immobilie1-ID: 32183261 | Anbieter-ID: 2972
Freistehendes Einfamilienhaus zzgl. 2 Garagen auf schönem Grundstück in Rath/Heumar
845.000 €
Kaufpreis
179 m²
Wohnfläche
717 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus zzgl. zwei Garagen auf einem ca. 717 m² großen Grundstück in der Nähe der KVB-Haltestelle Königsforst.
Die ca. 1957 erbaute Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m²... mehr lesen
Die ca. 1957 erbaute Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m²... mehr lesen
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus zzgl. zwei Garagen auf einem ca. 717 m² großen Grundstück in der Nähe der KVB-Haltestelle Königsforst.
Die ca. 1957 erbaute Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m² und eine Nutzfläche von ca. 89,36 m² im Keller. Zusätzliche Nutzflächen existieren im ausgebauten Spitzboden (zwei Räume) und in den beiden Garagen.
Die Aufteilung geschieht in:
Keller:
- Flur, ca. 22,01 m²
- Abstellraum, ca. 6,52 m²
- Waschküche, ca. 21,57 m²
- Kellerraum 1, ca. 15,35 m²
- Kellerraum 2, ca. 15,84 m²
- Heizungsraum, ca. 8,07 m²
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer, ca. 26,33 m²
- Schlafzimmer, ca. 16,66 m²
- Arbeitszimmer, ca. 15,03 m²
- Diele, ca. 9,33 m²
- Küche, ca. 7,58 m²
- Badezimmer, ca. 4,49 m²
- Windfang, ca. 4,20 m²
- Garderobe, ca. 4,15 m²
- Gästetoilette, ca. 1,84 m²
- Terrasse, ca. 12 m² (zu 1/4 angerechnet)
- überdachter Freisitz, ca. 17,07 m² (zu 1/4 angerechnet)
Dachgeschoss:
- Kinderzimmer, ca. 20,24 m²
- Wohnzimmer, ca. 18,49 m²
- Schlafzimmer, ca. 14,55 m²
- Flur, ca. 15,52 m²
- Küche, ca. 7,62 m²
- Badezimmer, ca. 3,52 m²
- Toilette, ca. 0,9 m²
- Balkon ca. 4,35 m² (zu 1/4 angerechnet)
Spitzboden:
- zur Nutzfläche in zwei separat zugängliche Räume unterteilt ausgebaut
Der schöne und große Garten liegt im Westen und Süden des Hauses und bietet viel Privatsphäre.
Eine der beiden Garagen ist noch bis zum 30.09.2030 für eine monatliche Miete in Höhe von 50,00 € vermietet.
Die ca. 1957 erbaute Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m² und eine Nutzfläche von ca. 89,36 m² im Keller. Zusätzliche Nutzflächen existieren im ausgebauten Spitzboden (zwei Räume) und in den beiden Garagen.
Die Aufteilung geschieht in:
Keller:
- Flur, ca. 22,01 m²
- Abstellraum, ca. 6,52 m²
- Waschküche, ca. 21,57 m²
- Kellerraum 1, ca. 15,35 m²
- Kellerraum 2, ca. 15,84 m²
- Heizungsraum, ca. 8,07 m²
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer, ca. 26,33 m²
- Schlafzimmer, ca. 16,66 m²
- Arbeitszimmer, ca. 15,03 m²
- Diele, ca. 9,33 m²
- Küche, ca. 7,58 m²
- Badezimmer, ca. 4,49 m²
- Windfang, ca. 4,20 m²
- Garderobe, ca. 4,15 m²
- Gästetoilette, ca. 1,84 m²
- Terrasse, ca. 12 m² (zu 1/4 angerechnet)
- überdachter Freisitz, ca. 17,07 m² (zu 1/4 angerechnet)
Dachgeschoss:
- Kinderzimmer, ca. 20,24 m²
- Wohnzimmer, ca. 18,49 m²
- Schlafzimmer, ca. 14,55 m²
- Flur, ca. 15,52 m²
- Küche, ca. 7,62 m²
- Badezimmer, ca. 3,52 m²
- Toilette, ca. 0,9 m²
- Balkon ca. 4,35 m² (zu 1/4 angerechnet)
Spitzboden:
- zur Nutzfläche in zwei separat zugängliche Räume unterteilt ausgebaut
Der schöne und große Garten liegt im Westen und Süden des Hauses und bietet viel Privatsphäre.
Eine der beiden Garagen ist noch bis zum 30.09.2030 für eine monatliche Miete in Höhe von 50,00 € vermietet.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus zzgl. zwei Garagen auf einem ca. 717 m² großen Grundstück in der Nähe der KVB-Haltestelle Königsforst.
Die ca. 1957 erbaute Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m² und eine Nutzfläche von ca. 89,36 m² im Keller. Zusätzliche Nutzflächen existieren im ausgebauten Spitzboden (zwei Räume) und in den beiden Garagen.
Die Aufteilung geschieht in:
Keller:
- Flur, ca. 22,01 m²
- Abstellraum, ca. 6,52 m²
- Waschküche, ca. 21,57 m²
- Kellerraum 1, ca. 15,35 m²
- Kellerraum 2, ca. 15,84 m²
- Heizungsraum, ca. 8,07 m²
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer, ca. 26,33 m²
- Schlafzimmer, ca. 16,66 m²
- Arbeitszimmer, ca. 15,03 m²
- Diele, ca. 9,33 m²
- Küche, ca. 7,58 m²
- Badezimmer, ca. 4,49 m²
- Windfang, ca. 4,20 m²
- Garderobe, ca. 4,15 m²
- Gästetoilette, ca. 1,84 m²
- Terrasse, ca. 12 m² (zu 1/4 angerechnet)
- überdachter Freisitz, ca. 17,07 m² (zu 1/4 angerechnet)
Dachgeschoss:
- Kinderzimmer, ca. 20,24 m²
- Wohnzimmer, ca. 18,49 m²
- Schlafzimmer, ca. 14,55 m²
- Flur, ca. 15,52 m²
- Küche, ca. 7,62 m²
- Badezimmer, ca. 3,52 m²
- Toilette, ca. 0,9 m²
- Balkon ca. 4,35 m² (zu 1/4 angerechnet)
Spitzboden:
- zur Nutzfläche in zwei separat zugängliche Räume unterteilt ausgebaut
Der schöne und große Garten liegt im Westen und Süden des Hauses und bietet viel Privatsphäre.
Eine der beiden Garagen ist noch bis zum 30.09.2030 für eine monatliche Miete in Höhe von 50,00 € vermietet.
Die ca. 1957 erbaute Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m² und eine Nutzfläche von ca. 89,36 m² im Keller. Zusätzliche Nutzflächen existieren im ausgebauten Spitzboden (zwei Räume) und in den beiden Garagen.
Die Aufteilung geschieht in:
Keller:
- Flur, ca. 22,01 m²
- Abstellraum, ca. 6,52 m²
- Waschküche, ca. 21,57 m²
- Kellerraum 1, ca. 15,35 m²
- Kellerraum 2, ca. 15,84 m²
- Heizungsraum, ca. 8,07 m²
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer, ca. 26,33 m²
- Schlafzimmer, ca. 16,66 m²
- Arbeitszimmer, ca. 15,03 m²
- Diele, ca. 9,33 m²
- Küche, ca. 7,58 m²
- Badezimmer, ca. 4,49 m²
- Windfang, ca. 4,20 m²
- Garderobe, ca. 4,15 m²
- Gästetoilette, ca. 1,84 m²
- Terrasse, ca. 12 m² (zu 1/4 angerechnet)
- überdachter Freisitz, ca. 17,07 m² (zu 1/4 angerechnet)
Dachgeschoss:
- Kinderzimmer, ca. 20,24 m²
- Wohnzimmer, ca. 18,49 m²
- Schlafzimmer, ca. 14,55 m²
- Flur, ca. 15,52 m²
- Küche, ca. 7,62 m²
- Badezimmer, ca. 3,52 m²
- Toilette, ca. 0,9 m²
- Balkon ca. 4,35 m² (zu 1/4 angerechnet)
Spitzboden:
- zur Nutzfläche in zwei separat zugängliche Räume unterteilt ausgebaut
Der schöne und große Garten liegt im Westen und Süden des Hauses und bietet viel Privatsphäre.
Eine der beiden Garagen ist noch bis zum 30.09.2030 für eine monatliche Miete in Höhe von 50,00 € vermietet.
Kosten
-
Kaufpreis845.000 €
-
Käuferprovision2,38 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1957
-
Zimmer5
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)179 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)717 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)29 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf231,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis31.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Modernisierungen:
- 1970er Ausbau Spitzboden
- 1980er Fenster
- 1987 Heizung
- 1990er Bad (Wohnung DG)
- 2000er Fenster und Lüftung Schlafzimmer
- 2000er Bad (Wohnung EG)
- 2020 Dach
- 1970er Ausbau Spitzboden
- 1980er Fenster
- 1987 Heizung
- 1990er Bad (Wohnung DG)
- 2000er Fenster und Lüftung Schlafzimmer
- 2000er Bad (Wohnung EG)
- 2020 Dach
Modernisierungen:
- 1970er Ausbau Spitzboden
- 1980er Fenster
- 1987 Heizung
- 1990er Bad (Wohnung DG)
- 2000er Fenster und Lüftung Schlafzimmer
- 2000er Bad (Wohnung EG)
- 2020 Dach
- 1970er Ausbau Spitzboden
- 1980er Fenster
- 1987 Heizung
- 1990er Bad (Wohnung DG)
- 2000er Fenster und Lüftung Schlafzimmer
- 2000er Bad (Wohnung EG)
- 2020 Dach
- Garten
- Stellplatz
Lage
Rath/Heumar ist ein äußerst beliebtes Veedel im rechtsrheinischen Köln und grenzt im Osten an den Waldrand des Naherholungsbereiches Königsforst. Im Osten befinden sich Bergisch Gladbach und Rösrath, im Süden der Stadtteil Eil, im Westen...
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Rath/Heumar ist ein äußerst beliebtes Veedel im rechtsrheinischen Köln und grenzt im Osten an den Waldrand des Naherholungsbereiches Königsforst. Im Osten befinden sich Bergisch Gladbach und Rösrath, im Süden der Stadtteil Eil, im Westen Gremberghoven und Ostheim, im Nordwesten Neubrück und im Norden Brück. Aufgrund der Lage ist Rath/Heumar eine bevorzugte Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern.
Rath/Heumar verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und verfügt sowohl über diverse Einkaufsmöglichkeiten als auch über sehr gute Anbindungen an das Kölner Zentrum und das Umland.
Rath/Heumar verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und verfügt sowohl über diverse Einkaufsmöglichkeiten als auch über sehr gute Anbindungen an das Kölner Zentrum und das Umland.
Rath/Heumar ist ein äußerst beliebtes Veedel im rechtsrheinischen Köln und grenzt im Osten an den Waldrand des Naherholungsbereiches Königsforst. Im Osten befinden sich Bergisch Gladbach und Rösrath, im Süden der Stadtteil Eil, im Westen Gremberghoven und Ostheim, im Nordwesten Neubrück und im Norden Brück. Aufgrund der Lage ist Rath/Heumar eine bevorzugte Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern.
Rath/Heumar verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und verfügt sowohl über diverse Einkaufsmöglichkeiten als auch über sehr gute Anbindungen an das Kölner Zentrum und das Umland.
Rath/Heumar verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und verfügt sowohl über diverse Einkaufsmöglichkeiten als auch über sehr gute Anbindungen an das Kölner Zentrum und das Umland.
Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland (51107)
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Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater Herrn Markus Hagemann unter der Rufnummer 0221 / 2003 67512.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland... mehr lesen
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland... mehr lesen
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater Herrn Markus Hagemann unter der Rufnummer 0221 / 2003 67512.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer: 0221/ 2003 67323 gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Markus Hagemann
Volksbank Köln Bonn eG
Hohenzollernring 31-35,
50672 Köln
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Heinemannstraße 15,
53175 Bonn
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