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immobilie1-ID: 32303713 | Anbieter-ID: 1106-433
Ein Zuhause für die Familie: 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Köln-Merheim
484.900 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln-Merheim befindet sich diese sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und einem rund 400 m² großen Garten. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und...
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In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln-Merheim befindet sich diese sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und einem rund 400 m² großen Garten. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und verkehrsberuhigten Straßen – ein attraktives Wohngebiet für Familien, Naturnahes-Wohnen-Suchende und alle, die Privatsphäre mit guter Stadtanbindung kombinieren möchten.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Der zentrale Eingangsflur erschließt alle Räume. Das Elternschlafzimmer bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die 2017 mit einer stabilen Stahlkonstruktion und lichtdurchlässigen Elementen ausgestattet wurde.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer lassen sich flexibel nutzen. Das Badezimmer wurde 2017 vollständig saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie Fußbodenheizung. Das Gäste-WC wurde im gleichen Jahr modernisiert.
Weitere Modernisierungen umfassen die komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten (2017) sowie den Einbau hochwertiger Fenster mit Pilzkopfverriegelung und Lüftungssystem (2009). Eine neue Gasheizung aus 2023 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Klimaanlagen und ein 2025 installiertes Balkonkraftwerk ergänzen die Ausstattung um moderne, energieeffiziente Komponenten.
Der ca. 400 m² große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Rasenfläche und Beeten steht ein isoliertes, ausgebautes Gartenhaus aus dem Jahr 2018 zur Verfügung, das sich z. B. als Hobby-, Arbeits- oder Spielraum eignet.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und dem ÖPNV. Das Wohnumfeld gilt als ruhig und familienfreundlich, mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Ihr Ansprechpartner:
Meryem Reitz
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0179 5470776
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Der zentrale Eingangsflur erschließt alle Räume. Das Elternschlafzimmer bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die 2017 mit einer stabilen Stahlkonstruktion und lichtdurchlässigen Elementen ausgestattet wurde.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer lassen sich flexibel nutzen. Das Badezimmer wurde 2017 vollständig saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie Fußbodenheizung. Das Gäste-WC wurde im gleichen Jahr modernisiert.
Weitere Modernisierungen umfassen die komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten (2017) sowie den Einbau hochwertiger Fenster mit Pilzkopfverriegelung und Lüftungssystem (2009). Eine neue Gasheizung aus 2023 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Klimaanlagen und ein 2025 installiertes Balkonkraftwerk ergänzen die Ausstattung um moderne, energieeffiziente Komponenten.
Der ca. 400 m² große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Rasenfläche und Beeten steht ein isoliertes, ausgebautes Gartenhaus aus dem Jahr 2018 zur Verfügung, das sich z. B. als Hobby-, Arbeits- oder Spielraum eignet.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und dem ÖPNV. Das Wohnumfeld gilt als ruhig und familienfreundlich, mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt.
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In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln-Merheim befindet sich diese sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und einem rund 400 m² großen Garten. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und verkehrsberuhigten Straßen – ein attraktives Wohngebiet für Familien, Naturnahes-Wohnen-Suchende und alle, die Privatsphäre mit guter Stadtanbindung kombinieren möchten.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Der zentrale Eingangsflur erschließt alle Räume. Das Elternschlafzimmer bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die 2017 mit einer stabilen Stahlkonstruktion und lichtdurchlässigen Elementen ausgestattet wurde.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer lassen sich flexibel nutzen. Das Badezimmer wurde 2017 vollständig saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie Fußbodenheizung. Das Gäste-WC wurde im gleichen Jahr modernisiert.
Weitere Modernisierungen umfassen die komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten (2017) sowie den Einbau hochwertiger Fenster mit Pilzkopfverriegelung und Lüftungssystem (2009). Eine neue Gasheizung aus 2023 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Klimaanlagen und ein 2025 installiertes Balkonkraftwerk ergänzen die Ausstattung um moderne, energieeffiziente Komponenten.
Der ca. 400 m² große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Rasenfläche und Beeten steht ein isoliertes, ausgebautes Gartenhaus aus dem Jahr 2018 zur Verfügung, das sich z. B. als Hobby-, Arbeits- oder Spielraum eignet.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und dem ÖPNV. Das Wohnumfeld gilt als ruhig und familienfreundlich, mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt.
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Die Wohnung liegt in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Der zentrale Eingangsflur erschließt alle Räume. Das Elternschlafzimmer bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die 2017 mit einer stabilen Stahlkonstruktion und lichtdurchlässigen Elementen ausgestattet wurde.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer lassen sich flexibel nutzen. Das Badezimmer wurde 2017 vollständig saniert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie Fußbodenheizung. Das Gäste-WC wurde im gleichen Jahr modernisiert.
Weitere Modernisierungen umfassen die komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten (2017) sowie den Einbau hochwertiger Fenster mit Pilzkopfverriegelung und Lüftungssystem (2009). Eine neue Gasheizung aus 2023 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Klimaanlagen und ein 2025 installiertes Balkonkraftwerk ergänzen die Ausstattung um moderne, energieeffiziente Komponenten.
Der ca. 400 m² große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Rasenfläche und Beeten steht ein isoliertes, ausgebautes Gartenhaus aus dem Jahr 2018 zur Verfügung, das sich z. B. als Hobby-, Arbeits- oder Spielraum eignet.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und dem ÖPNV. Das Wohnumfeld gilt als ruhig und familienfreundlich, mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt.
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Kosten
-
Kaufpreis484.900 €
-
Hausgeld pro Monat300 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1958
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)98 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)800 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch90,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis01.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Allgemein
• 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ca. 98 m²
• Ca. 400 m² großer, sonniger Garten
• Baujahr 1958
• Kleine Einheit: Drei-Parteien-Haus
Modernisierungen
• Elektroinstallation komplett erneuert (2017)
• Badezimmer saniert mit bodentiefer Dusche, Wanne &... mehr lesen
• 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ca. 98 m²
• Ca. 400 m² großer, sonniger Garten
• Baujahr 1958
• Kleine Einheit: Drei-Parteien-Haus
Modernisierungen
• Elektroinstallation komplett erneuert (2017)
• Badezimmer saniert mit bodentiefer Dusche, Wanne &... mehr lesen
Allgemein
• 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ca. 98 m²
• Ca. 400 m² großer, sonniger Garten
• Baujahr 1958
• Kleine Einheit: Drei-Parteien-Haus
Modernisierungen
• Elektroinstallation komplett erneuert (2017)
• Badezimmer saniert mit bodentiefer Dusche, Wanne & Fußbodenheizung (2017)
• Gäste-WC modernisiert (2017)
• Überdachte Terrasse mit Stahlkonstruktion (2017)
• Fenster erneuert (2009), inkl. Pilzkopfverriegelung & Lüftungssystem
• Gasheizung erneuert (2023)
• Balkonkraftwerk installiert (2025)
• Klimaanlagen installiert (2025)
• Isoliertes, ausgebautes Gartenhaus (2018)
Weitere Merkmale
• Zwei gleich große Kinderzimmer
• Helles Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang
• Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige, familienfreundliche Lage
• 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ca. 98 m²
• Ca. 400 m² großer, sonniger Garten
• Baujahr 1958
• Kleine Einheit: Drei-Parteien-Haus
Modernisierungen
• Elektroinstallation komplett erneuert (2017)
• Badezimmer saniert mit bodentiefer Dusche, Wanne & Fußbodenheizung (2017)
• Gäste-WC modernisiert (2017)
• Überdachte Terrasse mit Stahlkonstruktion (2017)
• Fenster erneuert (2009), inkl. Pilzkopfverriegelung & Lüftungssystem
• Gasheizung erneuert (2023)
• Balkonkraftwerk installiert (2025)
• Klimaanlagen installiert (2025)
• Isoliertes, ausgebautes Gartenhaus (2018)
Weitere Merkmale
• Zwei gleich große Kinderzimmer
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• Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige, familienfreundliche Lage
Allgemein
• 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ca. 98 m²
• Ca. 400 m² großer, sonniger Garten
• Baujahr 1958
• Kleine Einheit: Drei-Parteien-Haus
Modernisierungen
• Elektroinstallation komplett erneuert (2017)
• Badezimmer saniert mit bodentiefer Dusche, Wanne & Fußbodenheizung (2017)
• Gäste-WC modernisiert (2017)
• Überdachte Terrasse mit Stahlkonstruktion (2017)
• Fenster erneuert (2009), inkl. Pilzkopfverriegelung & Lüftungssystem
• Gasheizung erneuert (2023)
• Balkonkraftwerk installiert (2025)
• Klimaanlagen installiert (2025)
• Isoliertes, ausgebautes Gartenhaus (2018)
Weitere Merkmale
• Zwei gleich große Kinderzimmer
• Helles Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang
• Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige, familienfreundliche Lage
• 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ca. 98 m²
• Ca. 400 m² großer, sonniger Garten
• Baujahr 1958
• Kleine Einheit: Drei-Parteien-Haus
Modernisierungen
• Elektroinstallation komplett erneuert (2017)
• Badezimmer saniert mit bodentiefer Dusche, Wanne & Fußbodenheizung (2017)
• Gäste-WC modernisiert (2017)
• Überdachte Terrasse mit Stahlkonstruktion (2017)
• Fenster erneuert (2009), inkl. Pilzkopfverriegelung & Lüftungssystem
• Gasheizung erneuert (2023)
• Balkonkraftwerk installiert (2025)
• Klimaanlagen installiert (2025)
• Isoliertes, ausgebautes Gartenhaus (2018)
Weitere Merkmale
• Zwei gleich große Kinderzimmer
• Helles Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang
• Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige, familienfreundliche Lage
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln-Merheim – einem grünen, ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Rechtsrheinischen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und...
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Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln-Merheim – einem grünen, ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Rechtsrheinischen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und verkehrsberuhigten Anliegerstraßen, die ein besonders angenehmes und sicheres Wohngefühl vermitteln.
Trotz der Ruhe genießt man hier eine hervorragende Anbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das beliebte Merheimer Zentrum bietet zudem gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen.
Für Familien ist die Lage ideal: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe, ebenso zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen. Der weitläufige Merheimer Park liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Joggen über Spaziergänge bis hin zu entspannten Nachmittagen im Grünen.
Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an den ÖPNV: Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie unkompliziert mit der Kölner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten angefahren, sodass sich sowohl innerstädtische als auch überregionale Wege komfortabel gestalten.
Insgesamt verbindet diese Lage das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in einem gewachsenen Wohnviertel – und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit aller urbanen Angebote Kölns.
Trotz der Ruhe genießt man hier eine hervorragende Anbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das beliebte Merheimer Zentrum bietet zudem gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen.
Für Familien ist die Lage ideal: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe, ebenso zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen. Der weitläufige Merheimer Park liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Joggen über Spaziergänge bis hin zu entspannten Nachmittagen im Grünen.
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Insgesamt verbindet diese Lage das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in einem gewachsenen Wohnviertel – und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit aller urbanen Angebote Kölns.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln-Merheim – einem grünen, ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Rechtsrheinischen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und verkehrsberuhigten Anliegerstraßen, die ein besonders angenehmes und sicheres Wohngefühl vermitteln.
Trotz der Ruhe genießt man hier eine hervorragende Anbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das beliebte Merheimer Zentrum bietet zudem gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen.
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Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland (51109)
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Sonstiges
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