immobilie1-ID: 31897789 | Anbieter-ID: JW-2025-239
***Charmante Maisonette-Wohnung in Köln-Merheim!***
387.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 5-Parteien-Haus, welches 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Liegenschaft bietet Ihnen ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt zwei Zimmern zzgl. einer Küche...
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Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 5-Parteien-Haus, welches 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Liegenschaft bietet Ihnen ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt zwei Zimmern zzgl. einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im unteren Bereich des Objektes befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang, die Küche und das Badezimmer. Im oberen Bereich finden Sie das Schlafzimmer sowie ein separater Bereich, welcher sich bspw. für eine Büronutzung eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil, sowie einem Außenstellplatz im Innenhof.
Wichtig: Dieser private PKW-Stellplatz ist mit ca. 12.000 € im Kaufpreis inkludiert.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 250,00 € monatlich.
Die Wohnung befindet sich zurzeit in einem vermieteten Zustand und wird zum 01.10.2025 frei.
Im unteren Bereich des Objektes befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang, die Küche und das Badezimmer. Im oberen Bereich finden Sie das Schlafzimmer sowie ein separater Bereich, welcher sich bspw. für eine Büronutzung eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil, sowie einem Außenstellplatz im Innenhof.
Wichtig: Dieser private PKW-Stellplatz ist mit ca. 12.000 € im Kaufpreis inkludiert.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 250,00 € monatlich.
Die Wohnung befindet sich zurzeit in einem vermieteten Zustand und wird zum 01.10.2025 frei.
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 5-Parteien-Haus, welches 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Liegenschaft bietet Ihnen ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt zwei Zimmern zzgl. einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im unteren Bereich des Objektes befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang, die Küche und das Badezimmer. Im oberen Bereich finden Sie das Schlafzimmer sowie ein separater Bereich, welcher sich bspw. für eine Büronutzung eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil, sowie einem Außenstellplatz im Innenhof.
Wichtig: Dieser private PKW-Stellplatz ist mit ca. 12.000 € im Kaufpreis inkludiert.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 250,00 € monatlich.
Die Wohnung befindet sich zurzeit in einem vermieteten Zustand und wird zum 01.10.2025 frei.
Im unteren Bereich des Objektes befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang, die Küche und das Badezimmer. Im oberen Bereich finden Sie das Schlafzimmer sowie ein separater Bereich, welcher sich bspw. für eine Büronutzung eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil, sowie einem Außenstellplatz im Innenhof.
Wichtig: Dieser private PKW-Stellplatz ist mit ca. 12.000 € im Kaufpreis inkludiert.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 250,00 € monatlich.
Die Wohnung befindet sich zurzeit in einem vermieteten Zustand und wird zum 01.10.2025 frei.
Kosten
-
Kaufpreis387.000 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeitig 19 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)92 m²
-
Nutzfläche (ca.)15 m²
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch98,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis29.07.2026
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Austausch der Dachfenster im Jahr 2018
- Außenstellplatz
- Gaszentralheizung
- großzügiger Grundriss
- 2021 Außenanstrich der Fassade
- Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer
- Balkon
- Einbauküche
- Außenstellplatz
- Gaszentralheizung
- großzügiger Grundriss
- 2021 Außenanstrich der Fassade
- Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer
- Balkon
- Einbauküche
- Austausch der Dachfenster im Jahr 2018
- Außenstellplatz
- Gaszentralheizung
- großzügiger Grundriss
- 2021 Außenanstrich der Fassade
- Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer
- Balkon
- Einbauküche
- Außenstellplatz
- Gaszentralheizung
- großzügiger Grundriss
- 2021 Außenanstrich der Fassade
- Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
Lage
Der Stadtteil Merheim ist ein attraktives und begehrtes rechtsrheinisches Veedel, es liegt etwa 10 km von der Kölner City entfernt. In direkter Nachbarschaft befinden sich auch Städte wie Bergisch Gladbach und Leverkusen. Die Vielfältigkeit Merheims...
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Der Stadtteil Merheim ist ein attraktives und begehrtes rechtsrheinisches Veedel, es liegt etwa 10 km von der Kölner City entfernt. In direkter Nachbarschaft befinden sich auch Städte wie Bergisch Gladbach und Leverkusen. Die Vielfältigkeit Merheims spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wider. Während sich im nördlichen Teil überwiegend Mehrfamilienhäuser hervorheben, zeichnet sich der südliche Teil durch architektonisch reizvolle Einfamilienhäuser aus. Weit über die Stadtgrenzen hinaus ist das Klinikum Köln-Merheim bekannt, es gehört zu den Top-Kliniken Deutschlands.
Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der überregional bekannte Königsforst im östlichen Teil und das Naherholungsgebiet Merheimer Heide im nördlichen Teil des Stadtbezirks diesen besonders attraktiv.
Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. Entlang der Olpener Straße befinden sich zusätzlich diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Die Makrolage rund um die Immobilie überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung. Über die Autobahn A4, welche in ca. 5 Minuten erreicht ist, sowie die A3, A59 und A559 lassen sich andere Stadtteile und Städte gut erreichen. Die nächste Haltestelle der Stadtbahnlinie 1 (Merheim) ist in ca. 7 Gehminuten erreicht. Von hier gelangen Sie in wenigen Bahnminuten zum Bahnhof Deutz/Messe sowie in die Kölner Innenstadt.
Der Standort der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage und schafft dadurch einen attraktiven Wohnstandort!
Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der überregional bekannte Königsforst im östlichen Teil und das Naherholungsgebiet Merheimer Heide im nördlichen Teil des Stadtbezirks diesen besonders attraktiv.
Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. Entlang der Olpener Straße befinden sich zusätzlich diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Die Makrolage rund um die Immobilie überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung. Über die Autobahn A4, welche in ca. 5 Minuten erreicht ist, sowie die A3, A59 und A559 lassen sich andere Stadtteile und Städte gut erreichen. Die nächste Haltestelle der Stadtbahnlinie 1 (Merheim) ist in ca. 7 Gehminuten erreicht. Von hier gelangen Sie in wenigen Bahnminuten zum Bahnhof Deutz/Messe sowie in die Kölner Innenstadt.
Der Standort der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage und schafft dadurch einen attraktiven Wohnstandort!
Der Stadtteil Merheim ist ein attraktives und begehrtes rechtsrheinisches Veedel, es liegt etwa 10 km von der Kölner City entfernt. In direkter Nachbarschaft befinden sich auch Städte wie Bergisch Gladbach und Leverkusen. Die Vielfältigkeit Merheims spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wider. Während sich im nördlichen Teil überwiegend Mehrfamilienhäuser hervorheben, zeichnet sich der südliche Teil durch architektonisch reizvolle Einfamilienhäuser aus. Weit über die Stadtgrenzen hinaus ist das Klinikum Köln-Merheim bekannt, es gehört zu den Top-Kliniken Deutschlands.
Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der überregional bekannte Königsforst im östlichen Teil und das Naherholungsgebiet Merheimer Heide im nördlichen Teil des Stadtbezirks diesen besonders attraktiv.
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Der Standort der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage und schafft dadurch einen attraktiven Wohnstandort!
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Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. Entlang der Olpener Straße befinden sich zusätzlich diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Die Makrolage rund um die Immobilie überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung. Über die Autobahn A4, welche in ca. 5 Minuten erreicht ist, sowie die A3, A59 und A559 lassen sich andere Stadtteile und Städte gut erreichen. Die nächste Haltestelle der Stadtbahnlinie 1 (Merheim) ist in ca. 7 Gehminuten erreicht. Von hier gelangen Sie in wenigen Bahnminuten zum Bahnhof Deutz/Messe sowie in die Kölner Innenstadt.
Der Standort der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage und schafft dadurch einen attraktiven Wohnstandort!
Rüdigerstraße · 51109 · Köln / Merheim · Deutschland
Sonstiges
Fazit:
- Begehrte Wohnlage
- Dachgeschosswohnung mit Balkon
- Kleine Eigentümergemeinschaft.
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche... mehr lesen
- Begehrte Wohnlage
- Dachgeschosswohnung mit Balkon
- Kleine Eigentümergemeinschaft.
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche... mehr lesen
Fazit:
- Begehrte Wohnlage
- Dachgeschosswohnung mit Balkon
- Kleine Eigentümergemeinschaft.
Gewinnen Sie selbst einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- Begehrte Wohnlage
- Dachgeschosswohnung mit Balkon
- Kleine Eigentümergemeinschaft.
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Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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- Dachgeschosswohnung mit Balkon
- Kleine Eigentümergemeinschaft.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
- Begehrte Wohnlage
- Dachgeschosswohnung mit Balkon
- Kleine Eigentümergemeinschaft.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ansprechpartner
Herr Justin Winkler
Hanspach Immobilien e.K.
Richard-Wagner-Str. 2b,
50859 Köln
50859 Köln
Richard-Wagner-Str. 2b ,
50859 Köln
50859 Köln
004922346000881
Hanspach Immobilien e.K.
Richard-Wagner-Str. 2b ,
50859 Köln
50859 Köln
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