immobilie1-ID: 31932879 | Anbieter-ID: 4152
Teilmodernisiertes Haus in verkehrsberuhigter Lage Urbachs!
492.100 €
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche
396 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Das vollunterkellerte Mittelhaus wurde im Jahre 1954 auf dem rund 400 m² großen Südgrundstück errichtet. Rund 126 m² Wohnfläche teilen sich auf vier Zimmer und zwei Wohnebenen auf. Relevante Gewerke wie die Heizung, die Elektroinstallation, der...
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Das vollunterkellerte Mittelhaus wurde im Jahre 1954 auf dem rund 400 m² großen Südgrundstück errichtet. Rund 126 m² Wohnfläche teilen sich auf vier Zimmer und zwei Wohnebenen auf. Relevante Gewerke wie die Heizung, die Elektroinstallation, der Kanalanschluss und (teilweise) die Kellerwandabdichtung, aber auch die Bäder samt Wasserleitungen und die Hauseingangstüre im gehobenen Sicherheitsstandard wurden im Jahr 2014 bereits modernisiert und sind somit auf einem modernen Stand der Technik. Darüber hinaus bietet das Haus noch Potential zur Umsetzung eigener Modernisierungsideen und -Wünsche.
Das Erdgeschoss teilt rund 63 m² Fläche hauptsächlich auf das riesige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Übergang zur offenen Küche auf. Hier ist nicht nur Platz für Ihr Wohnmobiliar jeglichen Ausmaßes, sondern auch für eine große Einbauküche. Außerdem besteht aus dem Wohnraum direkter Zugang zum großen, gepflegten Terrassen- und Gartenbereich. Egal ob auf der Wiese oder auf dem überdachten Freisitz: Durch die Süd-Ausrichtung genießen Sie über die Nachmittagsstunden hinweg die Sonne. Außerdem besteht ein praktischer rückwärtiger Zugang zum Garten. Komplettiert wird die Etage durch das modernisierte Tageslichtbad mit Duschkabine und die Garderobennische im Eingang.
Über die Holztreppe - in weissen und grauen Farbtönen gehalten - gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen auf nochmals rund 63 m² drei Zimmer und ein weiteres modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne bereit. EIn Raum eignet sich durch eine clevere Abtrennung beispielsweise wunderbar als Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide oder auch als separates Büro. Außerdem besteht aus dem Raum Zugang zum gartenseitigen Balkon.
Der Keller hält neben den typischen Bereichen wie den Wasch- oder Heizraum noch weitere Lagerflächen bereit und wurde bereits stellenweise im Bereich der Etagendecke gedämmt. Weitere Staufläche bietet der Dachboden, der sich im Obergeschoss über eine Bodentreppe erreichen lässt und im Bereich der Dachsparren in der Vergangenheit bereits gedämmt wurde. Für Ihre PKW stehen zwei bis drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Egal ob Alltagsfahrzeug oder Wohnmobil: Die Einfahrt bietet genug Fläche für (fast) alle Fahrzeugtypen!
Das Erdgeschoss teilt rund 63 m² Fläche hauptsächlich auf das riesige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Übergang zur offenen Küche auf. Hier ist nicht nur Platz für Ihr Wohnmobiliar jeglichen Ausmaßes, sondern auch für eine große Einbauküche. Außerdem besteht aus dem Wohnraum direkter Zugang zum großen, gepflegten Terrassen- und Gartenbereich. Egal ob auf der Wiese oder auf dem überdachten Freisitz: Durch die Süd-Ausrichtung genießen Sie über die Nachmittagsstunden hinweg die Sonne. Außerdem besteht ein praktischer rückwärtiger Zugang zum Garten. Komplettiert wird die Etage durch das modernisierte Tageslichtbad mit Duschkabine und die Garderobennische im Eingang.
Über die Holztreppe - in weissen und grauen Farbtönen gehalten - gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen auf nochmals rund 63 m² drei Zimmer und ein weiteres modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne bereit. EIn Raum eignet sich durch eine clevere Abtrennung beispielsweise wunderbar als Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide oder auch als separates Büro. Außerdem besteht aus dem Raum Zugang zum gartenseitigen Balkon.
Der Keller hält neben den typischen Bereichen wie den Wasch- oder Heizraum noch weitere Lagerflächen bereit und wurde bereits stellenweise im Bereich der Etagendecke gedämmt. Weitere Staufläche bietet der Dachboden, der sich im Obergeschoss über eine Bodentreppe erreichen lässt und im Bereich der Dachsparren in der Vergangenheit bereits gedämmt wurde. Für Ihre PKW stehen zwei bis drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Egal ob Alltagsfahrzeug oder Wohnmobil: Die Einfahrt bietet genug Fläche für (fast) alle Fahrzeugtypen!
Das vollunterkellerte Mittelhaus wurde im Jahre 1954 auf dem rund 400 m² großen Südgrundstück errichtet. Rund 126 m² Wohnfläche teilen sich auf vier Zimmer und zwei Wohnebenen auf. Relevante Gewerke wie die Heizung, die Elektroinstallation, der Kanalanschluss und (teilweise) die Kellerwandabdichtung, aber auch die Bäder samt Wasserleitungen und die Hauseingangstüre im gehobenen Sicherheitsstandard wurden im Jahr 2014 bereits modernisiert und sind somit auf einem modernen Stand der Technik. Darüber hinaus bietet das Haus noch Potential zur Umsetzung eigener Modernisierungsideen und -Wünsche.
Das Erdgeschoss teilt rund 63 m² Fläche hauptsächlich auf das riesige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Übergang zur offenen Küche auf. Hier ist nicht nur Platz für Ihr Wohnmobiliar jeglichen Ausmaßes, sondern auch für eine große Einbauküche. Außerdem besteht aus dem Wohnraum direkter Zugang zum großen, gepflegten Terrassen- und Gartenbereich. Egal ob auf der Wiese oder auf dem überdachten Freisitz: Durch die Süd-Ausrichtung genießen Sie über die Nachmittagsstunden hinweg die Sonne. Außerdem besteht ein praktischer rückwärtiger Zugang zum Garten. Komplettiert wird die Etage durch das modernisierte Tageslichtbad mit Duschkabine und die Garderobennische im Eingang.
Über die Holztreppe - in weissen und grauen Farbtönen gehalten - gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen auf nochmals rund 63 m² drei Zimmer und ein weiteres modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne bereit. EIn Raum eignet sich durch eine clevere Abtrennung beispielsweise wunderbar als Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide oder auch als separates Büro. Außerdem besteht aus dem Raum Zugang zum gartenseitigen Balkon.
Der Keller hält neben den typischen Bereichen wie den Wasch- oder Heizraum noch weitere Lagerflächen bereit und wurde bereits stellenweise im Bereich der Etagendecke gedämmt. Weitere Staufläche bietet der Dachboden, der sich im Obergeschoss über eine Bodentreppe erreichen lässt und im Bereich der Dachsparren in der Vergangenheit bereits gedämmt wurde. Für Ihre PKW stehen zwei bis drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Egal ob Alltagsfahrzeug oder Wohnmobil: Die Einfahrt bietet genug Fläche für (fast) alle Fahrzeugtypen!
Das Erdgeschoss teilt rund 63 m² Fläche hauptsächlich auf das riesige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Übergang zur offenen Küche auf. Hier ist nicht nur Platz für Ihr Wohnmobiliar jeglichen Ausmaßes, sondern auch für eine große Einbauküche. Außerdem besteht aus dem Wohnraum direkter Zugang zum großen, gepflegten Terrassen- und Gartenbereich. Egal ob auf der Wiese oder auf dem überdachten Freisitz: Durch die Süd-Ausrichtung genießen Sie über die Nachmittagsstunden hinweg die Sonne. Außerdem besteht ein praktischer rückwärtiger Zugang zum Garten. Komplettiert wird die Etage durch das modernisierte Tageslichtbad mit Duschkabine und die Garderobennische im Eingang.
Über die Holztreppe - in weissen und grauen Farbtönen gehalten - gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen auf nochmals rund 63 m² drei Zimmer und ein weiteres modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne bereit. EIn Raum eignet sich durch eine clevere Abtrennung beispielsweise wunderbar als Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide oder auch als separates Büro. Außerdem besteht aus dem Raum Zugang zum gartenseitigen Balkon.
Der Keller hält neben den typischen Bereichen wie den Wasch- oder Heizraum noch weitere Lagerflächen bereit und wurde bereits stellenweise im Bereich der Etagendecke gedämmt. Weitere Staufläche bietet der Dachboden, der sich im Obergeschoss über eine Bodentreppe erreichen lässt und im Bereich der Dachsparren in der Vergangenheit bereits gedämmt wurde. Für Ihre PKW stehen zwei bis drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Egal ob Alltagsfahrzeug oder Wohnmobil: Die Einfahrt bietet genug Fläche für (fast) alle Fahrzeugtypen!
Kosten
-
Kaufpreis492.100 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1954
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)126 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)396 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf212,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis22.07.2035
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- zwei bis drei PKW-Stellplätze direkt am Haus
- großer Terrassen- & Gartenbereich (Süd-Ausrichtung) mit rückwärtigem Zugang
- Gas-Zentralheizung (Firma Wolf, Bj. 2014)
- Warmwasserspeicher mit solarer Unterstützung
- moderne Hauseingangstüre im... mehr lesen
- großer Terrassen- & Gartenbereich (Süd-Ausrichtung) mit rückwärtigem Zugang
- Gas-Zentralheizung (Firma Wolf, Bj. 2014)
- Warmwasserspeicher mit solarer Unterstützung
- moderne Hauseingangstüre im... mehr lesen
- zwei bis drei PKW-Stellplätze direkt am Haus
- großer Terrassen- & Gartenbereich (Süd-Ausrichtung) mit rückwärtigem Zugang
- Gas-Zentralheizung (Firma Wolf, Bj. 2014)
- Warmwasserspeicher mit solarer Unterstützung
- moderne Hauseingangstüre im gehobenem Sicherheitsstandard (Bj. 2014)
- zwei modernisierte Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche
- Kaminofen im Wohnzimmer (8 kW Leistung)
- Kamera-Gegensprechanlage auf beiden Etagen
- Lichtspots im Flurbereich beider Etagen
- Doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (größtenteils Bj. 1977)
- Außenrollladen an den meisten Fenstern
- großer Terrassen- & Gartenbereich (Süd-Ausrichtung) mit rückwärtigem Zugang
- Gas-Zentralheizung (Firma Wolf, Bj. 2014)
- Warmwasserspeicher mit solarer Unterstützung
- moderne Hauseingangstüre im gehobenem Sicherheitsstandard (Bj. 2014)
- zwei modernisierte Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche
- Kaminofen im Wohnzimmer (8 kW Leistung)
- Kamera-Gegensprechanlage auf beiden Etagen
- Lichtspots im Flurbereich beider Etagen
- Doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (größtenteils Bj. 1977)
- Außenrollladen an den meisten Fenstern
- zwei bis drei PKW-Stellplätze direkt am Haus
- großer Terrassen- & Gartenbereich (Süd-Ausrichtung) mit rückwärtigem Zugang
- Gas-Zentralheizung (Firma Wolf, Bj. 2014)
- Warmwasserspeicher mit solarer Unterstützung
- moderne Hauseingangstüre im gehobenem Sicherheitsstandard (Bj. 2014)
- zwei modernisierte Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche
- Kaminofen im Wohnzimmer (8 kW Leistung)
- Kamera-Gegensprechanlage auf beiden Etagen
- Lichtspots im Flurbereich beider Etagen
- Doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (größtenteils Bj. 1977)
- Außenrollladen an den meisten Fenstern
- großer Terrassen- & Gartenbereich (Süd-Ausrichtung) mit rückwärtigem Zugang
- Gas-Zentralheizung (Firma Wolf, Bj. 2014)
- Warmwasserspeicher mit solarer Unterstützung
- moderne Hauseingangstüre im gehobenem Sicherheitsstandard (Bj. 2014)
- zwei modernisierte Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche
- Kaminofen im Wohnzimmer (8 kW Leistung)
- Kamera-Gegensprechanlage auf beiden Etagen
- Lichtspots im Flurbereich beider Etagen
- Doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (größtenteils Bj. 1977)
- Außenrollladen an den meisten Fenstern
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Haus befindet sich im verkehrsberuhigen Bereich im Kölner Stadtteil Porz-Urbach, rechts des Rheins. Im näheren Umkreis erreichen Sie diverse Supermärkte, wie z.B. einen Penny und einen Hit. Auch für Ihr kulinarisches Gusto ist vorgesorgt: So...
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Das Haus befindet sich im verkehrsberuhigen Bereich im Kölner Stadtteil Porz-Urbach, rechts des Rheins. Im näheren Umkreis erreichen Sie diverse Supermärkte, wie z.B. einen Penny und einen Hit. Auch für Ihr kulinarisches Gusto ist vorgesorgt: So stehen Ihnen entlang der Kaiserstraße / Frankfurter Str. verschiedene Restaurants, Imbisse und Bäckereien zur Auswahl.
Schulische Bildungsstätten aller Formen vom städtischen Kindergarten und die städtische Grundschule, über das Stadtgymnasium-Porz, bis hin zur Lise-Meitner-Gesamtschule, befinden sich im Ort und sind gut erreichbar.
Entlang der nahgelegenen Waldstraße steht Ihnen eine umfassende Busanbindung per Linien 160/161/162 und 166 quer durch Porz und dem Umland zur Verfügung. Mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 von Porz-Markt gelangen Sie an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.
Schulische Bildungsstätten aller Formen vom städtischen Kindergarten und die städtische Grundschule, über das Stadtgymnasium-Porz, bis hin zur Lise-Meitner-Gesamtschule, befinden sich im Ort und sind gut erreichbar.
Entlang der nahgelegenen Waldstraße steht Ihnen eine umfassende Busanbindung per Linien 160/161/162 und 166 quer durch Porz und dem Umland zur Verfügung. Mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 von Porz-Markt gelangen Sie an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.
Das Haus befindet sich im verkehrsberuhigen Bereich im Kölner Stadtteil Porz-Urbach, rechts des Rheins. Im näheren Umkreis erreichen Sie diverse Supermärkte, wie z.B. einen Penny und einen Hit. Auch für Ihr kulinarisches Gusto ist vorgesorgt: So stehen Ihnen entlang der Kaiserstraße / Frankfurter Str. verschiedene Restaurants, Imbisse und Bäckereien zur Auswahl.
Schulische Bildungsstätten aller Formen vom städtischen Kindergarten und die städtische Grundschule, über das Stadtgymnasium-Porz, bis hin zur Lise-Meitner-Gesamtschule, befinden sich im Ort und sind gut erreichbar.
Entlang der nahgelegenen Waldstraße steht Ihnen eine umfassende Busanbindung per Linien 160/161/162 und 166 quer durch Porz und dem Umland zur Verfügung. Mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 von Porz-Markt gelangen Sie an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.
Schulische Bildungsstätten aller Formen vom städtischen Kindergarten und die städtische Grundschule, über das Stadtgymnasium-Porz, bis hin zur Lise-Meitner-Gesamtschule, befinden sich im Ort und sind gut erreichbar.
Entlang der nahgelegenen Waldstraße steht Ihnen eine umfassende Busanbindung per Linien 160/161/162 und 166 quer durch Porz und dem Umland zur Verfügung. Mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 von Porz-Markt gelangen Sie an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Porz, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung - hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.
Köln Köln Deutschland (51145)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Christian Habeth
AKS PARTNER Immobilien Gesellschaft mbH
Frankfurter Straße 632,
51145 Köln-Porz
51145 Köln-Porz
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+49(2203) 93597-58
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