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immobilie1-ID: 32318103 | Anbieter-ID: 30036
Vermietete Vier Zimmer Wohnung in Neubrück
229.000 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Zum Verkauf steht eine aufgeteilte, vermietete 4-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoß eines gepflegten 8-Partei-Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, der sowohl Familien als auch...
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Zum Verkauf steht eine aufgeteilte, vermietete 4-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoß eines gepflegten 8-Partei-Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, der sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften anspricht und bietet damit eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier helle Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Ein großzügiger Flur mit ausreichend Stauraum rundet das Raumangebot ab. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und ein angenehmes Wohnambiente. Zwei Balkone mit bodentiefen Schiebetüren erweitern den Wohnraum zusätzlich und steigern die Wohnqualität deutlich.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.
Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand; die Gemeinschaftsflächen werden regelmäßig instandgehalten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus sind ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheraum, zwei Trockenräume sowie ein Fahrradkeller vorhanden.
Die Lage mit einer soliden Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, einem Fitneßcenter in unmittelbarer Laufweite sowie einer guten Verkehrsanbindung sorgt für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier helle Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Ein großzügiger Flur mit ausreichend Stauraum rundet das Raumangebot ab. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und ein angenehmes Wohnambiente. Zwei Balkone mit bodentiefen Schiebetüren erweitern den Wohnraum zusätzlich und steigern die Wohnqualität deutlich.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.
Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand; die Gemeinschaftsflächen werden regelmäßig instandgehalten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus sind ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheraum, zwei Trockenräume sowie ein Fahrradkeller vorhanden.
Die Lage mit einer soliden Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, einem Fitneßcenter in unmittelbarer Laufweite sowie einer guten Verkehrsanbindung sorgt für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.
Zum Verkauf steht eine aufgeteilte, vermietete 4-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoß eines gepflegten 8-Partei-Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, der sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften anspricht und bietet damit eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier helle Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Ein großzügiger Flur mit ausreichend Stauraum rundet das Raumangebot ab. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und ein angenehmes Wohnambiente. Zwei Balkone mit bodentiefen Schiebetüren erweitern den Wohnraum zusätzlich und steigern die Wohnqualität deutlich.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.
Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand; die Gemeinschaftsflächen werden regelmäßig instandgehalten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus sind ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheraum, zwei Trockenräume sowie ein Fahrradkeller vorhanden.
Die Lage mit einer soliden Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, einem Fitneßcenter in unmittelbarer Laufweite sowie einer guten Verkehrsanbindung sorgt für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier helle Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Ein großzügiger Flur mit ausreichend Stauraum rundet das Raumangebot ab. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und ein angenehmes Wohnambiente. Zwei Balkone mit bodentiefen Schiebetüren erweitern den Wohnraum zusätzlich und steigern die Wohnqualität deutlich.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.
Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand; die Gemeinschaftsflächen werden regelmäßig instandgehalten. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus sind ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheraum, zwei Trockenräume sowie ein Fahrradkeller vorhanden.
Die Lage mit einer soliden Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, einem Fitneßcenter in unmittelbarer Laufweite sowie einer guten Verkehrsanbindung sorgt für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.
Kosten
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Kaufpreis229.000 €
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Hausgeld pro Monat540 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.400 €
-
Käuferprovision3,57 %
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2
-
Wohnfläche (ca.)93 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
Anzahl Etagen3
-
AusblickFerne
-
FußbodenFertigparkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch139 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis24.06.2029
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- Südwest-Balkon und Nordost Balkone mit Weitblick
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Gentrent-WC
- Kellerabteil
Zwei Balkone
Alle Fenster mit Rolladen
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
Energieausweistyp:
Verbrauchsa... mehr lesen
- Südwest-Balkon und Nordost Balkone mit Weitblick
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Gentrent-WC
- Kellerabteil
Zwei Balkone
Alle Fenster mit Rolladen
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
Energieausweistyp:
Verbrauchsa... mehr lesen
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- Südwest-Balkon und Nordost Balkone mit Weitblick
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Gentrent-WC
- Kellerabteil
Zwei Balkone
Alle Fenster mit Rolladen
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 25.06.2019 bis
24.06.2029
Energieeffizienz-Klasse: E
Energieverbrauchs-Kennwert: 139 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Energieklasse: E
- Südwest-Balkon und Nordost Balkone mit Weitblick
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Gentrent-WC
- Kellerabteil
Zwei Balkone
Alle Fenster mit Rolladen
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 25.06.2019 bis
24.06.2029
Energieeffizienz-Klasse: E
Energieverbrauchs-Kennwert: 139 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Energieklasse: E
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- Südwest-Balkon und Nordost Balkone mit Weitblick
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Gentrent-WC
- Kellerabteil
Zwei Balkone
Alle Fenster mit Rolladen
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 25.06.2019 bis
24.06.2029
Energieeffizienz-Klasse: E
Energieverbrauchs-Kennwert: 139 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Energieklasse: E
- Südwest-Balkon und Nordost Balkone mit Weitblick
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Gentrent-WC
- Kellerabteil
Zwei Balkone
Alle Fenster mit Rolladen
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 25.06.2019 bis
24.06.2029
Energieeffizienz-Klasse: E
Energieverbrauchs-Kennwert: 139 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Energieklasse: E
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Der Stadtteil Neubrück liegt im rechtsrheinischen Osten von Köln und gehört zum beliebten Stadtbezirk Kalk. Er zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit überwiegend aufgelockerter Bebauung aus und bietet eine attraktive Kombination aus...
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Der Stadtteil Neubrück liegt im rechtsrheinischen Osten von Köln und gehört zum beliebten Stadtbezirk Kalk. Er zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit überwiegend aufgelockerter Bebauung aus und bietet eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage und hohem Wohnkomfort.
Neubrück ist vor allem als familienfreundliches Wohngebiet bekannt. Großzügige Grünflächen, Spielplätze sowie Felder und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Königsforst sowie weitere Grün- und Freiflächen laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein kleines Stadtteilzentrum sorgt für kurze Wege und eine gute Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Bus- und Stadtbahnverbindungen sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an weitere Stadtteile Kölns.
Insgesamt bietet Köln-Neubrück eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu wollen.
Neubrück ist vor allem als familienfreundliches Wohngebiet bekannt. Großzügige Grünflächen, Spielplätze sowie Felder und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Königsforst sowie weitere Grün- und Freiflächen laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein kleines Stadtteilzentrum sorgt für kurze Wege und eine gute Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Bus- und Stadtbahnverbindungen sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an weitere Stadtteile Kölns.
Insgesamt bietet Köln-Neubrück eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu wollen.
Der Stadtteil Neubrück liegt im rechtsrheinischen Osten von Köln und gehört zum beliebten Stadtbezirk Kalk. Er zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit überwiegend aufgelockerter Bebauung aus und bietet eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage und hohem Wohnkomfort.
Neubrück ist vor allem als familienfreundliches Wohngebiet bekannt. Großzügige Grünflächen, Spielplätze sowie Felder und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Königsforst sowie weitere Grün- und Freiflächen laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein kleines Stadtteilzentrum sorgt für kurze Wege und eine gute Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Bus- und Stadtbahnverbindungen sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an weitere Stadtteile Kölns.
Insgesamt bietet Köln-Neubrück eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu wollen.
Neubrück ist vor allem als familienfreundliches Wohngebiet bekannt. Großzügige Grünflächen, Spielplätze sowie Felder und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Königsforst sowie weitere Grün- und Freiflächen laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein kleines Stadtteilzentrum sorgt für kurze Wege und eine gute Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Bus- und Stadtbahnverbindungen sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an weitere Stadtteile Kölns.
Insgesamt bietet Köln-Neubrück eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu wollen.
Weismantelweg · 51109 · Köln · Deutschland
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien.
- Hausverwaltung und Rücklagenkonto sind vorhanden.
- Tierhaltung nach Absprache erlaubt.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und... mehr lesen
- Hausverwaltung und Rücklagenkonto sind vorhanden.
- Tierhaltung nach Absprache erlaubt.
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Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und... mehr lesen
Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien.
- Hausverwaltung und Rücklagenkonto sind vorhanden.
- Tierhaltung nach Absprache erlaubt.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) -
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person
benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das
bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste an. Die
vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt
worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür
übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass
das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch
verfügbar.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen?
Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen?
Sie suchen eine Immobilie?
Kontaktieren Sie uns- wir freuen uns auf Sie
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Ansprechpartner
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Aloeweg 18,
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