immobilie1-ID: 32082477 | Anbieter-ID: HA2527362
Sofort aufteilen – Abgeschlossenheit liegt vor! TE vorbereitet!
1.450.000 €
Kaufpreis
542 m²
Gesamtfläche
355 m²
Grundstücksfläche
21
Zimmer
Investoren und Aufteiler finden hier ein vollvermietetes Mehrparteienhaus mit nachhaltiger Vermietbarkeit und klarem Aufteilungspotenzial dank bereits vorliegender Abgeschlossenheit. Die klar strukturierten Grundrisse, Balkone/Terrassen und die...
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Investoren und Aufteiler finden hier ein vollvermietetes Mehrparteienhaus mit nachhaltiger Vermietbarkeit und klarem Aufteilungspotenzial dank bereits vorliegender Abgeschlossenheit. Die klar strukturierten Grundrisse, Balkone/Terrassen und die solide Bauweise sprechen Eigennutzer wie Mieter gleichermaßen an.
Wohneinheiten & Wohnflächen:
1. OG rechts: ca. 144 m², mit Balkon (im Exposé als 5-Zi. ausgewiesen).
1. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.
2. OG rechts: ca. 72,07 m², 3-Zi., mit Balkon.
2. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.
3. OG (zusammengelegt): ca. 118,88 m², 4-Zi., mit Balkon.
DG + Spitzboden (zusammengelegt): ca. 122 m², 4-Zi., mit Balkon/Dachterrasse.
Aufteilung (Gebäudebeschreibung):
Souterrain/Gartengeschoss: nachträglich zu Hobbyräumen ausgebaut; Terrasse mit direktem Gartenzugang.
1. OG: zwei Einheiten (links 2-Zi., rechts 3-Zi.), beide mit großen, gartenseitigen Balkonen.
2. OG: nahezu identische Grundrisse wie im 1. OG.
3. OG: Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer großen Einheit (ca. 118,88 m²) mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
DG: zwei Einheiten zu einer großen DG-Wohnung verbunden (Fläche aufgrund geringer Schrägen etwas kleiner; zusätzlich Dachterrasse). Maisonette-Treppe in den offenen Spitzboden mit reichlich Nutz-/Staufläche.
Die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen, gepflegtem Zustand und vorhandener Abgeschlossenheit macht das Objekt zur sicheren Kapitalanlage mit zusätzlichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial.
Wohneinheiten & Wohnflächen:
1. OG rechts: ca. 144 m², mit Balkon (im Exposé als 5-Zi. ausgewiesen).
1. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.
2. OG rechts: ca. 72,07 m², 3-Zi., mit Balkon.
2. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.
3. OG (zusammengelegt): ca. 118,88 m², 4-Zi., mit Balkon.
DG + Spitzboden (zusammengelegt): ca. 122 m², 4-Zi., mit Balkon/Dachterrasse.
Aufteilung (Gebäudebeschreibung):
Souterrain/Gartengeschoss: nachträglich zu Hobbyräumen ausgebaut; Terrasse mit direktem Gartenzugang.
1. OG: zwei Einheiten (links 2-Zi., rechts 3-Zi.), beide mit großen, gartenseitigen Balkonen.
2. OG: nahezu identische Grundrisse wie im 1. OG.
3. OG: Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer großen Einheit (ca. 118,88 m²) mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
DG: zwei Einheiten zu einer großen DG-Wohnung verbunden (Fläche aufgrund geringer Schrägen etwas kleiner; zusätzlich Dachterrasse). Maisonette-Treppe in den offenen Spitzboden mit reichlich Nutz-/Staufläche.
Die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen, gepflegtem Zustand und vorhandener Abgeschlossenheit macht das Objekt zur sicheren Kapitalanlage mit zusätzlichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial.
Investoren und Aufteiler finden hier ein vollvermietetes Mehrparteienhaus mit nachhaltiger Vermietbarkeit und klarem Aufteilungspotenzial dank bereits vorliegender Abgeschlossenheit. Die klar strukturierten Grundrisse, Balkone/Terrassen und die solide Bauweise sprechen Eigennutzer wie Mieter gleichermaßen an.
Wohneinheiten & Wohnflächen:
1. OG rechts: ca. 144 m², mit Balkon (im Exposé als 5-Zi. ausgewiesen).
1. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.
2. OG rechts: ca. 72,07 m², 3-Zi., mit Balkon.
2. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.
3. OG (zusammengelegt): ca. 118,88 m², 4-Zi., mit Balkon.
DG + Spitzboden (zusammengelegt): ca. 122 m², 4-Zi., mit Balkon/Dachterrasse.
Aufteilung (Gebäudebeschreibung):
Souterrain/Gartengeschoss: nachträglich zu Hobbyräumen ausgebaut; Terrasse mit direktem Gartenzugang.
1. OG: zwei Einheiten (links 2-Zi., rechts 3-Zi.), beide mit großen, gartenseitigen Balkonen.
2. OG: nahezu identische Grundrisse wie im 1. OG.
3. OG: Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer großen Einheit (ca. 118,88 m²) mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
DG: zwei Einheiten zu einer großen DG-Wohnung verbunden (Fläche aufgrund geringer Schrägen etwas kleiner; zusätzlich Dachterrasse). Maisonette-Treppe in den offenen Spitzboden mit reichlich Nutz-/Staufläche.
Die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen, gepflegtem Zustand und vorhandener Abgeschlossenheit macht das Objekt zur sicheren Kapitalanlage mit zusätzlichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial.
Wohneinheiten & Wohnflächen:
1. OG rechts: ca. 144 m², mit Balkon (im Exposé als 5-Zi. ausgewiesen).
1. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.
2. OG rechts: ca. 72,07 m², 3-Zi., mit Balkon.
2. OG links: ca. 42,58 m², 2-Zi., mit Balkon.
3. OG (zusammengelegt): ca. 118,88 m², 4-Zi., mit Balkon.
DG + Spitzboden (zusammengelegt): ca. 122 m², 4-Zi., mit Balkon/Dachterrasse.
Aufteilung (Gebäudebeschreibung):
Souterrain/Gartengeschoss: nachträglich zu Hobbyräumen ausgebaut; Terrasse mit direktem Gartenzugang.
1. OG: zwei Einheiten (links 2-Zi., rechts 3-Zi.), beide mit großen, gartenseitigen Balkonen.
2. OG: nahezu identische Grundrisse wie im 1. OG.
3. OG: Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer großen Einheit (ca. 118,88 m²) mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
DG: zwei Einheiten zu einer großen DG-Wohnung verbunden (Fläche aufgrund geringer Schrägen etwas kleiner; zusätzlich Dachterrasse). Maisonette-Treppe in den offenen Spitzboden mit reichlich Nutz-/Staufläche.
Die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen, gepflegtem Zustand und vorhandener Abgeschlossenheit macht das Objekt zur sicheren Kapitalanlage mit zusätzlichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial.
Kosten
-
Kaufpreis1.450.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten7.425,9 €
-
Nebenkosten1.720 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Kaufpreis pro m²2.675,28 €
-
Kaufpreisfaktor21,18-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr68.470,8 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer21
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)542 m²
-
Gesamtfläche (ca.)542 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)355 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch175,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis14.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Massives Mehrfamilienhaus (ca. Bj. 1970), 3 Vollgeschosse + DG, Vollkeller; laufend instandgehalten.
- Gesamtfläche ca. 542 m² auf 6 Wohneinheiten; zusätzlich Keller-/Nutzflächen und ca. 355 m² Areal mit Garten.
- Überwiegend 2-fach verglaste... mehr lesen
- Gesamtfläche ca. 542 m² auf 6 Wohneinheiten; zusätzlich Keller-/Nutzflächen und ca. 355 m² Areal mit Garten.
- Überwiegend 2-fach verglaste... mehr lesen
- Massives Mehrfamilienhaus (ca. Bj. 1970), 3 Vollgeschosse + DG, Vollkeller; laufend instandgehalten.
- Gesamtfläche ca. 542 m² auf 6 Wohneinheiten; zusätzlich Keller-/Nutzflächen und ca. 355 m² Areal mit Garten.
- Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster; Öl-Heizung, Energieverbrauch 175,2 kWh/(m²·a), Klasse F (Ausweis gültig bis 14.05.2034).
- 3 Garagen und zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt.
- Gepflegtes, helles Treppenhaus; Wasch-/Trockenraum und mehrere Abstellräume im Keller.
- Alle Wohnungen vermietet; störungsfreie, regelmäßig fließende Mieten.
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor – Sofort-Aufteilung möglich.
- Gesamtfläche ca. 542 m² auf 6 Wohneinheiten; zusätzlich Keller-/Nutzflächen und ca. 355 m² Areal mit Garten.
- Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster; Öl-Heizung, Energieverbrauch 175,2 kWh/(m²·a), Klasse F (Ausweis gültig bis 14.05.2034).
- 3 Garagen und zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt.
- Gepflegtes, helles Treppenhaus; Wasch-/Trockenraum und mehrere Abstellräume im Keller.
- Alle Wohnungen vermietet; störungsfreie, regelmäßig fließende Mieten.
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor – Sofort-Aufteilung möglich.
- Massives Mehrfamilienhaus (ca. Bj. 1970), 3 Vollgeschosse + DG, Vollkeller; laufend instandgehalten.
- Gesamtfläche ca. 542 m² auf 6 Wohneinheiten; zusätzlich Keller-/Nutzflächen und ca. 355 m² Areal mit Garten.
- Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster; Öl-Heizung, Energieverbrauch 175,2 kWh/(m²·a), Klasse F (Ausweis gültig bis 14.05.2034).
- 3 Garagen und zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt.
- Gepflegtes, helles Treppenhaus; Wasch-/Trockenraum und mehrere Abstellräume im Keller.
- Alle Wohnungen vermietet; störungsfreie, regelmäßig fließende Mieten.
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor – Sofort-Aufteilung möglich.
- Gesamtfläche ca. 542 m² auf 6 Wohneinheiten; zusätzlich Keller-/Nutzflächen und ca. 355 m² Areal mit Garten.
- Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster; Öl-Heizung, Energieverbrauch 175,2 kWh/(m²·a), Klasse F (Ausweis gültig bis 14.05.2034).
- 3 Garagen und zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt.
- Gepflegtes, helles Treppenhaus; Wasch-/Trockenraum und mehrere Abstellräume im Keller.
- Alle Wohnungen vermietet; störungsfreie, regelmäßig fließende Mieten.
- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor – Sofort-Aufteilung möglich.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland (51109)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Christian Wanderer
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1,
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Dreischeibenhaus 14,
40213 Düsseldorf
40213 Düsseldorf
+491605639297
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 14,
40213 Düsseldorf
40213 Düsseldorf
0211 54224090
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