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immobilie1-ID: 32129557 | Anbieter-ID: 6531
Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Einzelgarage in Köln-Rondorf zu verkaufen!
313.000 €
Kaufpreis
92,32 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Unsere angebotene großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage von Köln-Rondorf. Mit einer Wohnfläche von 92,32 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten...
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Unsere angebotene großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage von Köln-Rondorf. Mit einer Wohnfläche von 92,32 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und moderne Ausstattungsmerkmale.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne und auf weitläufige Felder, der Ruhe und Natur direkt vor die Haustür bringt.
Die Wohnung verfügt über eine helle Diele mit praktischem Einbauschrank, ein Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche Gästetoilette. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die vor ca. 2 Jahren erneuert wurden. Die Wohnungseingangstür wurde vor 4 Jahren durch eine hochwertige Hochsicherheits-Tür ersetzt.
Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer, gemauerter Kellerraum sowie die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens. Eine massive Einzelgarage rundet unser Angebot ab.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
- 2023 erfolgte eine vollständige Dacherneuerung auf Neubaustandard (Investition ca. 200.000 €)
- Die Balkone wurden vor ca. 10 Jahren komplett saniert, inklusive Geländer
- Ebenfalls vor 10 Jahren wurden der Hauszaun und die Hauseingangstür erneuert und die Fallrohre im Keller
- Zusätzlich erhielt die Gaszentralheizung einen neuen Brenner
Diese umfangreichen Maßnahmen garantieren eine solide, gepflegte und energetisch verbesserte Wohnanlage.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die solide Bauweise, die umfangreichen Modernisierungen sowie die ruhige Lage mit unverbaubarem Blick machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Einzelbesichtigungstermin mit uns.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne und auf weitläufige Felder, der Ruhe und Natur direkt vor die Haustür bringt.
Die Wohnung verfügt über eine helle Diele mit praktischem Einbauschrank, ein Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche Gästetoilette. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die vor ca. 2 Jahren erneuert wurden. Die Wohnungseingangstür wurde vor 4 Jahren durch eine hochwertige Hochsicherheits-Tür ersetzt.
Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer, gemauerter Kellerraum sowie die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens. Eine massive Einzelgarage rundet unser Angebot ab.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
- 2023 erfolgte eine vollständige Dacherneuerung auf Neubaustandard (Investition ca. 200.000 €)
- Die Balkone wurden vor ca. 10 Jahren komplett saniert, inklusive Geländer
- Ebenfalls vor 10 Jahren wurden der Hauszaun und die Hauseingangstür erneuert und die Fallrohre im Keller
- Zusätzlich erhielt die Gaszentralheizung einen neuen Brenner
Diese umfangreichen Maßnahmen garantieren eine solide, gepflegte und energetisch verbesserte Wohnanlage.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die solide Bauweise, die umfangreichen Modernisierungen sowie die ruhige Lage mit unverbaubarem Blick machen dieses Angebot besonders attraktiv.
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Unsere angebotene großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage von Köln-Rondorf. Mit einer Wohnfläche von 92,32 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und moderne Ausstattungsmerkmale.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne und auf weitläufige Felder, der Ruhe und Natur direkt vor die Haustür bringt.
Die Wohnung verfügt über eine helle Diele mit praktischem Einbauschrank, ein Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche Gästetoilette. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die vor ca. 2 Jahren erneuert wurden. Die Wohnungseingangstür wurde vor 4 Jahren durch eine hochwertige Hochsicherheits-Tür ersetzt.
Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer, gemauerter Kellerraum sowie die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens. Eine massive Einzelgarage rundet unser Angebot ab.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
- 2023 erfolgte eine vollständige Dacherneuerung auf Neubaustandard (Investition ca. 200.000 €)
- Die Balkone wurden vor ca. 10 Jahren komplett saniert, inklusive Geländer
- Ebenfalls vor 10 Jahren wurden der Hauszaun und die Hauseingangstür erneuert und die Fallrohre im Keller
- Zusätzlich erhielt die Gaszentralheizung einen neuen Brenner
Diese umfangreichen Maßnahmen garantieren eine solide, gepflegte und energetisch verbesserte Wohnanlage.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die solide Bauweise, die umfangreichen Modernisierungen sowie die ruhige Lage mit unverbaubarem Blick machen dieses Angebot besonders attraktiv.
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Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne und auf weitläufige Felder, der Ruhe und Natur direkt vor die Haustür bringt.
Die Wohnung verfügt über eine helle Diele mit praktischem Einbauschrank, ein Tageslichtbad mit Dusche, separater Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche Gästetoilette. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die vor ca. 2 Jahren erneuert wurden. Die Wohnungseingangstür wurde vor 4 Jahren durch eine hochwertige Hochsicherheits-Tür ersetzt.
Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer, gemauerter Kellerraum sowie die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens. Eine massive Einzelgarage rundet unser Angebot ab.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
- 2023 erfolgte eine vollständige Dacherneuerung auf Neubaustandard (Investition ca. 200.000 €)
- Die Balkone wurden vor ca. 10 Jahren komplett saniert, inklusive Geländer
- Ebenfalls vor 10 Jahren wurden der Hauszaun und die Hauseingangstür erneuert und die Fallrohre im Keller
- Zusätzlich erhielt die Gaszentralheizung einen neuen Brenner
Diese umfangreichen Maßnahmen garantieren eine solide, gepflegte und energetisch verbesserte Wohnanlage.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die solide Bauweise, die umfangreichen Modernisierungen sowie die ruhige Lage mit unverbaubarem Blick machen dieses Angebot besonders attraktiv.
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Kosten
-
Kaufpreis313.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis27.000 €
-
Hausgeld pro Monat400 €
-
KäuferprovisionDie Courtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1970
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)92,32 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungWest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch113,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis25.10.2028
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon mit West-Ausrichtung und unverbautem Blick ins Grüne/Feld, vom Wohnzimmer begehbar
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Diele mit Einbauschrank
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Gästetoilette
- Fenster mit... mehr lesen
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Diele mit Einbauschrank
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Gästetoilette
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- Balkon mit West-Ausrichtung und unverbautem Blick ins Grüne/Feld, vom Wohnzimmer begehbar
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Diele mit Einbauschrank
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Gästetoilette
- Fenster mit Rollläden (ca. 2 Jahre alt)
- Neue Hochsicherheits-Wohnungseingangstür (4 Jahre alt)
- 10 m² großer, gemauerter Kellerraum
- Massive Einzelgarage (27.000)
- Gemeinschaftsgarten
- Gaszentralheizung mit Durchlauferhitzern
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Diele mit Einbauschrank
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Gästetoilette
- Fenster mit Rollläden (ca. 2 Jahre alt)
- Neue Hochsicherheits-Wohnungseingangstür (4 Jahre alt)
- 10 m² großer, gemauerter Kellerraum
- Massive Einzelgarage (27.000)
- Gemeinschaftsgarten
- Gaszentralheizung mit Durchlauferhitzern
- Balkon mit West-Ausrichtung und unverbautem Blick ins Grüne/Feld, vom Wohnzimmer begehbar
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Diele mit Einbauschrank
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Gästetoilette
- Fenster mit Rollläden (ca. 2 Jahre alt)
- Neue Hochsicherheits-Wohnungseingangstür (4 Jahre alt)
- 10 m² großer, gemauerter Kellerraum
- Massive Einzelgarage (27.000)
- Gemeinschaftsgarten
- Gaszentralheizung mit Durchlauferhitzern
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Diele mit Einbauschrank
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Gästetoilette
- Fenster mit Rollläden (ca. 2 Jahre alt)
- Neue Hochsicherheits-Wohnungseingangstür (4 Jahre alt)
- 10 m² großer, gemauerter Kellerraum
- Massive Einzelgarage (27.000)
- Gemeinschaftsgarten
- Gaszentralheizung mit Durchlauferhitzern
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Köln-Rondorf ist ein beliebter Stadtteil im Kölner Süden mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahnen A4 und A555. Die Westerwaldstraße liegt ruhig und dennoch zentral – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und...
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Köln-Rondorf ist ein beliebter Stadtteil im Kölner Süden mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahnen A4 und A555. Die Westerwaldstraße liegt ruhig und dennoch zentral – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Nachbarschaft zu Feldern und Grünflächen bietet hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Köln-Rondorf ist ein beliebter Stadtteil im Kölner Süden mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahnen A4 und A555. Die Westerwaldstraße liegt ruhig und dennoch zentral – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Nachbarschaft zu Feldern und Grünflächen bietet hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Westerwaldstraße · 50997 · Köln · Deutschland
Sonstiges
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Ansprechpartner
Peter Müller
Müller & Lepek Immobilien GbR
Emil-Hoffmann-Straße 55-59,
50996 Köln / Rodenkirchen
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Emil-Hoffmann-Str. 55 - 59 ,
50996 Köln
50996 Köln
00492215305161
Müller & Lepek Immobilien GbR
Emil-Hoffmann-Str. 55 - 59 ,
50996 Köln
50996 Köln
+49(221)5305161