NEU
immobilie1-ID: 31936439 | Anbieter-ID: KKOE_435_3
KENSINGTON Exklusiv - Erstbezug, Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und urbanem Flair
375.000 €
Kaufpreis
55,11 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 2024/2025 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus und bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail...
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Diese charmante 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 2024/2025 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus und bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und ist sowohl optisch als auch technisch auf dem neuesten Stand.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Der offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ist der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte.
Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und Ihnen einen privaten Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien schafft.
Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett renoviert und überzeugt mit einer eleganten Ausstattung. Eine großzügige Dusche sowie stilvolle Fliesen und moderne Armaturen schaffen hier eine Wohlfühloase für tägliche Erholung. Darüber hinaus wurde die Wohnung mit einer nachhaltigen Fernwärmeheizung ausgestattet, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt. Die neuen 3-fach verglasten Fenster bieten eine optimale Wärme- und Schalldämmung und tragen so zum hohen Komfort bei.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Möglichkeit, den Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen zu wählen, wodurch Sie die Wohnung ganz individuell nach Ihrem Geschmack gestalten können. Dies erlaubt es, Ihre persönliche Note in das Zuhause einzubringen.
Das gesamte Gebäude wurde im Rahmen der Kernsanierung mit modernster Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet. Alle elektrischen Leitungen und Rohrsysteme wurden erneuert, und die Fassade des Hauses wurde neu gedämmt, um eine hervorragende Energieeffizienz zu gewährleisten. Das Gebäude verfügt über eine Fernwärmeheizung, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig ist. Auch die Fenster wurden komplett ausgetauscht und bieten nun eine exzellente Isolierung gegen Lärm und Wärmeverlust.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Zuhause in einem vollständig renovierten Gebäude zu beziehen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In Kombination mit der hervorragenden Lage stellt diese Wohnung ein außergewöhnliches Angebot dar.
Wird das Objekt als Kapitalanlage genutzt, kann der neue Eigentümer Gebrauch von der 5%- igen degressiven AfA Abschreibung machen. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden. Wir dürfen keine steuerliche Beratung übernehmen.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Der offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ist der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte.
Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und Ihnen einen privaten Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien schafft.
Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett renoviert und überzeugt mit einer eleganten Ausstattung. Eine großzügige Dusche sowie stilvolle Fliesen und moderne Armaturen schaffen hier eine Wohlfühloase für tägliche Erholung. Darüber hinaus wurde die Wohnung mit einer nachhaltigen Fernwärmeheizung ausgestattet, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt. Die neuen 3-fach verglasten Fenster bieten eine optimale Wärme- und Schalldämmung und tragen so zum hohen Komfort bei.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Möglichkeit, den Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen zu wählen, wodurch Sie die Wohnung ganz individuell nach Ihrem Geschmack gestalten können. Dies erlaubt es, Ihre persönliche Note in das Zuhause einzubringen.
Das gesamte Gebäude wurde im Rahmen der Kernsanierung mit modernster Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet. Alle elektrischen Leitungen und Rohrsysteme wurden erneuert, und die Fassade des Hauses wurde neu gedämmt, um eine hervorragende Energieeffizienz zu gewährleisten. Das Gebäude verfügt über eine Fernwärmeheizung, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig ist. Auch die Fenster wurden komplett ausgetauscht und bieten nun eine exzellente Isolierung gegen Lärm und Wärmeverlust.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Zuhause in einem vollständig renovierten Gebäude zu beziehen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In Kombination mit der hervorragenden Lage stellt diese Wohnung ein außergewöhnliches Angebot dar.
Wird das Objekt als Kapitalanlage genutzt, kann der neue Eigentümer Gebrauch von der 5%- igen degressiven AfA Abschreibung machen. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden. Wir dürfen keine steuerliche Beratung übernehmen.
Diese charmante 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 2024/2025 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus und bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und ist sowohl optisch als auch technisch auf dem neuesten Stand.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Der offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ist der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte.
Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und Ihnen einen privaten Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien schafft.
Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett renoviert und überzeugt mit einer eleganten Ausstattung. Eine großzügige Dusche sowie stilvolle Fliesen und moderne Armaturen schaffen hier eine Wohlfühloase für tägliche Erholung. Darüber hinaus wurde die Wohnung mit einer nachhaltigen Fernwärmeheizung ausgestattet, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt. Die neuen 3-fach verglasten Fenster bieten eine optimale Wärme- und Schalldämmung und tragen so zum hohen Komfort bei.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Möglichkeit, den Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen zu wählen, wodurch Sie die Wohnung ganz individuell nach Ihrem Geschmack gestalten können. Dies erlaubt es, Ihre persönliche Note in das Zuhause einzubringen.
Das gesamte Gebäude wurde im Rahmen der Kernsanierung mit modernster Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet. Alle elektrischen Leitungen und Rohrsysteme wurden erneuert, und die Fassade des Hauses wurde neu gedämmt, um eine hervorragende Energieeffizienz zu gewährleisten. Das Gebäude verfügt über eine Fernwärmeheizung, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig ist. Auch die Fenster wurden komplett ausgetauscht und bieten nun eine exzellente Isolierung gegen Lärm und Wärmeverlust.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Zuhause in einem vollständig renovierten Gebäude zu beziehen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In Kombination mit der hervorragenden Lage stellt diese Wohnung ein außergewöhnliches Angebot dar.
Wird das Objekt als Kapitalanlage genutzt, kann der neue Eigentümer Gebrauch von der 5%- igen degressiven AfA Abschreibung machen. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden. Wir dürfen keine steuerliche Beratung übernehmen.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Der offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ist der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte.
Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und Ihnen einen privaten Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien schafft.
Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett renoviert und überzeugt mit einer eleganten Ausstattung. Eine großzügige Dusche sowie stilvolle Fliesen und moderne Armaturen schaffen hier eine Wohlfühloase für tägliche Erholung. Darüber hinaus wurde die Wohnung mit einer nachhaltigen Fernwärmeheizung ausgestattet, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt. Die neuen 3-fach verglasten Fenster bieten eine optimale Wärme- und Schalldämmung und tragen so zum hohen Komfort bei.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Möglichkeit, den Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen zu wählen, wodurch Sie die Wohnung ganz individuell nach Ihrem Geschmack gestalten können. Dies erlaubt es, Ihre persönliche Note in das Zuhause einzubringen.
Das gesamte Gebäude wurde im Rahmen der Kernsanierung mit modernster Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet. Alle elektrischen Leitungen und Rohrsysteme wurden erneuert, und die Fassade des Hauses wurde neu gedämmt, um eine hervorragende Energieeffizienz zu gewährleisten. Das Gebäude verfügt über eine Fernwärmeheizung, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig ist. Auch die Fenster wurden komplett ausgetauscht und bieten nun eine exzellente Isolierung gegen Lärm und Wärmeverlust.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Zuhause in einem vollständig renovierten Gebäude zu beziehen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In Kombination mit der hervorragenden Lage stellt diese Wohnung ein außergewöhnliches Angebot dar.
Wird das Objekt als Kapitalanlage genutzt, kann der neue Eigentümer Gebrauch von der 5%- igen degressiven AfA Abschreibung machen. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden. Wir dürfen keine steuerliche Beratung übernehmen.
Kosten
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Kaufpreis375.000 €
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Hausgeld pro Monat249,76 €
-
Käuferprovision3,00% inkl. MwSt
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr2024
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)55,11 m²
-
Etage4
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf43,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis03.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kernsanierung 2024/2025 – vollständige Renovierung mit modernen Materialien und Technik
- 2 Zimmer
- Balkon
- Fernwärmeheizung – nachhaltige und effiziente Beheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Individuell wählbare Bodenbeläge – Möglichkeit zur... mehr lesen
- 2 Zimmer
- Balkon
- Fernwärmeheizung – nachhaltige und effiziente Beheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Individuell wählbare Bodenbeläge – Möglichkeit zur... mehr lesen
- Kernsanierung 2024/2025 – vollständige Renovierung mit modernen Materialien und Technik
- 2 Zimmer
- Balkon
- Fernwärmeheizung – nachhaltige und effiziente Beheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Individuell wählbare Bodenbeläge – Möglichkeit zur Personalisierung (Mehrkosten je nach Wahl)
- Neue Elektroleitungen
- Erneuerung sämtlicher Leitungen
- Saniert – alle Räume auf dem neuesten Stand der Technik und Ausstattung
- Bezugsfertig
- 2 Zimmer
- Balkon
- Fernwärmeheizung – nachhaltige und effiziente Beheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Individuell wählbare Bodenbeläge – Möglichkeit zur Personalisierung (Mehrkosten je nach Wahl)
- Neue Elektroleitungen
- Erneuerung sämtlicher Leitungen
- Saniert – alle Räume auf dem neuesten Stand der Technik und Ausstattung
- Bezugsfertig
- Kernsanierung 2024/2025 – vollständige Renovierung mit modernen Materialien und Technik
- 2 Zimmer
- Balkon
- Fernwärmeheizung – nachhaltige und effiziente Beheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Individuell wählbare Bodenbeläge – Möglichkeit zur Personalisierung (Mehrkosten je nach Wahl)
- Neue Elektroleitungen
- Erneuerung sämtlicher Leitungen
- Saniert – alle Räume auf dem neuesten Stand der Technik und Ausstattung
- Bezugsfertig
- 2 Zimmer
- Balkon
- Fernwärmeheizung – nachhaltige und effiziente Beheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Individuell wählbare Bodenbeläge – Möglichkeit zur Personalisierung (Mehrkosten je nach Wahl)
- Neue Elektroleitungen
- Erneuerung sämtlicher Leitungen
- Saniert – alle Räume auf dem neuesten Stand der Technik und Ausstattung
- Bezugsfertig
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Das angebotene Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Direkt am Rhein gelegen, genießen Sie nicht nur eine unvergleichliche Aussicht, sondern...
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Das angebotene Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Direkt am Rhein gelegen, genießen Sie nicht nur eine unvergleichliche Aussicht, sondern auch die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bus- und Bahnlinien, die Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt, nach Deutz oder in andere Stadtteile bringen. Für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahnen A3, A4 und A59 in kurzer Zeit erreichbar sind und eine optimale Verbindung in die umliegenden Regionen bieten.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem lädt die Umgebung mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen zum Verweilen und Genießen ein. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Die direkte Rheinlage bietet eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Ufers, Radfahren oder Joggen – die Umgebung lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Zusätzlich sorgen umliegende Parks und Grünflächen für Entspannung und einen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Mit ihrer zentralen und dennoch naturnahen Lage ist diese Immobilie ein idealer Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in Kombination mit modernem Wohnkomfort und erstklassiger Anbindung suchen.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem lädt die Umgebung mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen zum Verweilen und Genießen ein. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Die direkte Rheinlage bietet eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Ufers, Radfahren oder Joggen – die Umgebung lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Zusätzlich sorgen umliegende Parks und Grünflächen für Entspannung und einen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Mit ihrer zentralen und dennoch naturnahen Lage ist diese Immobilie ein idealer Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in Kombination mit modernem Wohnkomfort und erstklassiger Anbindung suchen.
Das angebotene Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Direkt am Rhein gelegen, genießen Sie nicht nur eine unvergleichliche Aussicht, sondern auch die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bus- und Bahnlinien, die Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt, nach Deutz oder in andere Stadtteile bringen. Für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahnen A3, A4 und A59 in kurzer Zeit erreichbar sind und eine optimale Verbindung in die umliegenden Regionen bieten.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem lädt die Umgebung mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen zum Verweilen und Genießen ein. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Die direkte Rheinlage bietet eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Ufers, Radfahren oder Joggen – die Umgebung lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Zusätzlich sorgen umliegende Parks und Grünflächen für Entspannung und einen Ausgleich zum urbanen Alltag.
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Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem lädt die Umgebung mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen zum Verweilen und Genießen ein. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Die direkte Rheinlage bietet eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Ufers, Radfahren oder Joggen – die Umgebung lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Zusätzlich sorgen umliegende Parks und Grünflächen für Entspannung und einen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Mit ihrer zentralen und dennoch naturnahen Lage ist diese Immobilie ein idealer Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in Kombination mit modernem Wohnkomfort und erstklassiger Anbindung suchen.
Köln Mülheim Nordrhein-Westfalen Deutschland (51063)
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Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am... mehr lesen
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Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
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Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Ansprechpartner
Frau Louisa Przygodda
Finest Properties Köln GmbH
Offenbachplatz 3,
50667 Köln
50667 Köln
Alte Wallgasse 31,
50672 Köln
50672 Köln
00491705066700
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Alte Wallgasse 31,
50672 Köln
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