immobilie1-ID: 32103503 | Anbieter-ID: 2024371
Nur ca. 2.625 €/QM! Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit hohem Renditepotential in Köln-Mülheim
210.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
!Bilder auf Anfrage!
Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² große Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim. Die Einheit ist Teil eines Ensembles von drei nebeneinanderliegenden Gebäuden und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus... mehr lesen
Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² große Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim. Die Einheit ist Teil eines Ensembles von drei nebeneinanderliegenden Gebäuden und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus... mehr lesen
!Bilder auf Anfrage!
Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² große Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim. Die Einheit ist Teil eines Ensembles von drei nebeneinanderliegenden Gebäuden und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus solidem Bestand, geplanter Modernisierung und sehr guten Entwicklungsperspektiven.
Mit einem Kaufpreis von deutlich unter 3.000 € pro Quadratmeter bietet die Wohnung einen günstigen Einstieg in den Kölner Immobilienmarkt. Besonders hervorzuheben ist das Mietsteigerungspotenzial, da sich in der Umgebung Mieten von ca. 13 bis 15 € pro Quadratmeter erzielen lassen.
Derzeit wird die Einheit noch mit einer Stromheizung versorgt, jedoch ist der Einbau einer modernen Gaszentralheizung bereits durch die aktuellen Eigentümer beschlossen, wird vertraglich zugesichert und für das kommende Jahr vorgesehen.
Darüber hinaus profitieren Erwerber von steuerlichen Vorteilen! Die Eigentümer leisten eine Einlage von 150.000 € in die Instandhaltungsrücklage, sodass im Schnitt ca. 10.000 € pro Wohnung steuerlich absetzbar sind und dem Käufer keine zusätzlichen Kosten durch die Modernisierung entstehen.
Ergänzend eröffnet ein entsprechendes Gutachten die Möglichkeit einer deutlich geringeren steuerlichen Restnutzungsdauer. Diese Wohnung bietet damit ein attraktives Gesamtpaket aus sehr gutem Einstiegspreis, hohem Wertsteigerungspotenzial und nachhaltiger Rendite in einer der dynamischsten Metropolregionen Deutschlands.
Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² große Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim. Die Einheit ist Teil eines Ensembles von drei nebeneinanderliegenden Gebäuden und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus solidem Bestand, geplanter Modernisierung und sehr guten Entwicklungsperspektiven.
Mit einem Kaufpreis von deutlich unter 3.000 € pro Quadratmeter bietet die Wohnung einen günstigen Einstieg in den Kölner Immobilienmarkt. Besonders hervorzuheben ist das Mietsteigerungspotenzial, da sich in der Umgebung Mieten von ca. 13 bis 15 € pro Quadratmeter erzielen lassen.
Derzeit wird die Einheit noch mit einer Stromheizung versorgt, jedoch ist der Einbau einer modernen Gaszentralheizung bereits durch die aktuellen Eigentümer beschlossen, wird vertraglich zugesichert und für das kommende Jahr vorgesehen.
Darüber hinaus profitieren Erwerber von steuerlichen Vorteilen! Die Eigentümer leisten eine Einlage von 150.000 € in die Instandhaltungsrücklage, sodass im Schnitt ca. 10.000 € pro Wohnung steuerlich absetzbar sind und dem Käufer keine zusätzlichen Kosten durch die Modernisierung entstehen.
Ergänzend eröffnet ein entsprechendes Gutachten die Möglichkeit einer deutlich geringeren steuerlichen Restnutzungsdauer. Diese Wohnung bietet damit ein attraktives Gesamtpaket aus sehr gutem Einstiegspreis, hohem Wertsteigerungspotenzial und nachhaltiger Rendite in einer der dynamischsten Metropolregionen Deutschlands.
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Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² große Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim. Die Einheit ist Teil eines Ensembles von drei nebeneinanderliegenden Gebäuden und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus solidem Bestand, geplanter Modernisierung und sehr guten Entwicklungsperspektiven.
Mit einem Kaufpreis von deutlich unter 3.000 € pro Quadratmeter bietet die Wohnung einen günstigen Einstieg in den Kölner Immobilienmarkt. Besonders hervorzuheben ist das Mietsteigerungspotenzial, da sich in der Umgebung Mieten von ca. 13 bis 15 € pro Quadratmeter erzielen lassen.
Derzeit wird die Einheit noch mit einer Stromheizung versorgt, jedoch ist der Einbau einer modernen Gaszentralheizung bereits durch die aktuellen Eigentümer beschlossen, wird vertraglich zugesichert und für das kommende Jahr vorgesehen.
Darüber hinaus profitieren Erwerber von steuerlichen Vorteilen! Die Eigentümer leisten eine Einlage von 150.000 € in die Instandhaltungsrücklage, sodass im Schnitt ca. 10.000 € pro Wohnung steuerlich absetzbar sind und dem Käufer keine zusätzlichen Kosten durch die Modernisierung entstehen.
Ergänzend eröffnet ein entsprechendes Gutachten die Möglichkeit einer deutlich geringeren steuerlichen Restnutzungsdauer. Diese Wohnung bietet damit ein attraktives Gesamtpaket aus sehr gutem Einstiegspreis, hohem Wertsteigerungspotenzial und nachhaltiger Rendite in einer der dynamischsten Metropolregionen Deutschlands.
Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² große Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Mülheim. Die Einheit ist Teil eines Ensembles von drei nebeneinanderliegenden Gebäuden und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus solidem Bestand, geplanter Modernisierung und sehr guten Entwicklungsperspektiven.
Mit einem Kaufpreis von deutlich unter 3.000 € pro Quadratmeter bietet die Wohnung einen günstigen Einstieg in den Kölner Immobilienmarkt. Besonders hervorzuheben ist das Mietsteigerungspotenzial, da sich in der Umgebung Mieten von ca. 13 bis 15 € pro Quadratmeter erzielen lassen.
Derzeit wird die Einheit noch mit einer Stromheizung versorgt, jedoch ist der Einbau einer modernen Gaszentralheizung bereits durch die aktuellen Eigentümer beschlossen, wird vertraglich zugesichert und für das kommende Jahr vorgesehen.
Darüber hinaus profitieren Erwerber von steuerlichen Vorteilen! Die Eigentümer leisten eine Einlage von 150.000 € in die Instandhaltungsrücklage, sodass im Schnitt ca. 10.000 € pro Wohnung steuerlich absetzbar sind und dem Käufer keine zusätzlichen Kosten durch die Modernisierung entstehen.
Ergänzend eröffnet ein entsprechendes Gutachten die Möglichkeit einer deutlich geringeren steuerlichen Restnutzungsdauer. Diese Wohnung bietet damit ein attraktives Gesamtpaket aus sehr gutem Einstiegspreis, hohem Wertsteigerungspotenzial und nachhaltiger Rendite in einer der dynamischsten Metropolregionen Deutschlands.
Kosten
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Kaufpreis210.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten900 €
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Käuferprovision3,57%, inkl. 19 % MWSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1971
-
Zimmer4
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)80 m²
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BadBadewanne
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1971
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Energiepass gültig bis16.11.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
++ Ca. 80m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und durchdachtem Grundriss
++ Gäste WC
++ Duschbad mit Fensterlüftung
++ Geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten
++ Haushaltskeller
++ Quadratmeterpreis von nur ca. 2.625 €
++ Erhebliches... mehr lesen
++ Gäste WC
++ Duschbad mit Fensterlüftung
++ Geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten
++ Haushaltskeller
++ Quadratmeterpreis von nur ca. 2.625 €
++ Erhebliches... mehr lesen
++ Ca. 80m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und durchdachtem Grundriss
++ Gäste WC
++ Duschbad mit Fensterlüftung
++ Geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten
++ Haushaltskeller
++ Quadratmeterpreis von nur ca. 2.625 €
++ Erhebliches Mietsteigerungspotential (ca. 13 – 15 € pro m2)
++ Deutlich geringere steuerliche Restnutzungsdauer durch Gutachten möglich
++ Ca. 10.000 Euro absetzbar pro Wohnung ohne zusätzliche Kosten
++ Der Einbau einer modernen Gaszentralheizung erfolgt durch die aktuellen Eigentümer ca. 2026 und kann vertraglich zugesichert werden. (Die aktuellen Eigentümer zahlen hierfür 150.000€ in die Instandhaltungsrücklage der WEG ein)
++ Trennungspotential in 2 separate Wohnungen bei Auszug vorhanden
++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Hausgemeinschaft
++ Viele große Arbeitgeber im Umkreis ansässig
++ Kindergarten 1min Fußweg entfernt
++ Autobahnauffahrt A3 Köln-Mühlheim ca. 5 Autominuten
++ Bushaltestelle und S-Bahn fußläufig erreichbar – schnelle Anbindung zur Kölner Innenstadt
++ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung
++ Gäste WC
++ Duschbad mit Fensterlüftung
++ Geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten
++ Haushaltskeller
++ Quadratmeterpreis von nur ca. 2.625 €
++ Erhebliches Mietsteigerungspotential (ca. 13 – 15 € pro m2)
++ Deutlich geringere steuerliche Restnutzungsdauer durch Gutachten möglich
++ Ca. 10.000 Euro absetzbar pro Wohnung ohne zusätzliche Kosten
++ Der Einbau einer modernen Gaszentralheizung erfolgt durch die aktuellen Eigentümer ca. 2026 und kann vertraglich zugesichert werden. (Die aktuellen Eigentümer zahlen hierfür 150.000€ in die Instandhaltungsrücklage der WEG ein)
++ Trennungspotential in 2 separate Wohnungen bei Auszug vorhanden
++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Hausgemeinschaft
++ Viele große Arbeitgeber im Umkreis ansässig
++ Kindergarten 1min Fußweg entfernt
++ Autobahnauffahrt A3 Köln-Mühlheim ca. 5 Autominuten
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++ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung
++ Ca. 80m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und durchdachtem Grundriss
++ Gäste WC
++ Duschbad mit Fensterlüftung
++ Geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten
++ Haushaltskeller
++ Quadratmeterpreis von nur ca. 2.625 €
++ Erhebliches Mietsteigerungspotential (ca. 13 – 15 € pro m2)
++ Deutlich geringere steuerliche Restnutzungsdauer durch Gutachten möglich
++ Ca. 10.000 Euro absetzbar pro Wohnung ohne zusätzliche Kosten
++ Der Einbau einer modernen Gaszentralheizung erfolgt durch die aktuellen Eigentümer ca. 2026 und kann vertraglich zugesichert werden. (Die aktuellen Eigentümer zahlen hierfür 150.000€ in die Instandhaltungsrücklage der WEG ein)
++ Trennungspotential in 2 separate Wohnungen bei Auszug vorhanden
++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Hausgemeinschaft
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++ Bushaltestelle und S-Bahn fußläufig erreichbar – schnelle Anbindung zur Kölner Innenstadt
++ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung
++ Gäste WC
++ Duschbad mit Fensterlüftung
++ Geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten
++ Haushaltskeller
++ Quadratmeterpreis von nur ca. 2.625 €
++ Erhebliches Mietsteigerungspotential (ca. 13 – 15 € pro m2)
++ Deutlich geringere steuerliche Restnutzungsdauer durch Gutachten möglich
++ Ca. 10.000 Euro absetzbar pro Wohnung ohne zusätzliche Kosten
++ Der Einbau einer modernen Gaszentralheizung erfolgt durch die aktuellen Eigentümer ca. 2026 und kann vertraglich zugesichert werden. (Die aktuellen Eigentümer zahlen hierfür 150.000€ in die Instandhaltungsrücklage der WEG ein)
++ Trennungspotential in 2 separate Wohnungen bei Auszug vorhanden
++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Hausgemeinschaft
++ Viele große Arbeitgeber im Umkreis ansässig
++ Kindergarten 1min Fußweg entfernt
++ Autobahnauffahrt A3 Köln-Mühlheim ca. 5 Autominuten
++ Bushaltestelle und S-Bahn fußläufig erreichbar – schnelle Anbindung zur Kölner Innenstadt
++ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Schönrather Straße im rechtsrheinischen Stadtteil Mülheim. Diese Lage verbindet urbane Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld direkt zwischen den Stadtteilen Mülheim, Buchheim und...
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Die Immobilie befindet sich in der Schönrather Straße im rechtsrheinischen Stadtteil Mülheim. Diese Lage verbindet urbane Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld direkt zwischen den Stadtteilen Mülheim, Buchheim und Stammheim. Das Gebiet ist gut durchmischt mit Wohn- und Gewerbeflächen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, sowie Handwerks- und alle Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Das Kölner Stadtzentrum ist etwa ≈ 6,2 km Luftlinie entfernt. In Mülheim und der nahen Umgebung wohnen derzeit knapp 34.000 Menschen auf ca. 6,6 km² Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von über 5.000 Einwohnern pro km² entspricht. Die effektive Bebauung sowie die hervorragende Infrastruktur im Quartier machen es lebenswert und auch zukünftig für Mieter äußerst interessant.
-Verkehrsanbindung-
Mülheim ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil, Straßenbahn-/Stadtbahnlinien sowie S-/Regionalbahn sind in angemessener Entfernung erreichbar.
Auch mit dem Auto ist die Anbindung exzellent, durch die Nähe zur Düsseldorfer Straße und zum Mülheimer Zubringer bestehen gute Verbindungen ins Stadtzentrum Kölns sowie zu den Autobahnen. Pendler profitieren hier von der schnellen Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsrouten.
-Verkehrsanbindung-
Mülheim ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil, Straßenbahn-/Stadtbahnlinien sowie S-/Regionalbahn sind in angemessener Entfernung erreichbar.
Auch mit dem Auto ist die Anbindung exzellent, durch die Nähe zur Düsseldorfer Straße und zum Mülheimer Zubringer bestehen gute Verbindungen ins Stadtzentrum Kölns sowie zu den Autobahnen. Pendler profitieren hier von der schnellen Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsrouten.
Die Immobilie befindet sich in der Schönrather Straße im rechtsrheinischen Stadtteil Mülheim. Diese Lage verbindet urbane Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld direkt zwischen den Stadtteilen Mülheim, Buchheim und Stammheim. Das Gebiet ist gut durchmischt mit Wohn- und Gewerbeflächen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, sowie Handwerks- und alle Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Das Kölner Stadtzentrum ist etwa ≈ 6,2 km Luftlinie entfernt. In Mülheim und der nahen Umgebung wohnen derzeit knapp 34.000 Menschen auf ca. 6,6 km² Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von über 5.000 Einwohnern pro km² entspricht. Die effektive Bebauung sowie die hervorragende Infrastruktur im Quartier machen es lebenswert und auch zukünftig für Mieter äußerst interessant.
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Mülheim ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil, Straßenbahn-/Stadtbahnlinien sowie S-/Regionalbahn sind in angemessener Entfernung erreichbar.
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Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland (51063)
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