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immobilie1-ID: 32094571 | Anbieter-ID: Objekt-ID - 630
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf Traumgrundstück
750.000 €
Kaufpreis
378 m²
Wohnfläche
1.282 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Köln-Merheim
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 378 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.282 m²
Einheiten: 7 Wohneinheiten
Baujahr: 1950
Zustand: Sanierungsbedürftig
⸻
Objektbeschreibung
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Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 378 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.282 m²
Einheiten: 7 Wohneinheiten
Baujahr: 1950
Zustand: Sanierungsbedürftig
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Objektbeschreibung
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Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Köln-Merheim
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 378 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.282 m²
Einheiten: 7 Wohneinheiten
Baujahr: 1950
Zustand: Sanierungsbedürftig
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 378 m². Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.282 m² und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger und Investoren, die durch eine umfassende Modernisierung attraktiven Wohnraum schaffen möchten, als auch für Eigennutzer. Familien oder Mehrgenerationenhaushalte finden hier die Chance, ein großes Haus mit mehreren Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig Mieteinnahmen durch Teilvermietung zu erzielen.
Das Haus ist derzeit bis auf eine Wohnung unbewohnt und erfordert umfangreiche Sanierungsmaßnahmen.
Zustandsbeschreibung => siehe Baubeschreibung unter Dokumente im Exposé.
BITTE stellen Sie nur eine Anfrage, wenn Sie über mindestens 20 % Eigenkapital (150.000 €) verfügen oder einen Finanzierungsrahmen in Höhe des Kaufpreises Ihrer Bank nachweisen können.
Entwicklungspotenzial
Für Investoren:
•Umfassende Sanierung und energetische Modernisierung
•Optimierung der Grundrisse für attraktive Mietwohnungen
•Langfristige Wertsteigerung durch Entwicklung im wachsenden Kölner Markt
Für Eigennutzer:
•Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen
•Eigennutz mit Teilvermietung (z. B. Wohnen im Erdgeschoss + Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen)
•Gestaltung der Einheiten nach eigenen Wohnbedürfnissen
•Großes Grundstück mit Platz für Garten, Spiel- oder Freizeitflächen
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 378 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.282 m²
Einheiten: 7 Wohneinheiten
Baujahr: 1950
Zustand: Sanierungsbedürftig
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 378 m². Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.282 m² und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger und Investoren, die durch eine umfassende Modernisierung attraktiven Wohnraum schaffen möchten, als auch für Eigennutzer. Familien oder Mehrgenerationenhaushalte finden hier die Chance, ein großes Haus mit mehreren Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig Mieteinnahmen durch Teilvermietung zu erzielen.
Das Haus ist derzeit bis auf eine Wohnung unbewohnt und erfordert umfangreiche Sanierungsmaßnahmen.
Zustandsbeschreibung => siehe Baubeschreibung unter Dokumente im Exposé.
BITTE stellen Sie nur eine Anfrage, wenn Sie über mindestens 20 % Eigenkapital (150.000 €) verfügen oder einen Finanzierungsrahmen in Höhe des Kaufpreises Ihrer Bank nachweisen können.
Entwicklungspotenzial
Für Investoren:
•Umfassende Sanierung und energetische Modernisierung
•Optimierung der Grundrisse für attraktive Mietwohnungen
•Langfristige Wertsteigerung durch Entwicklung im wachsenden Kölner Markt
Für Eigennutzer:
•Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen
•Eigennutz mit Teilvermietung (z. B. Wohnen im Erdgeschoss + Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen)
•Gestaltung der Einheiten nach eigenen Wohnbedürfnissen
•Großes Grundstück mit Platz für Garten, Spiel- oder Freizeitflächen
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Köln-Merheim
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 378 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.282 m²
Einheiten: 7 Wohneinheiten
Baujahr: 1950
Zustand: Sanierungsbedürftig
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 378 m². Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.282 m² und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger und Investoren, die durch eine umfassende Modernisierung attraktiven Wohnraum schaffen möchten, als auch für Eigennutzer. Familien oder Mehrgenerationenhaushalte finden hier die Chance, ein großes Haus mit mehreren Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig Mieteinnahmen durch Teilvermietung zu erzielen.
Das Haus ist derzeit bis auf eine Wohnung unbewohnt und erfordert umfangreiche Sanierungsmaßnahmen.
Zustandsbeschreibung => siehe Baubeschreibung unter Dokumente im Exposé.
BITTE stellen Sie nur eine Anfrage, wenn Sie über mindestens 20 % Eigenkapital (150.000 €) verfügen oder einen Finanzierungsrahmen in Höhe des Kaufpreises Ihrer Bank nachweisen können.
Entwicklungspotenzial
Für Investoren:
•Umfassende Sanierung und energetische Modernisierung
•Optimierung der Grundrisse für attraktive Mietwohnungen
•Langfristige Wertsteigerung durch Entwicklung im wachsenden Kölner Markt
Für Eigennutzer:
•Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen
•Eigennutz mit Teilvermietung (z. B. Wohnen im Erdgeschoss + Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen)
•Gestaltung der Einheiten nach eigenen Wohnbedürfnissen
•Großes Grundstück mit Platz für Garten, Spiel- oder Freizeitflächen
Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 378 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.282 m²
Einheiten: 7 Wohneinheiten
Baujahr: 1950
Zustand: Sanierungsbedürftig
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 378 m². Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.282 m² und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger und Investoren, die durch eine umfassende Modernisierung attraktiven Wohnraum schaffen möchten, als auch für Eigennutzer. Familien oder Mehrgenerationenhaushalte finden hier die Chance, ein großes Haus mit mehreren Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig Mieteinnahmen durch Teilvermietung zu erzielen.
Das Haus ist derzeit bis auf eine Wohnung unbewohnt und erfordert umfangreiche Sanierungsmaßnahmen.
Zustandsbeschreibung => siehe Baubeschreibung unter Dokumente im Exposé.
BITTE stellen Sie nur eine Anfrage, wenn Sie über mindestens 20 % Eigenkapital (150.000 €) verfügen oder einen Finanzierungsrahmen in Höhe des Kaufpreises Ihrer Bank nachweisen können.
Entwicklungspotenzial
Für Investoren:
•Umfassende Sanierung und energetische Modernisierung
•Optimierung der Grundrisse für attraktive Mietwohnungen
•Langfristige Wertsteigerung durch Entwicklung im wachsenden Kölner Markt
Für Eigennutzer:
•Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen
•Eigennutz mit Teilvermietung (z. B. Wohnen im Erdgeschoss + Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen)
•Gestaltung der Einheiten nach eigenen Wohnbedürfnissen
•Großes Grundstück mit Platz für Garten, Spiel- oder Freizeitflächen
Kosten
-
Kaufpreis750.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
inkl. 19 % Mehrwertsteuersatz
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1950
-
Zimmer15
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)378 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.282 m²
-
Anzahl Etagen2
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf349,35 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis06.08.2025
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung / Merkmale
•Baujahr 1950
•8 Wohneinheiten
•Gesamtwohnfläche: ca. 378 m²
•Grundstücksfläche: ca. 1.282 m²
•Sanierungsbedürftiger Zustand
•Großzügiges Grundstück mit Platz für Stellplätze, Gärten oder Erweiterungen
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•Baujahr 1950
•8 Wohneinheiten
•Gesamtwohnfläche: ca. 378 m²
•Grundstücksfläche: ca. 1.282 m²
•Sanierungsbedürftiger Zustand
•Großzügiges Grundstück mit Platz für Stellplätze, Gärten oder Erweiterungen
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Ausstattung / Merkmale
•Baujahr 1950
•8 Wohneinheiten
•Gesamtwohnfläche: ca. 378 m²
•Grundstücksfläche: ca. 1.282 m²
•Sanierungsbedürftiger Zustand
•Großzügiges Grundstück mit Platz für Stellplätze, Gärten oder Erweiterungen
Weitere Angaben und Dokumente zur Baubeschreibung im Exposé
•Baujahr 1950
•8 Wohneinheiten
•Gesamtwohnfläche: ca. 378 m²
•Grundstücksfläche: ca. 1.282 m²
•Sanierungsbedürftiger Zustand
•Großzügiges Grundstück mit Platz für Stellplätze, Gärten oder Erweiterungen
Weitere Angaben und Dokumente zur Baubeschreibung im Exposé
Ausstattung / Merkmale
•Baujahr 1950
•8 Wohneinheiten
•Gesamtwohnfläche: ca. 378 m²
•Grundstücksfläche: ca. 1.282 m²
•Sanierungsbedürftiger Zustand
•Großzügiges Grundstück mit Platz für Stellplätze, Gärten oder Erweiterungen
Weitere Angaben und Dokumente zur Baubeschreibung im Exposé
•Baujahr 1950
•8 Wohneinheiten
•Gesamtwohnfläche: ca. 378 m²
•Grundstücksfläche: ca. 1.282 m²
•Sanierungsbedürftiger Zustand
•Großzügiges Grundstück mit Platz für Stellplätze, Gärten oder Erweiterungen
Weitere Angaben und Dokumente zur Baubeschreibung im Exposé
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinteiligen Wohngebäuden in Köln-Merheim.
Verkehrsanbindung:
Eine Busverbindung ist quasi vor der Haustür vorhanden, der Bahnhof... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinteiligen Wohngebäuden in Köln-Merheim.
Verkehrsanbindung:
Eine Busverbindung ist quasi vor der Haustür vorhanden, der Bahnhof... mehr lesen
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinteiligen Wohngebäuden in Köln-Merheim.
Verkehrsanbindung:
Eine Busverbindung ist quasi vor der Haustür vorhanden, der Bahnhof Köln-Holweide ist in ca. 2,5 km erreichbar – optimal für Pendler oder Anbindung ans regionale Bahnnetz. Schnelle Anbindung an die A4 und A3.
Einkauf & Infrastruktur:
Alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke oder Schulen liegen in einem fußläufig erreichbaren Radius von ca. 1 km – ideal für Familien und Alltagsbedarf.
Gesamtfazit:
Die Straße liegt in einer familienfreundlichen, gut erschlossenen Wohnlage von Merheim. Die Wohnumgebung ist ruhig, urban durchmischt mit guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung – ein attraktives Umfeld für Sanierungsinvestitionen mit langfristigem Wohnpotenzial.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinteiligen Wohngebäuden in Köln-Merheim.
Verkehrsanbindung:
Eine Busverbindung ist quasi vor der Haustür vorhanden, der Bahnhof Köln-Holweide ist in ca. 2,5 km erreichbar – optimal für Pendler oder Anbindung ans regionale Bahnnetz. Schnelle Anbindung an die A4 und A3.
Einkauf & Infrastruktur:
Alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke oder Schulen liegen in einem fußläufig erreichbaren Radius von ca. 1 km – ideal für Familien und Alltagsbedarf.
Gesamtfazit:
Die Straße liegt in einer familienfreundlichen, gut erschlossenen Wohnlage von Merheim. Die Wohnumgebung ist ruhig, urban durchmischt mit guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung – ein attraktives Umfeld für Sanierungsinvestitionen mit langfristigem Wohnpotenzial.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinteiligen Wohngebäuden in Köln-Merheim.
Verkehrsanbindung:
Eine Busverbindung ist quasi vor der Haustür vorhanden, der Bahnhof Köln-Holweide ist in ca. 2,5 km erreichbar – optimal für Pendler oder Anbindung ans regionale Bahnnetz. Schnelle Anbindung an die A4 und A3.
Einkauf & Infrastruktur:
Alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke oder Schulen liegen in einem fußläufig erreichbaren Radius von ca. 1 km – ideal für Familien und Alltagsbedarf.
Gesamtfazit:
Die Straße liegt in einer familienfreundlichen, gut erschlossenen Wohnlage von Merheim. Die Wohnumgebung ist ruhig, urban durchmischt mit guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung – ein attraktives Umfeld für Sanierungsinvestitionen mit langfristigem Wohnpotenzial.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinteiligen Wohngebäuden in Köln-Merheim.
Verkehrsanbindung:
Eine Busverbindung ist quasi vor der Haustür vorhanden, der Bahnhof Köln-Holweide ist in ca. 2,5 km erreichbar – optimal für Pendler oder Anbindung ans regionale Bahnnetz. Schnelle Anbindung an die A4 und A3.
Einkauf & Infrastruktur:
Alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei, Apotheke oder Schulen liegen in einem fußläufig erreichbaren Radius von ca. 1 km – ideal für Familien und Alltagsbedarf.
Gesamtfazit:
Die Straße liegt in einer familienfreundlichen, gut erschlossenen Wohnlage von Merheim. Die Wohnumgebung ist ruhig, urban durchmischt mit guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung – ein attraktives Umfeld für Sanierungsinvestitionen mit langfristigem Wohnpotenzial.
Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland (51109)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus wird im aktuellen Zustand verkauft. Eine Prüfung der baulichen Substanz sowie Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu möglichen Bau- und Erweiterungsmaßnahmen wird empfohlen.
Das Haus ist derzeit bis auf eine Wohnung unbewohnt... mehr lesen
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Das Mehrfamilienhaus wird im aktuellen Zustand verkauft. Eine Prüfung der baulichen Substanz sowie Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu möglichen Bau- und Erweiterungsmaßnahmen wird empfohlen.
Das Haus ist derzeit bis auf eine Wohnung unbewohnt und erfordert umfangreiche Sanierungsmaßnahmen.
Zustandsbeschreibung => siehe Baubeschreibung unter Dokumente im Exposé.
BITTE stellen Sie nur eine Anfrage, wenn Sie über mindestens 20 % Eigenkapital (150.000 €) verfügen oder einen Finanzierungsrahmen in Höhe des Kaufpreises Ihrer Bank nachweisen können.
Besichtigungstermine nur mit Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungszertifikat in Höhe des Kaufpreises.
Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inklusive der geltenden Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu entrichten. Es besteht die Berechtigung, auch im Auftrag des anderen Vertragspartners provisionspflichtig zu agieren. Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Weiterhin sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gültig. Jegliche Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.
Haftungsausschluss:
Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Die Inhalte dieses Exposés und jegliche Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Empfänger bestimmt und dürfen weder verwendet, vervielfältigt noch weitergegeben werden. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Das Haus ist derzeit bis auf eine Wohnung unbewohnt und erfordert umfangreiche Sanierungsmaßnahmen.
Zustandsbeschreibung => siehe Baubeschreibung unter Dokumente im Exposé.
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Die Maklercourtage beträgt 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inklusive der geltenden Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu entrichten. Es besteht die Berechtigung, auch im Auftrag des anderen Vertragspartners provisionspflichtig zu agieren. Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Weiterhin sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gültig. Jegliche Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.
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Das Mehrfamilienhaus wird im aktuellen Zustand verkauft. Eine Prüfung der baulichen Substanz sowie Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu möglichen Bau- und Erweiterungsmaßnahmen wird empfohlen.
Das Haus ist derzeit bis auf eine Wohnung unbewohnt und erfordert umfangreiche Sanierungsmaßnahmen.
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Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inklusive der geltenden Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu entrichten. Es besteht die Berechtigung, auch im Auftrag des anderen Vertragspartners provisionspflichtig zu agieren. Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Weiterhin sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gültig. Jegliche Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.
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Das Haus ist derzeit bis auf eine Wohnung unbewohnt und erfordert umfangreiche Sanierungsmaßnahmen.
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Die Maklercourtage beträgt 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inklusive der geltenden Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu entrichten. Es besteht die Berechtigung, auch im Auftrag des anderen Vertragspartners provisionspflichtig zu agieren. Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Weiterhin sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gültig. Jegliche Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Robert Ruminski
Homefin GmbH
Niederstraße 18,
40789 Monheim am Rhein
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Niederstraße 18,
40789 Monheim am Rhein
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0172 177 2999
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