immobilie1-ID: 32204741 | Anbieter-ID: 2024398
Provisionsfrei! Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit hohem Renditepotential in Köln-Mülheim
171.250 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Mülheim bietet auf ca. 58 m² eine ideale Kombination aus effizientem Grundriss, urbaner Lage und attraktivem Investmentprofil. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr...
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Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Mülheim bietet auf ca. 58 m² eine ideale Kombination aus effizientem Grundriss, urbaner Lage und attraktivem Investmentprofil. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt, ein geräumiger Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, dass flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar ist. Das Wannenbad ist klassisch ausgestattet und in gutem Zustand.
Die Einheit ist leerstehend und kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen möglich. Zusätzlich kann durch ein Gutachten eine niedrigere steuerliche Restnutzungsdauer angesetzt werden, was ein erheblicher Vorteil für ihre zukünftigen Abschreibungen ist.
Pro Wohnung sind zudem rund 10.000 € abzugsfähig, ohne dass zusätzliche Kosten entstehen durch den bevorstehenden Einbau einer modernen Gaszentralheizung für das gesamte Gebäude. Die Finanzierung erfolgt über eine Einlage der aktuellen Eigentümer von ca. 200.000 € in die Instandhaltungsrücklage und kann vertraglich zugesichert werden. Für Sie als Käufer bedeutet das ein energetisch verbessertes Objekt ohne eigene Zusatzinvestition.
Zur Wohnung gehört zudem ein Haushaltskeller, der weiteren Stauraum bietet.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt, ein geräumiger Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, dass flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar ist. Das Wannenbad ist klassisch ausgestattet und in gutem Zustand.
Die Einheit ist leerstehend und kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen möglich. Zusätzlich kann durch ein Gutachten eine niedrigere steuerliche Restnutzungsdauer angesetzt werden, was ein erheblicher Vorteil für ihre zukünftigen Abschreibungen ist.
Pro Wohnung sind zudem rund 10.000 € abzugsfähig, ohne dass zusätzliche Kosten entstehen durch den bevorstehenden Einbau einer modernen Gaszentralheizung für das gesamte Gebäude. Die Finanzierung erfolgt über eine Einlage der aktuellen Eigentümer von ca. 200.000 € in die Instandhaltungsrücklage und kann vertraglich zugesichert werden. Für Sie als Käufer bedeutet das ein energetisch verbessertes Objekt ohne eigene Zusatzinvestition.
Zur Wohnung gehört zudem ein Haushaltskeller, der weiteren Stauraum bietet.
Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Mülheim bietet auf ca. 58 m² eine ideale Kombination aus effizientem Grundriss, urbaner Lage und attraktivem Investmentprofil. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt, ein geräumiger Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, dass flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar ist. Das Wannenbad ist klassisch ausgestattet und in gutem Zustand.
Die Einheit ist leerstehend und kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen möglich. Zusätzlich kann durch ein Gutachten eine niedrigere steuerliche Restnutzungsdauer angesetzt werden, was ein erheblicher Vorteil für ihre zukünftigen Abschreibungen ist.
Pro Wohnung sind zudem rund 10.000 € abzugsfähig, ohne dass zusätzliche Kosten entstehen durch den bevorstehenden Einbau einer modernen Gaszentralheizung für das gesamte Gebäude. Die Finanzierung erfolgt über eine Einlage der aktuellen Eigentümer von ca. 200.000 € in die Instandhaltungsrücklage und kann vertraglich zugesichert werden. Für Sie als Käufer bedeutet das ein energetisch verbessertes Objekt ohne eigene Zusatzinvestition.
Zur Wohnung gehört zudem ein Haushaltskeller, der weiteren Stauraum bietet.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt, ein geräumiger Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, dass flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar ist. Das Wannenbad ist klassisch ausgestattet und in gutem Zustand.
Die Einheit ist leerstehend und kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen möglich. Zusätzlich kann durch ein Gutachten eine niedrigere steuerliche Restnutzungsdauer angesetzt werden, was ein erheblicher Vorteil für ihre zukünftigen Abschreibungen ist.
Pro Wohnung sind zudem rund 10.000 € abzugsfähig, ohne dass zusätzliche Kosten entstehen durch den bevorstehenden Einbau einer modernen Gaszentralheizung für das gesamte Gebäude. Die Finanzierung erfolgt über eine Einlage der aktuellen Eigentümer von ca. 200.000 € in die Instandhaltungsrücklage und kann vertraglich zugesichert werden. Für Sie als Käufer bedeutet das ein energetisch verbessertes Objekt ohne eigene Zusatzinvestition.
Zur Wohnung gehört zudem ein Haushaltskeller, der weiteren Stauraum bietet.
Kosten
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Kaufpreis171.250 €
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Hausgeld pro Monat250 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1975
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Zimmer2
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Wohnfläche (ca.)58 m²
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BadBadewanne
-
Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen
Energie
-
BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
++ Ca. 58m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und durchdachtem Grundriss
++ Bezugsfertig
++ Wannenbad
++ Geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten
++ Haushaltskeller
++ Neuvermietung zum aktuellen Marktpreis möglich
++ Deutlich geringere... mehr lesen
++ Bezugsfertig
++ Wannenbad
++ Geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten
++ Haushaltskeller
++ Neuvermietung zum aktuellen Marktpreis möglich
++ Deutlich geringere... mehr lesen
++ Ca. 58m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und durchdachtem Grundriss
++ Bezugsfertig
++ Wannenbad
++ Geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten
++ Haushaltskeller
++ Neuvermietung zum aktuellen Marktpreis möglich
++ Deutlich geringere steuerliche Restnutzungsdauer durch Gutachten möglich
++ Ca. 10.000 Euro absetzbar pro Wohnung ohne zusätzliche Kosten
++ Der Einbau einer modernen Gaszentralheizung erfolgt durch die Eigentümer ca. 2026 und kann vertraglich zugesichert werden.
(Die aktuellen Eigentümer zahlen hierfür 200.000€ in die Instandhaltungsrücklage der WEG ein)
++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Hausgemeinschaft
++ Viele große Arbeitgeber im Umkreis ansässig
++ Autobahnauffahrt A3 Köln-Mühlheim ca. 5 Autominuten
++ Bushaltestelle und S-Bahn fußläufig erreichbar – schnelle Anbindung zur Kölner Innenstadt
++ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung
++ Bezugsfertig
++ Wannenbad
++ Geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten
++ Haushaltskeller
++ Neuvermietung zum aktuellen Marktpreis möglich
++ Deutlich geringere steuerliche Restnutzungsdauer durch Gutachten möglich
++ Ca. 10.000 Euro absetzbar pro Wohnung ohne zusätzliche Kosten
++ Der Einbau einer modernen Gaszentralheizung erfolgt durch die Eigentümer ca. 2026 und kann vertraglich zugesichert werden.
(Die aktuellen Eigentümer zahlen hierfür 200.000€ in die Instandhaltungsrücklage der WEG ein)
++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Hausgemeinschaft
++ Viele große Arbeitgeber im Umkreis ansässig
++ Autobahnauffahrt A3 Köln-Mühlheim ca. 5 Autominuten
++ Bushaltestelle und S-Bahn fußläufig erreichbar – schnelle Anbindung zur Kölner Innenstadt
++ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung
++ Ca. 58m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und durchdachtem Grundriss
++ Bezugsfertig
++ Wannenbad
++ Geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten
++ Haushaltskeller
++ Neuvermietung zum aktuellen Marktpreis möglich
++ Deutlich geringere steuerliche Restnutzungsdauer durch Gutachten möglich
++ Ca. 10.000 Euro absetzbar pro Wohnung ohne zusätzliche Kosten
++ Der Einbau einer modernen Gaszentralheizung erfolgt durch die Eigentümer ca. 2026 und kann vertraglich zugesichert werden.
(Die aktuellen Eigentümer zahlen hierfür 200.000€ in die Instandhaltungsrücklage der WEG ein)
++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Hausgemeinschaft
++ Viele große Arbeitgeber im Umkreis ansässig
++ Autobahnauffahrt A3 Köln-Mühlheim ca. 5 Autominuten
++ Bushaltestelle und S-Bahn fußläufig erreichbar – schnelle Anbindung zur Kölner Innenstadt
++ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung
++ Bezugsfertig
++ Wannenbad
++ Geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten
++ Haushaltskeller
++ Neuvermietung zum aktuellen Marktpreis möglich
++ Deutlich geringere steuerliche Restnutzungsdauer durch Gutachten möglich
++ Ca. 10.000 Euro absetzbar pro Wohnung ohne zusätzliche Kosten
++ Der Einbau einer modernen Gaszentralheizung erfolgt durch die Eigentümer ca. 2026 und kann vertraglich zugesichert werden.
(Die aktuellen Eigentümer zahlen hierfür 200.000€ in die Instandhaltungsrücklage der WEG ein)
++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Hausgemeinschaft
++ Viele große Arbeitgeber im Umkreis ansässig
++ Autobahnauffahrt A3 Köln-Mühlheim ca. 5 Autominuten
++ Bushaltestelle und S-Bahn fußläufig erreichbar – schnelle Anbindung zur Kölner Innenstadt
++ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Mülheim. Diese Lage verbindet urbane Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld direkt zwischen den Stadtteilen Mülheim, Buchheim und Stammheim. Das Gebiet ist gut...
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Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Mülheim. Diese Lage verbindet urbane Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld direkt zwischen den Stadtteilen Mülheim, Buchheim und Stammheim. Das Gebiet ist gut durchmischt mit Wohn- und Gewerbeflächen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, sowie Handwerks- und alle Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Das Kölner Stadtzentrum ist etwa ≈ 6,2 km Luftlinie entfernt. In Mülheim und der nahen Umgebung wohnen derzeit knapp 34.000 Menschen auf ca. 6,6 km² Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von über 5.000 Einwohnern pro km² entspricht. Die effektive Bebauung sowie die hervorragende Infrastruktur im Quartier machen es lebenswert und auch zukünftig für Mieter äußerst interessant.
-Verkehrsanbindung-
Mülheim ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil, Straßenbahn-/Stadtbahnlinien sowie S-/Regionalbahn sind in angemessener Entfernung erreichbar.
Auch mit dem Auto ist die Anbindung exzellent, durch die Nähe zur Düsseldorfer Straße und zum Mülheimer Zubringer bestehen gute Verbindungen ins Stadtzentrum Kölns sowie zu den Autobahnen. Pendler profitieren hier von der schnellen Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsrouten.
-Verkehrsanbindung-
Mülheim ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil, Straßenbahn-/Stadtbahnlinien sowie S-/Regionalbahn sind in angemessener Entfernung erreichbar.
Auch mit dem Auto ist die Anbindung exzellent, durch die Nähe zur Düsseldorfer Straße und zum Mülheimer Zubringer bestehen gute Verbindungen ins Stadtzentrum Kölns sowie zu den Autobahnen. Pendler profitieren hier von der schnellen Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsrouten.
Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Mülheim. Diese Lage verbindet urbane Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld direkt zwischen den Stadtteilen Mülheim, Buchheim und Stammheim. Das Gebiet ist gut durchmischt mit Wohn- und Gewerbeflächen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, sowie Handwerks- und alle Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Das Kölner Stadtzentrum ist etwa ≈ 6,2 km Luftlinie entfernt. In Mülheim und der nahen Umgebung wohnen derzeit knapp 34.000 Menschen auf ca. 6,6 km² Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von über 5.000 Einwohnern pro km² entspricht. Die effektive Bebauung sowie die hervorragende Infrastruktur im Quartier machen es lebenswert und auch zukünftig für Mieter äußerst interessant.
-Verkehrsanbindung-
Mülheim ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil, Straßenbahn-/Stadtbahnlinien sowie S-/Regionalbahn sind in angemessener Entfernung erreichbar.
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Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland (51063)
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