immobilie1-ID: 32458933 | Anbieter-ID: 10875
Eigennutz und Rendite in Köln-Höhenberg
410.000 €
Kaufpreis
238,62 m²
Wohnfläche
394 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges, unterkellertes und einseitig angebautes Mehrfamilienwohnhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr ca. 1938 (Ursprung Wiederaufbau 1947). Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren...
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Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges, unterkellertes und einseitig angebautes Mehrfamilienwohnhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr ca. 1938 (Ursprung Wiederaufbau 1947). Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und stellt eine solide Kapitalanlage mit weiterem Optimierungspotenzial dar.
Außerdem wurde die große, helle Dachgeschosswohnung freigehalten, um eine eigene Nutzung durch die Käufer zu ermöglichen!
Eine Gesamtwohnfläche von ca. 239 m² gem. zertifizierter Wohnflächenberechnung verteilt sich auf vier Wohnebenen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und ca. 78 m². Die unterschiedliche Größenstruktur ermöglicht eine breite Mieterzielgruppe und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Bestandsinvestoren, die eine Immobilie mit Potenzial zur Miet- und Wertsteigerung suchen.
Außerdem wurde die große, helle Dachgeschosswohnung freigehalten, um eine eigene Nutzung durch die Käufer zu ermöglichen!
Eine Gesamtwohnfläche von ca. 239 m² gem. zertifizierter Wohnflächenberechnung verteilt sich auf vier Wohnebenen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und ca. 78 m². Die unterschiedliche Größenstruktur ermöglicht eine breite Mieterzielgruppe und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Bestandsinvestoren, die eine Immobilie mit Potenzial zur Miet- und Wertsteigerung suchen.
Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges, unterkellertes und einseitig angebautes Mehrfamilienwohnhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr ca. 1938 (Ursprung Wiederaufbau 1947). Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und stellt eine solide Kapitalanlage mit weiterem Optimierungspotenzial dar.
Außerdem wurde die große, helle Dachgeschosswohnung freigehalten, um eine eigene Nutzung durch die Käufer zu ermöglichen!
Eine Gesamtwohnfläche von ca. 239 m² gem. zertifizierter Wohnflächenberechnung verteilt sich auf vier Wohnebenen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und ca. 78 m². Die unterschiedliche Größenstruktur ermöglicht eine breite Mieterzielgruppe und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Bestandsinvestoren, die eine Immobilie mit Potenzial zur Miet- und Wertsteigerung suchen.
Außerdem wurde die große, helle Dachgeschosswohnung freigehalten, um eine eigene Nutzung durch die Käufer zu ermöglichen!
Eine Gesamtwohnfläche von ca. 239 m² gem. zertifizierter Wohnflächenberechnung verteilt sich auf vier Wohnebenen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und ca. 78 m². Die unterschiedliche Größenstruktur ermöglicht eine breite Mieterzielgruppe und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Bestandsinvestoren, die eine Immobilie mit Potenzial zur Miet- und Wertsteigerung suchen.
Kosten
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Kaufpreis410.000 €
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Kaufpreisfaktor26,08-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr15.720 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1938
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten4
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Wohnfläche (ca.)238,62 m²
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Grundstücksfläche (ca.)394 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf271,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis10.02.2036
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer (Strom). Das Gebäude ist überwiegend mit Kunststoff- bzw. Holzfenstern mit Isolierverglasung (Bj. 1992) ausgestattet. Der Keller des...
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Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer (Strom). Das Gebäude ist überwiegend mit Kunststoff- bzw. Holzfenstern mit Isolierverglasung (Bj. 1992) ausgestattet. Der Keller des Gebäudes bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer (Strom). Das Gebäude ist überwiegend mit Kunststoff- bzw. Holzfenstern mit Isolierverglasung (Bj. 1992) ausgestattet. Der Keller des Gebäudes bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Höhenberg im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Das Umfeld ist geprägt von einer gemischten Nutzung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomie, wie sie für diesen Bereich...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Höhenberg im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Das Umfeld ist geprägt von einer gemischten Nutzung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomie, wie sie für diesen Bereich Kölns typisch ist.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Serviceangebote. Der Stadtteil Höhenberg zeichnet sich durch eine urbane, lebendige Struktur mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung aus. Südlich und östlich des Wohnbereichs erstreckt sich die Merheimer Heide, ein größeres Naherholungsgebiet und Stadtpark, das als grüne Freifläche mit Wiesen, Spazier- und Joggingwegen, Sport- und Spielangeboten sowie Erholungsmöglichkeiten dient
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Olpener Straße als Teil der Bundesstraße B 55 besteht eine direkte, schnelle Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt (ca. 8 Kilometer) sowie zu den östlichen Stadtteilen und dem Umland. Die Autobahnanschlussstelle Köln-Merheim der A 4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 3, A 4 und A 59.
Es verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Stadtteile Kalk, Vingst, Merheim und Deutz gewährleisten. Zudem befinden sich Stadtbahnhaltestellen der KVB in fußläufiger Entfernung, insbesondere an der Linie 1, die eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Deutz und weiter Richtung Weiden bietet.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Serviceangebote. Der Stadtteil Höhenberg zeichnet sich durch eine urbane, lebendige Struktur mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung aus. Südlich und östlich des Wohnbereichs erstreckt sich die Merheimer Heide, ein größeres Naherholungsgebiet und Stadtpark, das als grüne Freifläche mit Wiesen, Spazier- und Joggingwegen, Sport- und Spielangeboten sowie Erholungsmöglichkeiten dient
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Olpener Straße als Teil der Bundesstraße B 55 besteht eine direkte, schnelle Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt (ca. 8 Kilometer) sowie zu den östlichen Stadtteilen und dem Umland. Die Autobahnanschlussstelle Köln-Merheim der A 4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 3, A 4 und A 59.
Es verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Stadtteile Kalk, Vingst, Merheim und Deutz gewährleisten. Zudem befinden sich Stadtbahnhaltestellen der KVB in fußläufiger Entfernung, insbesondere an der Linie 1, die eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Deutz und weiter Richtung Weiden bietet.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Höhenberg im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Das Umfeld ist geprägt von einer gemischten Nutzung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomie, wie sie für diesen Bereich Kölns typisch ist.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Serviceangebote. Der Stadtteil Höhenberg zeichnet sich durch eine urbane, lebendige Struktur mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung aus. Südlich und östlich des Wohnbereichs erstreckt sich die Merheimer Heide, ein größeres Naherholungsgebiet und Stadtpark, das als grüne Freifläche mit Wiesen, Spazier- und Joggingwegen, Sport- und Spielangeboten sowie Erholungsmöglichkeiten dient
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Olpener Straße als Teil der Bundesstraße B 55 besteht eine direkte, schnelle Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt (ca. 8 Kilometer) sowie zu den östlichen Stadtteilen und dem Umland. Die Autobahnanschlussstelle Köln-Merheim der A 4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 3, A 4 und A 59.
Es verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Stadtteile Kalk, Vingst, Merheim und Deutz gewährleisten. Zudem befinden sich Stadtbahnhaltestellen der KVB in fußläufiger Entfernung, insbesondere an der Linie 1, die eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Deutz und weiter Richtung Weiden bietet.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Serviceangebote. Der Stadtteil Höhenberg zeichnet sich durch eine urbane, lebendige Struktur mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung aus. Südlich und östlich des Wohnbereichs erstreckt sich die Merheimer Heide, ein größeres Naherholungsgebiet und Stadtpark, das als grüne Freifläche mit Wiesen, Spazier- und Joggingwegen, Sport- und Spielangeboten sowie Erholungsmöglichkeiten dient
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Olpener Straße als Teil der Bundesstraße B 55 besteht eine direkte, schnelle Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt (ca. 8 Kilometer) sowie zu den östlichen Stadtteilen und dem Umland. Die Autobahnanschlussstelle Köln-Merheim der A 4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 3, A 4 und A 59.
Es verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Stadtteile Kalk, Vingst, Merheim und Deutz gewährleisten. Zudem befinden sich Stadtbahnhaltestellen der KVB in fußläufiger Entfernung, insbesondere an der Linie 1, die eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Deutz und weiter Richtung Weiden bietet.
Köln Deutschland (51103)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Mit Rücksicht auf die Mieter wird auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Die Grundrisse erhalten Sie gerne im Exposé auf Anfrage.
Mit Rücksicht auf die Mieter wird auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Die Grundrisse erhalten Sie gerne im Exposé auf Anfrage.
Ansprechpartner
Frau Alexa Fischer
Fischer Immobilien GmbH
Am Hammer 12,
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
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Am Hammer 12,
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
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004922059047441
Fischer Immobilien GmbH
Am Hammer 12,
51503 Rösrath-Hoffnungsthal
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02205 9047441
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