immobilie1-ID: 32242831 | Anbieter-ID: ehk5399_W6
Michaelshoven Erstbezug !!! Attraktive EG 3 Zimmerwohnung mit Garten
765.000 €
Kaufpreis
101,8 m²
Wohnfläche
161 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Im Kölner Stadtteil Rodenkirchen, in ruhiger Sackgassenlage von Michaelshoven, präsentiert sich ein familienfreundliches und wertbeständiges Domizil mit 5 Eigentumswohnungen für modernes, urbanes Wohnen.
Der Grundriss dieser im Erdgeschoss gelegenen... mehr lesen
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Im Kölner Stadtteil Rodenkirchen, in ruhiger Sackgassenlage von Michaelshoven, präsentiert sich ein familienfreundliches und wertbeständiges Domizil mit 5 Eigentumswohnungen für modernes, urbanes Wohnen.
Der Grundriss dieser im Erdgeschoss gelegenen 3-Zimmerwohnung, mit eigenem Garten als Sondernutzungsrecht, ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 102 qm.
Vom Entrée aus haben Sie Zugang zu jedem Zimmer/Raum haben. Hier befindet sich eine Garderobe, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, das Badezimmer mit Tageslichtfenster, die beiden Schlafzimmern sowie der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich.
Der lichtdurchflutete und großzügige, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung sowie dem eigenen Gartenanteil mit ca. 123 qm, wird Sie begeistern. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit von der Küche aus, die zweite Terrasse -angrenzend an die Garagen mit Zugang in diese- zu betreten.
Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 12 bzw. 13 qm. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie über ein Fenster. Zusätzlich ist ein Gäste WC vorhanden.
Zu der Wohnung ist ferner im Kellergeschoß ein großzügigen Kellerraum (15 m²) vorhanden. Zudem befinden sich im Keller ein separater Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller, Abstellraum für Kinderwagen und Mobilitätshilfen sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum.
Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem das Kellergeschoss bis zum 1. Obergeschoß.
Für die Wohnung steht für einen zusätzlichen Kaufpreis von Euro 27.000,00 eine Einzelgarage mit Wallbox als Sondereigentum zur Verfügung, welche über einen zusätzlichen Zugang in den Garten verfügt.
Dementsprechend beträgt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und die Garage Euro 792.000,00.
Die Fliesenarbeiten im Badezimmer und Gäste-WC sowie die Maler- und Bodenarbeiten in der gesamten Wohnung sind fertig gestellt. Die Baumaßnahme ist insgesamt abgeschlossen
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Die Bemusterung der Projektbilder sind nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Ausstattungsmöglichkeiten.
Der Grundriss dieser im Erdgeschoss gelegenen 3-Zimmerwohnung, mit eigenem Garten als Sondernutzungsrecht, ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 102 qm.
Vom Entrée aus haben Sie Zugang zu jedem Zimmer/Raum haben. Hier befindet sich eine Garderobe, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, das Badezimmer mit Tageslichtfenster, die beiden Schlafzimmern sowie der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich.
Der lichtdurchflutete und großzügige, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung sowie dem eigenen Gartenanteil mit ca. 123 qm, wird Sie begeistern. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit von der Küche aus, die zweite Terrasse -angrenzend an die Garagen mit Zugang in diese- zu betreten.
Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 12 bzw. 13 qm. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie über ein Fenster. Zusätzlich ist ein Gäste WC vorhanden.
Zu der Wohnung ist ferner im Kellergeschoß ein großzügigen Kellerraum (15 m²) vorhanden. Zudem befinden sich im Keller ein separater Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller, Abstellraum für Kinderwagen und Mobilitätshilfen sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum.
Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem das Kellergeschoss bis zum 1. Obergeschoß.
Für die Wohnung steht für einen zusätzlichen Kaufpreis von Euro 27.000,00 eine Einzelgarage mit Wallbox als Sondereigentum zur Verfügung, welche über einen zusätzlichen Zugang in den Garten verfügt.
Dementsprechend beträgt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und die Garage Euro 792.000,00.
Die Fliesenarbeiten im Badezimmer und Gäste-WC sowie die Maler- und Bodenarbeiten in der gesamten Wohnung sind fertig gestellt. Die Baumaßnahme ist insgesamt abgeschlossen
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Die Bemusterung der Projektbilder sind nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Ausstattungsmöglichkeiten.
Im Kölner Stadtteil Rodenkirchen, in ruhiger Sackgassenlage von Michaelshoven, präsentiert sich ein familienfreundliches und wertbeständiges Domizil mit 5 Eigentumswohnungen für modernes, urbanes Wohnen.
Der Grundriss dieser im Erdgeschoss gelegenen 3-Zimmerwohnung, mit eigenem Garten als Sondernutzungsrecht, ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 102 qm.
Vom Entrée aus haben Sie Zugang zu jedem Zimmer/Raum haben. Hier befindet sich eine Garderobe, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, das Badezimmer mit Tageslichtfenster, die beiden Schlafzimmern sowie der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich.
Der lichtdurchflutete und großzügige, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung sowie dem eigenen Gartenanteil mit ca. 123 qm, wird Sie begeistern. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit von der Küche aus, die zweite Terrasse -angrenzend an die Garagen mit Zugang in diese- zu betreten.
Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 12 bzw. 13 qm. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie über ein Fenster. Zusätzlich ist ein Gäste WC vorhanden.
Zu der Wohnung ist ferner im Kellergeschoß ein großzügigen Kellerraum (15 m²) vorhanden. Zudem befinden sich im Keller ein separater Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller, Abstellraum für Kinderwagen und Mobilitätshilfen sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum.
Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem das Kellergeschoss bis zum 1. Obergeschoß.
Für die Wohnung steht für einen zusätzlichen Kaufpreis von Euro 27.000,00 eine Einzelgarage mit Wallbox als Sondereigentum zur Verfügung, welche über einen zusätzlichen Zugang in den Garten verfügt.
Dementsprechend beträgt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und die Garage Euro 792.000,00.
Die Fliesenarbeiten im Badezimmer und Gäste-WC sowie die Maler- und Bodenarbeiten in der gesamten Wohnung sind fertig gestellt. Die Baumaßnahme ist insgesamt abgeschlossen
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Die Bemusterung der Projektbilder sind nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Ausstattungsmöglichkeiten.
Der Grundriss dieser im Erdgeschoss gelegenen 3-Zimmerwohnung, mit eigenem Garten als Sondernutzungsrecht, ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 102 qm.
Vom Entrée aus haben Sie Zugang zu jedem Zimmer/Raum haben. Hier befindet sich eine Garderobe, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, das Badezimmer mit Tageslichtfenster, die beiden Schlafzimmern sowie der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich.
Der lichtdurchflutete und großzügige, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung sowie dem eigenen Gartenanteil mit ca. 123 qm, wird Sie begeistern. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit von der Küche aus, die zweite Terrasse -angrenzend an die Garagen mit Zugang in diese- zu betreten.
Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 12 bzw. 13 qm. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie über ein Fenster. Zusätzlich ist ein Gäste WC vorhanden.
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Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem das Kellergeschoss bis zum 1. Obergeschoß.
Für die Wohnung steht für einen zusätzlichen Kaufpreis von Euro 27.000,00 eine Einzelgarage mit Wallbox als Sondereigentum zur Verfügung, welche über einen zusätzlichen Zugang in den Garten verfügt.
Dementsprechend beträgt der Gesamtkaufpreis für Wohnung und die Garage Euro 792.000,00.
Die Fliesenarbeiten im Badezimmer und Gäste-WC sowie die Maler- und Bodenarbeiten in der gesamten Wohnung sind fertig gestellt. Die Baumaßnahme ist insgesamt abgeschlossen
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Kosten
-
Kaufpreis765.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis27.000 €
-
Kaufpreis pro m²7.514,73 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)101,8 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)161 m²
-
Nutzfläche (ca.)15 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)38 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Boden- und Wandfliesen in Bädern und Gäste-WC lt. Baubeschreibung
- Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
- Heizenergie über... mehr lesen
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- Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
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- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Boden- und Wandfliesen in Bädern und Gäste-WC lt. Baubeschreibung
- Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
- Heizenergie über Luft-/Wärmepumpe
- Video-Wechselsprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller
- Aufzug von KG bis ins Staffelgeschoss, direkt in das Penthouse
- Wallbox in der Einzelgarage
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Baubeschreibung zu.
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Boden- und Wandfliesen in Bädern und Gäste-WC lt. Baubeschreibung
- Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
- Heizenergie über Luft-/Wärmepumpe
- Video-Wechselsprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller
- Aufzug von KG bis ins Staffelgeschoss, direkt in das Penthouse
- Wallbox in der Einzelgarage
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Baubeschreibung zu.
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- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Boden- und Wandfliesen in Bädern und Gäste-WC lt. Baubeschreibung
- Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
- Heizenergie über Luft-/Wärmepumpe
- Video-Wechselsprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller
- Aufzug von KG bis ins Staffelgeschoss, direkt in das Penthouse
- Wallbox in der Einzelgarage
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- Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
- Heizenergie über Luft-/Wärmepumpe
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- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller
- Aufzug von KG bis ins Staffelgeschoss, direkt in das Penthouse
- Wallbox in der Einzelgarage
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- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Köln-Rodenkirchen (Michaelshoven) zählt zweifellos zu den gefragtesten Stadtteilen des Kölner Südens und grenzt unmittelbar an Sürth, Weiß und dem Kölner Hahnwald an.
Aufgrund der vielen Grünfläche und der Nähe zum Rhein, bietet Rodenkirchen einen... mehr lesen
Aufgrund der vielen Grünfläche und der Nähe zum Rhein, bietet Rodenkirchen einen... mehr lesen
Köln-Rodenkirchen (Michaelshoven) zählt zweifellos zu den gefragtesten Stadtteilen des Kölner Südens und grenzt unmittelbar an Sürth, Weiß und dem Kölner Hahnwald an.
Aufgrund der vielen Grünfläche und der Nähe zum Rhein, bietet Rodenkirchen einen hohen Freizeitwert, lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein und macht Rodenkirchen zu einem attraktiven Wohnstandort.
In den vergangenen Jahren hat sich Michaelshoven zu einer Familiensiedlung für alle Generationen entwickelt. Es ist ein wachsender Stadtteil mit lebendigem Charme entstanden.
Die Infrastruktur dieses Standorts ist als hervorragend zu bezeichnen. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Ärzte, Physio- und Ergotherapeuten, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein weiterer Lagevorteil ist die gute Verkehrsanbindung, sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Die lediglich ca. 3 km entfernte Zufahrt zum Autobahnkreuz Köln-Süd, ermöglicht den direkten Anschluss an die Autobahnen zum Flughafen Köln/Bonn (Fahrtzeit ca. 20 Minuten) sowie nach Frankfurt, Aachen und Düsseldorf.
Mit der Straßenbahn Linie 16, deren Haltestelle ca. 150 m entfernt liegt, gelangt man in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum und nach Bonn.
Aufgrund der vielen Grünfläche und der Nähe zum Rhein, bietet Rodenkirchen einen hohen Freizeitwert, lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein und macht Rodenkirchen zu einem attraktiven Wohnstandort.
In den vergangenen Jahren hat sich Michaelshoven zu einer Familiensiedlung für alle Generationen entwickelt. Es ist ein wachsender Stadtteil mit lebendigem Charme entstanden.
Die Infrastruktur dieses Standorts ist als hervorragend zu bezeichnen. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Ärzte, Physio- und Ergotherapeuten, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein weiterer Lagevorteil ist die gute Verkehrsanbindung, sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Die lediglich ca. 3 km entfernte Zufahrt zum Autobahnkreuz Köln-Süd, ermöglicht den direkten Anschluss an die Autobahnen zum Flughafen Köln/Bonn (Fahrtzeit ca. 20 Minuten) sowie nach Frankfurt, Aachen und Düsseldorf.
Mit der Straßenbahn Linie 16, deren Haltestelle ca. 150 m entfernt liegt, gelangt man in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum und nach Bonn.
Köln-Rodenkirchen (Michaelshoven) zählt zweifellos zu den gefragtesten Stadtteilen des Kölner Südens und grenzt unmittelbar an Sürth, Weiß und dem Kölner Hahnwald an.
Aufgrund der vielen Grünfläche und der Nähe zum Rhein, bietet Rodenkirchen einen hohen Freizeitwert, lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein und macht Rodenkirchen zu einem attraktiven Wohnstandort.
In den vergangenen Jahren hat sich Michaelshoven zu einer Familiensiedlung für alle Generationen entwickelt. Es ist ein wachsender Stadtteil mit lebendigem Charme entstanden.
Die Infrastruktur dieses Standorts ist als hervorragend zu bezeichnen. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Ärzte, Physio- und Ergotherapeuten, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein weiterer Lagevorteil ist die gute Verkehrsanbindung, sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Die lediglich ca. 3 km entfernte Zufahrt zum Autobahnkreuz Köln-Süd, ermöglicht den direkten Anschluss an die Autobahnen zum Flughafen Köln/Bonn (Fahrtzeit ca. 20 Minuten) sowie nach Frankfurt, Aachen und Düsseldorf.
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Am Tannenhof · 50999 · Köln / Rodenkirchen · Deutschland
Sonstiges
Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besprechungstermin.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und... mehr lesen
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Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......
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Ansprechpartner
Herr Sascha Laukotter
Phoenix-Handelshaus GmbH
Jakob-Kaiser-Straße 13,
50858 Köln
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50858 Köln
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004922116807024
Phoenix-Handelshaus GmbH
Jakob-Kaiser-Straße 13,
50858 Köln
50858 Köln
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