immobilie1-ID: 31883375 | Anbieter-ID: 4098/WK/TB
Großzügige 3,5 Zi. Eigentumswohnung in Leverkusen-Rheindorf mit Loggia* ca. 79 m² Wfl. * Renovierungsbedarf * Wannenbad + WC
199.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines - in guter Zentrallage von Rheindorf im Jahre 1966 errichteten- Mehrfamilienhauses. Die ETW ist über wenige Treppenstufen durch den gepflegten Hausflur erreichbar, über...
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Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines - in guter Zentrallage von Rheindorf im Jahre 1966 errichteten- Mehrfamilienhauses. Die ETW ist über wenige Treppenstufen durch den gepflegten Hausflur erreichbar, über diesen gelangt man auch ins Kellergeschoss, welches einen wohnungszugehörigen, großen Kellerraum, sowie eine Waschküche und einen Trockenraum zur hausgemeinschaftlichen Nutzung bietet. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch im Badezimmer der Wohnung vorhanden. Die attraktive Eigentumswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 79,00 m², und gestaltet sich - neben einer Diele, einem Wannenbad, einem separatem WC, einem Wirtschaftsraum und insgesamt zwei Schlafzimmern - aus einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf die in Westausrichtung gelegene Loggia.
Die Loggien des gesamten Mehrfamilienhauses sollen in naher Zukunft saniert werden, hier werden die Loggien vollständig saniert und erweitert. Die Kosten hierfür sind seitens des Eigentümers bereits beglichen.
Die Loggien des gesamten Mehrfamilienhauses sollen in naher Zukunft saniert werden, hier werden die Loggien vollständig saniert und erweitert. Die Kosten hierfür sind seitens des Eigentümers bereits beglichen.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines - in guter Zentrallage von Rheindorf im Jahre 1966 errichteten- Mehrfamilienhauses. Die ETW ist über wenige Treppenstufen durch den gepflegten Hausflur erreichbar, über diesen gelangt man auch ins Kellergeschoss, welches einen wohnungszugehörigen, großen Kellerraum, sowie eine Waschküche und einen Trockenraum zur hausgemeinschaftlichen Nutzung bietet. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch im Badezimmer der Wohnung vorhanden. Die attraktive Eigentumswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 79,00 m², und gestaltet sich - neben einer Diele, einem Wannenbad, einem separatem WC, einem Wirtschaftsraum und insgesamt zwei Schlafzimmern - aus einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf die in Westausrichtung gelegene Loggia.
Die Loggien des gesamten Mehrfamilienhauses sollen in naher Zukunft saniert werden, hier werden die Loggien vollständig saniert und erweitert. Die Kosten hierfür sind seitens des Eigentümers bereits beglichen.
Die Loggien des gesamten Mehrfamilienhauses sollen in naher Zukunft saniert werden, hier werden die Loggien vollständig saniert und erweitert. Die Kosten hierfür sind seitens des Eigentümers bereits beglichen.
Kosten
-
Kaufpreis199.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Hausgeld pro Monat403 €
-
Käuferprovision2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1966
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)79 m²
-
Gesamtfläche (ca.)5 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch113,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
EnergieeffizienzklasseD
Ausstattung
Technische Daten/ Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 113,10 kWh * Effizienzwert: D * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Fernwärme * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Bj. Wohnhaus: 1966 *... mehr lesen
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 113,10 kWh * Effizienzwert: D * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Fernwärme * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Bj. Wohnhaus: 1966 *... mehr lesen
Technische Daten/ Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 113,10 kWh * Effizienzwert: D * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Fernwärme * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Bj. Wohnhaus: 1966 * Bauweise: massiv + unterkellert * Dach: Flachdach * Anzahl Zimmer: 3,5 * Eigentümergemeinschaft: insgesamt 68 * Keller: 1 großer Abstellkeller mit Waschküche + Trockenräumen zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Hausgeld: derzeit EUR 403,00 inklusive Instandhaltungsrücklage, Verwalter, TV-SAT und Außenpflege inkl. Heizkosten * Bezug: ab sofort oder nach Absprache
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung - weiß * Fensterrollos: Kunststoff-hell * Böden: Fliesen in: Diele * Laminat in: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer Teppich in: Wirtschaftsraum * Innentüren / Zargen: Holz - hell / Stahl - dunkel * Innenwände: Raufaser, teilweise von Tapete entfernt * Decken: Holz * teilweise Verputz – weiß * Wannenbad: deckenhohe Wandfliesung - beige * Bodenfliesung - dunkel * Wanne - beige * Waschbecken – beige * Waschmaschinenanschluss vorhanden WC: Stand-WC - beige * Waschbecken – beige * PKW: ausreichend Besucherstellplätze vor dem Objekt * Loggia: begehbar von Wohnbereich * West-Ausrichtung * Außenanlage: sehr gepflegte Außenanlage mit Grünflächen
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 113,10 kWh * Effizienzwert: D * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Fernwärme * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Bj. Wohnhaus: 1966 * Bauweise: massiv + unterkellert * Dach: Flachdach * Anzahl Zimmer: 3,5 * Eigentümergemeinschaft: insgesamt 68 * Keller: 1 großer Abstellkeller mit Waschküche + Trockenräumen zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Hausgeld: derzeit EUR 403,00 inklusive Instandhaltungsrücklage, Verwalter, TV-SAT und Außenpflege inkl. Heizkosten * Bezug: ab sofort oder nach Absprache
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung - weiß * Fensterrollos: Kunststoff-hell * Böden: Fliesen in: Diele * Laminat in: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer Teppich in: Wirtschaftsraum * Innentüren / Zargen: Holz - hell / Stahl - dunkel * Innenwände: Raufaser, teilweise von Tapete entfernt * Decken: Holz * teilweise Verputz – weiß * Wannenbad: deckenhohe Wandfliesung - beige * Bodenfliesung - dunkel * Wanne - beige * Waschbecken – beige * Waschmaschinenanschluss vorhanden WC: Stand-WC - beige * Waschbecken – beige * PKW: ausreichend Besucherstellplätze vor dem Objekt * Loggia: begehbar von Wohnbereich * West-Ausrichtung * Außenanlage: sehr gepflegte Außenanlage mit Grünflächen
Technische Daten/ Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 113,10 kWh * Effizienzwert: D * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Fernwärme * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Bj. Wohnhaus: 1966 * Bauweise: massiv + unterkellert * Dach: Flachdach * Anzahl Zimmer: 3,5 * Eigentümergemeinschaft: insgesamt 68 * Keller: 1 großer Abstellkeller mit Waschküche + Trockenräumen zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Hausgeld: derzeit EUR 403,00 inklusive Instandhaltungsrücklage, Verwalter, TV-SAT und Außenpflege inkl. Heizkosten * Bezug: ab sofort oder nach Absprache
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung - weiß * Fensterrollos: Kunststoff-hell * Böden: Fliesen in: Diele * Laminat in: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer Teppich in: Wirtschaftsraum * Innentüren / Zargen: Holz - hell / Stahl - dunkel * Innenwände: Raufaser, teilweise von Tapete entfernt * Decken: Holz * teilweise Verputz – weiß * Wannenbad: deckenhohe Wandfliesung - beige * Bodenfliesung - dunkel * Wanne - beige * Waschbecken – beige * Waschmaschinenanschluss vorhanden WC: Stand-WC - beige * Waschbecken – beige * PKW: ausreichend Besucherstellplätze vor dem Objekt * Loggia: begehbar von Wohnbereich * West-Ausrichtung * Außenanlage: sehr gepflegte Außenanlage mit Grünflächen
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 113,10 kWh * Effizienzwert: D * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Fernwärme * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Bj. Wohnhaus: 1966 * Bauweise: massiv + unterkellert * Dach: Flachdach * Anzahl Zimmer: 3,5 * Eigentümergemeinschaft: insgesamt 68 * Keller: 1 großer Abstellkeller mit Waschküche + Trockenräumen zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Hausgeld: derzeit EUR 403,00 inklusive Instandhaltungsrücklage, Verwalter, TV-SAT und Außenpflege inkl. Heizkosten * Bezug: ab sofort oder nach Absprache
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung - weiß * Fensterrollos: Kunststoff-hell * Böden: Fliesen in: Diele * Laminat in: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer Teppich in: Wirtschaftsraum * Innentüren / Zargen: Holz - hell / Stahl - dunkel * Innenwände: Raufaser, teilweise von Tapete entfernt * Decken: Holz * teilweise Verputz – weiß * Wannenbad: deckenhohe Wandfliesung - beige * Bodenfliesung - dunkel * Wanne - beige * Waschbecken – beige * Waschmaschinenanschluss vorhanden WC: Stand-WC - beige * Waschbecken – beige * PKW: ausreichend Besucherstellplätze vor dem Objekt * Loggia: begehbar von Wohnbereich * West-Ausrichtung * Außenanlage: sehr gepflegte Außenanlage mit Grünflächen
- Keller
Lage
Leverkusen-Rheindorf liegt zwischen Hitdorf, Opladen, Bürrig und der Stadt Langenfeld. Rheindorf kann in zwei Wohnbereiche aufgeteilt werden: Rheindorf-Süd - bestehend aus einer Vielzahl von Einfamilienhäusern und kleinen 6-8 Familienhäusern und...
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Leverkusen-Rheindorf liegt zwischen Hitdorf, Opladen, Bürrig und der Stadt Langenfeld. Rheindorf kann in zwei Wohnbereiche aufgeteilt werden: Rheindorf-Süd - bestehend aus einer Vielzahl von Einfamilienhäusern und kleinen 6-8 Familienhäusern und Rheindorf-Nord mit größeren Wohnanlagen. Rheindorf bietet eine optimale S-Bahnanbindung nach Köln und Düsseldorf. Wie der Name Rheindorf deutet, befindet sich dieser Stadtteil direkt am Rhein gelegen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Wupperstraße und in der nahe gelegenen Wiesdorf-City. Schulen: Gesamtschule (Deichtorstraße), Grundschule (Netzestraße), Gemeinschaftsgrundschule (Masurenstraße), kath. Grundschule (Burgweg). Kindergärten: (An der Dingbank) , (Bodestraße), (Elbestraße), (Pregelstraße), (Oderstraße) sowie (Auf dem End) und (Aldegundisstraße). Die Autobahnanbindung A 59 bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen.
Leverkusen-Rheindorf liegt zwischen Hitdorf, Opladen, Bürrig und der Stadt Langenfeld. Rheindorf kann in zwei Wohnbereiche aufgeteilt werden: Rheindorf-Süd - bestehend aus einer Vielzahl von Einfamilienhäusern und kleinen 6-8 Familienhäusern und Rheindorf-Nord mit größeren Wohnanlagen. Rheindorf bietet eine optimale S-Bahnanbindung nach Köln und Düsseldorf. Wie der Name Rheindorf deutet, befindet sich dieser Stadtteil direkt am Rhein gelegen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Wupperstraße und in der nahe gelegenen Wiesdorf-City. Schulen: Gesamtschule (Deichtorstraße), Grundschule (Netzestraße), Gemeinschaftsgrundschule (Masurenstraße), kath. Grundschule (Burgweg). Kindergärten: (An der Dingbank) , (Bodestraße), (Elbestraße), (Pregelstraße), (Oderstraße) sowie (Auf dem End) und (Aldegundisstraße). Die Autobahnanbindung A 59 bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen.
Leverkusen Deutschland (51371)
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Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei...
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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
Ansprechpartner
Herr Tom Bruns
ImmoCompass e.K.
Kölner Straße 104,
51379 Leverkusen ( Opladen )
51379 Leverkusen ( Opladen )
Kölner Straße 104,
51379 Leverkusen
51379 Leverkusen
+49 2171 400836
ImmoCompass e.K.
Kölner Straße 104,
51379 Leverkusen
51379 Leverkusen
+49(2171)400840