immobilie1-ID: 32297121 | Anbieter-ID: BBI-9718
Platz für Visionen - Ladenlokal mit großer Sichtbarkeit im Herzen von Ensen
2.500 €
Miete zzgl. NK
149,8 m²
Büro-/Praxisfläche
4
Zimmer
Entdecken Sie Ihre neue Verkaufsfläche in Köln-Ensen!
Diese neuwertige Einheit bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Handel und Dienstleistungen – modern, flexibel und perfekt sichtbar gelegen.
Die vier großzügigen Räume lassen sich vielseitig... mehr lesen
Diese neuwertige Einheit bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Handel und Dienstleistungen – modern, flexibel und perfekt sichtbar gelegen.
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Entdecken Sie Ihre neue Verkaufsfläche in Köln-Ensen!
Diese neuwertige Einheit bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Handel und Dienstleistungen – modern, flexibel und perfekt sichtbar gelegen.
Die vier großzügigen Räume lassen sich vielseitig nutzen: als offene Präsentationsfläche, Beratung, Lager oder kombinierte Verkaufs- und Servicebereiche. Ein hochwertiger Vinylboden sorgt für eine gepflegte, moderne Atmosphäre, während die Fußbodenheizung und die energieeffiziente Luftwärmepumpe ein angenehmes Klima schaffen.
Dank der stark frequentierten Gilgaustraße profitieren Sie von ausgezeichneter Sichtbarkeit und konstantem Passantenaufkommen – ideal für jedes Geschäft, das auf Laufkundschaft setzt.
Aktuell sind die Fenster mit Sichtschutzfolie beklebt (ehemalige Büronutzung), diese kann jedoch problemlos entfernt werden, um die volle Außenwirkung als Verkaufsfläche auszuschöpfen.
Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ein separates Gäste-WC.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 93,50 € monatlich angemietet werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gewerbefläche und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Diese neuwertige Einheit bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Handel und Dienstleistungen – modern, flexibel und perfekt sichtbar gelegen.
Die vier großzügigen Räume lassen sich vielseitig nutzen: als offene Präsentationsfläche, Beratung, Lager oder kombinierte Verkaufs- und Servicebereiche. Ein hochwertiger Vinylboden sorgt für eine gepflegte, moderne Atmosphäre, während die Fußbodenheizung und die energieeffiziente Luftwärmepumpe ein angenehmes Klima schaffen.
Dank der stark frequentierten Gilgaustraße profitieren Sie von ausgezeichneter Sichtbarkeit und konstantem Passantenaufkommen – ideal für jedes Geschäft, das auf Laufkundschaft setzt.
Aktuell sind die Fenster mit Sichtschutzfolie beklebt (ehemalige Büronutzung), diese kann jedoch problemlos entfernt werden, um die volle Außenwirkung als Verkaufsfläche auszuschöpfen.
Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ein separates Gäste-WC.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 93,50 € monatlich angemietet werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gewerbefläche und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
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Diese neuwertige Einheit bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Handel und Dienstleistungen – modern, flexibel und perfekt sichtbar gelegen.
Die vier großzügigen Räume lassen sich vielseitig nutzen: als offene Präsentationsfläche, Beratung, Lager oder kombinierte Verkaufs- und Servicebereiche. Ein hochwertiger Vinylboden sorgt für eine gepflegte, moderne Atmosphäre, während die Fußbodenheizung und die energieeffiziente Luftwärmepumpe ein angenehmes Klima schaffen.
Dank der stark frequentierten Gilgaustraße profitieren Sie von ausgezeichneter Sichtbarkeit und konstantem Passantenaufkommen – ideal für jedes Geschäft, das auf Laufkundschaft setzt.
Aktuell sind die Fenster mit Sichtschutzfolie beklebt (ehemalige Büronutzung), diese kann jedoch problemlos entfernt werden, um die volle Außenwirkung als Verkaufsfläche auszuschöpfen.
Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ein separates Gäste-WC.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 93,50 € monatlich angemietet werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gewerbefläche und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Diese neuwertige Einheit bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für Handel und Dienstleistungen – modern, flexibel und perfekt sichtbar gelegen.
Die vier großzügigen Räume lassen sich vielseitig nutzen: als offene Präsentationsfläche, Beratung, Lager oder kombinierte Verkaufs- und Servicebereiche. Ein hochwertiger Vinylboden sorgt für eine gepflegte, moderne Atmosphäre, während die Fußbodenheizung und die energieeffiziente Luftwärmepumpe ein angenehmes Klima schaffen.
Dank der stark frequentierten Gilgaustraße profitieren Sie von ausgezeichneter Sichtbarkeit und konstantem Passantenaufkommen – ideal für jedes Geschäft, das auf Laufkundschaft setzt.
Aktuell sind die Fenster mit Sichtschutzfolie beklebt (ehemalige Büronutzung), diese kann jedoch problemlos entfernt werden, um die volle Außenwirkung als Verkaufsfläche auszuschöpfen.
Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ein separates Gäste-WC.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 93,50 € monatlich angemietet werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gewerbefläche und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Kosten
-
Miete zzgl. NK2.500 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.949,4 €
-
Kautionshinweis7.639,80€
-
Nebenkosten449,4 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2024
-
Zimmer4
-
Balkon1
-
Gesamtfläche (ca.)149,8 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)149,8 m²
-
Garage/StellplatzTiefgarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf14 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis08.08.2033
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
Ausstattung
Hier sind die Ausstattungsmerkmale der Ladenfläche zusammengefasst:
- Fläche: ca. 149,80 m²
-Kostenübersicht monatlich:
->Nettokaltmiete: 2.500,00€
->Betriebskosten-Vorauszahlung: 449,40 €
->zuzüglich gesetzliche Umsatzsteuer (19 %)
- Baujahr: 2024
-... mehr lesen
- Fläche: ca. 149,80 m²
-Kostenübersicht monatlich:
->Nettokaltmiete: 2.500,00€
->Betriebskosten-Vorauszahlung: 449,40 €
->zuzüglich gesetzliche Umsatzsteuer (19 %)
- Baujahr: 2024
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- Fläche: ca. 149,80 m²
-Kostenübersicht monatlich:
->Nettokaltmiete: 2.500,00€
->Betriebskosten-Vorauszahlung: 449,40 €
->zuzüglich gesetzliche Umsatzsteuer (19 %)
- Baujahr: 2024
- Bodenbelag: Vinylboden in Eichenoptik
- Zustand: neuwertig
- Und vieles Mehr!
- Fläche: ca. 149,80 m²
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->Nettokaltmiete: 2.500,00€
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- Baujahr: 2024
- Bodenbelag: Vinylboden in Eichenoptik
- Zustand: neuwertig
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- Fläche: ca. 149,80 m²
-Kostenübersicht monatlich:
->Nettokaltmiete: 2.500,00€
->Betriebskosten-Vorauszahlung: 449,40 €
->zuzüglich gesetzliche Umsatzsteuer (19 %)
- Baujahr: 2024
- Bodenbelag: Vinylboden in Eichenoptik
- Zustand: neuwertig
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- Fläche: ca. 149,80 m²
-Kostenübersicht monatlich:
->Nettokaltmiete: 2.500,00€
->Betriebskosten-Vorauszahlung: 449,40 €
->zuzüglich gesetzliche Umsatzsteuer (19 %)
- Baujahr: 2024
- Bodenbelag: Vinylboden in Eichenoptik
- Zustand: neuwertig
- Und vieles Mehr!
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Lagebeschreibung für Immobilienanzeige:
Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in einer hervorragenden Lage in Köln, ideal für Unternehmer, die eine strategische Position in der Nähe wichtiger Verkehrsanbindungen suchen.
- Nur 1 Minute Fußweg... mehr lesen
Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in einer hervorragenden Lage in Köln, ideal für Unternehmer, die eine strategische Position in der Nähe wichtiger Verkehrsanbindungen suchen.
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Lagebeschreibung für Immobilienanzeige:
Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in einer hervorragenden Lage in Köln, ideal für Unternehmer, die eine strategische Position in der Nähe wichtiger Verkehrsanbindungen suchen.
- Nur 1 Minute Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine bequeme und schnelle Anbindung an die Stadt bieten.
- Der nächste Hauptbahnhof ist nur 13 Minuten entfernt, was Pendlern und Geschäftsreisenden eine ausgezeichnete Zugänglichkeit gewährleistet.
- Der nächste Flughafen ist lediglich 16 Minuten entfernt, perfekt für Unternehmen mit internationalen Verbindungen oder für Reisende, die Wert auf kurze Transferzeiten legen.
Die zentrale Lage in Köln bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten, die das tägliche Geschäftsleben erleichtern. Diese Immobilie ist ideal für Gewerbetreibende, die Wert auf eine optimale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung legen.
Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in einer hervorragenden Lage in Köln, ideal für Unternehmer, die eine strategische Position in der Nähe wichtiger Verkehrsanbindungen suchen.
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Gilgaustraße · 51149 · Köln · Deutschland
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert...
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Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
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Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN?
Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, Rhein-Sieg- und Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung.
Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten:
https://www.becker-becker-immobilien.de
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
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Dokumente
Links
Ansprechpartner
Marco Mayer
BECKER & BECKER Immobilien GmbH
Gilgaustraße 45,
51149 Köln
51149 Köln
Gilgaustraße 45,
51149 Köln
51149 Köln
02203 5990026
BECKER & BECKER Immobilien GmbH
Gilgaustraße 45,
51149 Köln
51149 Köln
02203 59900-0
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