immobilie1-ID: 32227819 | Anbieter-ID: 718370
Wunderschöne Fünf-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Loggia in begehrter Lage von Köln-Westhoven
449.000 €
Kaufpreis
128,09 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Diese exklusiv von uns angebotene, großzügige Fünf-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ca. aus dem Jahr 1964, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem vielseitigen Grundriss, der sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht. Das Herzstück...
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Diese exklusiv von uns angebotene, großzügige Fünf-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ca. aus dem Jahr 1964, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem vielseitigen Grundriss, der sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia, die ca. im Jahr 2025 umfassend saniert wurde – inklusive Markise und neuer Schiebetüranlage – und einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Neben einer gut geschnittenen Küche stehen zwei innenliegende Badezimmer, das eine mit Badewanne und das andere mit ebenerdiger Dusche, zur Verfügung – ideal für den Alltag einer größeren Familie. Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer bieten reichlich Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilungsmöglichkeit der Einheit. Die Wohnung kann in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden. So würde zum einen ein Appartement mit ca. 43 m² entstehen, bestehend aus Küche und Badezimmer und zum anderen eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verfügen würde. Diese Option eröffnet attraktive Perspektiven für die Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort und den energetischen Zustand der Immobilie deutlich verbessern. Dazu zählen eine Öl-Heizungsanlage, ca. aus 2003, Fenster ebenfalls ca. aus 2003, Dach und Dämmung ca. aus 2000, sanitäre Einrichtungen ca. aus 2005 sowie die Sanierung der Loggia ca. im Jahr 2025.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Kellerräume. Die Bewohnerinnen und Bewohner profitieren zusätzlich von der gemeinschaftlichen Nutzung der Waschküche und des Fahrradkellers. Die gepflegten Außenanlagen der Wohnanlage – darunter eine weitläufige Parkanlage und ein einladender Grillplatz – schaffen ein angenehmes Umfeld und erweitern den Wohnkomfort im Alltag.
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz mit durchdachten Modernisierungen – ein attraktives Angebot für verschiedenste Lebenssituationen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilungsmöglichkeit der Einheit. Die Wohnung kann in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden. So würde zum einen ein Appartement mit ca. 43 m² entstehen, bestehend aus Küche und Badezimmer und zum anderen eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verfügen würde. Diese Option eröffnet attraktive Perspektiven für die Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort und den energetischen Zustand der Immobilie deutlich verbessern. Dazu zählen eine Öl-Heizungsanlage, ca. aus 2003, Fenster ebenfalls ca. aus 2003, Dach und Dämmung ca. aus 2000, sanitäre Einrichtungen ca. aus 2005 sowie die Sanierung der Loggia ca. im Jahr 2025.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Kellerräume. Die Bewohnerinnen und Bewohner profitieren zusätzlich von der gemeinschaftlichen Nutzung der Waschküche und des Fahrradkellers. Die gepflegten Außenanlagen der Wohnanlage – darunter eine weitläufige Parkanlage und ein einladender Grillplatz – schaffen ein angenehmes Umfeld und erweitern den Wohnkomfort im Alltag.
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz mit durchdachten Modernisierungen – ein attraktives Angebot für verschiedenste Lebenssituationen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Diese exklusiv von uns angebotene, großzügige Fünf-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ca. aus dem Jahr 1964, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem vielseitigen Grundriss, der sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia, die ca. im Jahr 2025 umfassend saniert wurde – inklusive Markise und neuer Schiebetüranlage – und einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Neben einer gut geschnittenen Küche stehen zwei innenliegende Badezimmer, das eine mit Badewanne und das andere mit ebenerdiger Dusche, zur Verfügung – ideal für den Alltag einer größeren Familie. Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer bieten reichlich Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilungsmöglichkeit der Einheit. Die Wohnung kann in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden. So würde zum einen ein Appartement mit ca. 43 m² entstehen, bestehend aus Küche und Badezimmer und zum anderen eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verfügen würde. Diese Option eröffnet attraktive Perspektiven für die Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort und den energetischen Zustand der Immobilie deutlich verbessern. Dazu zählen eine Öl-Heizungsanlage, ca. aus 2003, Fenster ebenfalls ca. aus 2003, Dach und Dämmung ca. aus 2000, sanitäre Einrichtungen ca. aus 2005 sowie die Sanierung der Loggia ca. im Jahr 2025.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Kellerräume. Die Bewohnerinnen und Bewohner profitieren zusätzlich von der gemeinschaftlichen Nutzung der Waschküche und des Fahrradkellers. Die gepflegten Außenanlagen der Wohnanlage – darunter eine weitläufige Parkanlage und ein einladender Grillplatz – schaffen ein angenehmes Umfeld und erweitern den Wohnkomfort im Alltag.
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz mit durchdachten Modernisierungen – ein attraktives Angebot für verschiedenste Lebenssituationen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Aufteilungsmöglichkeit der Einheit. Die Wohnung kann in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden. So würde zum einen ein Appartement mit ca. 43 m² entstehen, bestehend aus Küche und Badezimmer und zum anderen eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m², die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verfügen würde. Diese Option eröffnet attraktive Perspektiven für die Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort und den energetischen Zustand der Immobilie deutlich verbessern. Dazu zählen eine Öl-Heizungsanlage, ca. aus 2003, Fenster ebenfalls ca. aus 2003, Dach und Dämmung ca. aus 2000, sanitäre Einrichtungen ca. aus 2005 sowie die Sanierung der Loggia ca. im Jahr 2025.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Kellerräume. Die Bewohnerinnen und Bewohner profitieren zusätzlich von der gemeinschaftlichen Nutzung der Waschküche und des Fahrradkellers. Die gepflegten Außenanlagen der Wohnanlage – darunter eine weitläufige Parkanlage und ein einladender Grillplatz – schaffen ein angenehmes Umfeld und erweitern den Wohnkomfort im Alltag.
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz mit durchdachten Modernisierungen – ein attraktives Angebot für verschiedenste Lebenssituationen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1964
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)128,09 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch133,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis03.02.2031
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die von uns exklusiv angebotene Fünf-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Kölner Westens. Sie vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen, grünen Straßen, gepflegten...
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Die von uns exklusiv angebotene Fünf-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Kölner Westens. Sie vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen, grünen Straßen, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern, die ein harmonisches, gehobenes Wohngefühl vermitteln.
Die Nähe zum weitläufigen Grün der umliegenden Park- und Waldflächen bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden und erholsame Stunden im Freien. Gleichzeitig ist die Anbindung an das städtische Leben hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, sodass die Kölner Innenstadt und angrenzende Stadtteile schnell zu erreichen sind. Familien profitieren zudem von einem hochwertigen Bildungsangebot mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, sichere und zugleich zentral angebundene Lage – ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Natur und Komfort legen.
Die Nähe zum weitläufigen Grün der umliegenden Park- und Waldflächen bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden und erholsame Stunden im Freien. Gleichzeitig ist die Anbindung an das städtische Leben hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, sodass die Kölner Innenstadt und angrenzende Stadtteile schnell zu erreichen sind. Familien profitieren zudem von einem hochwertigen Bildungsangebot mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, sichere und zugleich zentral angebundene Lage – ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Natur und Komfort legen.
Die von uns exklusiv angebotene Fünf-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Kölner Westens. Sie vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen, grünen Straßen, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern, die ein harmonisches, gehobenes Wohngefühl vermitteln.
Die Nähe zum weitläufigen Grün der umliegenden Park- und Waldflächen bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden und erholsame Stunden im Freien. Gleichzeitig ist die Anbindung an das städtische Leben hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, sodass die Kölner Innenstadt und angrenzende Stadtteile schnell zu erreichen sind. Familien profitieren zudem von einem hochwertigen Bildungsangebot mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, sichere und zugleich zentral angebundene Lage – ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Natur und Komfort legen.
Die Nähe zum weitläufigen Grün der umliegenden Park- und Waldflächen bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden und erholsame Stunden im Freien. Gleichzeitig ist die Anbindung an das städtische Leben hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, sodass die Kölner Innenstadt und angrenzende Stadtteile schnell zu erreichen sind. Familien profitieren zudem von einem hochwertigen Bildungsangebot mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, sichere und zugleich zentral angebundene Lage – ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Natur und Komfort legen.
Köln Deutschland (51149)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Nadine Vasut-Leuthold
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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