immobilie1-ID: 31963849 | Anbieter-ID: 44340112-114372
Exklusive Wohnkultur in historischem Ambiente!
1.700.000 €
Kaufpreis
305 m²
Wohnfläche
593 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Erleben Sie luxuriöses und kreatives Wohnen in einem unverwechselbaren Loft, das einst ein Gutshof war mit einem Umspannhof für den Pferdewechsel. In späteren Jahren beherbergte er ein traditionsreiches Gemeindekino. Also ein Ort mit einer sehr...
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Erleben Sie luxuriöses und kreatives Wohnen in einem unverwechselbaren Loft, das einst ein Gutshof war mit einem Umspannhof für den Pferdewechsel. In späteren Jahren beherbergte er ein traditionsreiches Gemeindekino. Also ein Ort mit einer sehr interessanten Geschichte.
Die originelle Sanierung verbindet industrielle Elemente mit moderner Architektur und schafft so eine einzigartige Atmosphäre für Individualist*innen und Menschen mit Sinn für Design.
Das Konzept, WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH können Sie hier ideal vereinen. Es ist alles dafür vorbereitet.
Das Ensemble umfasst zwei Häuser, die nicht nur durch einen stilvollen Innenhof miteinander verbunden sind. Der offene Wohnbereich im Haupthaus erstreckt sich über beeindruckende 112 Quadratmeter und bietet eine moderne Küche, bestehend aus drei individuellen Blöcken inklusive langer Theke, die nahtlos in das Raumkonzept integriert sind.
Über die ganze Länge des Raumes hinaus, erstreckt sich ein moderner Schlaftrakt auf einer erhöhten Ebene, mit drei Schlafzimmern und zwei modernen Bädern. Das Atrium, das direkt an ein Schlafzimmer angrenzt, ist uneinsehbar. Es lädt zum Sonnenbaden ein und sorgt mit einer Außendusche für ein besonderes Frischeerlebnis.
Das Esszimmer befand sich im Nebengebäude, das man vom Wohnbereich aus betritt. Hier hat man gesellige Abende mit lieben Gästen verbracht. Großzügige Schiebetüren über die ganze Breite geben den Blick frei in den großen Innenhof. Eine Treppe führt Sie in das helle Obergeschoss, dass durch besondere Dachfenster und einer großen Glasfront zum Hof, von Licht durchflutet wird. Alternativ könnte man auch ein Büro einrichten. Im Boden integrierte Steckdosen bieten die Möglichkeit, mehrere Arbeitsplätze zu platzieren. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein WC und eine Dusche.
Die Nutzung des Nebengebäudes eignet sich nicht nur für den erweiterten Wohnkomfort, sondern erschließt individuelle selbstständige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B ( Praxis, Studio ,Büro...)
Die Ausstattung ist kompromisslos hochwertig: Fußboden- und Wandheizung schaffen behagliche Wärme, ebenfalls ein Kamin und ein Bullerjanofen, ausgewählte Materialien und Oberflächen setzen elegante und außergewöhnliche Akzente.
Der Innenhof bietet nicht nur Ruhe, sondern auch eine Oase mitten in der Stadt. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Entspannung und Inspiration gleichermaßen ermöglicht.
Das Loft eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Stil und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen. Historische Substanz und innovatives Design verschmelzen zu einem Lebensraum, der in Köln seinesgleichen sucht. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern – Ihr neues Zuhause wartet darauf, entdeckt zu werden.
Die vielen individuellen Details, die wir hier gar nicht alle aufführen können, präsentieren wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.
Die originelle Sanierung verbindet industrielle Elemente mit moderner Architektur und schafft so eine einzigartige Atmosphäre für Individualist*innen und Menschen mit Sinn für Design.
Das Konzept, WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH können Sie hier ideal vereinen. Es ist alles dafür vorbereitet.
Das Ensemble umfasst zwei Häuser, die nicht nur durch einen stilvollen Innenhof miteinander verbunden sind. Der offene Wohnbereich im Haupthaus erstreckt sich über beeindruckende 112 Quadratmeter und bietet eine moderne Küche, bestehend aus drei individuellen Blöcken inklusive langer Theke, die nahtlos in das Raumkonzept integriert sind.
Über die ganze Länge des Raumes hinaus, erstreckt sich ein moderner Schlaftrakt auf einer erhöhten Ebene, mit drei Schlafzimmern und zwei modernen Bädern. Das Atrium, das direkt an ein Schlafzimmer angrenzt, ist uneinsehbar. Es lädt zum Sonnenbaden ein und sorgt mit einer Außendusche für ein besonderes Frischeerlebnis.
Das Esszimmer befand sich im Nebengebäude, das man vom Wohnbereich aus betritt. Hier hat man gesellige Abende mit lieben Gästen verbracht. Großzügige Schiebetüren über die ganze Breite geben den Blick frei in den großen Innenhof. Eine Treppe führt Sie in das helle Obergeschoss, dass durch besondere Dachfenster und einer großen Glasfront zum Hof, von Licht durchflutet wird. Alternativ könnte man auch ein Büro einrichten. Im Boden integrierte Steckdosen bieten die Möglichkeit, mehrere Arbeitsplätze zu platzieren. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein WC und eine Dusche.
Die Nutzung des Nebengebäudes eignet sich nicht nur für den erweiterten Wohnkomfort, sondern erschließt individuelle selbstständige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B ( Praxis, Studio ,Büro...)
Die Ausstattung ist kompromisslos hochwertig: Fußboden- und Wandheizung schaffen behagliche Wärme, ebenfalls ein Kamin und ein Bullerjanofen, ausgewählte Materialien und Oberflächen setzen elegante und außergewöhnliche Akzente.
Der Innenhof bietet nicht nur Ruhe, sondern auch eine Oase mitten in der Stadt. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Entspannung und Inspiration gleichermaßen ermöglicht.
Das Loft eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Stil und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen. Historische Substanz und innovatives Design verschmelzen zu einem Lebensraum, der in Köln seinesgleichen sucht. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern – Ihr neues Zuhause wartet darauf, entdeckt zu werden.
Die vielen individuellen Details, die wir hier gar nicht alle aufführen können, präsentieren wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.
Erleben Sie luxuriöses und kreatives Wohnen in einem unverwechselbaren Loft, das einst ein Gutshof war mit einem Umspannhof für den Pferdewechsel. In späteren Jahren beherbergte er ein traditionsreiches Gemeindekino. Also ein Ort mit einer sehr interessanten Geschichte.
Die originelle Sanierung verbindet industrielle Elemente mit moderner Architektur und schafft so eine einzigartige Atmosphäre für Individualist*innen und Menschen mit Sinn für Design.
Das Konzept, WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH können Sie hier ideal vereinen. Es ist alles dafür vorbereitet.
Das Ensemble umfasst zwei Häuser, die nicht nur durch einen stilvollen Innenhof miteinander verbunden sind. Der offene Wohnbereich im Haupthaus erstreckt sich über beeindruckende 112 Quadratmeter und bietet eine moderne Küche, bestehend aus drei individuellen Blöcken inklusive langer Theke, die nahtlos in das Raumkonzept integriert sind.
Über die ganze Länge des Raumes hinaus, erstreckt sich ein moderner Schlaftrakt auf einer erhöhten Ebene, mit drei Schlafzimmern und zwei modernen Bädern. Das Atrium, das direkt an ein Schlafzimmer angrenzt, ist uneinsehbar. Es lädt zum Sonnenbaden ein und sorgt mit einer Außendusche für ein besonderes Frischeerlebnis.
Das Esszimmer befand sich im Nebengebäude, das man vom Wohnbereich aus betritt. Hier hat man gesellige Abende mit lieben Gästen verbracht. Großzügige Schiebetüren über die ganze Breite geben den Blick frei in den großen Innenhof. Eine Treppe führt Sie in das helle Obergeschoss, dass durch besondere Dachfenster und einer großen Glasfront zum Hof, von Licht durchflutet wird. Alternativ könnte man auch ein Büro einrichten. Im Boden integrierte Steckdosen bieten die Möglichkeit, mehrere Arbeitsplätze zu platzieren. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein WC und eine Dusche.
Die Nutzung des Nebengebäudes eignet sich nicht nur für den erweiterten Wohnkomfort, sondern erschließt individuelle selbstständige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B ( Praxis, Studio ,Büro...)
Die Ausstattung ist kompromisslos hochwertig: Fußboden- und Wandheizung schaffen behagliche Wärme, ebenfalls ein Kamin und ein Bullerjanofen, ausgewählte Materialien und Oberflächen setzen elegante und außergewöhnliche Akzente.
Der Innenhof bietet nicht nur Ruhe, sondern auch eine Oase mitten in der Stadt. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Entspannung und Inspiration gleichermaßen ermöglicht.
Das Loft eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Stil und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen. Historische Substanz und innovatives Design verschmelzen zu einem Lebensraum, der in Köln seinesgleichen sucht. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern – Ihr neues Zuhause wartet darauf, entdeckt zu werden.
Die vielen individuellen Details, die wir hier gar nicht alle aufführen können, präsentieren wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.
Die originelle Sanierung verbindet industrielle Elemente mit moderner Architektur und schafft so eine einzigartige Atmosphäre für Individualist*innen und Menschen mit Sinn für Design.
Das Konzept, WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH können Sie hier ideal vereinen. Es ist alles dafür vorbereitet.
Das Ensemble umfasst zwei Häuser, die nicht nur durch einen stilvollen Innenhof miteinander verbunden sind. Der offene Wohnbereich im Haupthaus erstreckt sich über beeindruckende 112 Quadratmeter und bietet eine moderne Küche, bestehend aus drei individuellen Blöcken inklusive langer Theke, die nahtlos in das Raumkonzept integriert sind.
Über die ganze Länge des Raumes hinaus, erstreckt sich ein moderner Schlaftrakt auf einer erhöhten Ebene, mit drei Schlafzimmern und zwei modernen Bädern. Das Atrium, das direkt an ein Schlafzimmer angrenzt, ist uneinsehbar. Es lädt zum Sonnenbaden ein und sorgt mit einer Außendusche für ein besonderes Frischeerlebnis.
Das Esszimmer befand sich im Nebengebäude, das man vom Wohnbereich aus betritt. Hier hat man gesellige Abende mit lieben Gästen verbracht. Großzügige Schiebetüren über die ganze Breite geben den Blick frei in den großen Innenhof. Eine Treppe führt Sie in das helle Obergeschoss, dass durch besondere Dachfenster und einer großen Glasfront zum Hof, von Licht durchflutet wird. Alternativ könnte man auch ein Büro einrichten. Im Boden integrierte Steckdosen bieten die Möglichkeit, mehrere Arbeitsplätze zu platzieren. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein WC und eine Dusche.
Die Nutzung des Nebengebäudes eignet sich nicht nur für den erweiterten Wohnkomfort, sondern erschließt individuelle selbstständige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B ( Praxis, Studio ,Büro...)
Die Ausstattung ist kompromisslos hochwertig: Fußboden- und Wandheizung schaffen behagliche Wärme, ebenfalls ein Kamin und ein Bullerjanofen, ausgewählte Materialien und Oberflächen setzen elegante und außergewöhnliche Akzente.
Der Innenhof bietet nicht nur Ruhe, sondern auch eine Oase mitten in der Stadt. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Entspannung und Inspiration gleichermaßen ermöglicht.
Das Loft eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Stil und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen. Historische Substanz und innovatives Design verschmelzen zu einem Lebensraum, der in Köln seinesgleichen sucht. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot begeistern – Ihr neues Zuhause wartet darauf, entdeckt zu werden.
Die vielen individuellen Details, die wir hier gar nicht alle aufführen können, präsentieren wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.
Kosten
-
Kaufpreis1.700.000 €
-
Käuferprovision3 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)305 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)593 m²
-
Nutzfläche (ca.)79 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)179 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenParkett
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch90,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2003
-
Energiepass gültig bis28.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ursprüngliches Baujahr ca. 1880
- 2003 den ehemaligen Gutshof mit Perdewechselstelle kernsaniert und aufwendig und luxuriös
umgebaut
- Grundstücksgröße gesamt ca. 593 qm (besteht aus 2 Flurstücken)
- Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 383 qm,
- ca.... mehr lesen
- 2003 den ehemaligen Gutshof mit Perdewechselstelle kernsaniert und aufwendig und luxuriös
umgebaut
- Grundstücksgröße gesamt ca. 593 qm (besteht aus 2 Flurstücken)
- Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 383 qm,
- ca.... mehr lesen
Ursprüngliches Baujahr ca. 1880
- 2003 den ehemaligen Gutshof mit Perdewechselstelle kernsaniert und aufwendig und luxuriös
umgebaut
- Grundstücksgröße gesamt ca. 593 qm (besteht aus 2 Flurstücken)
- Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 383 qm,
- ca. 237,00 qm reine Wohnfläche im Hauptgebäude, ca. 68 qm reine
Wohnfläche im Nebengebäude
- im Hauptgebäude ca. 112 qm großer, loftartiger Wohnbereich- Essbereich mit
offener Küche, Kamin im Wohnbereich, lichtdurchflutet durch große
Dachflächenfenster und bodentiefe Schiebetüren zum Innenhof und
Atrium
- angrenzend über die ganze Länge des Raumes befindet sich der Schlaftrakt mit
3 Schlafzimmern, Ankleidezimmer, 2 Bädern und Abstellraum
- Atrium uneinssehbar, mit Außendusche, Zugang zur Dachterrasse
- Nutzfläche über ein große Klappe im Boden des Wohnbereichs begehbar,
hier befindet sich die Heizung für das Haupthaus
Nebengebäude (im Maisonnette-Stil)
- EG großer Raum wurde als Esszimmer genutzt, zusätzlicher Ofen (Bullerjan),
Abstellraum mit Heizungtherme, weiterer Abstellraum (kann auch als
zusätzliche Küche verwendet werden), separates WC, große Fensterfront
mit Schiebeelementen, Zugang zum großen Innenhof
2 Kellerräume über große Klappe im Boden begehbar
- OG (Galerie mit großer Glasfront), nutzbar als Gästezimmer oder Büro,
Dusche und WC getrennt
Großer Innenhof
- ca. 100 qm, inklusive Bikeport mit Platz für Holzvorräte, Gerätehaus,
große Schiebetür für direkten Zugang zur Straße
PKW-Stellplätze
- 3 befinden sich direkt neben dem Eingangsbereich
Auf Grund der wirklich vielen Besonderheiten und Extras können wir hier nicht alles aufführen. Darum stellen wir Ihnen eine detaillierte Liste separat zur Verfügung, die Sie mit dem Exposé erhalten.
- 2003 den ehemaligen Gutshof mit Perdewechselstelle kernsaniert und aufwendig und luxuriös
umgebaut
- Grundstücksgröße gesamt ca. 593 qm (besteht aus 2 Flurstücken)
- Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 383 qm,
- ca. 237,00 qm reine Wohnfläche im Hauptgebäude, ca. 68 qm reine
Wohnfläche im Nebengebäude
- im Hauptgebäude ca. 112 qm großer, loftartiger Wohnbereich- Essbereich mit
offener Küche, Kamin im Wohnbereich, lichtdurchflutet durch große
Dachflächenfenster und bodentiefe Schiebetüren zum Innenhof und
Atrium
- angrenzend über die ganze Länge des Raumes befindet sich der Schlaftrakt mit
3 Schlafzimmern, Ankleidezimmer, 2 Bädern und Abstellraum
- Atrium uneinssehbar, mit Außendusche, Zugang zur Dachterrasse
- Nutzfläche über ein große Klappe im Boden des Wohnbereichs begehbar,
hier befindet sich die Heizung für das Haupthaus
Nebengebäude (im Maisonnette-Stil)
- EG großer Raum wurde als Esszimmer genutzt, zusätzlicher Ofen (Bullerjan),
Abstellraum mit Heizungtherme, weiterer Abstellraum (kann auch als
zusätzliche Küche verwendet werden), separates WC, große Fensterfront
mit Schiebeelementen, Zugang zum großen Innenhof
2 Kellerräume über große Klappe im Boden begehbar
- OG (Galerie mit großer Glasfront), nutzbar als Gästezimmer oder Büro,
Dusche und WC getrennt
Großer Innenhof
- ca. 100 qm, inklusive Bikeport mit Platz für Holzvorräte, Gerätehaus,
große Schiebetür für direkten Zugang zur Straße
PKW-Stellplätze
- 3 befinden sich direkt neben dem Eingangsbereich
Auf Grund der wirklich vielen Besonderheiten und Extras können wir hier nicht alles aufführen. Darum stellen wir Ihnen eine detaillierte Liste separat zur Verfügung, die Sie mit dem Exposé erhalten.
Ursprüngliches Baujahr ca. 1880
- 2003 den ehemaligen Gutshof mit Perdewechselstelle kernsaniert und aufwendig und luxuriös
umgebaut
- Grundstücksgröße gesamt ca. 593 qm (besteht aus 2 Flurstücken)
- Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 383 qm,
- ca. 237,00 qm reine Wohnfläche im Hauptgebäude, ca. 68 qm reine
Wohnfläche im Nebengebäude
- im Hauptgebäude ca. 112 qm großer, loftartiger Wohnbereich- Essbereich mit
offener Küche, Kamin im Wohnbereich, lichtdurchflutet durch große
Dachflächenfenster und bodentiefe Schiebetüren zum Innenhof und
Atrium
- angrenzend über die ganze Länge des Raumes befindet sich der Schlaftrakt mit
3 Schlafzimmern, Ankleidezimmer, 2 Bädern und Abstellraum
- Atrium uneinssehbar, mit Außendusche, Zugang zur Dachterrasse
- Nutzfläche über ein große Klappe im Boden des Wohnbereichs begehbar,
hier befindet sich die Heizung für das Haupthaus
Nebengebäude (im Maisonnette-Stil)
- EG großer Raum wurde als Esszimmer genutzt, zusätzlicher Ofen (Bullerjan),
Abstellraum mit Heizungtherme, weiterer Abstellraum (kann auch als
zusätzliche Küche verwendet werden), separates WC, große Fensterfront
mit Schiebeelementen, Zugang zum großen Innenhof
2 Kellerräume über große Klappe im Boden begehbar
- OG (Galerie mit großer Glasfront), nutzbar als Gästezimmer oder Büro,
Dusche und WC getrennt
Großer Innenhof
- ca. 100 qm, inklusive Bikeport mit Platz für Holzvorräte, Gerätehaus,
große Schiebetür für direkten Zugang zur Straße
PKW-Stellplätze
- 3 befinden sich direkt neben dem Eingangsbereich
Auf Grund der wirklich vielen Besonderheiten und Extras können wir hier nicht alles aufführen. Darum stellen wir Ihnen eine detaillierte Liste separat zur Verfügung, die Sie mit dem Exposé erhalten.
- 2003 den ehemaligen Gutshof mit Perdewechselstelle kernsaniert und aufwendig und luxuriös
umgebaut
- Grundstücksgröße gesamt ca. 593 qm (besteht aus 2 Flurstücken)
- Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 383 qm,
- ca. 237,00 qm reine Wohnfläche im Hauptgebäude, ca. 68 qm reine
Wohnfläche im Nebengebäude
- im Hauptgebäude ca. 112 qm großer, loftartiger Wohnbereich- Essbereich mit
offener Küche, Kamin im Wohnbereich, lichtdurchflutet durch große
Dachflächenfenster und bodentiefe Schiebetüren zum Innenhof und
Atrium
- angrenzend über die ganze Länge des Raumes befindet sich der Schlaftrakt mit
3 Schlafzimmern, Ankleidezimmer, 2 Bädern und Abstellraum
- Atrium uneinssehbar, mit Außendusche, Zugang zur Dachterrasse
- Nutzfläche über ein große Klappe im Boden des Wohnbereichs begehbar,
hier befindet sich die Heizung für das Haupthaus
Nebengebäude (im Maisonnette-Stil)
- EG großer Raum wurde als Esszimmer genutzt, zusätzlicher Ofen (Bullerjan),
Abstellraum mit Heizungtherme, weiterer Abstellraum (kann auch als
zusätzliche Küche verwendet werden), separates WC, große Fensterfront
mit Schiebeelementen, Zugang zum großen Innenhof
2 Kellerräume über große Klappe im Boden begehbar
- OG (Galerie mit großer Glasfront), nutzbar als Gästezimmer oder Büro,
Dusche und WC getrennt
Großer Innenhof
- ca. 100 qm, inklusive Bikeport mit Platz für Holzvorräte, Gerätehaus,
große Schiebetür für direkten Zugang zur Straße
PKW-Stellplätze
- 3 befinden sich direkt neben dem Eingangsbereich
Auf Grund der wirklich vielen Besonderheiten und Extras können wir hier nicht alles aufführen. Darum stellen wir Ihnen eine detaillierte Liste separat zur Verfügung, die Sie mit dem Exposé erhalten.
- Kamin
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Garten
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Köln-Poll, insbesondere der Bereich um das Anwesen, befindet sich im südöstlichen Teil der Stadt Köln und gehört zum gleichnamigen Stadtteil Poll im Bezirk Porz. Die Lage vereint einen urban geprägten Charakter mit ruhigen, grünnahen...
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Köln-Poll, insbesondere der Bereich um das Anwesen, befindet sich im südöstlichen Teil der Stadt Köln und gehört zum gleichnamigen Stadtteil Poll im Bezirk Porz. Die Lage vereint einen urban geprägten Charakter mit ruhigen, grünnahen Wohnmöglichkeiten und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler*innen eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, liegt im Stadtteil Poll und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist. Die Bebauung besteht aus einer heterogenen Mischung von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und einigen Reihenhäusern. Die Straße ist ruhig, von Bäumen gesäumt und bietet ein freundliches Wohnklima. Durch die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen wie der Poller Wiese genießen Anwohnende einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur rund um ist gut ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt wird.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte (wie REWE und Netto), Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere, spezialisierte Einzelhandelsläden. Ein Wochenmarkt, der regelmäßig im Stadtteil stattfindet, ergänzt das Angebot durch frische, regionale Produkte. Für größere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum „Köln Arcaden“ in Köln-Kalk oder das moderne Einkaufszentrum am Deutzer Bahnhof an.
Für Familien mit Kindern ist die Schul- und Betreuungssituation in Köln-Poll sehr angenehm. Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas in Laufnähe, darunter städtische und private Einrichtungen. Grundschule und weiterführende Schulen find gut erreichbar..
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen – Allgemeinmediziner*innen, Zahnärzt*innen, Kinderärzt*innen und Fachärzt*innen – im Stadtteil gewährleistet.
Dieser Stadtteil und besonders das nähre Umfeld profitieren von der Nähe zum Rhein. Die Poller Wiese, eine ausgedehnte Grünfläche direkt am Fluss, ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Jogging, Fahrradfahren, Grillen und verschiedenste Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus gibt es hier mehrere Spielplätze, einen Bolzplatz sowie Sportvereine – darunter der traditionsreiche Fußballverein Poll 1904 e. V. Für Wassersportinteressierte bietet der nahegelegene Yachthafen attraktive Möglichkeiten.
Kulturell Interessierte haben es nicht weit bis in die Kölner Innenstadt, wo eine Vielzahl an Museen, Theatern, Kinos und Konzertsälen zur Verfügung stehen.
Die gastronomische Vielfalt wächst stetig. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Restaurants, Bistros und Cafés, die von gutbürgerlicher Küche über italienische, griechische und asiatische Spezialitäten bis hin zu trendigen Snackbars reichen.
Die Linie 7 der Kölner Stadtbahn verkehrt in kurzen Takten und verbindet diesen Stadtteil direkt mit der Innenstadt sowie mit Porz und Zündorf. Die Fahrtzeit bis zur Kölner Innenstadt (Neumarkt) beträgt nur etwa 10-15 Minuten – optimal für Pendler*innen und alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Mehrere Buslinien (z. B. 159, 153) sorgen für eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und bieten Anschluss an die S-Bahn-Station „Köln-Trimbornstraße“. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in Richtung Kölner Hauptbahnhof, Ehrenfeld, Mülheim und in das Umland.
Für Autofahrer*innen ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz hervorragend. Die Autobahnen A4 (Köln-Olpe) und A559 (Richtung Flughafen und Bonn) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B55a sorgt für eine schnelle Verbindung ins Kölner Zentrum und in die benachbarten Stadtteile.
Wer das Fahrrad bevorzugt, findet ein gut ausgebautes Radwegenetz vor. Besonders entlang des Rheins gibt es idyllische Strecken.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, liegt im Stadtteil Poll und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist. Die Bebauung besteht aus einer heterogenen Mischung von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und einigen Reihenhäusern. Die Straße ist ruhig, von Bäumen gesäumt und bietet ein freundliches Wohnklima. Durch die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen wie der Poller Wiese genießen Anwohnende einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur rund um ist gut ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt wird.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte (wie REWE und Netto), Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere, spezialisierte Einzelhandelsläden. Ein Wochenmarkt, der regelmäßig im Stadtteil stattfindet, ergänzt das Angebot durch frische, regionale Produkte. Für größere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum „Köln Arcaden“ in Köln-Kalk oder das moderne Einkaufszentrum am Deutzer Bahnhof an.
Für Familien mit Kindern ist die Schul- und Betreuungssituation in Köln-Poll sehr angenehm. Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas in Laufnähe, darunter städtische und private Einrichtungen. Grundschule und weiterführende Schulen find gut erreichbar..
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen – Allgemeinmediziner*innen, Zahnärzt*innen, Kinderärzt*innen und Fachärzt*innen – im Stadtteil gewährleistet.
Dieser Stadtteil und besonders das nähre Umfeld profitieren von der Nähe zum Rhein. Die Poller Wiese, eine ausgedehnte Grünfläche direkt am Fluss, ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Jogging, Fahrradfahren, Grillen und verschiedenste Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus gibt es hier mehrere Spielplätze, einen Bolzplatz sowie Sportvereine – darunter der traditionsreiche Fußballverein Poll 1904 e. V. Für Wassersportinteressierte bietet der nahegelegene Yachthafen attraktive Möglichkeiten.
Kulturell Interessierte haben es nicht weit bis in die Kölner Innenstadt, wo eine Vielzahl an Museen, Theatern, Kinos und Konzertsälen zur Verfügung stehen.
Die gastronomische Vielfalt wächst stetig. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Restaurants, Bistros und Cafés, die von gutbürgerlicher Küche über italienische, griechische und asiatische Spezialitäten bis hin zu trendigen Snackbars reichen.
Die Linie 7 der Kölner Stadtbahn verkehrt in kurzen Takten und verbindet diesen Stadtteil direkt mit der Innenstadt sowie mit Porz und Zündorf. Die Fahrtzeit bis zur Kölner Innenstadt (Neumarkt) beträgt nur etwa 10-15 Minuten – optimal für Pendler*innen und alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Mehrere Buslinien (z. B. 159, 153) sorgen für eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und bieten Anschluss an die S-Bahn-Station „Köln-Trimbornstraße“. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in Richtung Kölner Hauptbahnhof, Ehrenfeld, Mülheim und in das Umland.
Für Autofahrer*innen ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz hervorragend. Die Autobahnen A4 (Köln-Olpe) und A559 (Richtung Flughafen und Bonn) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B55a sorgt für eine schnelle Verbindung ins Kölner Zentrum und in die benachbarten Stadtteile.
Wer das Fahrrad bevorzugt, findet ein gut ausgebautes Radwegenetz vor. Besonders entlang des Rheins gibt es idyllische Strecken.
Köln-Poll, insbesondere der Bereich um das Anwesen, befindet sich im südöstlichen Teil der Stadt Köln und gehört zum gleichnamigen Stadtteil Poll im Bezirk Porz. Die Lage vereint einen urban geprägten Charakter mit ruhigen, grünnahen Wohnmöglichkeiten und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler*innen eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, liegt im Stadtteil Poll und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist. Die Bebauung besteht aus einer heterogenen Mischung von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und einigen Reihenhäusern. Die Straße ist ruhig, von Bäumen gesäumt und bietet ein freundliches Wohnklima. Durch die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen wie der Poller Wiese genießen Anwohnende einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur rund um ist gut ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt wird.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte (wie REWE und Netto), Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere, spezialisierte Einzelhandelsläden. Ein Wochenmarkt, der regelmäßig im Stadtteil stattfindet, ergänzt das Angebot durch frische, regionale Produkte. Für größere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum „Köln Arcaden“ in Köln-Kalk oder das moderne Einkaufszentrum am Deutzer Bahnhof an.
Für Familien mit Kindern ist die Schul- und Betreuungssituation in Köln-Poll sehr angenehm. Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas in Laufnähe, darunter städtische und private Einrichtungen. Grundschule und weiterführende Schulen find gut erreichbar..
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen – Allgemeinmediziner*innen, Zahnärzt*innen, Kinderärzt*innen und Fachärzt*innen – im Stadtteil gewährleistet.
Dieser Stadtteil und besonders das nähre Umfeld profitieren von der Nähe zum Rhein. Die Poller Wiese, eine ausgedehnte Grünfläche direkt am Fluss, ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Jogging, Fahrradfahren, Grillen und verschiedenste Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus gibt es hier mehrere Spielplätze, einen Bolzplatz sowie Sportvereine – darunter der traditionsreiche Fußballverein Poll 1904 e. V. Für Wassersportinteressierte bietet der nahegelegene Yachthafen attraktive Möglichkeiten.
Kulturell Interessierte haben es nicht weit bis in die Kölner Innenstadt, wo eine Vielzahl an Museen, Theatern, Kinos und Konzertsälen zur Verfügung stehen.
Die gastronomische Vielfalt wächst stetig. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Restaurants, Bistros und Cafés, die von gutbürgerlicher Küche über italienische, griechische und asiatische Spezialitäten bis hin zu trendigen Snackbars reichen.
Die Linie 7 der Kölner Stadtbahn verkehrt in kurzen Takten und verbindet diesen Stadtteil direkt mit der Innenstadt sowie mit Porz und Zündorf. Die Fahrtzeit bis zur Kölner Innenstadt (Neumarkt) beträgt nur etwa 10-15 Minuten – optimal für Pendler*innen und alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Mehrere Buslinien (z. B. 159, 153) sorgen für eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und bieten Anschluss an die S-Bahn-Station „Köln-Trimbornstraße“. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in Richtung Kölner Hauptbahnhof, Ehrenfeld, Mülheim und in das Umland.
Für Autofahrer*innen ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz hervorragend. Die Autobahnen A4 (Köln-Olpe) und A559 (Richtung Flughafen und Bonn) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B55a sorgt für eine schnelle Verbindung ins Kölner Zentrum und in die benachbarten Stadtteile.
Wer das Fahrrad bevorzugt, findet ein gut ausgebautes Radwegenetz vor. Besonders entlang des Rheins gibt es idyllische Strecken.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, liegt im Stadtteil Poll und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist. Die Bebauung besteht aus einer heterogenen Mischung von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und einigen Reihenhäusern. Die Straße ist ruhig, von Bäumen gesäumt und bietet ein freundliches Wohnklima. Durch die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen wie der Poller Wiese genießen Anwohnende einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur rund um ist gut ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt wird.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte (wie REWE und Netto), Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere, spezialisierte Einzelhandelsläden. Ein Wochenmarkt, der regelmäßig im Stadtteil stattfindet, ergänzt das Angebot durch frische, regionale Produkte. Für größere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum „Köln Arcaden“ in Köln-Kalk oder das moderne Einkaufszentrum am Deutzer Bahnhof an.
Für Familien mit Kindern ist die Schul- und Betreuungssituation in Köln-Poll sehr angenehm. Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas in Laufnähe, darunter städtische und private Einrichtungen. Grundschule und weiterführende Schulen find gut erreichbar..
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen – Allgemeinmediziner*innen, Zahnärzt*innen, Kinderärzt*innen und Fachärzt*innen – im Stadtteil gewährleistet.
Dieser Stadtteil und besonders das nähre Umfeld profitieren von der Nähe zum Rhein. Die Poller Wiese, eine ausgedehnte Grünfläche direkt am Fluss, ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Jogging, Fahrradfahren, Grillen und verschiedenste Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus gibt es hier mehrere Spielplätze, einen Bolzplatz sowie Sportvereine – darunter der traditionsreiche Fußballverein Poll 1904 e. V. Für Wassersportinteressierte bietet der nahegelegene Yachthafen attraktive Möglichkeiten.
Kulturell Interessierte haben es nicht weit bis in die Kölner Innenstadt, wo eine Vielzahl an Museen, Theatern, Kinos und Konzertsälen zur Verfügung stehen.
Die gastronomische Vielfalt wächst stetig. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Restaurants, Bistros und Cafés, die von gutbürgerlicher Küche über italienische, griechische und asiatische Spezialitäten bis hin zu trendigen Snackbars reichen.
Die Linie 7 der Kölner Stadtbahn verkehrt in kurzen Takten und verbindet diesen Stadtteil direkt mit der Innenstadt sowie mit Porz und Zündorf. Die Fahrtzeit bis zur Kölner Innenstadt (Neumarkt) beträgt nur etwa 10-15 Minuten – optimal für Pendler*innen und alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Mehrere Buslinien (z. B. 159, 153) sorgen für eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und bieten Anschluss an die S-Bahn-Station „Köln-Trimbornstraße“. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in Richtung Kölner Hauptbahnhof, Ehrenfeld, Mülheim und in das Umland.
Für Autofahrer*innen ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz hervorragend. Die Autobahnen A4 (Köln-Olpe) und A559 (Richtung Flughafen und Bonn) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B55a sorgt für eine schnelle Verbindung ins Kölner Zentrum und in die benachbarten Stadtteile.
Wer das Fahrrad bevorzugt, findet ein gut ausgebautes Radwegenetz vor. Besonders entlang des Rheins gibt es idyllische Strecken.
Köln Poll Nordrhein-Westfalen Deutschland (51105)
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Sonstiges
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WICHTIGER HINWEIS: Wir besichtigen mit Interessenten, die bereits einen Finanzierungscheck gemacht haben oder durch einen Finanzberater ihre Bonität haben prüfen lassen. Bitte sprechen Sie mich an, ich vereinbare gerne für Sie einen Termin bei meinen Kollegen.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Doris Bohm
Selbstständige Immobilienberaterin
Im Korresgarten 11 53797 Lohmar
E-Mail: doris.bohm@db.com
Telefon: 02246 10099-76
Aufsichtsbehörde: Stadt Lohmar
Internet: www.lohmar.de
Anschrift: Rathausstraße 4, 53797 Lohmar
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Ansprechpartner
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Geibelstraße 29,
50931 Köln
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Klingerstraße 10,
51143 Köln
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