bieten wir ein attraktives Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus im Stadtteil Schlebusch an. Leverkusen, mit seinen rund 165.748 Einwohnern, liegt nordöstlich von Köln und gehört...
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In der kreisfreien Stadt Leverkusen, einem wichtigen Mittelzentrum im Rheinland, bieten wir ein attraktives Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus im Stadtteil Schlebusch an. Leverkusen, mit seinen rund 165.748 Einwohnern, liegt nordöstlich von Köln und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr, was eine ideale Verbindung zu wichtigen Wirtschaftszentren bietet. Das Objekt befindet sich etwa 4,1 km östlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle, Zugstation und Autobahnauffahrt, sind leicht erreichbar und garantieren eine effiziente Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Durch seine Lage und Ausstattung ist dieses Objekt ideal für Investoren, Unternehmen und Dienstleister, die eine zentrale und gut erreichbare Adresse in der Region Leverkusen suchen.
In der kreisfreien Stadt Leverkusen, einem wichtigen Mittelzentrum im Rheinland, bieten wir ein attraktives Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus im Stadtteil Schlebusch an. Leverkusen, mit seinen rund 165.748 Einwohnern, liegt nordöstlich von Köln und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr, was eine ideale Verbindung zu wichtigen Wirtschaftszentren bietet. Das Objekt befindet sich etwa 4,1 km östlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle, Zugstation und Autobahnauffahrt, sind leicht erreichbar und garantieren eine effiziente Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Durch seine Lage und Ausstattung ist dieses Objekt ideal für Investoren, Unternehmen und Dienstleister, die eine zentrale und gut erreichbare Adresse in der Region Leverkusen suchen.
Leverkusen Schlebusch Nordrhein-Westfalen Deutschland (51375)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen... mehr lesen
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Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!
Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Thomas Wegert
Sparkasse Leverkusen
Friedrich-Ebert-Str. 39 a,
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