immobilie1-ID: 32069855 | Anbieter-ID: 2934
Köln-Zollstock - Sehr gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
1.440.000 €
Kaufpreis
585,66 m²
Gesamtfläche
406 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. im Jahr 1953 erbautes, gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in sehr beliebter und stark nachgefragter Wohnlage von Köln-Zollstock.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe... mehr lesen
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Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. im Jahr 1953 erbautes, gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in sehr beliebter und stark nachgefragter Wohnlage von Köln-Zollstock.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 406 m².
Die Immobilie ist voll vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 62.613,00 €.
Die gesamte Wohnfläche beträgt auf 8 Wohneinheiten verteilt ca. 404,29 m², die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 181,37 m³.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss (ca. 80 m² Ausbaureserve) und evtl. auch der Baukörper am hinteren Rand des Grundstücks bieten nach Abklärung mit den Behörden die Möglichkeit einer weiteren Entwicklung.
Die Aufteilung des Hauses geschieht in:
Keller:
7 Räume, 2 Flure, Waschküche, Hausanschlussraum
Erdgeschoss:
WE 1
3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Terrasse
WE 2
1 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Terrasse
1. - 3. Obergeschoss:
WE 3, 4, 5, 6, 7, 8
2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon
Weiterhin existieren ein Hinterhof und ein Garten.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 406 m².
Die Immobilie ist voll vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 62.613,00 €.
Die gesamte Wohnfläche beträgt auf 8 Wohneinheiten verteilt ca. 404,29 m², die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 181,37 m³.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss (ca. 80 m² Ausbaureserve) und evtl. auch der Baukörper am hinteren Rand des Grundstücks bieten nach Abklärung mit den Behörden die Möglichkeit einer weiteren Entwicklung.
Die Aufteilung des Hauses geschieht in:
Keller:
7 Räume, 2 Flure, Waschküche, Hausanschlussraum
Erdgeschoss:
WE 1
3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Terrasse
WE 2
1 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Terrasse
1. - 3. Obergeschoss:
WE 3, 4, 5, 6, 7, 8
2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon
Weiterhin existieren ein Hinterhof und ein Garten.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. im Jahr 1953 erbautes, gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in sehr beliebter und stark nachgefragter Wohnlage von Köln-Zollstock.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 406 m².
Die Immobilie ist voll vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 62.613,00 €.
Die gesamte Wohnfläche beträgt auf 8 Wohneinheiten verteilt ca. 404,29 m², die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 181,37 m³.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss (ca. 80 m² Ausbaureserve) und evtl. auch der Baukörper am hinteren Rand des Grundstücks bieten nach Abklärung mit den Behörden die Möglichkeit einer weiteren Entwicklung.
Die Aufteilung des Hauses geschieht in:
Keller:
7 Räume, 2 Flure, Waschküche, Hausanschlussraum
Erdgeschoss:
WE 1
3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Terrasse
WE 2
1 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Terrasse
1. - 3. Obergeschoss:
WE 3, 4, 5, 6, 7, 8
2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon
Weiterhin existieren ein Hinterhof und ein Garten.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 406 m².
Die Immobilie ist voll vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 62.613,00 €.
Die gesamte Wohnfläche beträgt auf 8 Wohneinheiten verteilt ca. 404,29 m², die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 181,37 m³.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss (ca. 80 m² Ausbaureserve) und evtl. auch der Baukörper am hinteren Rand des Grundstücks bieten nach Abklärung mit den Behörden die Möglichkeit einer weiteren Entwicklung.
Die Aufteilung des Hauses geschieht in:
Keller:
7 Räume, 2 Flure, Waschküche, Hausanschlussraum
Erdgeschoss:
WE 1
3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Terrasse
WE 2
1 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Terrasse
1. - 3. Obergeschoss:
WE 3, 4, 5, 6, 7, 8
2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon
Weiterhin existieren ein Hinterhof und ein Garten.
Kosten
-
Kaufpreis1.440.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr62.613 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1953
-
Zimmer16
-
Wohneinheiten8
-
Wohnfläche (ca.)404,29 m²
-
Gesamtfläche (ca.)585,66 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)406 m²
-
Nutzfläche (ca.)181,37 m²
-
Anzahl Etagen4
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf97,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis13.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- 5 der 8 WE verfügen über eigentümerseits gestellte Einbauküchen
- Gas-Etagenheizungen
- Dachpfannen und Dämmung 2009 erneuert
- 2 Terrassen
- 6 Balkone
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Baukörper mit ca. 31,80 m² Nutzfläche am hinteren Rand des Gartens
- Gas-Etagenheizungen
- Dachpfannen und Dämmung 2009 erneuert
- 2 Terrassen
- 6 Balkone
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Baukörper mit ca. 31,80 m² Nutzfläche am hinteren Rand des Gartens
- 5 der 8 WE verfügen über eigentümerseits gestellte Einbauküchen
- Gas-Etagenheizungen
- Dachpfannen und Dämmung 2009 erneuert
- 2 Terrassen
- 6 Balkone
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Baukörper mit ca. 31,80 m² Nutzfläche am hinteren Rand des Gartens
- Gas-Etagenheizungen
- Dachpfannen und Dämmung 2009 erneuert
- 2 Terrassen
- 6 Balkone
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Baukörper mit ca. 31,80 m² Nutzfläche am hinteren Rand des Gartens
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Köln-Zollstock ist ein sehr beliebtes Kölner Veedel südlich der Innenstadt. Ideale Verkehrsanbindung über öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), kurze Wege bis zur Autobahn, ein breites, gastronomisches Angebot und vielfältige...
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Köln-Zollstock ist ein sehr beliebtes Kölner Veedel südlich der Innenstadt. Ideale Verkehrsanbindung über öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), kurze Wege bis zur Autobahn, ein breites, gastronomisches Angebot und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Qualität urbanen Wohnens. Auch in Sachen Freizeitaktivitäten und Erholung lässt Zollstock durch den nahgelegenen Grüngürtel und die im Umfeld befindlichen Sportanlagen keine Wünsche offen. All diese Annehmlichkeiten und die Nähe zur Universität Köln und zur Kölner Innenstadt bieten beste Voraussetzungen für eine gute, nachhaltige und ertragreiche Vermietung.
Köln-Zollstock ist ein sehr beliebtes Kölner Veedel südlich der Innenstadt. Ideale Verkehrsanbindung über öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), kurze Wege bis zur Autobahn, ein breites, gastronomisches Angebot und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Qualität urbanen Wohnens. Auch in Sachen Freizeitaktivitäten und Erholung lässt Zollstock durch den nahgelegenen Grüngürtel und die im Umfeld befindlichen Sportanlagen keine Wünsche offen. All diese Annehmlichkeiten und die Nähe zur Universität Köln und zur Kölner Innenstadt bieten beste Voraussetzungen für eine gute, nachhaltige und ertragreiche Vermietung.
Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland (50969)
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Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Markus Hagemann, unter der Rufnummer 0221/2003 67512.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Marco Bechler... mehr lesen
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Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Marco Bechler unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67320 gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Markus Hagemann
Volksbank Köln Bonn eG
Hohenzollernring 31-35,
50672 Köln
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Heinemannstraße 15,
53175 Bonn
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