immobilie1-ID: 32423077 | Anbieter-ID: 25 390 006 KAP
Helle Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon, Stellplatz und flexibler Raumaufteilung nahe Königsforst
449.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese helle und großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Köln Rath. Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und der großzügige Sonnenbalkon machen dieses Objekt besonders attraktiv. Durch die...
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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese helle und großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Köln Rath. Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und der großzügige Sonnenbalkon machen dieses Objekt besonders attraktiv. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage in unmittelbarer Nähe der Göttersiedlung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés schnell und komfortabel erreichbar. Auch der Königsforst, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt, ist nur wenige Minuten entfernt. Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt.
Über den einladenden Flur gelangt man zunächst in die freundliche Küche. Die 8 Jahre alte Einbauküche mit teilweise erneuerten Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Der großzügige Wohnbereich besticht vor allem durch seine charmante Fensterfront aus weißen Sprossenfenstern, die dem Raum einen besonderen Charme verleihen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Da die ursprünglichen Wohnungspläne vorliegen und die Eigentümer eine flexible Raumgestaltung vorgesehen haben, ermöglichen vorbereitete, in der Wand verborgene Küchenanschlüsse die Integration einer Küche im Wohnbereich. Dadurch könnte der derzeit als Küche genutzte Raum in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden, sodass die Wohnung als 3-, sowie als 4-Zimmer Wohnung genutzt werden kann.
Im Obergeschoss wurde das Spitzbodenzimmer lange als Kinderzimmer genutzt und zuletzt als Schlafzimmer. Um auch bei extremen Wärmeperioden einen hohen Wohnkomfort zu haben, wurde dieser Raum nachträglich mit einer kosteneffektiven Split-Klimanlage ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich auch auf dieser Ebene. Ein Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor dem Hauseingang, welcher separat erworben wird, sind ebenfalls Bestandteile der Wohnung.
Bei der Errichtung der Immobilie wurde großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Dies zeigt sich unter anderem in der modernen und effizienten Wärmedämmung, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern sich auch positiv in den Heizkosten der Maisonettewohnung widerspiegelt.
Über den einladenden Flur gelangt man zunächst in die freundliche Küche. Die 8 Jahre alte Einbauküche mit teilweise erneuerten Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Der großzügige Wohnbereich besticht vor allem durch seine charmante Fensterfront aus weißen Sprossenfenstern, die dem Raum einen besonderen Charme verleihen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Da die ursprünglichen Wohnungspläne vorliegen und die Eigentümer eine flexible Raumgestaltung vorgesehen haben, ermöglichen vorbereitete, in der Wand verborgene Küchenanschlüsse die Integration einer Küche im Wohnbereich. Dadurch könnte der derzeit als Küche genutzte Raum in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden, sodass die Wohnung als 3-, sowie als 4-Zimmer Wohnung genutzt werden kann.
Im Obergeschoss wurde das Spitzbodenzimmer lange als Kinderzimmer genutzt und zuletzt als Schlafzimmer. Um auch bei extremen Wärmeperioden einen hohen Wohnkomfort zu haben, wurde dieser Raum nachträglich mit einer kosteneffektiven Split-Klimanlage ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich auch auf dieser Ebene. Ein Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor dem Hauseingang, welcher separat erworben wird, sind ebenfalls Bestandteile der Wohnung.
Bei der Errichtung der Immobilie wurde großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Dies zeigt sich unter anderem in der modernen und effizienten Wärmedämmung, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern sich auch positiv in den Heizkosten der Maisonettewohnung widerspiegelt.
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese helle und großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Köln Rath. Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und der großzügige Sonnenbalkon machen dieses Objekt besonders attraktiv. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage in unmittelbarer Nähe der Göttersiedlung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés schnell und komfortabel erreichbar. Auch der Königsforst, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt, ist nur wenige Minuten entfernt. Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt.
Über den einladenden Flur gelangt man zunächst in die freundliche Küche. Die 8 Jahre alte Einbauküche mit teilweise erneuerten Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Der großzügige Wohnbereich besticht vor allem durch seine charmante Fensterfront aus weißen Sprossenfenstern, die dem Raum einen besonderen Charme verleihen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Da die ursprünglichen Wohnungspläne vorliegen und die Eigentümer eine flexible Raumgestaltung vorgesehen haben, ermöglichen vorbereitete, in der Wand verborgene Küchenanschlüsse die Integration einer Küche im Wohnbereich. Dadurch könnte der derzeit als Küche genutzte Raum in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden, sodass die Wohnung als 3-, sowie als 4-Zimmer Wohnung genutzt werden kann.
Im Obergeschoss wurde das Spitzbodenzimmer lange als Kinderzimmer genutzt und zuletzt als Schlafzimmer. Um auch bei extremen Wärmeperioden einen hohen Wohnkomfort zu haben, wurde dieser Raum nachträglich mit einer kosteneffektiven Split-Klimanlage ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich auch auf dieser Ebene. Ein Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor dem Hauseingang, welcher separat erworben wird, sind ebenfalls Bestandteile der Wohnung.
Bei der Errichtung der Immobilie wurde großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Dies zeigt sich unter anderem in der modernen und effizienten Wärmedämmung, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern sich auch positiv in den Heizkosten der Maisonettewohnung widerspiegelt.
Über den einladenden Flur gelangt man zunächst in die freundliche Küche. Die 8 Jahre alte Einbauküche mit teilweise erneuerten Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Der großzügige Wohnbereich besticht vor allem durch seine charmante Fensterfront aus weißen Sprossenfenstern, die dem Raum einen besonderen Charme verleihen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Da die ursprünglichen Wohnungspläne vorliegen und die Eigentümer eine flexible Raumgestaltung vorgesehen haben, ermöglichen vorbereitete, in der Wand verborgene Küchenanschlüsse die Integration einer Küche im Wohnbereich. Dadurch könnte der derzeit als Küche genutzte Raum in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden, sodass die Wohnung als 3-, sowie als 4-Zimmer Wohnung genutzt werden kann.
Im Obergeschoss wurde das Spitzbodenzimmer lange als Kinderzimmer genutzt und zuletzt als Schlafzimmer. Um auch bei extremen Wärmeperioden einen hohen Wohnkomfort zu haben, wurde dieser Raum nachträglich mit einer kosteneffektiven Split-Klimanlage ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich auch auf dieser Ebene. Ein Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor dem Hauseingang, welcher separat erworben wird, sind ebenfalls Bestandteile der Wohnung.
Bei der Errichtung der Immobilie wurde großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Dies zeigt sich unter anderem in der modernen und effizienten Wärmedämmung, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern sich auch positiv in den Heizkosten der Maisonettewohnung widerspiegelt.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Hausgeld pro Monat211 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2001
-
Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)113 m²
-
Nutzfläche (ca.)7,5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch111,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
Energiepass gültig bis07.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Maisonette-Wohnung mit Klimaanlage im Spitzboden
• Individuell als 3-, oder 4-Zimmer Wohnung nutzbar
• Großzügiger Sonnenbalkon
• Inkl. Einbauküche (bereits im Preis inbegriffen)
• 2 Tageslichtbäder
• 1 Stellplatz
• Individuell als 3-, oder 4-Zimmer Wohnung nutzbar
• Großzügiger Sonnenbalkon
• Inkl. Einbauküche (bereits im Preis inbegriffen)
• 2 Tageslichtbäder
• 1 Stellplatz
• Maisonette-Wohnung mit Klimaanlage im Spitzboden
• Individuell als 3-, oder 4-Zimmer Wohnung nutzbar
• Großzügiger Sonnenbalkon
• Inkl. Einbauküche (bereits im Preis inbegriffen)
• 2 Tageslichtbäder
• 1 Stellplatz
• Individuell als 3-, oder 4-Zimmer Wohnung nutzbar
• Großzügiger Sonnenbalkon
• Inkl. Einbauküche (bereits im Preis inbegriffen)
• 2 Tageslichtbäder
• 1 Stellplatz
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in Köln-Rath/Heumar, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnruhe, viel Grün und eine stabile Nachbarschaft aus.
Ein besonderer... mehr lesen
Ein besonderer... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Köln-Rath/Heumar, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnruhe, viel Grün und eine stabile Nachbarschaft aus.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Königsforst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Kölner Raum. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen sind hier fester Bestandteil des Alltags – ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen: Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar, die Autobahnen A3, A4 und A59 ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Innenstadt, Flughafen und Umland.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit sinnvoll verbindet – ideal für Menschen, die langfristig wohnen möchten.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Königsforst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Kölner Raum. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen sind hier fester Bestandteil des Alltags – ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen: Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar, die Autobahnen A3, A4 und A59 ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Innenstadt, Flughafen und Umland.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit sinnvoll verbindet – ideal für Menschen, die langfristig wohnen möchten.
Die Immobilie befindet sich in Köln-Rath/Heumar, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnruhe, viel Grün und eine stabile Nachbarschaft aus.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Königsforst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Kölner Raum. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen sind hier fester Bestandteil des Alltags – ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen: Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar, die Autobahnen A3, A4 und A59 ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Innenstadt, Flughafen und Umland.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit sinnvoll verbindet – ideal für Menschen, die langfristig wohnen möchten.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Königsforst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Kölner Raum. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen sind hier fester Bestandteil des Alltags – ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
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Eine Lage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit sinnvoll verbindet – ideal für Menschen, die langfristig wohnen möchten.
Köln Rath/Heumar Nordrhein-Westfalen Deutschland (51107)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es...
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Köln - Dellbrück
VON POLL IMMOBILIEN Köln-Dellbrück - AP Immobilien GmbH
Dellbrücker Hauptstraße 118,
51065 Köln
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Dellbrücker Hauptstraße 118,
51069 Köln
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